Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы?
И нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Разберемся подробнее:

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке? Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение.

Имущество приобретенное в законном  браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

  • одного из супругов (единоличная собственность, но совместно нажитое имущество, если не определен раздельный режим собственности нотариальным брачным договором);
  • обоих супругов в общую совместную собственность;
  • обоих супругов в общую долевую собственность — раздельный режим собственности на основании нотариального брачного договора;
  • ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность

Согласие супруга  на покупку «долёвки», строящегося объекта

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию  Договора долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на  участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?


Согласно п.3, ст.35  Семейного кодекса РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению
 имуществом, права на которое подлежат государственной 
регистрации, сделки, для которой законом установлена 
обязательная нотариальная форма, или сделки,
 подлежащей обязательной государственной регистрации,
 необходимо получить нотариально удостоверенное
 согласие другого супруга.

Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но  эти договоры  подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит нотариальное согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации права требования, участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства (право требования к застройщику).

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи (покупка «вторички»)

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации. Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. (Государственной регистрации подлежит только право собственности и переход права собственности).

При этом. Для некоторых  сделок  с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма  > > >

  • А  в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом ( по закону или соглашению сторон сделки), нотариальное  согласие супруга/супруги  на покупку недвижимости необходимо;
  • А если сделка заключается в простой письменной форме —  согласие супруга не нужно.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица,  выдавшего денежные средства) обязательно!

 ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует  от 2 000 до 3000 рублей, в столицах и того дороже (  как минимум в два раза).

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 

Если Вы считаете требование регистратора  о предоставлении нотариального согласия супруга на сделку необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу  и подать через канцелярию.  Срок рассмотрения — до 30 дней;
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))));
  • Записаться на прием к начальнику отдела;
  • Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб  :-)


Дополнительно прочтите:

Приостановка регистрации, причины

Документы для МФЦ для регистрации права


Всегда рада разъяснить. Автор
Профиль Автора во ВК

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

32 мыслей о “Согласие супруга на покупку недвижимости

  • 03/2022 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Хотим купить квартиру у матери жены.И чтобы квартира была в совместной собственности.Необходимо указать в договоре купли-продажи покупателями и меня и жену?
    Достаточно будет трех экземпляров договора?
    Заранее спасибо

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Имущество, приобретенное в браке на одного супруга, является совместно нажитым (общим).
    Если покупка оформляется в простой письменной форме(без нотариуса), нотариальное согласие на приобретение не нужно.
    Можно оформить покупку в совместную собственность супругов, тогда вас включают в договор как покупателя.

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Супруга моя хочет приобрести квартиру, договор заключается в простой письменной форме, на продавца и ее, как покупателя. Нужно ли мое согласие на совершение данной сделки и нужно ли указывать в договоре купли-продажи меня, как второго покупателя? Спасибо.

  • 01/2021 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Покупаю квартиру по договору купли-продажи, оформление которой не попадает под обязательное нотариальное оформление, но оформлять планирую через нотариуса. Потребуется ли в этом случае согласие моего супруга на покупку квартиры?

  • 07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Если сделка оформляется по ДДУ — согласие нужно, если по Договору купли-продажи, но без залога в банк — тогда не нужно.

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Как правило в таких случаях выделяют долю ребенку у бабушек-дедушек, если есть такая аозможность. Но даже в этом случае необходимо согласие опеки. Порой легче дождаться 18-летия

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    А как же быть в таком случае? Мы хотим уехать из поселка в город. Ребёнок учится в 10 классе,скоро будет поступать в ВУЗ.

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Анна, дело в том, что банк берет в залог вмю квартиру, а значит и детскую долю. А для этого запросит разрешение из опеки на залог и вам опека может не разрешить использовать деньги с детского счета.

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Может быть я не совсем точно описала ситуацию. Мы будем продавать квартиру,в которой есть в собственности доля у несовершеннолетнего ребенка,сделка нотариальная. В тоже время мы хотим приобрести квартиру в новостройке,при этом воспользоваться денежными средствами,которые будут переведены на счёт ребенку,как первоначальным взносом на ипотеку и на остаток суммы оформить в ипотеку на меня и мужа. При этом необходимо ли именно сейчас выделять долю в квартире ребенку(так как мы по сути будем с разрешения органов опеки пользоваться его денежными средствами). Или я что-то неправильно понимаю. Спасибо

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны. Вряд ли органы опеки разрешат залог детской доли в банк. Это может стать серьезным препятствием для продажи.
    Госпошлины за переход права нет. Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи составляет 0.5% от цены, но не более 20000 рублей поюс услуги нотариуса правового и технического характера.

