Купля продажа квартиры 2022 г. в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ
Купля продажа квартиры 2022
Купля продажа квартиры 2022 году подлежит обязательной государственной регистрации.
Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.
По экстерриториальным сделкам (если участники сделки или объект недвижимости находится в разных регионах) не везде можно подать документы через МФЦ, а только через офис Росреестра, нужно уточнить.
Сделки удостоверенные нотариусом так же регистрируются в Росреестре в обязательном порядке. Документы в Росреестр может подать нотариус (по желанию сторон сделки).
Купля продажа квартиры 2022 году предполагает соблюдение следующих правил :
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи(дкп) и Актом приема-передачи(апп). Апп может быть подписан после регистрации перехода права, то есть передавать его в Росреестр не обязательно;
- Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке;
- Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие законность отчуждения:
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
- Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный;
- Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
- Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Допускаются сделки купли-продажи с зарегистрированными лицами, но об этом нудно прописать в дкп.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку, для выявления лиц не включенных в договор приватизации, но сохраняющих права проживания. - Кадастровый паспорт на недвижимость (если он был выдан собственнику), подтверждающий кадастровый учет объекта ( выдавался с 01.03.2013 по 31.12.2016 гг.)
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора купли-продажи.
Если Кадастрового паспорта нет, тогда полагайтесь на свежую выписку из ЕГРН, там есть все характеристики объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН заказывайте на сайте Кадастровой палаты или через сайт Госуслуг.
- К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Дата передачи недвижимость может быть более поздней, чем договор купли-продажи.
Акт приема-передачи НЕ обязательно предоставлять в Росреестр (МФЦ); - Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании заявления от продавца.
Если договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, заявление в Росреестр от продавца не требуется,
Покупатель самостоятельно может передать договор купли-продажи в Росреестр (через МФЦ);
Документы на регистрацию повсеместно можно подать через МФЦ.
Договор купли продажи в 2022 году
Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
- отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно ( ст. 42 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”).
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
- залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).
Нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.
И требует предоставить большой пакет документов.
Купля продажа квартиры 2022. Пакет документов
Документы для продажи квартиры в 2022 году – это минимальный пакет, необходимый для регистрации перехода права собственности от старого владельца к новому:
- Договор купли-продажи ( акт приема-передачи не обязательно передавать в Росреестр), не менее чем в 2-х экземплярах (можно на всех участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра)
- Заявление продавца на регистрацию перехода права (заявление вам сформирует делопроизводитель мфц).
- Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (заявление вам сформирует делопроизводитель мфц).
- Если квартира является совместно нажитым имуществом, но оформлена на одного супруга, необходимо в Росреестр подать нотариальное согласие другого супруга на продажу. Без этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) внесут запись об его отсутствии.
- Подавать документы об оплате госпошлины сейчас не обязательно, регистратор проверит оплату в Единой системе государственных и муниципальных платежей. Подробнее о размере госпошлины в Росреестр
- Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
- Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Если сделка нотариально удостоверена – нотариус имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.
С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).
Эта услуга теперь является бесплатной для участников сделки.
С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки – в любое отделение Росреестра или МФЦ , не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.
Пакет документов в Росреестр в 2021 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.
В Росреестр возьмите с собой:
- Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- Согласие супруга на продажу, если требуется
- Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
- Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
- При покупке за счет кредитных средств – Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)
- Список документов для Росреестра (регистрационной палаты можно скачать бесплатно здесь
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Государственная пошлина за регистрацию права 2000 рублей. Ее оплачивает приобретатель права.
Все необходимые копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ.
Продажа доли в квартире в 2022 году
Продажа доли в квартире в 2022 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:
- общей долевой собственности – это нотариальная сделка в обязательном порядке;
- единоличной собственности – простая письменная форма договора.
За исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Однако, если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения (то есть не является совместно нажитой) – отчуждение даже в пользу супруга это простая письменная форма сделки; - общей совместной собственности – простая письменная форма сделки.
При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН).
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Защита прав добросовестного приобретателя
Приобретатель признается добросовестным только в том случае, если он полагался на официальные сведения об объекте недвижимости, правах на него, ограничениях прав (обременениях) и арестах из выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Настоятельно рекомендую покупателю самостоятельно сделать запрос на получение выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой на сайте Кадастровой палаты или Госуслуг.
Важно! В выписке из ЕГРН должен быть указан получатель выписки именно покупатель или его доверенное лицо.
Выписка из ЕГРН стоит менее 500 руб, не стоит экономить эти деньги.
Не заказывайте выписки из ЕГРН на сторонних сайтах, вам будет выдана не выписка, а Отчет. Такой документ не примет суд.
Храните выписку из ЕГРН вместе с договором купли-продажи бессрочно в своем личном архиве!
Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
Нужен современный шаблон договора или услуга по его составлению? Тогда вам сюда > > >
Всегда рада разъяснить. Автор