Продажа кладовки в многоквартирном доме — это такая же полноценная сделка, как и продажа квартиры.
Кладовка — это нежилое помещение.
Сделка оформляется только письменно — договором и актом, и переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Продажа кладовки
Сделка по продаже кладовки возможна если у хозяина уже зарегистрированы права на нее. То есть кладовая, как объект недвижимости состоит на кадастровом учёте и в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные продавца как собственника.
«Продажа» кладовки по переуступке по Договору долевого участия не является сделкой купли-продажи и не рассматривается в этой статье.
Продажа кладовки. Документы от продавца
Продажа кладовки требует предоставление покупателю следующих документов:
- выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
- правоустанавливающего документа на основании которого установлено право собственности. -Если кладовку покупали на стадии строительства дома — договор долевого участия и акт приема-передачи.
— Если кладовку покупали от собственника — договор купли-продажи и акт приема-передачи.
— Если кладовка перешла продавцу по наследству — свидетельство о праве на наследство. - справку об оплате за капитальный ремонт дома (эти долги переходят на нового хозяина).
Важно, чтобы собственник кладовки предоставил вам как минимум 2 выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). А лучше -3.
Первая, получена хозяином из МФЦ после регистрации права на кладовку. В ней указаны документы-основания.
Именно их и запросите у продавца для изучения.
Вторая- свежая онлайн -выписка из ЕГРН. Её легко заказать в личном кабинета на сайте Госуслуги. Она выдается собственнику бесплатно.
Из выписки вы получите информацию об арестах и обременениях.
Третью бесплатную онлайн выписку нужно запросить в день подписания договора купли-продажи, чтобы убедиться, что за время подготовки к сделке, не наложили запрет на регистрационные действия, арест или обременение.
Должников сейчас много и их недвижимость арестовывают, то есть продать они ее уже не смогут без финансового управляющего и через торги.
Для идентификации покупаемой кладовки в помещении попросите у продавца Технический план. В нем должен быть поэтажный план кладовых помещений с указанием номера кладовки.
Договор купли-продажи кладовки
Сделка по продаже кладовки оформляется двумя документами:
- Договором купли-продажи;
- Актом приема-передачи.
Акт приема передачи подписывается сторонами сделки при фактической передачи помещения покупателю.
Это может быть в день полного расчета или в иную дату.
Дата акта приема-передачи может совпадать с датой договора, а может быть и более поздней датой.
Подписание акта-приема завершает оформление сделки по продаже кладовки.
Получить актуальный шаблон договора купли-продажи и акта приема-передачи кладовки для самостоятельного составления, с видео по правильному заполнению,
можно здесь.
Хотите усилить свои позиции в сделке и составить индивидуальный договор купли-продажи и акт приема-передачи самостоятельно, используйте подробную консультацию с современным шаблоном ДКП и видео с демонстрацией построчного заполнения шаблона с разъяснением ключевых моментов:
Консультация по документальному оформлению купли-продажи кладовки.
Характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, адрес) возьмите из выписки ЕГРН.
Внимание!
Нежилые объекты могут быть внесены в ЕГРН без адреса. Используйте только кадастровый номер.
Если требуется долгая подготовка к сделке — стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Это договор о намерениях совершить сделку в будущем.
Регистрация перехода права при продаже кладовки
В сделках с недвижимостью недостаточно заключение договора купли-продажи. Обязательной процедурой является внесение в Единый государственный реестр недвижимости информации о сделке и регистрации права собственности на покупателя.
Регистрацией сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Документы на регистрацию сделки с недвижимостью для росреестра принимают в МФЦ.
Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Регистрация сделки с недвижимостью происходит по заявлению ее участников.
Заявление вам составит делопроизводитель МФЦ на основании вашего договора купли-продажи.
Документы в МФЦ для продажи кладовки
Для регистрации сделки по продаже кладовки в МФЦ нужно взять с собой
- Паспорт;
- Договор купли-продажи в 2-х экземплярах;
- Нотариальное согласие супруга на продажу кладовки, если недвижимость была приобретена в период брака;
- Акт приема-передачи в 2-х экземплярах. Если акт вы будете подписывать позже, доносить его в Росреестр не нужно. Он остается у вас в архиве. Вступает в силу сразу после подписания.
Ни каких документов на кладовку брать с собой в МФЦ не нужно, так как они уже есть в электронном архиве Росреестра.
Ведь при регистрации права собственности на продавца кладовки все документы были оцифрованы и государственный регистратор имеет к ним доступ.
Покупателю нужно иметь с собой банковскую карту для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности ( с 01.01.2025 г. — 4 000 рублей).
Продавец не несёт затрат по регистрации перехода права.
Но, если у него сменилась фамилия, имя или отчество, тогда перед сделкой нужно внести изменения в ЕГРН. Госпошлина — 700 рублей.
Подать документы в Росреестр можно непосредственно через офисы кадастровой палаты.
Подробнее прочтите в статье: Росреестр или МФЦ
Такой договор можно составить самостоятельно или заказать юристу.
Продажа кладовки: риски в сделке
Самым распространенным риском на сегодняшний день является приостановка регистрации перехода права к покупателю.
Такие приостановки происходят из-за внесения в ЕГРН специальной записи о запрете регистрационных действий на основании решения пристава-исполнителя.
Если у продавца кладовки есть долги по кредитам или даже по коммунальным платежам, на всю его недвижимость накладывается запрет на регистрационные действия.
Таким образом должник понуждается к оплате долга.
Чтобы подобная ситуация вас расстраивала, оплачивайте покупку после государственной регистрации.
В нашей консультации по купле-продажи кладовки, есть шаблон Договора с оплатой после государственной регистрации.
Если вы обнаружили запрет на регистрационные действия до сделки, не отчаивайтесь.
Мы умеем безопасно проводить подобные сделки. Обращайтесь за консультацией.
Продажа кладовки: оформление сделки. Итог
- Намерения сторон о совершении сделки купли-продажи кладовки оформляются предварительным договором купли-продажи.
- Сделка купли-продажи оформляется двумя документами:
— договором купли-продажи;
— актом приема-передачи.
Каждый может самостоятельно оформить сделку купли-продажи кладовка самостоятельно, используя разъяснения специалиста и правильный шаблон договора купли-продажи.
Сохраняйте статью в любимых мессенджерах или социальных сетях. Нажимайте на любимую иконку.
