Дарение недвижимости — это безвозмездная сделка, в которой Даритель, то есть владелец недвижимости, передает права собственности на неё другому физическому или юридическому лицу.
При этом стороны сделки по дарению недвижимости обладают свободой договора и вольны включить в договор дарения недвижимости не только существенные условия сделки, но и иные условия дарения.
Дарение недвижимости
Дарение недвижимости оформляется оформляется только в письменной форме, как и все другие сделки с недвижимым имуществом.
При этом Даритель и Одаряемый вправе выбрать оформление дарственной в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Да-да!
Вопреки расхожему мнению об обязательном удостоверении договора дарения нотариусом, законодательство РФ позволяет оформить договор дарения недвижимости в простой письменной форме, при этом он вступает в законную силу сразу после подписания его сторонами сделки.
Правда из этого правила есть исключение:
- 1. сделки по дарению недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного собственника — оформляются только нотариально;
- 2. дарение доли из долевой собственности не всеми собственниками одновременно — оформляется нотариально.
Во всех других случаях сделка по дарению недвижимости из единоличной, общей совместной и общей долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме без удостоверения договора дарения нотариусом.
При этом договор дарения, оформленный без нотариуса, так же имеет высшую юридическую силу и не подлежит обязательной государственной регистрации (то есть вступает в законную силу после его подписания Дарителем и Одаряемым).
Дарение недвижимости. Государственная регистрация договора
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Статья 2, п. 8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.(вступил в силу 01.03.2013 года).
Таким образом, договор дарения недвижимости, заключенный сторонами сделки после 01.03.2013 года не подлежит государственной регистрации. То есть на нем теперь не ставится штамп Росреестра о его регистрации.
Чтобы договор дарения недвижимого имущества вступил в законную силу, достаточно поставить под ним подписи Дарителю и Одаряемому. Да, конечно, потом предстоит регистрация перехода права, но это вторичная процедура и законодатель не ограничивает стороны во времени, когда это нужно сделать. Можно подать документы в Росреестр много позже.
Обязательным условием завершения сделки по дарению недвижимого имущества является его передача от Дарителя к Одаряемому, для этого сторонами сделки по дарению квартиры, жилого дома, комнаты или земельного участка подписывается Акт приема-передачи.
Впрочем, закон позволяет указать факт передачи имущества непосредственно в договоре дарения.
Дарение недвижимости. Государственная регистрация перехода права
Переход права собственности на основании договора дарения — подлежит обязательной государственной регистрации.
То есть участники сделки по дарению недвижимости должны объявить о своем решении в уполномоченный орган регистрации прав ( Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии — Росреестр).
На основании договора дарения недвижимости Росреестр зарегистрирует переход права собственности от Дарителя к Одаряемому и об этом будет внесена запись в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и данные договора дарения.
При этом Даритель подает в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права к Одаряемому.
А Одаряемый подает заявление о государственной регистрации права собственности и оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.
В случае, если договор дарения удостоверен нотариусом, достаточно заявления только от Одаряемого.
С 29.06.2022 года в Росреестр не передается оригинал договора дарения ( как впрочем и всех других договоров). В МФЦ с этого документа будет снята скан-копия, специалист МФЦ заверит ее своей электронной цифровой подписью (ЭЦП) и направит государственному регистратору в электронном виде.
На оригинал договора дарения в МФЦ поставят отметку о переводе его в электронный вид, а в Описи о приёме документов будет пометка о приеме скан-копии.
После государственной регистрации перехода права Одаряемый получит Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о новом правообладателе.
Выписку из ЕГРН в МФЦ отправят из Росреестра в электронном виде, специалист отдела выдачи документов ее распечатает и поставит синюю печать МФЦ.
Одаряемый может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав в электронном виде, удостоверенную ЭЦП на свою электронную почту, если укажет об этом в заявлении о регистрации права при подаче документов.
Особые условия дарения недвижимости
В договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
Гражданский кодекс РФ
Статья 578. Отмена дарения
п. 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Так же в договоре дарения жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты) может быть предусмотрено пожизненное проживание Дарителя в жилом помещении.
