Как продать квартиру ребенка правильно? Ведь права собственности несовершеннолетнего на недвижимое имущество охраняются государством. Поэтому для продажи квартиры ребенка необходимо получить документ(приказ) для Росреестра , разрешающий продажу из Отдела по опеке и попечительству. Кроме того сделка по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего подлежит удостоверению у нотариуса. Таким образом происходит тройной контроль за сделкой.
Статья обновлена 07.04.2017 г
Как продать квартиру ребенка
- Требования закона
- Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству
- Родители — законные представители ребенка
- Предварительный договор купли-продажи
- Пошаговая инструкция к сделке
Требования закона
Отдел по опеке попечительству и охране прав детства принимает решение о разрешении продажи или иного отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
При этом учитывают следующие обстоятельства:
- Продажа разрешается одновременно с покупкой новой недвижимости на ребенка в один день. При этом перевод права собственности на покупателя будет зарегистрирован только после регистрации права собственности на покупаемый объект недвижимости
- Денежные средства для оплаты по договору купли-продажи, сразу зачисляются продавцом на банковский счет несовершеннолетнего и могут быть использованы родителями, усыновителями или опекунами только с разрешения органов опеки.
Вы должны понимать, что:
- Регистрация сделки по отчуждению права собственности от ребенка не будет зарегистрировано Росреестром ранее, чем вновь возникающее право собственности, в первом случае.
- Деньги с банковского счета вы сможете использовать только с разрешения Опеки, во втором случае.
Участие ребенка в сделке
За малолетнего ребенка( младше 14 лет) в сделке по продаже действуют его законные представители: родители — отец или мать, усыновители, опекуны.
Ребенок старше 14 лет участвует в сделке лично и подписывает документы в присутствии законного представителя, который подтверждает свое согласие на сделку своей подписью.
С 28.12.2015 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, удостоверяются нотариусом. Договор отчуждения составляет помощник нотариуса.
Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.
Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству
Заявление на получение разрешения на продажу детской недвижимости можно подать через МФЦ или непосредственно в Отдел по опеки и попечительству.
Удобнее в МФЦ, правильнее — непосредственно в отдел по опеке, поскольку специалист проверит полноту пакета документов и правильность оформления заявления.
Но прием таких заявлений непосредственно в Отделе по опеке возможно организован не в каждый рабочий день. Уточните.
Подробнее прочтите в статье:
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Предварительный договор купли-продажи
Покупатели квартир, как правило, боятся сделок в которых участвуют несовершеннолетние.
Их страхи связаны с долгим ожиданием разрешения на продажу. Как правило это — 10 рабочих дней.
Важно на период подготовки документов для сделки скрепить отношения между Продавцом и Покупателем Предварительным договором купли-продажи.
Важно правильно посчитать необходимое время и прописать его в предварительном договоре. Я бы посоветовала взять максимально длинные сроки. Когда мы зависим от третьих лиц лучше подстраховаться.
Рекомендую почитать статью:
Предварительный договор для опеки
Как продать квартиру ребенка Пошаговая инструкция к сделке
Чтобы Вам не допустить ошибок, посмотрите видео урок: Пошаговую инструкцию к сделке покупки квартиры у несовершеннолетнего. Перейти на страницу видео уроков > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
