Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.
Статья обновлена 20.05.2019 года

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2019 году.
Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

Алгоритм купли продажи квартиры
ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

    • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: информация из ЕГРП

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:

  •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимости
    Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:алгоритм сделки

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  алгоритм сделки

Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка

договор купли продажи квартиры ипотека сбербанк

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  Алгоритм купли продажи квартиры

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Алгоритм купли продажи квартиры

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Алгоритм купли продажи квартиры

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

  Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!


Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

Всегда рада разъяснить. Автор


Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Гражданский кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru


Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году: 46 комментариев

  • 06/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, планируем купить квартиру на несовершеннолетних детей по 1/2 доле, продавец один взрослый собственник, договор можно составить в простой письменной форме ? или нотариально? спасибо.

    Ответить
  • 11/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Покупаем новую квартиру в рассрочку, с использованием мат.капитала. В «договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве» продавец прописывает строго одинаковые 4 доли (я, муж и двое детей). Почему я не могу сама установить доли?

    Ответить
  • 02/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Пожалуйста, скажите, как идет оплата услуг риэлтора в такой ситуации. У меня две сделки: продажа одной квартиры (риэлтор покупателя нашел, в стоимость договора включена стоимость услуг риэлтора 160000 руб. Одновременно я хочу купить другую квартиру, добавив собственные средства и маткапитал дочери на внуков, выделив доли мне, дочери и внукам. По покупке квартиры моя оплата риэлтору тоже предлагается 160000 тоже включается в стоимость договора? или не так? С той стороны сделки тоже есть риэлтор у продавца и соответственно он тоже оплачивает услуги. И обязательно ли разрывать мои сделки по продаже и покупке? Это риски для меня?

    Ответить
    • 03/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Сделка по покупке — это тоже работа.
      Сделки конечно связаны между собой, ведь без продажи не будет покупки.
      Комиссия с покупателя не входит в стоимость квартиры.
      Однако, в разных регионах услуги риэлтора могут оплачиваться по иной схеме.
      Выясните это у своего риэлтора или менеджера агентства недвижимости, в котором он работает.

      Ответить
  • 12/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Подскажите, пожалуйста, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где собственниками будут в том числе и малолетние дети?

    Ответить
  • 10/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Хочу сказать вам большое спасибо за помощь в оформлении соглашения по выделению долей по маткапиталу без нотариуса! ЕГРН получили. Возникают следующие вопросы т.к. квартиру продаем и покупаем дом с землей в другом городе. Вопрос 1. При продаже квартиры с детскими долями ( дети до 14 лет) обязательно составлять договор купли-продажи через нотариуса? Вопрос 2. При покупке дома и выделением таких же долей как были в квартире, тоже нужно оформлять договор купли-продажи через нотариуса?

    Ответить
    • 10/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      1. При продаже квартиры — нотариальная сделка. ст 54 закона «О государственной регистрации недвижимости.
      2. При покупке — без нотариуса, два варианта, либо включаете в договор одного родителя, выделяете ему большую долю (она является совместно нажитой), либо включаете обоих родителей и выделяете им общую долю, как делали в соглашении о выделении долей.

      Ответить
      • 12/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        По 2 ответу: Уточните пожалуйста : ДКП при покупке оформлять на родителей , а потом выделить доли детям или в ДКП при покупке сразу прописать родителей и детей в том количестве долей как продавали?

        Ответить
        • 13/08/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Татьяны.
          Сразу всех пропишите и доли в точном соответствии с соглашением. ( но помните, что иногда такие сделки приостанавливаются( с общей супружеской долей) это может затянуть сделку.

          Ответить
    • 26/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте. Хотим купить квартиру у дяди. Квартира в проверке не нуждается, прописанных нет. Дядя женат, квартира куплена в браке. Хотим обойтись без риэлтора, через МФЦ, насколько это возможно? Можно ли обойтись без нотариального согласия супруги на продажу квартиры, чтобы избежать расходов на услуги нотариуса? Какие нужны документы для оформления сделки? Как нам правильно оформить право собственности на всех членов семьи — 2 супруга и 2 малолетних детей? Покупка будет за наличку

      Ответить
      • 26/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Юлии.
        Конечно можно это сделать без нотариуса.
        Без согласия супруги сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, я бы это вам не советовала.
        Для участия детей в сделке нужна особая формулировка в договоре.
        Составьте договор самостоятельно и пришлите мне на проверку я его подредактирую.
        Здесь оплата: http://ndv-book.ru/order/dkp. Только оплатите еще проверку.

        Ответить
  • 09/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! У нас следующая ситуация. Была приобретена 1комн квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Решили приобрести в ипотеку 3комн квартиру по дду, продав предыдущую. Доли выделили детям в первой квартире, в дду прописали доли каждого из родителей и доли детей. Согласие от Опеки получено. Банк настаивает на нотариальной сделке при покупке по дду. Правомерно его требование? Нужно провести сделку по продаже первой квартиры и покупку второй квартиры по дду в один день у нотариуса?

    Ответить
    • 09/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги. В ДДУ прописывайте общую супружескую долю, тогда без нотариуса обойдетесь.
      Порядок продажи квартиры прописан в приказе из опеки, его соблюдайте.

      Ответить
      • 02/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день! Подскажите алгоритм покупки земельного участка с домом в рассрочку? Как правильно оформить?

        Ответить
        • 03/08/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Натальи. Чтобы дать вам верный алгоритм действий нужно понимать юридический статум этих объектов недвижимости, то есть нужны сведения о них из ЕГРН, Закажите выписки из ЕГРН. Можно в электронном виде, зеленая кнопка заказа справа вверху экрана, затем пишите.

          Ответить
    • 29/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, Ольга!!! Нужна Ваша помощь в составлении предварительного договора купли-продажи имущества с условием о задатке. Продавец сбросил свой вариант текста договора, а мне нужно грамотно добавить нужные пункты. Прошу Вас помочь это сделать. И сколько будет стоить Ваша услуга? Спасибо.

      Ответить
  • 10/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать? После развода хочу улучшить жилищные условия своему ребенку и бывшей жене, передать деньги на покупку 2-к.кв., но при этом хочу чтобы купленную квартиру без моего письменного согласия не могли продать пока ребенку не исполнится 16-18 лет. Как в договоре купли продажи прописать доли ребенка и матери и по соглашению в договоре на долю ребенка наложить обременение, а именно МОЕ письменное согласие на продажу. Или по другому, оформить договор займа на 15 лет без возврата и процентов и на основании его обременение, И желательно чтобы на все эти процедуры не требовалось письменного согласия моей нынешней жены. Заранее спасибо.

    Ответить
    • 10/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.

      До 18 лет (совершеннолетия), продажа квартиры или доли в праве на нее можно будет сделать только с разрешения органов Опеки, но для этого ОБА родителя должны подать заявление на получение разрешения. Без вас продажа будет невозможна.
      Конечно можно и через кредитный договор и регистрацию обременения.
      Но залог долей — это нотариальная сделка, да еще и согласие в опеке придется получать на залог детской доли.
      Наверное кредитный договор бывшей жене некомфортно будет подписывать, тогда сразу соглашение о прощении долга подписывайте.
      Однако, вы уже в браке и теоретически жена может предъявить права на возврат долга.

      Ответить
  • 07/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, еще вопрос:
    Если продавец квартиры (физ.лицо) через месяц после подписания ДКП признан банкротом, то ДКП считается недействительным? Если да, то деньги покупателю не возвращаются?

    Ответить
    • 08/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      То есть на момент подписания ДКП, он утаил от покупателя, что возбудил процедуру банкротства и не имел права подписывать договор. Теперь вам нужно найти его финансового управляющего, предъявить требование кредитора. Или уж дождаться, когда он сам на вас выйдет. В любом случае — вы добросовестный приобретатель ( и это была не кабальная сделка ?).
      Это мои рассуждения.
      На самом деле ни разу не сталкивалась с такой ситуацией. Вам нужен юрист, который «в теме».

      Ответить
  • 07/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер, хотим расторгнуть агентский договор, нам готовы вернуть сумму договора, но хотят удержать с нас сумму за постановку на кадастровый учет? В договоре это прописано, но выглядит все как навязанная сделка. Это законно?

    Ответить
  • 05/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Еще 2 вопроса:
    1. «Предварительный договор купли-продажи» и «авансовое соглашение» — это одно и то же?
    2. «Аванс» и «обеспечительный платеж (в качестве гарантии оплаты объекта)» — это одно и то же?

    Ответить
  • 04/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите я покупаю квартиру и потерян план квартиры ( схема) нужен ли он мне в дальнейшем. Спасибо

    Ответить
    • 05/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Галины.
      Для сделки и регистрации права собственности не нужен.
      Технический план может понадобиться при последующей продаже, если у покупателя будут ипотечные средства. Однако банк попросит свежий документ.

      Ответить
  • 31/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Дополнение к предыдущему вопросу.
    Сведения о задолженности надо сравнить с ценой квартиры?
    И еще: какая у Вас почта, чтоб если что, спросить подробнее?

    Ответить
  • 28/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Безопасно ли покупать квартиру у банка-собственника, которая была отобрана у должника менее трех лет назад по соглашению об отступном? Какие здесь могут быть подводные камни?

    Ответить
  • 11/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    А можно обойтись без передаточного акта? У нас (Екатеринбург) риелторы составили договор с фразой «Стороны пришли к соглашению, что квартира будет передана … без передаточного акта …». И далее: «Обязательства продавца … считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности …»

    Ответить
  • 27/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. покупаем квартиру у бывших супругов, долевая собственность, в случае оформления одной сделкой нужны ли уведомления о праве преимущественной покупки? Спасибо

    Ответить
  • 26/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?
    1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)
    2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:
    • Договор с отметкой
    • Копию расписки с подписью покупателя
    3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.
    4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

    Ответить
  • 24/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте. Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову )))

    Ответить
    • 25/01/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Иры.
      Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.
      Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда.
      Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика