Выделение долей детям: когда нужен нотариус и можно ли оформить соглашение без лишних расходов

Услуга выделения долей детям у нотариуса является необязательной в большинстве сделок с недвижимостью, в которых применялись средства государственных и муниципальных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми.

Обращение к нотариусу для выделения долей детям, в связи с применением субсидии (по сертификату » Материнский(семейный) капитал, «Молодая семья» и т.д), необходимо только:

• если средства маткапитала для частичной оплаты за жильё применили в браке, а на момент выделения долей оформлен официальный развод (совместно нажитое жильё при этом зарегистрировано в совместную собственность или на одного из супругов);
• ну и по желанию родителей. Некоторые любят к нотариусам обращаться.
  Имеют право.

В остальных случаях можно выделить доли детям через МФЦ и сэкономить 20 000 рублей.

Для этого придется самостоятельно составить соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ.
Для легкого самостоятельного составления соглашения вы можете использовать новые  шаблоны, составленные нашим юристом.

Услуга выделения долей детям у нотариуса

Если у родителей состоялся официальный развод, а  для оплаты жилья были использованы не только средства субсидии, но и совместно нажитые средства или ипотечный кредит, тогда вместе с выделением долей детям будет оформляться раздел жилья между супругами.

Раздел недвижимого имущества, приобретенного в браке оформляется только нотариальным соглашением. ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
То есть ваше соглашение, наряду с определением размера долей, оплаченных субсидией,  для детей и родителей будет содержать раздел долей бывшим супругам.
В этом случае при выделении долей детям без нотариуса не обойтись.

Состав  и цена нотариальной услуги по выделению долей детям

Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки. То есть он свидетельствует своей подписью, что в сделке участвуют законные собственники недвижимости, и у них нет разногласий по этой сделке по размеру долей в праве.

1.Нотариус рассчитывает размер долей в праве, которые причитаются всем членам семьи.
Вы вправе попросить его разъяснить этот расчёт.

Вы можете сделать это сами. Скачайте методичку. Нашу методичку скачали  уже  более 5 000 читателей.

2.Помощник нотариуса составляет соглашение о выделении долей.
Цена услуги по составлению соглашения о выделении долей определяется тарифами региональной нотариальной палаты. Примерно, оставление этого документа обойдется  от 5 000 до 10 000 рублей. (Соглашение, составленное сторонними юристами нотариусы не принимают).

Подписание соглашения происходит в присутствии нотариуса. После этого он своей подписью и личной печатью заверяет этот документ. На этом сделка завершается.
Участники сделки оплачивают государственную пошлину за удостоверение соглашения нотариусом  — 0.3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Например, квартира имеет кадастровую стоимость 6 000 000 рублей. Тогда 6 000 000*0.3%= 18 000 рублей. Таков размер государственной пошлины за участие нотариуса как уполномоченного свидетеля вашей сделке.

Плюс 5 000 рублей за составление соглашения. Итого: ваши затраты на нотариуса составят 23 000 рублей.

Еще дороже обойдется выделение долей в праве собственности на жилой дом с земельным участком, так как здесь участвуют в сделке два объекта недвижимости.

3. По решению участников сделки они могут поручить нотариусу передать соглашение о выделении долей и заявления о регистрации общей долевой собственности в Росреестр по электронным каналам связи.
Эту услугу нотариус должен выполнить бесплатно.
Однако, чаще всего нотариус не спрашивает решения участников сделки по этому вопросу, а просто объявляет о том, что результат регистрации сделки они могут забрать у него или он им направит на электронную почту.

Срок регистрации прав на недвижимость, на основании нотариального документа, 3 рабочих дня.

Передать соглашения в Росреестр участники сделки могут самостоятельно через МФЦ.

И в том и в другом случае — необходимо дополнительно оплатить государственную пошлину за регистрацию общей долевой собственности в Росреестр — 4000 рублей.

