Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Posted on By Ольга Слободчикова 82 комментария к записи Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

ВНИМАНИЕ!

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” 02.01.2017 года, не  приведет к  приостановке  регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о “регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица”

-А откуда регистратор знает, что недвижимость была приобретена в браке?

-А вы об этом сами указывали в заявлении о регистрации права. А заявление лежит в реестровом деле. Там вообще вся подноготная сделок с этим объектом.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Разберемся подробнее:

  • когда  согласие необходимо
  • документы для нотариуса
  • стоимость нотариального согласия
  • срок действия согласия
  • согласие на продажу бывшего супруга
  • продажа недвижимости без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ!  При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В  ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись “об оспоримости сделки” !!!

То есть сделку не приостановят, как было ранее. Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия. Оригинал согласия супруга на продажу остается у покупателей.

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо?

Этот вопрос  очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости – продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Разберемся подробнее :

1. Если квартира приватизирована на одного из супругов – значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже  посторонний.

При продаже подаренной недвижимости – согласие супруга не требуется.

3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие  другого супруга не требуется.

4. Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и подписан брачный договор о том, кому принадлежит этот объект. Согласие не требуется.

5. Если квартира/недвижимость была куплена в браке – она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ. При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры у нотариуса

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  • присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  • его действующий паспорт, оригинал
  • Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!
  • документы на квартиру/недвижимость – Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Стоимость услуги нотариуса разнится  и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам  от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в   столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует ))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга – это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 1 год.

Фз-218 “О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца  без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника. Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!

Если есть брачный договор нужно ли согласие

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов  – нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки.

Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 

Дополнительные статьи:

Оформление квартиры у нотариуса

Изменения в законе “О государственной регистрации прав…” от 2016 года

Свидетельства о регистрации права собственности теперь не выдают

Согласие супруга на продажу недвижимости

Всегда рада разъяснить. Автор

Согласия, разрешения, уведомления Tags:,

Comments (82) on “Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение”

  1. Ответ для Алены. Пока вы не перерегистрируете квартиру в совместную собственность, она является имуществом приобретенным до брака. Значит нотариального согласия супруга не нужно.

  2. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга в следующей ситуации: покупала квартиру до брака в ипотеку по ДДУ, в собственность оформила также до брака, но ипотеку все еще выплачиваю. Сейчас хочу закрыть ипотеку и продать квартиру, получается, обременение с квартиры будет снято уже в браке. Нужно ли согласие супруга на продажу и есть ли риск, что Росреестр оставит отметку, что согласие не получено, если продавать без согласия? Спасибо!

  4. здравствуйте! Супруг, находясь со мной в браке, подарил мне квартиру , купленную до брака. Сейчас чтобы мне продать квартиру, нужно ли согласие супруга?

  6. Ольга, так значит, в такой ситуации для покупателя будет лучше чтобы продавец нотариально оформил согласие своего супруга на продажу?

  7. Огромное Вам спасибо))

  8. Ответ для Олега.
    Согласие бабушки для регистрации сделки не нужно, а вот покупатель может спросить у вас об этом долге.

  9. Прямо так и написано в договоре купли продажи. Плательщик- ФИО. Заверяли этот договор у нотариуса лет 10 назад.

  11. Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Хочу продать квартиру и купить дом. Я собственник данной квартиры, и прописан в ней. В договоре купли продажи при покупке плательщиком написали мою бабушку, так как она дала тогда большую часть суммы, но в то же время в моей квартире бабушка не собственник и не прописана. Скажите, нужно ли будет её согласие при продаже моей квартиры?

  12. Ответ для Ирины.
    Если вы развелись официально он уже не может дать согласие на продажу, т.к не является супругом.
    А вот предъявить права на совместно нажитое в браке имущество он может.

  13. Был дом, полученный мной по договору дарения. Дом продала, купила квартиру.
    Вышла замуж. По программе переселения из ветхого жилья получила другую квартиру, не устроил район, продала и купила другую (сделками занимались риэлторы по доверенности, продала квартиру за 1515000, купила за 1400000, 115000 работа риэлторов). С мужем развелась. Хочу продать квартиру, нужно ли его согласие? Ведь в покупку жилья им не вложено ровным счетом ничего. После развода менее трёх лет.

  14. Ответ для Олега.Ваш гараж – это совместно нажитое имущество, по факту жена уже является собственницей 1\2. “Отдать” недвижимость одному супругу можно только нотариальным брачным договором или нотариальным соглашением.

  15. Гараж куплен в браке, собственник я. Чтобы избежать волокиты с нотариусом и расходов на него, когда понадобится продавать гараж, могу ли я подарить его жене без нотариального согласия жены на дарение?

  17. Добрый день, подскажите пожалуйста, купили квартиру в ипотеку 2013 в браке, а 2015 развелись, квартиру продаю без согласия бывшего мужа, какой срок у него подать на оспаривание?

  19. Здраствуйте.продаю квартиру по ипотеке натариус не хочет оформлять сделку требует разрешения от отца отец записан с моих слов.опека разрешение дала .что делать

  21. Добрый день! Приобрела квартиру в собственность до брака в 2013 году, сейчас хочу продать эту квартиру, но уже нахожусь в браке. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, купленной мной до брака?

