Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ необходимый документ для покупателя недвижимости. Так же согласие потребует банк-кредитор, выдающий ипотечный займ.

А вот для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю этот документ не является теперь обязательным.

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” 02.01.2017 года, не  приведет к  приостановке  регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в ЕГРН внесет запись о “регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица”

-А откуда регистратор знает, что недвижимость была приобретена в браке?

-Продавец об этом сам указывал  в заявлении о регистрации права собственности.

А заявление его лежит в реестровом деле. Там вообще вся подноготная сделок с этим объектом.
Все архивные документы теперь переведены в электронный вид.

Согласие супруга на продажу недвижимости

ВНИМАНИЕ!
При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована, но в ЕГРН будет внесена пометка об отсутствии согласия.

То есть регистрацию сделки не приостановят, как было ранее ( до 02.01.2017 года).
Заботой предоставления в Росреестр согласия супруги(а) становится – заботой покупателя недвижимости.

Поэтому обязательно проконтролируйте  подачу  этого документа продавцом вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!
А если вы покупатель, заранее запросите подготовку этого нотариального документа при продаже совместно нажитого имущества супругов.

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо?

Этот вопрос  очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости – продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Разберемся подробнее :

1. Если квартира приватизирована на одного из супругов – значит другой:

• не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу;
• оформил отказ от приватизации;

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется, так как приватизация является безвозмездной сделкой.

То есть при приобретении такой недвижимость не применялись совместно нажитые средства и жилье не является совместно нажитым.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили,  или даже  посторонний сделал продавцу ранее такой подарок.

При продаже подаренной недвижимости – согласие супруга не требуется.

3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие  другого супруга не требуется. Это не совместно нажитое, а личное имущество продавца.

4. Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и заключен брачный договор о том, кому принадлежит этот объект. Согласие на продажу не требуется.

5. Если квартира/недвижимость была куплена в браке – она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ.
При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры у нотариуса?

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

• присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу

• его действующий паспорт, оригинал

• Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!

• документы на квартиру/недвижимость – Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Цена нотариального согласие супруга на продажу недвижимости

Стоимость услуги нотариуса разнится  и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам  от 1500.0 до 2500.0 рублей, а в   столицах и того дороже.

Срок действия нотариального согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует.

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению.
Или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником.
Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга – это оспоримая сделка!
Срок исковой давности- 1 год.

ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца  без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.
Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!
Даже после приобретения статуса “архивная”, она не исключается из ЕГРН.

Если есть брачный договор нужно ли согласие?

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке, то есть  раздельный режим собственности супругов.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов  – нотариальное согласие на продажу не нужно.
Важно, чтобы продаваемая недвижимость была приобретена уже после заключения брачного договора.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Скан образ документа сделает специалист МФЦ и заверит своей электронной подписью.
Эта копия  документа будет храниться в реестровом деле.

Ст. 35 Семейного кодекса РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.