С 01.01.2025 года пошлина за государственную услугу по регистрации прав на объект недвижимости составляет 4 000 рублей
( для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не превышает 20 000 000 рублей).

Общие затраты на нотариальное выделение долей детям

Плюсуем все затраты:
5 000 (составление соглашения)
+
18 000 (государственная пошлина за подпись нотариуса)
+
4 000 (государственная пошлина за регистрацию общей долевой собственности в регистрирующий орган (Росреестр)
= 27 000 рублей.
Таким образом нотариальная сделка по выделению долей детям в квартире с кадастровой стоимостью 6 000 000 вам обойдется в 27 000 рублей.

Размер государственной пошлины за удостоверение нотариусом соглашения (подпись и штамп нотариуса) о выделении долей детям ограничен 20 000 рублей.

Выделение долей детям в простой письменной форме (без нотариуса)

В большинстве случаев сделку по выделению долей, в связи с применением субсидий на улучшение жилья,  можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса).

Некоторые родители не понимают разницы наделения долями детей по договору дарения или соглашением о выделении долей.
Это абсолютно разные сделки!

Соглашением о выделении долей (соглашением об определении долей) дети наделяются в том случае, если они становятся собственниками доли в силу закона.
При применении субсидии для улучшения условий жилья или земельным сертификатам на покупку участка под под ИЖС — оформление детских долей происходит по соглашению о выделении долей.
В большинстве случаев оформляется без нотариуса.

Выделение долей детям просто по решению родителей — это сделка дарения.
Дарение недвижимого имущества или долей в праве на нее — оформляется с 13.01.2025 года в обязательном порядке нотариальным договором дарения.

Если вы применили государственную или региональную субсидию для покупки недвижимости вы можете  самостоятельно составить соглашение о выделении долей и  передать соглашение в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности на детей.

Составление соглашения о выделении долей

Самым сложным для родителей является составление соглашения о выделении(определении) долей. Возникают сомнения, а подсказать некому.

Во-первых, нужно правильно рассчитать размер детских долей, в соответствии с требованиями закона.
Казалось бы, что может быть проще задачки на дроби из курса начальной школы,
Но многие их уже забыли, особенно если и не знали)))

Вот свежий пример ошибочного соглашения:

— ___ Льву Сергеевичу – 1/15 доли в праве общей долевой собственности

— ___ Виктору Сергеевичу – 1/15 доли в праве общей долевой собственности

— ____ Карине Ивановне – 1/15 доли в праве общей долевой собственности

Родителям:

Супруги Тарасовы для улучшения жилищных условий семьи использовали средства

государственной поддержки целевого назначения Материнский(семейный) капитал и совместно

нажитые в браке средства.

Доли в праве собственности, приобретенные супругами за счет средств государственной

субсидии, не являются совместно нажитыми (ст.34, п.2 Семейного кодекса РФ) и

пропорциональны доле каждого из них в средствах материнского (семейного) капитала:

— ____Татьяна Витальевна — 6/15 доли в праве общей долевой собственности

— ____ Сергей Владимирович — 6/15 доли в праве общей долевой собственности

-____10/15 оплачена собственными средствами,

является совместно нажитой в браке и поступает в совместную собственность законных

супругов — _____Татьяны Витальевны и _______ Сергея Владимировича.

Накуролесили, в результате — приостановка регистрации.

Конечно легче  составить соглашение по шаблону. В интернете — их полно.

Но!
Большинство шаблонов соглашения было размещено в интернете до 01.03.2020 года. Они являются устаревшими.

Из-за этого родители допускают ошибки и не выделяют себе отдельных долей, приобретенных за счет средств субсидии, что приводит к невозможности продажи жилья, если таковая намечается.

Мы отслеживаем изменения в законодательстве и поддерживаем шаблоны соглашения о выделении долей по материнскому капиталу в актуальном состоянии.

