Выделение доли ребёнку матерью-одиночкой – это полноценная сделка с недвижимостью. Оформляется сделка соглашением о выделении (определении) долей, которое затем передается в Росреестр для регистрации прав на ребёнка (детей).
Соглашение о выделении долей ребёнку матерью-одиночкой составляется в простой письменной форме (без нотариуса).
Разбёрем сделку пошагово.
Выделение доли ребенку матерью-одиночкой
Для грамотного проведения сделки по выделению доли в праве на жильё ребёнку необходимо:
- правильно рассчитать размер доли ребёнку;
- составить соглашение о выделении доли, в котором мать-одиночка участвует с двух сторон – как собственник недвижимости и как законный представитель несовершеннолетнего;
- подать соглашение в Росреестр через МФЦ и оплатить государственную пошлину за регистрацию права общей долевой собственности 4000 рублей.
Расчет размера долей ребёнку матерью-одиночкой
Закон не указывает какой размер долей нужно выделить ребёнку в связи с оплатой жилья средствами материнского капитала.
Однако, органы Опеки и попечительства придерживаются правила, что стоимость доли ребенка в праве на жильё равна сумме средств материнского капитала, приходящегося на каждого члена семьи.
Разберем пример расчета доли при выделении долей ребёнку матерью-одиночкой.
Мать-одиночка приобрела квартиру-студию за 2 400 000 рублей. При этом использовала средства материнского капитала в сумме 600 000 рублей.
В семье один ребенок.
Следовательно на маму и ребёнка приходится по 300 000 рублей материнского капитала каждому.
Делаем расчет:
2 400 000 – 100%
300 000 – х%
х= 12.5% Применяем правила математического округления х=13%
Таким образом, размер доли ребёнка в праве собственности на квартиру составляет – 13/100.
У мамы получается – 87/100 доли в праве собственности.
Не нужно ребёнку выделять бОльшую долю.
Во-первых, Росреестр может счесть такую сделку дарением, а не выделением доли.
А с 13.01.2025 года все сделки по дарению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а это 15 000 – 20 000 тысяч рублей дополнительных расходов.
Во-вторых, достигнув совершеннолетия ребёнок вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению и без вашего разрешения.
Соглашение о выделении доли ребёнку
Выделение доли ребёнку матерью-одиночкой происходит на основании письменного документа – соглашения.
Соглашение о выделении доли ребёнку составить не трудно. Использование шаблона соглашения о выделении долей облегчит вашу задачу.
Переходите по ссылке и выбирайте шаблон соглашения о выделении долей в неполной семье.
Документы для выделения доли ребёнку
В МФЦ вам необходимо взять:
- свой паспорт и свидетельство о рождении ребёнка;
- один экземпляр соглашения о выделении долей, в котором указан размер доли ребёнка и матери;
- банковскую карту для оплаты государственной пошлины 4000 рублей за регистрацию права общей долевой собственности (сейчас у вас зарегистрирована единоличная собственность).
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Елены.
Если вы не выделите долю первому ребёнку Росреестр сделку зарегистрируют. Там не проверяют ваши сведения о детях.
А вот продать квартиру, особенно по ипотеке, не получится. Потому что есть не полное выполнение закона (нужно выделить доли первому и последующим детям).
Старший ребёнок, если вы его не включите в соглашение о выделении долей, будет сохранять право на получение доли и может восстановить его(право) через суд и даже нотариальный отказ не будет в этом препятствием.
Добрый день. Первому ребенку 33 года, отец его умер давно. Второй ребенок 12 лет. Мать одиночка. Купила квартиру с использованием мат капитала. Первый ребенок на квартиру не претендует, живёт отдельно. Как выделить долю на второго ребенка? Первому нужно писать какой то отказ или нет?
Ответ для Марины.
Для выделения долей детям участие отца не обязательно. В этой сделке вы можете действовать с двух сторон, за себя и как законный представитель детей.
Подарить долю отцу вы можете беспрепятственно. Но сделка по дарению доли оформляется нотариально. Госпошлина 0.3% от кадастровой стоимости доли, плюс 2000 за регистрацию права, и оплата нотариусу за составление договора дарения по его тарифу.
Спасибо большое за ответ,Ольга Дмитриевна. Печально,конечно,но что ж делать,будем искать папу.
А для выделения доли в МФЦ тоже нужно участие отца детей? То есть,если мы с папой решим только мою долю ему подарить,смогу я обойтись без участия отца детей? Спасибо ещё раз
Ответ для Марины.
1. Вам нужно выделить доли на обоих детей. Это первое. Можно детям выделить минимальные доли, вам останется бОльшая. Шаблон соглашения можно заказать: https://ndv-book.ru/Lsvdns
2. Отчуждать доли несовершеннолетних детей без разрешения Опеки невозможно и вряд ли они одобрят сделку по дарению. А если и одобрят, то детям нужно будет выделить доли в равноценном жилье.
