- Процедура выделения долей детям без нотариуса
- Расчет размера долей детям
- Образец соглашения о выделении долей без нотариуса
- Заявление о регистрации долевой собственности
- Выделение долей детям без нотариуса. Госпошлина
- Опись о приёме документов на государственную регистрацию
- Выделение долей детям без нотариуса. Получение документов
- Выделение долей детям без нотариуса
- Выделение долей детям без нотариуса – законодательство
- Закон о дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Семейный кодекс РФ
- Порядок ведения ЕГРН
Выделение долей детям без нотариуса разрешено законом. Вернее – не запрещено законом, в большинстве случаев. Но есть исключение из правил.
Давайте разберёмся, нужно ли вам в обязательном порядке удостоверять соглашение о выделении долей детям у нотариуса, или вы сможете изрядно сэкономить на оплате его услуг и составить соглашение в простой письменной форме.
Процедура выделения долей детям без нотариуса
Для выделения долей детям в праве собственности на жильё нужно:
- Рассчитать размер долей детям и родителям.
- Прописать размер долей в праве каждому члену семьи в Соглашении о выделении долей.
- Через МФЦ подать в Росреестр заявления от всех членов семьи о регистрации права общей долевой собственности с указанием размера выделенных долей.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию общей долевой собственности 2000 рублей (на всех).
- Получить на руки Опись о приеме документов на регистрацию.
- Через 7 рабочих дней получить Соглашение о выделении долей с пометкой о переводе в электронный вид и Выписками из ЕГРН, в которых в числе собственников прописаны все члены семьи.
Рассмотрим каждый пункт процедуры подробно.
Расчет размера долей детям
Закон не указывает (смотри законы ниже), какой размер долей нужно выделить детям. Однако, органы Опеки и попечительства и суды, придерживаются единого правила: размер доли ребёнка должен быть пропорционален размеру его доли в средствах государственной субсидии к цене купленного жилого помещения(квартиры, комнаты) или жилого дома.
В случае самостоятельной постройки дома – к его кадастровой стоимости.
Если вам сложно рассчитать размер детских долей, воспользуйтесь калькуляцией из этого методического пособия.
Там много примеров, наверняка есть и ваша ситуация. Скачивайте бесплатно.
Образец соглашения о выделении долей без нотариуса
Существует три вида прав на недвижимое имущество: единоличная собственность (в документах прописано “собственность”), общая совместная и общая долевая собственность.
В зависимости от того, какой вид собственности у вас сейчас зарегистрирован, ваше соглашение будет отличаться от других вариантов.
Поэтому мы вам приготовили разные варианты шаблонов соглашения о выделении долей в квартире или жилой комнате.
К тому же добавили их шаблонами соглашения на жилой дом с земельным участком.
Если вы будете скачивать образцы или шаблоны соглашения на других сайтах, обратите внимание на наличие в них отдельных родительских долей.
Отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала должны быть выделены обязательно.
В МФЦ достаточно предоставить один экземпляр соглашения. Сотрудник МФЦ сделает с него скан-образ, удостоверит его своей электронной подписью и отправит государственному регистратору. На оригинал вашего соглашения будет проставлен штамп о создании скан-образа. Оригинал будет храниться в МФЦ до регистрации и потом будет выдан вам вместе с выписками из ЕГРН, подтверждающими регистрацию общей долевой собственности.
Заявление о регистрации долевой собственности
Все регистрационные действия Росреестр осуществляет по заявлениям граждан. Поэтому от каждого члена вашей семьи, нужно подать заявление о государственной регистрации общей долевой собственности с указанием размера доли.
Заявления вам составит делопроизводитель МФЦ на основании вашего соглашения и персональных документов.
Заявление подписывают самостоятельно родители и дети старше 14 лет. За малолетних детей действует отец или мать.
В МФЦ с собой нужно принести:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о заключении брака родителей,
Ни каких документов на жильё и копий персональных документов вам брать с собой не нужно.
Выделение долей детям без нотариуса. Госпошлина
Оплатить госпошлину можно с помощью банковской карты прямо у приемщика документов.
За всех членов семьи вы должны заплатить 2000 рублей и не больше. Иногда, требуют уплаты по две тысячи с каждого. Это неверно!
Если вы выделяете доли детям в жилом доме с земельным участком в собственности, тогда вам ещё нужно оплатить 2000 рублей за регистрацию общей долевой собственности на земельный участок.
Госпошлину можно оплатить не сразу, а в течение следующего дня через сайт госуслуги. Там у вас будет ссылка для оплаты.
Об оплате госпошлины подробнее здесь.
Опись о приёме документов на государственную регистрацию
После приёма документов вам выдадут Опись. Внимательно ознакомьтесь с ней. Сохраните ее, в ней указан номер вашего заявления (регистрационного дела).
Обратите внимание, чтобы заявления были приняты от всех членов семьи, иначе регистратор вернет документы без рассмотрения.
Для получения документов после регистрации лучше взять Опись с собой в МФЦ, специалист быстрее найдет ваши документы.
Впрочем, вам смогут выдать документы только по паспорту.
Выделение долей детям без нотариуса. Получение документов
После государственной регистрации права собственности на каждого члена семьи должны выдать выписку из ЕГРН, в которой указан адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, вид зарегистрированного права – общая долевая собственность и указан размер доли в праве.
При этом, если родители-супруги использовали для оплаты совместно нажитые средства, им должна быть зарегистрирована общая супружеская для с пометкой “в совместной собственности”.
Смотрите пример такой выписки.
Так же вам выдадут ваше Соглашение о выделении долей с пометкой, что с него сделан скан-образ для регистрационного дела.
Выделение долей детям без нотариуса
Чтобы вам необоснованно не отказали в регистрации вашей сделки, оформленной соглашением в простой письменной форме (без нотариуса), или вы потом смогли доказать государственному регистратору свою правоту, ознакомьтесь с законами регламентирующими выделение долей детям и родителям, в связи с применением для оплаты жилья средств государственной субсидии целевого назначения- материнский (семейный) капитал.
Содержание законов и комментарии автора к ним скрыты в спойлер, раскройте нужный фрагмент, если вам это интересно.
Выделение долей детям без нотариуса – законодательство
Для правильного оформления сделки по выделению долей детям вы должны опираться на два федеральных закона, Семейный кодекс и Порядок ведения ЕГРН.
Закон о дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей
1.Порядок использования средств материнского(семейного) капитала прописан в статье 10, ФЗ-256 “О дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей.
В нём нет требования об обязательном удостоверении нотариусом сделки по выделению долей детям.
Для изучения содержания статьи и комментарии автора к этой статье, раскройте спойлер.
Для целей нашей темы используем статью 10, п.4
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Комментарии Автора:
- В статье указано каким образом оформляется сделка по выделению долей детям и супругу – соглашением.
Форма соглашения, простая письменная или нотариальная не указана, то есть допустим и тот и другой вариант, по выбору владельца недвижимости;
Закон о государственной регистрации недвижимости
2. Общий порядок регистрации сделок с недвижимостью регламентируется ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
В этом законе вообще не прописаны сделки по выделению долей детям. Если вы в этом сомневаетесь, изучите его сами. Он небольшой, чуть более 100 страниц.
Однако, в статье 42 этого закона прописаны некоторые ситуации по регистрации сделок с долевой собственностью.
Статья трудная для понимания. Часто в Уведомлениях о приостановке регистрации сделки по выделению долей, оформленной в простой письменной форме, регистраторы ссылаются именно на нее.
Но в ней нет требования обязательного удостоверения соглашения о выделении долей детям в нотариальной форме.
Для изучения содержания статьи и комментарии автора к этой статье, раскройте спойлер.
Нас интересует пункт 1.1
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Комментарии Автора:
- Сделка по выделению долей детям не является сделкой по отчуждению.
Дети становятся владельцем жилья в момент оплаты недвижимости средствами государственной субсидии целевого назначения.
Сделка по выделению долей и регистрации общей совместной собственности на жильё, является сделкой по определению размера долей всем членам семьи.
Поэтому, независимо от вида первично зарегистрированного права на жильё, выделение долей не требует удостоверения нотариусом.
Семейный кодекс РФ
В Семейном кодексе конечно не описываются сделки с недвижимостью.
Но в нем есть требования об обязательном оформлении совместно нажитой недвижимости в общую совместную собственность.
Если в соглашении о выделении долей допускается раздел совместно нажитой недвижимости, то есть оформление ее в долевую собственность, возникает требование об обязательном удостоверении соглашения у нотариуса.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Порядок ведения ЕГРН допускает оформление доли, приобретенной на совместные деньги, в общую совместную собственность родителей.
Если при составлении соглашения о выделении долей эта возможность игнорируется, тогда вам к нотариусу
Порядок ведения ЕГРН
До 01.07.2018 года Порядок ведения ЕГРН не предусматривал регистрацию общей совместной собственности на долю в праве, приобретенную родителями в браке за совместно нажитые средства.
Именно поэтому, в любом случае оформлялась долевая собственность на совместно нажитое имущество, а это – раздел имущества и нотариальная сделка в обязательном порядке.
Сейчас Порядок ведения ЕГРН предусматривает форму записи о совместной супружеской доле.
125. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
1) сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
2) в отношении вида права в записи о праве указываются слова “общая долевая собственность”;
3) после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова “в совместной собственности”.
Ответ для Елены. Если вы применили средства маткапитала на погашение ипотеки даже после развода, мужу нужно выделить долю, равную его доле в средствах маткапитала.
При покупке квартиры у вас был первоначальный взнос, совместно нажитыми средствами, значит у бывшего супруга еще доля добавляется.
Сейчас вы оплачиваете ипотеку личными средствами. Сохраняйте все платежные документы, подтверждающие это.
Возможно, по возвращению бывшего супруга вы сумеете с ним договориться о выводе его из состава собственников.
А уж если нет – то только через суд.
Поэтому, пока “остро” вопрос не стоит, не рвите себе нервы.
Утро вечера мудренее.
Это мой совет )
Здравствуйте!
Квартира куплена в ипотеку в Сбере на основного заемщика, бывшего мужа, а я созаемщик. На погашение использованы средства МСК.
Мы развелись почти сразу – через 4 месяца после покупки квартиры, без раздела имущества. Ипотеку оплачиваю я сам уже 8 год, помогают мои родители – по квитанциям видно, что оплачивала только я. Бывший убыл в неизвестном направлении, скрывался от алиментов, менял постоянно номер телефона, а сейчас по слухам вроде находится в зоне СВО.
Обращалась в банк с просьбой перевести кредит на мое имя, то есть убрать из числа заемщиков бывшего супруга. Мне сказали, что нужно его заявление, но как я его сейчас найду? Обращалась в суд по месту жительства – там вообще сказали, что он тоже имеет право на долю в квартире.
Что вы мне можете посоветовать?