Внимание!
Росреестр не проверяет соглашения на ошибки.
Сделка может быть зарегистрирована.
Ошибки выявляются позже при продаже этой недвижимости, если таковая состоится.
Исправлять ошибки перед продажей жилья всегда хлопотно, хотя возможно.
Но снова придется оплачивать 4 000 рублей в Росреестр.

Правильный шаблон соглашения о выделении долей

Для того, чтобы родители смогли выделить доли детям не обращаясь за дорогой нотариальной услугой, мы составили правильный шаблон соглашения и поддерживаем его в актуальном виде.
Вслед за изменениями требований законодательства, мы уже дважды вносили в шаблон изменения.

Кроме того, мы приготовили специальную консультацию с разъяснениями и дополнительно ответим на ваши вопросы.

Выбрать необходимый шаблон и получить полные разъяснения по составлению соглашения и регистрации права можно из нашей консультации.

Задать вопрос или сделать уточнение можно через чат. Мы на связи в рабочее время. Режим работы вверху.

Услуга выделения долей в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» не консультирует по сделке выделения долей и их специалисты не составляют соглашение.
Конечно, там могут «сидеть» сторонние юристы и оказывать услуги за плату.
Составление соглашения о выделении долей может стоить от 3 000 до 10 000 рублей (цены сильно разнятся по регионам).

МФЦ — это посредник между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) и заявителями (то есть вами).
Задача делопроизводителя МФЦ составить вам на подпись заявление о государственной регистрации права, сделать скан- образы вашего заявления, соглашения, свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей и переслать их в Росреестр.

МФЦ принимает  государственную пошлину — 4 000 рублей ( за каждый объект недвижимости). Ее можно оплатить прямо у делопроизводителя с помощью банковской карты.
От уплаты государственной пошлины освобождаются малоимущие семьи, признанные таковыми в законном порядке. (предоставьте документ об этом).

Чтобы подать документы через МФЦ, вы можете самостоятельно составить соглашение по нашему актуальному шаблону.
Распечатайте его.
Достаточно 1 экземпляра.
Лучше распечатать на одном листе.
Если не входит — распечатайте на 2-х листах. Не сшивайте, так делопроизводителю будет легче делать скан-копии. Два листа будут помещены в один файл.
Подпишите соглашение на бумаге.
Соглашение подписывают родители за себя и малолеток,  и дети старше 14 лет ( у них должен быть паспорт).

Делопроизводитель МФЦ подпишет файл со скан-образом вашего соглашения своей электронной  цифровой подписью. Это вариант соглашения будет храниться с электронном реестровом деле вашего объекта недвижимости.
Бумажное соглашение будет храниться в МФЦ до завершения регистрации.

После приема вам выдадут Опись принятых документов. Храните ее.

После проведенной государственной регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи через 9 рабочих дней в МФЦ вам выдадут:

1. Соглашение о выделении долей;
2. Заявления о государственной регистрации права, которое вы подписывали;
3. Выписку из ЕГРН, подтверждающую запись об общей долевой собственности на всех членов семьи.Шаблон соглашения по вашим условиям выделения долей для самостоятельного заполнения можно выбрать на этой странице.

Сроки регистрации сделки по выделению долей детям

• Если сделка оформлена в простой письменной форме(без нотариуса — 9 рабочих дней.
  При уплате государственной пошлины в двойном размере (т.е 8 000 рублей) — 3 дня.
• Если сделка оформлена у нотариуса — 3 дня.

Интересные вопросы от читателей статьи

Выделение долей детям:
когда нужен нотариус и можно ли оформить соглашение без лишних расходов

Статья переписана ИИ (для тех кому это нравится, проверено автором, ошибки исправлены)

Выделение долей детям в жилом помещении — обязательная процедура в ситуациях, когда при покупке, строительстве или погашении ипотеки использовались средства государственной либо муниципальной поддержки. Чаще всего речь идет о материнском капитале, программе «Молодая семья» и иных субсидиях, предоставляемых семьям с детьми для улучшения жилищных условий.