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста я продаю свою квартиру ,где собственником 1/2 является мой несовершеннолетний сын. Приобретаем в ипотеку квартиру в новостройке. Необходимо ли сразу оформлять доли на меня,мужа и сына? И какие госпошлины и налоги,а также суммы для нотариуса мы должны будем оплатить. Спасибо.

  • 02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины Николаевны.
    Подаренная недвижимость и денежные средства не являются совместно нажитыми и принадлежат Одаряемому.
    То есть договор дарения квартиры — подтверждает, что квартира принадлежит только внучке. После продажи его нужно сохранить.
    На средства, которые дает бабушка, можно так е составить договор дарения денег. Заверять у нотариуса его не обязательно. Однако в расписке, которую внучка бабушке напишет, подписи двух свидетелей передачи денег не являются лишними.

  • 02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте ! Внучка в браке, живут и оба прописаны в 1 комнатной квартире, которую ПОДАРИЛА ей её мама. Детей пока нет. Внучка с мужем хотят приобрести дом, продав эту квартиру. А бабушка готова подарить недостающую сумму денег, чтобы молодая семья приобрела частный дом в пригороде. При условии, что этот дом будет оформлен в собственность только внучке, т.к. со стороны мужа внучки нет никаких финансовых вложений. Как это лучше сделать ? Заключить брачный договор у нотариуса или есть еще другие законные пути. Зять у нас хороший, обижать не хочется, но в жизни бывает всяко. Спасибо. Очень жду вашего совета.

  • 08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Согласно новым изменениям в правилах ведения Единого государственного реестра недвижимости теперь можно регистрировать долю в праве в совместную собственность.
    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

  • 08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Хотим купить дом с земельным участком с использованием средств мат.капитала. Нужно ли участие нотариуса в сделке в случае выделения долей сразу в договоре купли-продажи на родителей (с указанием совместной собственности на долю в праве ) и детей (до 14 лет)? Спасибо!

  • 03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея.
    Если вы будете покупать квартиру на вторичном рынке за счет собственных средств — согласие не нужно. Оформляйте только на себя. В заявлении на регистрацию укажите, что состоите в браке.

  • 03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Хочу поехать один без супруги в другой город для покупки квартиры для совместного пользования. Она остаётся дома по причине болезни. Как без её присутствия оформить её нотариальное заявление на согласие покупки?

  • 02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Законный режим собственности для супругов — общая совместная собственность.
    При покупке в долевую собственность Росреестр потребует предоставить брачный договор.

  • 02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы покупаем с мужем дом с земельным участком! Двое детей до 18 лет. Мы в браке! К
    ак Лучше оформить собственность? На мужа? Или на совместную собственность? Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса? Средства наличные, продавец- собственник один. Заранее благодарю!

  • 12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Максима.
    Конечно не нужно. Но для регистратора нужно предоставить копию свидетельства о браке, ее заверит специалист приема документов (оригинал должен быть при себе)

  • 12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Нужно ли нотариальное согласие мужа , если жена продает квартиру, которая зарегистрирована на нее раньше чем зарегистрирован ЗАГС ??

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Alena
    Посмотрите в расписке, которую вам выдали в МФЦ,если там указан оригинал и копия, то оригинал вернут при получении документов.

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, мне не выдали в мфц согласие мужа, а мне оно еще нежно на оформление ипотеки, что делать?

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Если наделять долями только детей — договор дарения в простой письменной форме
    Если всех членов семьи — сложное нотариальное соглашение

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Да, право собственности зарегистрировано, на руках выписка из ЕГРП, где я единственный собственник.

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я купила квартиру(договор долевого участия бы л оформлен только на меня) с согласия супруга (нотариально заверенного) с использованием средств материнского капитала. Теперь нужно выделить доли детям и супругу по обязательству. Нужно ли при оформлении договора дарения нотариальное согласие супруга на выделение долей ему и детям?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика