Купля-продажа машино-места

Купля-продажа машино-места — это полноценная сделка с недвижимым имуществом.
Машино-место — это отдельный объект недвижимости.
Разберемся как в законном порядке оформить куплю-продажу машино-места между физическими лицами.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Купля-продажа машино-места. Особенности сделки

До 01.01.2017 года, то есть до вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» парковочное место (машино-место) в здании не было определено как отдельный объект недвижимости. Поэтому права на парковочные места в здании (паркинге)  оформлялись как доля в праве на помещение.

Если ваш паркинг оформлен таким образом, то есть как доля в праве собственности — сделка по продаже доли в праве собственности — оформляется только нотариально. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения вашего паркинга.

Если ваше машино-место является самостоятельным объектом недвижимости — вы можете составить договор купли-продажи самостоятельно, подписать участниками сделки, а потом передать в Росреестр на регистрацию.

Купля-продажа машино-места между физическими лицами

В этой статье  опишем сделку между физическими лицами с машино-местом, как отдельным объектом недвижимости, имеющим свой кадастровый номер.

Обратите внимание на эту выписку из ЕГРН о машино-месте, имеющим индивидуальный кадастровый номер — дату выписки, название объекта недвижимости, площадь, номер.

Продажа машино-места, которое является отдельным объектом недвижимости оформляется в простой письменной форме (без нотариуса, простым письменным договором).

Ниже размещена  выписка на помещение, где  машино-место это часть нежилого помещения.
Права оформлены как доля в праве в общей долевой собственности. Продажа такого паркинга — только нотариальная сделка.

Продажа машино-места, которое является частью нежилого помещения (доля в праве общей долевой собственности), оформляется только нотариально.

Оформление купли-продажи машино-места

Оформление купли-продажи машиноместа может быть оформлено с задатком, который передаётся  по предварительному договору купли-продажи,   или сразу — путём заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи машино-места

Предварительный договор купли-продажи  заключается по инициативе покупателя, если возможно появление другого покупателя-конкурента, или риска повышения цены продавцом (а такой риск есть всегда).

По инициативе продавца предварительный договор заключается для закрепления покупателя за собой,  и компенсации расходов на подготовку к сделке, в случае уклонения покупателя от ее заключения.

Обеспечивает выполнение сторонами условий сделки специальный платеж — задаток.
Нарушение условий купли-продажи, прописанных в предварительном договоре, приведет к потере суммы задатка.

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.
Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны.
Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Инструкцию по самостоятельному  оформлению сделки купли-продажи машино-места   с полным комплектом шаблонов (образцов) документов для оформления купли-продажи   можно получить на этой странице.

Основной договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа можно заключить в простой письменной или нотариальной форме.
Участники сделки решают этот вопрос по договорённости.

Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа включает в себя описание объекта недвижимости. Важным является недопущение разногласий между данными из ЕГРН и договором.
Разногласия приведут к приостановке регистрации права. Придется договор исправлять.

Исключительно важным является правильно прописать момент и способ оплаты.
Допускается оплата до регистрации права или после регистрации права, с регистрацией обременения в пользу продавца или без регистрации.
Подробнее о безопасных способах расчёта, в том числе и с помощью аккредитива,  в нашей консультации (переходите по ссылке).

Особый случай — покупка машино-места за счет ипотечного кредита.

Для того чтобы облегчить вам составление правильного договора-купли-продажи с безопасной оплатой после государственной регистрации, мы составили для вас четыре варианта шаблона ДКП, да еще и видео разъяснение о построчном заполнении с комментариями о сложных моментах сделки.

А это фрагмент шаблона. Договор подробный составляется на 4 страницах.

Завершает оформление сделки купли-продажи передача объекта недвижимости от продавца к покупателю.
Этот момент оформляется письменно, в  виде Акта приёма-передачи.
Передача машино-места может быть до регистрации перехода права собственности  в Росреестре или после.

Вместе с шаблоном договора вы получаете шаблон Акта приема-передачи и разъяснения о порядке подачи документов на государственную регистрацию.

Купля-продажа машино-места. Документы в МФЦ

В МФЦ участникам сделки нужно взять:

• паспорт;
• 2 экземпляра договора купли-продажи машиноместа;
• согласие супруга на продажу, если машино-место покупалось в период брака.
• согласие супруга на покупку не нужно, если договор купли-продажи заключили в простой письменной форме(без нотариуса);
• кредитный договор и закладную (если составлялась) при покупке машино-места в ипотеку.

Кроме того продавцу нужно подать в Росреестр заявление о том, что он переводит право собственности на машино-место покупателю.

Покупателю нужно подать заявление о регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Заявления вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ на основании предоставленного договора купли-продажи.
Потом заявление проверьте и подпишите.

Госпошлина за регистрацию права

Государственную пошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель машино-места.

Оплату принимает специалист МФЦ только с помощью банковской карты. Оплату так же можно произвести после подачи документов на регистрацию через личный кабинет покупателя на сайте Госуслуги. Лучше это сделать в течение 3-х дней после подачи документов в МФЦ, ведь при отсутствии оплаты государственный регистратор вернет документы без рассмотрения.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости —  с 01.01.2025 г. — 4 000 рублей.

Сроки регистрации купли-продажи машино-места

Сроки регистрации с 01.01.2025 года зависят от места подачи документов и размера госпошлины за регистрацию права собственности.

При подаче документов непосредственно в Росреестр ( через офис приема-выдачи документов отдела регистрации или Кадастровой палаты):

• 7 рабочих дней;
• на следующий день после приема документов (при оплате госпошлины в двойном размере). В заявлении о государственной регистрации в п.6.1 нужно поставить «галочку».

При подаче документов через МФЦ:

• Регистрация сделки купли-продажи — 9 рабочих дней.
• 3 рабочих дня (при оплате госпошлины в двойном размере). В заявлении о государственной регистрации в п.6.1 нужно поставить «галочку».

Получить выписку из ЕГРН с новым собственником и договор купли-продажи с пометкой о  создании скан-образа для архива Росреестра можно по Описи (Расписке), в том же офисе, где сдавали документы на регистрацию.

Оплата за машино-место через аккредитив

Аккредитив — это специальный банковский счет на который покупатель зачисляет нужную сумму, а при свершившемся событии продавец может самостоятельно эти деньги перевести на свой личный счет.

Таким событием в сделках с недвижимостью является государственная регистрация права собственности на машино-место за покупателем.

Чтобы продавец мог забрать причитающиеся ему сумму, достаточно предъявить в банк выписку из ЕГРН с записью о праве на покупателя.
Некоторые банки вправе запросить договор купли-продажи с отметкой (штампом) МФЦ о переводе его в электронный вид (скан-образ).

Об особенностях безопасной   оплаты через аккредитив в нашей консультации.