Дети в сделках с недвижимостью
Документы для выделения долей детям нужно предоставить в МФЦ вместе с соглашением о выделении долей, в котором указан размер доли для каждого члена семьи.
Доли детям по маткапиталу выделяются в обязательном порядке. Если доли детям по маткапиталу не выделены сразу при покупке жилья, то у родителей есть 6
Как выделить доли детям после погашения ипотеки? В этой статья вы получите подробные разъяснения этого вопроса.А сначала я хочу сказать вам –
Выделение долей из совместной собственности простым соглашением (без нотариуса) стало возможным. Теперь вы легко сэкономите 20 000 –
Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости.
Недвижимость несовершеннолетнего ребенка – не редкость. Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается.
Материнский капитал без доли детей Материнский капитал без доли детей – это некорректная формулировка. Эта государственная субсидия выдается на всех членов семьи!
Выделение доли ребенку по материнскому капиталу Требование о выделении доли ребенку по материнскому капиталу регламентировано Федеральным законом 256 “
Продажа жилья после выделения долей Если нотариус отказывается удостоверять сделку по продаже жилья после выделения долей в простой письменной форме со
Разрешение опеки на продажу квартиры – обязательный документ в сделке по отчуждению недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
Дети в сделках с недвижимостью
Дети в сделках с недвижимостью осложняют их.
Продажа детской недвижимости или долей в праве на нее возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства. Да еще и договор продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Покупка недвижимости или долей в праве на нее хоть и не требует вышеперечисленных условий, однако доверенность на покупку от несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, так жн согласовывается с Опекой в обязательном порядке.
Все это требует дополнительного времени и нервов ).
В этой рубрике есть несколько статей, в которых есть разъяснения по нюансам сделок с недвижимым имуществом, в которых участвуют несовершеннолетние дети.
А пока несколько общих правил.
- Малолетние дети ( младше 14 лет) в сделках с недвижимостью не участвуют. За них действуют законные представители – родители, опекуны, усыновители.
- Несовершеннолетние дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке с недвижимостью и самостоятельно подписывают договоры, соглашения и акты, а так же заявления в Росреестр.
Однако при этом должны присутствовать их родители, опекуны или усыновители и своей подписью засвидетельствовать свое согласие с действиями подопечного. - Дети так же оплачивают госпошлину за регистрационное действие, за малолетних детей это делают их законные представители. Дети старше 14 лет делают это самостоятельно.
Льготы по уплате госпошлины имеются только у малоимущих семей. Они полностью освобождаются от ее уплаты. Для этого в МФЦ предоставляется документ, подтверждающий статус малоимущей семьи. - Детям можно покупать недвижимость или дарить недвижимость. Для приобретения недвижимости в пользу детей не нужно согласие органов Опеки и попечительства.
- При покупке недвижимости ребёнку, родители так же могут воспользоваться налоговым вычетом (возвратом ранее уплаченного налога на доходы физических лиц).
- При продаже недвижимости несовершеннолетние дети так же должны заплатить подоходный налог, если необходимость его уплаты предусмотрена налоговым кодексом.