Как оформить покупку по ипотеке? Ведь это особая сделка и банк оценивает квартиру как предмет залога. Эта процедура занимает время.Чтобы специалист банка приступил к этой работе ему необходимо, кроме правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, предоставить отчет независимого оценщика о рыночной и ликвидационной стоимости этой недвижимости.
Разберемся подробнее.
Как оформить покупку по ипотеке
Как не переплатить банку — вопрос самый первый и самый важный.
Надеть хомут проще-простого, а снять его трудно и почти в 100% вынужденной продажи квартиры, заемщик несет колоссальные финансовые потери, равные первоначальному взносу, а то еще и должен остается. Особенно неблагоприятная ситуация складывается когда квартира куплена на пике цен, а вынужденная продажа осуществляется на низком рынке.
Поэтому к покупке квартиры в ипотеку нужно подходить очень разумно!!! Иначе можно остаться без штанов в прямом смысле этого слова.
Рекомендую почитать: Разумная ипотека > > >
Но вернемся к теме нашего разговора — оформлению покупки.
Оформление сделок с недвижимостью происходит в письменной форме и включает в себя три этапа:
- Составление и подписание предварительного договора купли-продажи, который предоставляется в банк
- Составление и подписание сторонами сделки Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
- Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права на покупателя, и внесение записи в ЕГРН —Единый государственный реестр недвижимости России об этом
Пошаговая инструкция
Рассмотрим подробно эти этапы.
Договор купли-продажи и Акт приема передачи.
- Договор купли-продажи должен быть согласован с кредитной организацией, поэтому прежде необходимо составить проект этого договора и передать в банк вместе с Отчетом об оценке, копиями документов на квартиру, документов собственников и других, в соответствиями со списком от ипотечного специалиста.
- С 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. В этом случае Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса. Составление Акта приема-передачи не входит в его обязанность. Уточните.
Изменение в законе от 02.06.2016 года > > > Эти изменения включены в новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с 02.01.2017 года
Для нотариуса необходимо приготовить большой пакет документов > > >
На момент сбора документов и довольно долгого ожидания ( 3-10 дней) проверки банком квартиры, как предмета залога, Покупателю необходимо скрепить с Продавцом обязательства о купле-продаже Предварительным договором и передать задаток за квартиру.
Ведь большая работа по подготовке окажется пустой, если Продавец найдет другого покупателя.
Поэтому большинство кредитных учреждений требуют предоставить Предварительный договор купли-продажи.
Рекомендую почитать: Предварительный договор Задаток за квартиру, дом, земельный участок Задаток или аванс Общий алгоритм сделки купли-продажи вторичного жилья
Чтобы избежать дополнительных расходов на риэлторов и юристов, рекомендую Вам составить Предварительный договор и Соглашение о задатка самостоятельно.
Для Вас приготовлены шаблоны этих документов, максимально адаптированные к ипотечной сделке и видео урок — построчный комментарий к заполнению шаблона с исключением рисков.
Кроме того есть виде оурок :Пошаговая инструкция к сделке, где очень подробно рассказано как пройти 11 шагов в этой сложной сделке до отличного результата, сберечь нервы и не потерять задаток!
Внесение записи в ЕГРН
Второй этап сделки
- Регистрация права собственности на Покупателя
- Внесение записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке в пользу кредитора. Ипотека является обременением, препятствующим отчуждению этой недвижимости третьим лицам.
Основанием для внесения записи в ЕГРП является заявления сторон и наличие в пакете документов для Росреестра Кредитного договора и Закладной
Покупатель подает в Росреестр ( подписывает выданное специалистом отдела приема документов МФЦ или Росреестра) заявления:
- о регистрации права собственности
- о регистрации ипотеки
Госпошлина за регистрацию права — 2000.0 рублей. Подробнее > > >
Госпошлина за регистрацию ипотеки — не уплачивается.
Пакет документов в Росреестр
В обязательном порядке, кроме Договора купли-продажи и документов на квартиру в Росреестр предоставляется Кредитный договор и Закладная(если есть) и их копии.
Попросите вашего ипотечного менеджера сделать копии этих документов.
Документы в Росреестр. Подробнее.
Всегда рада разъяснить. Автор
