
Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.
Статья обновлена 10.01.2022 г . Задаток за квартиру, юридическая значимость.
Задаток за квартиру, юридическая значимость
Задаток за квартиру составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.
Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.
Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.
А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.
Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.
Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
- Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
- Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.
Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно
Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
Предварительный договор купли-продажи с задатком
- Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
- Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя недвижимости, является предварительный договор купли-продажи.
- В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка и условия его передачи.
- Пропишите подробно все другие условия, сроки полной оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
- Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.
Соглашение о задатке
- Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
- Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом и продавец вернет платеж в одинарном размере.
- Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке, не понятным остается вопрос о сроках сделки и других ее условиях, поэтому эти два документа обязательны и дополняют друг-друга!
- Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.
Получение задатка за квартиру
- Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки :-)
- Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
- Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее
Задаток за квартиру. Расписка от Продавца в получении задатка
- Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
Расписка без даты получения денег — ничтожна!
Обязательно прочтите статью: Как правильно составить расписку
Задаток за квартиру. Возврат задатка
Возврат задатка всегда дело непростое.
- Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
- Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
- Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег
Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.
Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной
из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по
договору платежей другой стороне, в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно
быть совершено в письменной форме.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Татьяны.
Документы продавца остаются в его личном архиве, они вам не нужны.
Единственным доказательством прав на недвижимость является теперь (с 02.01.2017 г) запись в Едином государственном реестре недвижимости, а не бумажные документы.
при продаже квартиры через агента недвижимости документы оригиналы отдают или копии