3. В органы Опеки должны обратиться оба родителя, от того, что вы не в браке с отцом детей, он не теряет родительские права. Подать в опеку заявления на получения разрешения о продаже вы можете независимо друг от друга.
4. Вы можете подарить свою долю отцу беспрепятственно.
Добрый день! Спасибо за возможность проконсультироваться,заблудилась в информации. У меня дети 7 и 16 лет. Рождены не в браке,но отцовство признано. Квартиру купила 4 года назад,я собственник. Мой папа попросил купить на себя ему квартиру и потом подарить. Я купила,использовав мат капитал на младшего. Подскажите,пожалуйста, для того,чтобы я подарилв квартиру папе мне нужно согласие опеки, я должна выделить долю младшему(или обоим,я не знаю). Смогу ли я это без их отца сделать? Без его согласия,заявления и присутствия. Мы никогда не были женаты, и последние несколько лет он живёт отдельно.
Благодарю Вас
Ответ для Альфиры.
У вас госпошлина погашена на 50%.
Дату соглашения о выделении долей детям можно и не менять, но нужно исправить ошибку. Почему вам приостановили регистрацию?
здравствуйте
Я составила соглашение о распоряжение доли детям. Оплатила гос пошлину. Регистрация была приостановлена, на 3 месяца, а потом на 6 месяцев В связи с семейным обстоятельств не успела документы отправить.
А не давно написала заявление о возврате некоторых документов. Но росреестр вернул мне всё, соглашение в 4 х экз, документы и конечно оригинал госпошлину.
В регистрации отказались
Вопрос
1.Могу ли я не ворачивать гос пошлину, а обратно пременить свою госпошлину на распределение доли на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
Если да, то соглашение опять новым числом составлять, тоесть не прошлогодний даты, а имено в день.
прошлая дата составления соглашения 2021 года, 3 марта
Ответ для Светланы.
Вашу сделку невозможно оформить в простой письменной форме, так как после определения размера долей детям придется выделять отдельные доли родителям, так как совместную долю вам у же не зарегистрировать. Это можно сделать только на супругов. А у вас уже брат РАСТОРГНУТ. (если я вас правильно поняла).
Добрый день, Ольга Дмитриевна! Подскажите ,пожалуйста, могу воспользоваться покупкой одного из пакетов для составления документа: выделение долей детям ( маткапитал) из общей совместной собственности бывших супругов. Квартира в залоге у банка, но есть разрешение от банка в выделении долей детям. Мне сказал банк, что могу подать на выделение долей в простой письменной форме, а после регистрации уже через нотариуса выделять доли бывшим супругам. Помогите, пожалуйста, в составлении нестандартного соглашения. спасибо. С уважением, Светлана.
Ответ для Любови.
Посмотрите закон:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/
Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна! Очень благодарна Вам за Ваш безумно важный и познавательный сайт, за Ваш труд и потраченное время на его постоянное обновление. У меня к вам такой вопрос: квартира куплена не в браке, на собственные средства, имелся один ребенок. После этого вышла замуж, родила второго ребенка и снова развелась. Мат. капитал пока не использовался. Допустимо ли по закону выделить доли в имеющемся жилье детям, чтобы воспользоваться мат.капиталом? Боюсь, что деньги пропадут в нашем нестабильном государстве.Или только можно путем улучшения жилищных условий и покупкой большей площади ими воспользоваться?
Ответ для Ирины.
Выделить долю в натуре может каждый участник долевой собственности по согласованию с другими участниками долевой собственности.
Чтобы сдавать комнату без вашего согласия нужно поменять статус квартиры на “коммунальная квартира”, то есть поставить комнаты на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста. У меня двухкомнатная квартира общ. пл. 54 м2. , жилая пл. 30.1 Комнаты 17.0 и 13.1
Приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, дочь и несовершеннолетнего внука (14 лет). Дочь хочет выделить в натуре свою часть и внука в виде одной комнаты (17 м2), для того, чтобы ее сдавать.
У меня 2 вопроса.
Имеет ли она право так распорядиться имуществом внука после выделения долей?
Может ли она сдать комнату без моего согласия после выделения их долей в натуре?
Ответ для Александра.
Да, конечно можно. Главное, чтобы размер детских долей соответствовал требованию приказа опеки.
Т.е собственниками будут дети по 1/5 и бабушка 3 /5
Ответ для Александра.
Уточните вопрос. Что без родителей?
Подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру где доли детей и жены по 1/15. А покупать на детей и бабушку. По длям и метрам опека дала разрешение , а можно ли без родителей детям 10 и 12 лет.