На практике многие родители полагают, что такое соглашение всегда необходимо удостоверять у нотариуса.
Однако это не так.
В большинстве случаев выделение долей детям можно оформить без нотариуса — в простой письменной форме, если сделка не связана с разделом совместно нажитого имущества между супругами или бывшими супругами.

В этой статье разберем, когда нотариальное оформление действительно обязательно, какие услуги оказывает нотариус, сколько может стоить оформление соглашения, а также как подготовить корректное соглашение о выделении долей детям без лишних расходов.

Когда требуется нотариальное оформление выделения долей детям

Обращение к нотариусу при выделении долей детям требуется не во всех случаях. Нотариальная форма обязательна только тогда, когда одновременно с выделением долей детям необходимо урегулировать имущественные права супругов или бывших супругов.

Наиболее распространенная ситуация — жилье приобреталось в период брака с использованием материнского капитала, иной субсидии, личных средств супругов или ипотечного кредита, но к моменту оформления долей брак уже расторгнут.

В таком случае одного только соглашения о выделении долей детям недостаточно. Необходимо также определить, какая доля в праве собственности принадлежит каждому из бывших супругов. По существу, одновременно происходит раздел недвижимого имущества, приобретенного в браке.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому если выделение долей детям совмещается с разделом недвижимости между бывшими супругами, оформить сделку без нотариуса не получится.

Иными словами, нотариус нужен, если выполняются следующие требования:

• жилье приобреталось в браке;
• использовались не только средства субсидии, но и совместные средства супругов или ипотечный кредит;
• на момент выделения долей супруги уже разведены;
• необходимо распределить доли не только между детьми, но и между бывшими супругами.

Если же брак сохраняется, отсутствует спор о размере долей, а соглашение не содержит элементов раздела совместно нажитого имущества — можно обойтись простой письменной формой.

Для вас приготовлены шаблоны соглашения о выделении долей для самостоятельного составления >>>

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Да, в большинстве стандартных ситуаций выделение долей детям можно оформить без нотариального удостоверения. Для этого родители самостоятельно составляют соглашение о выделении долей, подписывают его и подают документы на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Такой порядок применяется, если сделка не требует обязательной нотариальной формы. В частности, нотариус обычно не нужен, когда родители состоят в браке и просто исполняют обязанность по выделению долей детям после использования материнского капитала или иной субсидии.

При этом важно понимать: простая письменная форма не означает, что документ можно составить произвольно. Соглашение должно корректно отражать правовой режим недвижимости, источник оплаты, размер долей каждого члена семьи и порядок их возникновения.

Основные сложности обычно возникают на двух этапах:

• при расчете размера долей детей и родителей;
• при правильном изложении условий соглашения в тексте документа.

Ошибки в соглашении могут привести к проблемам при последующей продаже, дарении, обмене или ином распоряжении недвижимостью.

Что делает нотариус при выделении долей детям

Если нотариальное удостоверение обязательно или родители добровольно решили обратиться к нотариусу, нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет соглашение.

В рамках оформления нотариус обычно:

• устанавливает личности участников сделки;
• проверяет правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• анализирует состав собственников;
• определяет, требуется ли нотариальная форма;
• проверяет отсутствие очевидных противоречий между участниками сделки;
• помогает рассчитать доли членов семьи;
• удостоверяет соглашение своей подписью и печатью.

Фактически нотариус подтверждает, что соглашение подписано надлежащими лицами, стороны понимают содержание сделки и выражают согласованную волю на распределение долей.

Если нотариус рассчитывает доли, участники сделки вправе попросить разъяснить методику расчета. Это особенно важно, если жилье приобреталось за счет нескольких источников: собственных средств, кредита, материнского капитала или иной субсидии.

Сколько стоит нотариальное соглашение о выделении долей детям

Стоимость оформления у нотариуса складывается из нескольких составляющих.

