- Шаблон соглашения о выделении долей
- Образец соглашения о выделении долей с разными условиями сделки
- Разные варианты соглашений о выделении долей. Выбирайте нужный вам
- Какие риски могут возникнуть при выделении долей
- Можно ли изменить размер долей после их выделения
- Законодательство о выделении долей
- Частые вопросы о соглашении
Шаблон соглашения о выделении долей детям поможет родителям составить правильное соглашение, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Использование шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса оправдано в том случае, если он адаптирован под вашу ситуацию.
Если вы скачали первый попавшийся шаблон из интернета и не адаптировали его под себя — ошибок не избежать!
А это значит — приостановка регистрации, нервы и дополнительные траты.
Есть и отдаленные последствия ошибок при выделении долей — невозможность оформления сделки по продаже (ошибки придется исправлять ).
Шаблон соглашения о выделении долей
Существует несколько вариантов шаблонов соглашения для выделения долей детям и родителям.
Все потому что состав собственников разный.
Жилье может быть зарегистрировано в
- единоличную собственность одного супруга, приобретено во время брака или до вступления в брак в ипотеку и с рождением ребенка использовался материнский капитал на погашение кредита;
- общую совместную собственность родителей на основании закона;
- общую долевую собственность родителей ( на основании закона или брачного договора);
Кроме того объекты недвижимости могут быть жилыми помещениями или жилыми домами с земельным участком.
Так же, выделение долей детям происходит в неполных семьях матерей-одиночек, или матерей, расторгнувших брак.
Мы учли эти особенности и приготовили шаблоны под ситуации, в которых разрешено оформить выделение долей без нотариуса.
Образец соглашения о выделении долей с разными условиями сделки
Мы предлагаем 18 вариантов шаблонов соглашения о выделении долей детям без нотариуса, максимально подходящих для вашей ситуации.
То есть вам не нужно править шаблон под себя, а просто ввести ваши данные — фио, адрес, площадь.
Сначала выберите шаблон в зависимости от вида зарегистрированного сейчас права собственности и наличия брачных отношений.
Кликайте на скан документа и переходите на другую страницу.
На следующей странице будет дальнейший выбор шаблона на квартиру, жилой дом с земельным участком или жилую комнату, в зависимости от ваших условий сделки.
Разные варианты соглашений о выделении долей. Выбирайте нужный вам
Раскройте нужный спойлер.
Этот шаблон подойдёт тогда, когда средства материнского капитала были применены для оплаты жилья женщиной вне официального брака. Жильё зарегистрировано в ее единоличную собственность.
Вам доступно три варианта соглашения:
- выделение долей в квартире;
- выделение долей в жилой комнате (коммунальная квартира, общежитие);
- выделение долей в жилом доме с земельным участком.
Этот шаблон подойдёт тогда, когда средства материнского капитала были применены для оплаты жилья, приобретенного в браке. Жильё зарегистрировано на обоих родителей в совместную собственность. В выписке из ЕГРН указаны оба супруга.
Вам доступно три варианта соглашения:
- выделение долей в квартире;
- выделение долей в жилой комнате (коммунальная квартира, общежитие);
- выделение долей в жилом доме с земельным участком.
Этот шаблон подойдёт тогда, когда средства материнского капитала были применены для оплаты жилья, приобретенного в браке, но на основании брачного договора или договора купли-продажи. Жильё оформлено на обоих родителей в общую долевую собственность.
Вам доступно три варианта соглашения:
- выделение долей в квартире;
- выделение долей в жилой комнате (коммунальная квартира, общежитие);
- выделение долей в жилом доме с земельным участком.
Этот шаблон подойдёт тогда, когда средства материнского капитала были применены для оплаты жилья, приобретенного в период брака, но оформленного на одного супруга.
Так же этот вариант соглашения можно доработать под ситуацию, когда жильё куплено одним из супругов до вступления в брак. В этом случае ему выделяется бОльшая доля.
Вам доступно три варианта соглашения:
- выделение долей в квартире;
- выделение долей в жилой комнате (коммунальная квартира, общежитие);
- выделение долей в жилом доме с земельным участком.
Какие риски могут возникнуть при выделении долей
Провести сделку по выделению долей нужно в полном соответствии с требованием законодательства. Важно:
- Сделать правильный расчет долей.
Часто родители не знают какую стоимость применить для расчета.
Некоторые используют кадастровую стоимость жилого помещения или дома, другие рыночную(оценочную), третьи — договорную.
Правильным является расчет с применение стоимости, указанной в договоре купли-продажи (ДКП) или в договоре долевого участия (ДДУ). То есть — фактически оплаченной суммы.
Такой позиции придерживаются суды и органы Опеки и попечительства.
Мы, в своей практике, так же применяем схему расчета исходя из фактической(оплаченной) цены на жилье.
Поскольку мы сопровождаем клиентов до успешной регистрации, а так же поддерживаем с ними связь в дальнейшем, может сделать выводы о правильности применяемой формулы.
Более 3 000 семей воспользовались нашими консультациями с 2019 года.
830 000 / 5= 166 000 рублей приходится на члена семьи. Каков размер доли тогда? 5000 000.0 — 100% 166 000 — х% х=3.32% Используем правила математического округления — 3%= 3/100 отдельных доли каждому члену семьи. 3/100 *5 человек = 15/100 долей в праве оплачено за счет субсидии.
Можно ли изменить размер долей после их выделения
Если вы допустили ошибку в расчетах, тогда при продаже жилья с детскими долями могут возникнуть сложности.
Поскольку сделка по продаже детской недвижимости, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, он обязательно проверит размер детских долей.
И если детям выделены доли менее положенных, нотариус откажет в удостоверении сделки.
Это не катастрофа, но потребует времени (10 дней) и оплаты дополнительной госпошлины 4 000 рублей.
Для изменения (увеличения) размера детских долей нужно составить Соглашение о перераспределении долей и предоставить его в Росреестр (через МФЦ).
Шаблон соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и консультацию по сделке можно получить на этой странице.
Законодательство о выделении долей
Если вам нужно разъяснение о возможности законного выделения долей детям на основании соглашения в простой письменной форме (без нотариуса) читайте эту статью.
Там есть ссылки на положения законодательства.
О документах, которые нужно взять с собой в МФЦ прочтите в статье:
Документы для выделения долей детям в МФЦ
Частые вопросы о соглашении
Чтобы не потерять эту актуальную информацию сохраните ее себе в мессенджер или социальную сеть.
Нажимайте на любимую иконку.
Спасибо. Узнал новое.
