как продать квартиру ребенка

Как продать квартиру ребенка правильно? Ведь права  собственности несовершеннолетнего  на недвижимое имущество охраняются государством. Поэтому для продажи квартиры ребенка необходимо получить документ(приказ) для Росреестра , разрешающий продажу из Отдела по опеке и попечительству. Кроме того сделка  по отчуждению недвижимости  несовершеннолетнего подлежит удостоверению у нотариуса. Таким образом  происходит тройной контроль за сделкой.

Статья обновлена 07.04.2017 г

Как продать квартиру ребенка

  • Требования закона
  • Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству
  • Родители — законные представители ребенка
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Пошаговая инструкция к сделке

Требования закона

Отдел по опеке попечительству и охране прав детства  принимает решение о разрешении продажи или иного отчуждения недвижимости, принадлежащей  несовершеннолетнему ребенку.

При этом  учитывают  следующие обстоятельства:

  • Продажа  разрешается  одновременно с  покупкой  новой недвижимости на ребенка в один день. При этом перевод права собственности на покупателя будет зарегистрирован только после регистрации права собственности на покупаемый объект недвижимости
  • Денежные средства для оплаты  по договору купли-продажи, сразу  зачисляются продавцом  на банковский счет несовершеннолетнего и могут быть использованы родителями, усыновителями или опекунами только с разрешения органов опеки.

Вы должны понимать, что:

  • Регистрация сделки по отчуждению права собственности от ребенка не будет зарегистрировано Росреестром ранее, чем вновь возникающее право собственности, в первом случае.
  • Деньги с банковского счета вы сможете использовать только с разрешения Опеки, во втором случае.

Участие ребенка в сделке

За малолетнего ребенка( младше 14 лет) в сделке по продаже действуют его законные представители: родители — отец или мать, усыновители, опекуны.

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке лично и подписывает  документы  в присутствии законного представителя, который подтверждает свое согласие на сделку своей подписью.

С 28.12.2015 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, удостоверяются нотариусом. Договор отчуждения составляет помощник нотариуса.

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.


Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству

Заявление на получение разрешения на продажу детской недвижимости можно подать через МФЦ или непосредственно в Отдел по опеки и попечительству.

Удобнее в МФЦ, правильнее — непосредственно в отдел по опеке, поскольку специалист проверит полноту пакета документов и правильность оформления заявления.

Но прием таких заявлений непосредственно в Отделе по опеке  возможно организован не в каждый рабочий день. Уточните.

Подробнее прочтите в статье:

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.


Предварительный договор купли-продажи

Покупатели квартир, как правило, боятся сделок в которых участвуют несовершеннолетние.

Их страхи связаны с долгим ожиданием разрешения на продажу. Как правило это  — 10 рабочих дней.

Важно на период подготовки  документов для сделки скрепить отношения между Продавцом и Покупателем Предварительным договором купли-продажи.

Важно правильно посчитать необходимое время и прописать  его в предварительном договоре. Я бы посоветовала взять максимально длинные сроки. Когда мы зависим  от третьих лиц лучше подстраховаться.

Рекомендую почитать статью:

Предварительный договор для опеки


Как продать квартиру ребенка  Пошаговая инструкция к сделке

Чтобы Вам не допустить ошибок,  посмотрите видео урок: Пошаговую инструкцию к сделке покупки квартиры у несовершеннолетнего.  Перейти на страницу видео уроков > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

как продать квартиру ребенка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика