Как оформить покупку по ипотеке

Как оформить покупку по ипотеке? Ведь это особая сделка и  банк оценивает квартиру как предмет залога. Эта процедура занимает время.
Чтобы специалист банка приступил к этой работе ему необходимо, кроме документов на квартиру, предоставить отчет независимого оценщика о рыночной и ликвидационной стоимости этой недвижимости. Разберемся подробнее.

Как оформить покупку по ипотеке объекта недвижимости

Как не переплатить банку  – вопрос самый первый и самый важный. Рекомендую  прочесть статью: Разумная ипотека >

Но вернемся к теме нашего разговора – письменному оформлению покупки объекта недвижимости.

Оформление сделок с недвижимостью происходит в письменной форме и включает в себя три этапа:

  • Составление и подписание предварительного договора купли-продажи, который предоставляется в банк. Часто этот документ дополняется соглашением о задатке.
    Передача задатка подтверждается распиской продавца.
    Составить эти три документа можно с помощью специального он-лайн сервиса Конструктор договоров.
  • Составление и подписание  сторонами сделки Договора купли-продажи и Акта приема-передачи объекта недвижимости.
  • Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права на покупателя, и внесение записи в ЕГРН –Единый государственный реестр недвижимости России об этом.

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи недвижимости

Рассмотрим подробно эти этапы.

Предварительный договор купли-продажи

Этап первый. Согласование условий сделки и подготовка документов для выявления рисков оспоримой сделки. На этом этапе заключается предварительный договор и у продавца будет время для дого, чтобы заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект, а так же справок по оплате коммунальных услуг и снятии с регистрационного учёта жильцов в жилой недвижимости.
Сроки подготовки документов прописываются в предварительном договоре. Эти документы в Росреестр(через МФЦ) не подаются и остаются у приобретателя недвижимости.

Согласование предмета залога с банком

Этап второй, обязательный для сделок по ипотеке.
Согласование с кредитной организацией предмета залога (покупаемой недвижимости).
Вы должны предоставить в банк отчёт независимого оценщика ( чаще всего банки дают список подобных организаций), а так же паспорт (копию) продавца и  договор покупки(дарения, мены) или свидетельство о наследстве продавца, то есть его права устанавливающий документ.
Если продаваемая недвижимость была приобретена на возмездной основе в период брака, но оформлена на одного супруга, нужно предоставить нотариальное согласие второго на продажу или брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности супругов.

Договор купли-продажи и Акт приема передачи объекта недвижимости

Этап третий, заключение сделки (подписание договора).
Договор купли-продажи должен быть согласован с кредитной организацией, поэтому прежде необходимо составить проект этого договора и передать в банк вместе  с Отчетом об оценке,  копиями документов  на квартиру, документов собственников и других, в соответствиями  со списком от ипотечного специалиста.

Договоры продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным собственникам, необходимо удостоверить у нотариуса.
В этом случае Договор купли-продажи  составляет помощник нотариуса.
Составление Акта приема-передачи не входит в его обязанность. Уточните, составят ли вам этот документ.

Для нотариуса необходимо приготовить бОльший пакет документов > > >

На момент  сбора документов  и довольно долгого ожидания ( 3-10 дней)  проверки банком квартиры, как предмета залога, Покупателю необходимо скрепить с  Продавцом обязательства  о купле-продаже Предварительным договором и передать задаток за квартиру.

Ведь большая работа по подготовке к сделке окажется пустой, если Продавец найдет другого покупателя, с более выгодной ценой или за собственные средства.

Поэтому большинство кредитных учреждений требуют предоставить Предварительный договор купли-продажи.


Рекомендую почитать:

Предварительный договор

Задаток за квартиру, дом, земельный участок

Задаток или аванс

Общий алгоритм сделки купли-продажи  вторичного жилья

Чтобы избежать дополнительных расходов  на риэлторов и юристов, рекомендую Вам составить Предварительный договор и Соглашение о задатка самостоятельно. Конструктор договоров вам в этом сильно поможет, просто выбираете условия вашей сделки и ставите галочки в чекбоксах.


  Внесение записи в ЕГРН

Четвёртый   этап сделки.

  • Регистрация права собственности на Покупателя
  • Внесение записи в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости об  ипотеке  в пользу кредитора. Ипотека является обременением, препятствующим отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

Основанием для  внесения записи в ЕГРН  является заявления сторон и наличие в пакете документов для Росреестра Кредитного договора и Закладной(если она составлялась).

Покупатель подает в Росреестр ( подписывает выданное специалистом отдела приема документов МФЦ или Росреестра) заявления:

  • о регистрации права  собственности
  • о регистрации ипотеки

Госпошлина за регистрацию права – 2000.0 рублей. Подробнее > > >

Госпошлина за регистрацию ипотеки – не уплачивается.


Пакет документов в Росреестр

В обязательном порядке, кроме Договора купли-продажи и документов на квартиру в Росреестр предоставляется Кредитный договор и Закладная(если есть).
Ни каких копий документов для Росреестра сейчас делать не нужно.

Все ваши документы переводятся в электронный вид, с них будет сделаны скан-образы и заверены электронной подписью специалиста МФЦ.

Документы в Росреестр. Подробнее.


Всегда рада разъяснить. Автор

как оформить покупку по ипотеке
Как оформить покупку по ипотеке ? Смотрите видео уроки Автора . Там очень подробные объяснения.
Поделиться с друзьями
Сделки с недвижимостью