Услуга выделения долей детям у нотариуса является необязательной в большинстве сделок с недвижимостью, в которых применялись средства государственных и муниципальных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми.
Обращение к нотариусу для выделения долей детям, в связи с применением субсидии (по сертификату ” Материнский(семейный) капитал, “Молодая семья” и т.д), необходимо только:
- если средства маткапитала для частичной оплаты за жильё применили в браке, а на момент выделения долей оформлен официальный развод;
- ну и по желанию родителей. Некоторые любят к нотариусам обращаться.
Имеют право.
Услуга выделения долей детям у нотариуса
Если у родителей состоялся официальный развод, а для оплаты жилья были использованы не только средства субсидии, но и совместно нажитые средства или ипотечный кредит, тогда вместе с выделением долей детям будет оформляться раздел жилья между супругами.
Раздел недвижимого имущества, приобретенного в браке оформляется только нотариальным соглашением. ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
То есть ваше соглашение, наряду с определением размера долей, оплаченных субсидией, для детей и родителей будет содержать раздел долей бывшим супругам.
В этом случае при выделении долей детям без нотариуса не обойтись.
Состав и цена нотариальной услуги по выделению долей детям
Нотариус – это уполномоченный свидетель сделки. То есть он свидетельствует своей подписью, что в сделке участвуют законные собственники недвижимости, и у них нет разногласий по этой сделке по размеру долей в праве.
1.Нотариус рассчитывает размер долей в праве, которые причитаются всем членам семьи.
Вы вправе попросить его разъяснить этот расчёт.
Вы можете сделать это сами. Скачайте методичку.
Нашу методичку скачали уже более 5 000 читателей.
2.Помощник нотариуса составляет соглашение о выделении долей. Цена услуги определяется тарифами региональной нотариальной палаты. Примерно от 5 000 до 10 000 рублей.
Подписание соглашения происходит в присутствии нотариуса. После этого он своей подписью и личной печатью заверяет этот документ. На этом сделка завершается.
Участники сделки оплачивают государственную пошлину за удостоверение соглашения нотариусом – 0.3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не более 20 000 рублей.
3. По решению участников сделки они могут поручить нотариусу передать соглашение о выделении долей и заявления о регистрации общей долевой собственности в Росреестр по электронным каналам связи.
Эту услугу нотариус должен выполнить бесплатно.
Однако, чаще всего нотариус не спрашивает решения участников сделки по этому вопросу, а просто объявляет о том, что результат регистрации сделки они могут забрать у него или он им направит на электронную почту.
Срок регистрации прав на недвижимость, на основании нотариального документа, 3 рабочих дня.
Передать соглашения в Росреестр участники сделки могут самостоятельно через МФЦ.
И в том и в другом случае – необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию общей долевой собственности.
С 01.01.2025 года пошлина за государственную услугу по регистрации прав на объект недвижимости составляет 4 000 рублей
( для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не превышает 20 000 000 рублей).
Выделение долей детям в простой письменной форме (без нотариуса)
В большинстве случаев сделку по выделению долей в праве собственности на недвижимое имущество можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса).
То есть самостоятельно составить соглашение о выделении долей и самостоятельно передать соглашение в Росреестр (через МФЦ).
Самым сложным для родителей является составление соглашения. Возникают сомнения, а подсказать некому.
Во-первых, нужно правильно рассчитать размер детских долей, в соответствии с требованиями закона.
Во-вторых, нужно правильно об этом прописать.
Конечно легче составить соглашение по шаблону. В интернете – их полно.
Но!
Большинство шаблонов соглашения было размещено в интернете до 01.03.2020 года. Они являются устаревшими.
Из-за этого родители допускают ошибки и не выделяют себе отдельных долей, приобретенных за счет средств субсидии.
Внимание!
Росреестр не проверяет соглашения на ошибки. Сделка может быть зарегистрирована.
Ошибки выявляются позже при продаже этой недвижимости, если таковая состоится.
Исправлять ошибки перед продажей жилья всегда хлопотно, ведь покупатели- торопят.
Правильный шаблон соглашения о выделении долей
Для того, чтобы родители смогли выделить доли детям не обращаясь за дорогой нотариальной услугой, мы составили правильный шаблон соглашения и поддерживаем его в актуальном виде.
Вслед за изменениями требований законодательства, мы уже дважды вносили в шаблон изменения.
Кроме того, мы приготовили специальную консультацию с разъяснениями и дополнительно ответим на ваши вопросы.
Выбрать необходимый шаблон и получить полные разъяснения по составлению соглашения и регистрации права можно из нашей консультации.
Задать вопрос или сделать уточнение можно через чат. Мы на связи в рабочее время. Режим работы вверху.