Первая часть расходов — услуги правового и технического характера.
Обычно именно помощник нотариуса или специалист нотариальной конторы готовит текст соглашения.

Размер такой платы зависит от региона и тарифов нотариальной палаты. В среднем стоимость подготовки соглашения может составлять от 5 000 до 10 000 рублей, но в отдельных регионах сумма может отличаться.

Вторая часть расходов — нотариальный тариф за удостоверение соглашения (подпись и печать нотариуса). Если соглашение связано с разделом недвижимого имущества, размер пошлины может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. На практике для таких сделок часто применяется тариф 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. С 1 января 2025 года размер пошлины за государственную регистрацию прав на объект недвижимости составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 рублей.

Перед обращением к нотариусу рекомендуется заранее уточнить полный размер расходов в конкретной нотариальной конторе, поскольку итоговая стоимость зависит от характера сделки, региона и состава документов.

Подача соглашения в Росреестр после нотариуса

После удостоверения соглашения нотариус может направить документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде. Это удобный вариант, поскольку участникам сделки не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ.

В случае направления нотариально удостоверенного соглашения в электронном виде от нотариуса срок регистрации права обычно составляет 3 рабочих дня.

При этом участники сделки вправе подать документы и самостоятельно через МФЦ. Такой вариант также допустим, если нотариус не направляет документы электронно либо стороны предпочитают контролировать подачу самостоятельно.

В любом случае после подписания соглашения необходимо зарегистрировать возникновение общей долевой собственности в Росреестре, то есть внести сведения о сделке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) .
До внесения сведений в Росреестр распределение долей не будет считаться завершенным в полном объеме.

Почему нельзя использовать устаревшие шаблоны соглашений

Многие родители пытаются подготовить соглашение о выделении долей детям самостоятельно и используют образцы из интернета. Такой подход возможен, но требует осторожности.

Проблема в том, что значительная часть шаблонов была опубликована до изменения правоприменительной практики и законодательных требований. Особенно часто встречаются устаревшие образцы, размещенные до 1 марта 2020 года.

Использование неподходящего шаблона может привести к тому, что в соглашении будут неправильно распределены доли родителей и детей. Например, родители могут выделить доли детям, но не определить собственные доли, сформированные за счет средств субсидии и иных источников оплаты.

Важно учитывать, что Росреестр при регистрации не всегда выявляет такие ошибки. Документ может быть принят, переход или изменение права зарегистрированы, а проблема обнаружится значительно позже — например, при продаже квартиры, проверке документов покупателем, банком или органом опеки.

Исправление ошибок перед продажей недвижимости обычно занимает время и может осложнить сделку. Особенно это критично, если уже найден покупатель, согласованы условия и установлены сроки выхода на сделку.

Как подготовить корректное соглашение о выделении долей детям

Чтобы выделить доли детям без нотариуса, необходимо подготовить юридически корректное соглашение в простой письменной форме. В нем следует отразить все существенные условия сделки и правильно описать порядок распределения долей.

В соглашении обычно указываются:

• данные родителей и детей;
• сведения об объекте недвижимости;
• основание приобретения жилья;
• информация об использовании материнского капитала или иной субсидии;
• размер долей, выделяемых каждому ребенку;
• размер долей, сохраняемых или определяемых за родителями;
• порядок возникновения общей долевой собственности;
• подтверждение отсутствия спора между сторонами;
• сведения для государственной регистрации в Росреестре.

Особое внимание нужно уделить расчету долей. Размер долей должен соответствовать объему средств государственной поддержки и учитывать фактическую стоимость приобретения или строительства жилья, а также правовой режим имущества супругов.

Если соглашение составлено корректно, родители могут подписать его самостоятельно и подать документы через МФЦ без оплаты нотариальных услуг.

Скачать методическое пособие по расчету долей детям и родителям можно бесплатно.