  23. В решении суда этот земельный участок не значится. С какой целью тогда предоставлять? Если я подам документы без согласия бывшего супруга, не будет ли в таком случае пометки об этом в Росреестре?

  24. Ответ для Евгении. У вас ведь есть решение суда о разделе имущества, его и предоставьте в Росреестр.
    К тому сейчас согласие супруга не требуется в обязательном порядке для регистрации.

  25. Добрый день! До заключения брака мне был подарен земельный участок. Подарил отец, подтверждением была членская книжка. Право собственности на участок было зарегистрировано в период брака. Далее произошёл развод, раздел имущества в суде. Но т.к. Участок был подарен мне, бывший супруг на него не претендовал и в разделе имущества он не участвовал. Сейчас при продаже участка Росреестр запрашивает согласие бывшего супруга, которое получить очень проблематично. Подскажите, пожалуйста, могу ли я предоставить какой-то документ в Росреестр, чтобы подтвердить дарение участка и не нужно было бы согласие бывшего супруга на продажу. Подавать заявление в суд для решения этого вопроса очень бы не хотелось. Заранее спасибо за ответ.

  27. Спасибо за ответ! Можно еще уточнить, требуется ли согласие от супруга на продажу квартиры, если он свою 1/2 доли подарил моей матери когда-то, квартира ранее была приватизирована ими в браке по 1/2 доли?

  28. Ответ для Ирины.
    При отсутствии согласия на покупку за счет собственных средств -нет.
    На продажу – да!
    И наследники могут оспорить. Тем более, что с 01.01.2017 г в ЕГРН вносится запись об отсутствии такого согласия.

  29. Добрый день, подскажите, пожалуйста, куплю-продажу без нотариального согласия супруга может оспорить только супруг? Его наследники могут оспорить такую сделку?

  31. Добрый день!
    Родители дарят мне свои доли в квартире нужно ли согласие на отчуждение от каждого, т.е. каждый дает согласие на дарение своей доли или не нужно?
    Квартира приобретена у них в браке, по договору купли продажи, оба будут присутствовать при оформлении.

  32. Ответ для Алины.
    Конечно покупатель хочет быть уверен, что договор купли-продажи не будет расторгнут по суду.
    Однако, для регистрации перехода права отсутствие согласие третьего лица не препятствует сделке.
    Супруг, оплачивавший ипотеку, может через суд взыскать эту оплату с другого супруга.

  33. Ольга, добрый день. Непонятно из текста, и предыдущих комментариев такой нюанс; если квартира покупалась до брака в ипотеку, продается через 3 года после вступления в брак. Вопрос, нужно ли согласие супруга?
    Казалось бы это не совместно нажитое имущество, но как проверить из чъего дохода выплачивались ежемесячные взносы в счет погашения кредита, и имеет ли значение, кто являлся плательщиком взносов эти годы.

  34. Ответ для Светланы.
    При отсутствии согласия супруга на продажу совместно нажитой недвижимости, а ЕГРН будет снесена запись о регистрации без согласия необходимого на то в силу закона согласия третьего лица. И конечно ваш потенциальный покупатель будет это видеть. И зачем ему риски ?

  35. Добрый вечер. Прочла, что если зарегистрировать продажу без нотариального согласия супруга, то сделка будет считаться оспариваемой. Уверена, что супруга не будет оспаривать и устное согласие дала . Чем это грозит покупателю, в случае, если через несколько захочется продать дом?

  36. Ответ для Екатерины.
    Нет конечно. Вы оплатили самостоятельно, значит это не совместно нажитое имущество.

  37. Добрый день ! Подскажите пожалуйста , я купила Квартиру по ДДУ в ипотеку в 2011 г , вышла за муж 2014, развелась в 2018 , сейчас продаю эту Квартиру .. нужно ли нотариальное согласие от бывшего мужа ? И как быть если бывший муж не даёт нотариальное разрешение ? Заранее спасибо за ответ

  38. Ответ для Ольги.
    Если на момент внесения записи в Единый государственный реестр (ЕГРН) согласие не будет отозвано, потом уже отказаться от него нельзя.

  39. Дочь хочет подарить нам квартиру. Зять оформил нотариально заверенное согласикена эту сделку. Может ли он после передачи права собственности откащаться от этого согласия. Спасибо.

  40. Ответ для Григория.
    Все зависит от того, каким способом была оформлена передача в собственность от гаражного кооператива.
    Это была безвозмездная передача – согласие не нужно.
    Если купля-продажа – тогда нужно.

  41. Добрый день!Хочу продать гараж который оформил в собственность у гаражного кооператива состоя в браке.Нужно ли согласие на продажу от моей супруги?В свидетельстве о регистрации собственник я. Заранее спасибо!

  43. Приветствую, подскажите пожалуйста, что сейчас в Москве застройщик Sminex строит? Хотелось бы прикупить недвижимость именно в его домах, вот только я лишен всякой информации.

  44. Ответ для Натальи.
    Если права зарегистрированы только на супруга – тогда согласие нужно. Банк затребует.

  45. здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

  46. Ответ для Елены.
    На продажу квартиры нужно получить разрешение у органов опеки.
    Оба родителя подают туда заявления об этом.
    Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
    Конечно отец, как законный представитель ребенка, может участвовать в сделке со стороны продавца.

  47. Добрый вечер!
    Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
    Спасибо!

  48. Ответ для Любови Анатольевны.
    Для оформления дарения вам необходимо и достаточно:
    Договор дарения в простой письменной форме. (Можно составить с помощью конструктора договоров): https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
    Согласие супруга на дарение нотариальное.
    Паспорт ваш, вашей внучки и его законного представителя(родителя). Свидетельство о рождении.
    Оплатить госпошлину от имени внучки 2 000. рублей за регистрацию права собственности
    Прочтите дополнительную статью:https://exspertrieltor.ru/2017/05/30/8348/

  49. Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

  50. Ответ для Людмилы.
    Все имущество, нажитое в браке без согласия деда не продать. Конечно можно признать его недееспособным, а потом у органов опеки получить разрешение на продажу. Но это придется доказывать, что его права не ущемляются, а жилищные условия не ухудшаются.
    Дом, полученный в наследство от сестры не является совместно нажитым имуществом и может быть продан без согласия деда.

  51. Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

  52. Спасибо большое

  54. Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

  56. Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

  57. Ответ для Надежды
    Если квартира судом не признана совместно нажитым имуществом тогда согласия не нужно.

  58. Здравствуйте . Хочу продать квартиру которая досталась мне по решению Ленинского районного суда г. Краснодара в 2005 году. Нужно ли согласие мужа на продажу недвижимости?

  60. По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Получается, что срок исковой давности не ограничен 3 годами и если супруг “узнает” о сделке через 10 лет, то ее можно будет оспорить?

  62. Доброго времени.
    Купил дом а он продан без нат. согласия жены продовца.
    Чем я рискую? На что может претендовать жена продавца и в какое время?

  63. Ответ для Светланы
    Это только в суде или брачным договором можно доказать, что эта доля в праве собственности не является совместно нажитым имуществом.
    Поэтому согласие на продажу необходимо или брачный догоовр. Согласие стоит дешевле

  64. Добрый день. Муж продает квартиру, 3/5 в которой были приобретены им в браке на средства от продажи добрачной собственности, 1/5 досталась ему по наследству, 1/5 по договору дарения. В этой ситуации требуется ли мое нотариально заверенное согласие?

  66. Квартира, 3 собственника, приватизация была в равных долях в 2010 году. Один из собственников на тот момент был в браке. Нужно ли сейчас согласие супруги для продажи квартиры?

  67. Ответ Анониму.
    Если право на гараж перешло на основании свидетельства о наследстве – согласие супруги/а не нужно

  68. Подскажите, нужно ли согласие супруга на продажу гаража, который перешёл по наследству от отца,

  69. Ответ для Ивана.
    Что значит присутствуют?
    Если оба супруга являются участниками сделки – согласие супруга не надо.
    Если один из супругов – просто сопровождает другого – тогда необходимо нотариальное согласие, чтобы предать его регистратору.

  70. Нужно ли нотариально заверенное согласие, если при продаже недвижимости (оформлении сделки) присутствуют оба супруга?

  71. Ответ для Полины. Регистратор будет ориентироваться на дату Акта приема-передачи квартиры в собственность. Если вы уже были на тот момент в официальных брачных отношениях – согласие на продажу нужно.

  72. Добрый день. Мой супруг приобрел квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформили уже в браке на эту квартиру. При продаже нужно ли нотариальное согласие супруги, т.е. меня. Все расчеты за квартиру произведены до брака.

  74. Здравствуйте, скажите а требуется ли согласие обоих супругов, если мы только поженились и я ещё не успела поменять паспорт, то есть взять фамилию мужа? И как в этом случае быть?

  76. Да, оба супруга имеют долю по 1/2 и продажа будет одному и тому же третьему лицу.

  78. Здравствуйте! Нужно ли согласие супругов на продажу квартиры, если они оформили генеральные доверенности на одного поверенного? Спасибо.

  79. Ответ для Константина.
    Если квартира приобретена во владение в период законных брачных отношений – тогда да.

  80. Добрый день. Квартира оформлена на одного супруга по договору мены. При продаже такой квартиры требуется ли нотариальное согласие другого супруга?

  82. Добрый день, подскажите пожалуйста. я продаю квартиру купленную по жилищному сертификату на меня и моих 4 детей, двое из которых н/ летние. я не в браке. согласие на продажу отец детей дал. органы опеки выдали распоряжение о разрешении мне продать доли детей. я сама инвалид 2 гр по зрению и живу за 3 тыс км от продаваемого жилья, поэтому я обратилась за помощью к родне, чтобы она продала нашу квартиру. должна ли я в опеке получить ещё документы, разрешающие мне выписать доверенность на третье лицо и снова взять согласие отца на выдачу этой доверенности, с уважением Наталья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.