Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, изменение сроков передачи ключей и других договоренностей между продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис“Конструктор договоров” для исключения ошибок при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры.
Предварительный договор купли-продажи составить легко
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:
- Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
- На основании этого договора передается задаток или аванс
- На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя
На практике : без подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на устно обсужденных условиях стремится к нулю!
Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация
Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров
Более подробные разъяснения в специальных статьях:
- Предварительный договор купли-продажи для банка;
- Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире;
- Предварительный договор купли-продажи с несовершеннолетним продавцом для Опеки и попечительства;
- Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом.
Образцы/шаблоны можно скачать бесплатно тут > > >
Юридическая сила предварительного договора купли-продажи недвижимости
Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке с недвижимостью. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи. И на этот период каждая из сторон сделки должна быть уверена в неизменности ее условий: цены, сроков заключения основного договора, момента расчета и передачи объекта новому правообладателю.
Именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.
- Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания всеми ее участниками (сторонами сделки) и приобретает при этом высшую юридическую силу.
- Закон не требует удостоверения его у нотариуса ( за исключением обязательных нотариальных сделок) или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
Услуги нотариуса дороги >>>
- В Росреестре на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли – продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.
Стоит почитать дополнительные статьи:
Как составить Предварительный договор купли-продажи недвижимости >>>
Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности>>>
Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка
Предварительный договор купли-продажи по ипотеке желательно предоставить в банк. Не у всех банков он входит в обязательный пакет документов для оценки предмета залога.
Однако, именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.
В Предварительном договоре купли-продажи необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру. а именно:
- сколько денег будет оплачено в качестве первоначального взноса за счет с собственных средств покупателя;
- каков размер заёмных средств;
- сколько будет перечислено продавцу за счет средств государственных или региональных субсидий, если они используются.
Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств и построчный видео комментарий к нему >> >
Стоит прочесть дополнительную статью: Оформление недвижимости в ипотеку
Покупка жилья за счет средств Материнского(семейного) капитала
Предварительный договор купли-продажи жилья обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством.
Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.
Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 рабочих дней и только в течении следующих 10 рабочих дней перечисляются средства.
Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.
Стоит почитать:
Материнский капитал на покупку жилья > > >
Несовершеннолетний продавец
Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.
Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.
Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.
Покупка квартиры находящейся в обременении
Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.
Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.
Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке
Стоит прочесть дополнительную статью: Квартира в обременении, как купить
Покупка недвижимости за счет собственных средств
Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.
Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.
Используйте адаптированный под Вашу сделку шаблон договора > > >
Стоит прочесть: Как распознать мошенников
Задаток. Соглашение о задатке
Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору. И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.
В других случаях доля отказов от исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80% (исходя из моего опыта сопровождения более 1 000 сделок).
Но совсем недостаточно прописать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, что деньги передаются в качестве задатка.
Необходимо подписание особого разъяснительного документа – Соглашения о задатке.
Получите шаблон соглашения о задатке> > >
Стоит прочесть дополнительные статьи:
Задаток нужен!? Вопрос или утверждение
Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить.
Всегда рада разъяснить. Автор
