Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Регистрация права собственности на недвижимость – это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество  – это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него.

Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

Регистрация права собственности на недвижимость

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

• зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке – то есть осуществить кадастровый учет;
• установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе;
• зарегистрировать права в государственной регистрационной службе –  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости и будет  сохранять эти данные.
  

  Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

Росреестр осуществляет:

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления  о регистрации права нового собственника и заявления о переходе права от бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

• выражающий условия сделки – договор отчуждения;

• согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;

• разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным;

• подтверждающий, что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

Поэтому важно покупателю  вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления в Росреестр о регистрации права собственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сроки  регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года. и составляют:
-при подаче документов непосредственно в регистрирующий орган (через офис приема-выдачи документов)

• одновременный кадастровый учет и регистрация права – 10 рабочих дней;

• регистрация права – 7 рабочих дней;

• регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки – 5 рабочих дней;

• регистрация права на основании нотариального договора – 3 рабочих дня;

• при подаче заявления на государственную регистрацию  в электронном виде – не позднее следующего рабочего дня;

При подаче документов через МФЦ – сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

При оплате пошлины за государственную регистрацию права в ДВОЙНОМ размере и подаче документов непосредственно в Росреестр сроки регистрации – на следующий рабочий день.

Порядок регистрации прав на недвижимость

Для регистрации права собственности (или иных прав) документы подаются в Росреестр через МФЦ.
Так же можно подать в офис  Отдела регистрации прав (в каждом регионе этот прием организован по-разному, нужно уточнить)
Так же осуществляют выездной прием документов на дому или в стороннем офисе(платно).
В некоторых регионах так же можно подать документы в Росреестр через офис приема-выдачи документов, которые организованы в Кадастровых палатах (отделах кадастрового учета Росреестра).

Процедура приема документов на регистрацию недвижимости

Регистрационные  дела теперь ведутся только в электронном виде.

с 29.06.2022 года все входящие документы переводятся в электронный вид в виде скан-образов и в таком виде поступают к государственному регистратору.

Приемщик документов удостоверяет скан-образ своей электронной цифровой подписью.

Регистрация права осуществляется на основании правоустанавливающего документа (договора) и заявления о регистрации.

В заявлении указывается объект недвижимости, его кадастровый номер, вид регистрируемого права ( единоличная или общая собственность и размер доли в праве).

Государственная регистрация права облагается пошлиной.
Государственную пошлину можно оплатить в МФЦ с помощью банковской карты.

Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество для физических лиц

С 01.01.2025 года государственная пошлина за регистрацию права собственности при сделках с недвижимостью составляет:

• 4 000 рублей при регистрации прав на объект недвижимости с кадастровой стоимостью или ценой менее 20 000 000 рубле;
• при цене или кадастровой стоимости объекта недвижимости более 20 000 000 рублей государственная пошлина составляет 0.02 % от большего значения.

Читайте специальную статью тут

Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество:

Закон  218-фз “О государственной регистрации недвижимости” вступил в силу с 02.01.2017

Всегда рада разъяснить. Автор