Актуальный шаблон соглашения о выделении долей детям

Для самостоятельного оформления важно использовать не просто любой образец, а актуальный шаблон соглашения, соответствующий действующим требованиям и практике регистрации.

Корректный шаблон позволяет:

• избежать лишних расходов на нотариуса в случаях, когда нотариальная форма не обязательна;
• правильно рассчитать и зафиксировать доли детей;
• определить доли родителей;
• подготовить документ для подачи в Росреестр;
• снизить риск ошибок при последующих сделках с недвижимостью.

При этом шаблон должен регулярно обновляться с учетом изменений законодательства и регистрационной практики. Если образец давно не актуализировался, использовать его без проверки нежелательно.

Дополнительно полезно иметь подробную консультацию с разъяснениями: как рассчитать доли, какие документы приложить, как заполнить соглашение и в каком порядке подать его на регистрацию.
Дополнительные консультации по выделению долей по маткапиталу с актуальными шаблонами соглашений  можно выбрать ЗДЕСЬ.

Какие документы нужны для регистрации долей

Для подачи соглашения через МФЦ обычно потребуются:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей или паспорта детей, если они уже получены;
• правоустанавливающий документ на недвижимость (не обязательно);
• выписка из ЕГРН при наличии(не обязательно);
• соглашение о выделении долей ( достаточно 1 экз.);
• документы, подтверждающие использование материнского капитала или иной субсидии;
• свидетельство о браке или разводе, если это важно для оформления;
• квитанция об оплате государственной пошлины (можно оплатить прямо у приемщика документов).

Частые вопросы о выделении долей детям

Обязательно ли идти к нотариусу для выделения долей детям?

Нет, не всегда. В большинстве стандартных случаев соглашение можно оформить в простой письменной форме. Нотариус обязателен, если одновременно требуется раздел совместно нажитого недвижимого имущества между супругами или бывшими супругами.

Можно ли выделить доли детям через МФЦ?

Да. Если нотариальная форма не требуется, родители могут подготовить соглашение самостоятельно, подписать его и подать документы на регистрацию через МФЦ.

Проверяет ли Росреестр правильность расчета долей?

Росреестр проверяет документы с точки зрения возможности государственной регистрации, но не всегда выявляет ошибки в экономическом или семейно-правовом расчете долей. Поэтому важно правильно подготовить соглашение до подачи.

Что будет, если доли выделены неправильно?

Ошибки могут проявиться позже — например, при продаже недвижимости, оформлении ипотеки покупателем, проверке документов органом опеки или банком. В некоторых случаях потребуется исправлять соглашение, оформлять дополнительные документы или заново регистрировать изменения.

Можно ли использовать бесплатный образец из интернета?

Можно, но с осторожностью. Многие бесплатные образцы устарели и не учитывают актуальные требования.
Перед использованием шаблона необходимо убедиться, что он подходит именно для вашей ситуации.

Когда соглашение точно нужно удостоверять у нотариуса?

Нотариус необходим, если соглашение включает раздел недвижимого имущества между супругами или бывшими супругами. Например, если квартира приобреталась в браке, использовались совместные средства или ипотека, а к моменту выделения долей супруги развелись.

Вывод

Выделение долей детям после использования материнского капитала или иной субсидии не всегда требует обращения к нотариусу. Во многих случаях родители могут оформить соглашение самостоятельно, в простой письменной форме, и подать его на регистрацию через МФЦ.

Нотариальное оформление обязательно преимущественно тогда, когда выделение долей детям связано с разделом недвижимого имущества между супругами или бывшими супругами. В остальных ситуациях можно избежать дополнительных расходов, если правильно рассчитать доли и подготовить юридически грамотное соглашение.

Главное — не использовать устаревшие шаблоны и внимательно подходить к содержанию документа.
Ошибки в соглашении могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии создать серьезные сложности при распоряжении недвижимостью.

Спасибо. Узнал новое.