Оформление дарственной на дом, квартиру, комнату, земельный участок
Оформление дарственной на дом, квартиру, комнату, земельный участок — это оформление письменного документа (договора). Дарственную можно оформить на бумаге (бумажном носителе) или в электронном виде.
Договор дарения(дарственная) на бумажном носителе подписывается собственноручно дарителем и одаряемым с полной расшифровкой подписи.
Дарственная в электронном виде подписывается электронной цифровой подписью участников дарения, что на практике до сих пор происходит исключительно редко).
Если в договоре дарения не прописан факт передачи недвижимости одаряемому, тогда составляется отдельный документ — Акт приема-передачи недвижимости.
Факт передачи недвижимости подтверждается подписями (с расшифровкой)участников дарения и завершает сделку.
Даритель может оформит дарение как целого объекта недвижимости, так и доли в праве на нее.
На дарение недвижимости, зарегистрированной в единоличную собственность, но являющейся совместно нажитым имуществом супругов, требуется нотариальное согласие другого супруга.
Впрочем, отсутствие такого согласия в пакете документов для Росреестра, не приостановит регистрацию, просто в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия.
При дарении жилого дома, находящегося на земельном участке в собственности дарителя, его так же нужно включить в договор дарения, иначе в регистрации перехода права откажут.
Документы на дарение дома, квартиры, комнаты, земельного участка
Осуществить законное дарение можно только той недвижимости, права на которую зарегистрированы в Росреестре.
То есть объект недвижимости состоит на кадастровом учете и даритель внесен в реестр собственников (Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН).
Таким образом, государственный регистратор обладает всей полнотой сведений об объекте недвижимости и правах на него.
Достаточно предоставить в Росреестр договор дарения ( достаточно 2-х экземпляров) и одаряемому нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.
Заявления о регистрации перехода права на основании договора дарения подает даритель. Заявление о регистрации права собственности подает одаряемый. Заявления подаются через МФЦ. Заявления составляет в рабочей программе специалист МФЦ.
В МФЦ необходимо взять с собой действующий паспорт.
Если на момент дарения жилого помещения ли дома там есть зарегистрированные лица, их нужно прописать в дарственной и предоставить в МФЦ справку о зарегистрированных лицах.
Право проживания в жилом помещении третьих лиц — является обременением прав одаряемого.
Ограничения прав дарителя на сделку
Ограничением прав собственности дарителя на сделку является арест имущества и его ипотека.
В первом случае, даритель вообще не имеет права на сделки по отчуждению своего имущества (договор дарения будет признан недействительным). Оно может быть даже передано ему на хранение по решению суда.
В случае ограничение прав ипотекой, дарение возможно только с разрешения кредитора, с переоформлением закладной на дарителя. Что на практике встречается крайне редко.
Другая ситуация — ограничений права собственности у дарителя нет, но есть запрет на регистрационные действия и об этом внесена запись в ЕГРН.
Это совсем иная ситуация. В этом случае даритель имеет право оформить дарственную, в том числе и в простой письменной форме. И вступит она в силу после подписания договора сторонами сделки.
А вот зарегистрировать переход права можно будет только после снятия запрета на регистрационные действия.
Договор дарения. Образец
Полезная статья: Дарение доли близкому родственнику https://exspertrieltor.ru/2017/05/31/darenie-doli-kvartiryi/
Всегда рада разъяснить. Автор
- Все статьи (1)
- Дети в сделках с недвижимостью (9)
- Документы для оформления сделки (30)
- Документы на объект недвижимости (18)
- Задаток и аванс за недвижимость (6)
- Законы и процедуры (42)
- Инструкции к сделкам (40)
- Истории из практики (1)
- Купля-продажа дома и земельного участка (2)
- Налоги и налоговые вычеты (3)
- О сделках и их последствиях (1)
- Обременения прав на недвижимость (2)
- Оплата при купле-продаже недвижимости (2)
- Полезные знания (30)
- Пособия для сделок с недвижимостью (1)
- Приостановка и отказ в регистрации (1)
- Школа успешного риэлтора (3)
