Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор продажи доли в праве собственности – это не предварительный договор продажи части  квартиры, не комната в квартире – это продажа доля в праве!
Как уж вы будете договариваться в другими собственниками об использовании этой квартиры совместно – задача не из легких.
Но сегодня поговорим об оформление предварительных договоренностей о купле-продаже доли.

Предварительный договор продажи доли

У сделки купли-продажи доли может быть несколько вариантов, в зависимости от исходной формы зарегистрированного права собственности.

Долю в праве можно продать из:
-единоличной собственности;

-общей совместной собственности ;

-общей долевой собственности.
Все эти сделки оформляются по – разному:

1. Продажа доли из долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи у нотариуса ( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
   Предварительный договор продажи доли из долевой собственности так же требуется удостоверить у нотариуса.
   Хотя на практике участники сделки часто применяют оформление предварительного договора продажи доли в простой письменной форме.
2. Продажа доли из общей совместной собственности, принадлежащей супругам, можно оформить в простой письменной форме(без нотариуса), но с выделением общей супружеской доли, для сохранения законного режима собственности приобретенной в браке. Предварительный договор продажи доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Продажа доли из единоличной собственности –  оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).Предварительный договор продажи доли так же не подлежит удостоверению нотариусом.

Шаблон  договора скачать > > >

Предварительный договор продажи доли. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру –  очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время.

После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц.
И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка, св том случае, если кто-то из “дольщиков” примет решение о покупке доли в праве.

Предварительный договор продажи доли и соглашение о задатке

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора.

Покупателю важно не только оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 2-5 % от стоимости доли в праве  .Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Подробнее читайте здесь > > >

Предварительный договор продажи доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры, дома земельного участка) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так как у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Например:

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке  – можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее  >>>

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные  почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

• Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения  доли – уведомлять других участников не надо.
  Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен!
  Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой,  скрывающей куплю-продажу.

---

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Всегда рада разъяснить. Автор