Задаток за квартиру – важный юридический инструмент

Задаток за квартиру – важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 10.01.2022 г . Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток за квартиру составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя – он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере – обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант – обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  – смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  – продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор купли-продажи с задатком 

• Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!

• Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя недвижимости,   является предварительный договор купли-продажи.

• В разделе “порядок платежей” пропишите сумму задатка и условия его передачи.

• Пропишите подробно все другие  условия, сроки полной оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа

• Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса “Конструктор договоров”  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

• Соглашение о задатке – это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.

• Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  – авансом и  продавец вернет платеж в одинарном размере.

• Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке, не понятным остается вопрос о сроках сделки и других  ее условиях, поэтому эти два документа обязательны и дополняют друг-друга!
• Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров – соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  – задаток.

Получение задатка за квартиру

• Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  :-)

• Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
• Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

Задаток за квартиру. Расписка  от Продавца в получении задатка

• Обязательно возьмите с  Продавца расписку в получении денег Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
  Расписка без даты получения денег – ничтожна!
  Обязательно прочтите статью: Как правильно составить расписку 

Задаток за квартиру. Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

• Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены,  он мог  передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.

• Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.

• Тем не менее суд удовлетворит ваш иск  о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала – вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

---

---

Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

---

Всегда рада разъяснить. Автор