продажа квартиры купленной за материнский капиталДети в сделках с недвижимостью
Продажа квартиры купленной на материнский капитал
2125
Продажа квартиры купленной на материнский капитал более
Сделки с недвижимостью
доли детям по маткапиталуДети в сделках с недвижимостью
Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно
0222
Доли детям по маткапиталу выделяются в обязательном порядке.
Сделки с недвижимостью
Покупка квартиры с несовершеннолетнимДети в сделках с недвижимостью
Покупка квартиры с несовершеннолетним ребёнком без нотариуса
1644
Покупка квартиры с несовершеннолетним –
Сделки с недвижимостью
Выделение долей из совместной собственностиДети в сделках с недвижимостью
Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
6323
Выделение долей из совместной собственности простым
Сделки с недвижимостью
ошибки при выделении долейДети в сделках с недвижимостью
Ошибки при выделении долей детям без нотариуса придется исправлять!
05
Ошибки при выделении долей детям без нотариуса.
Сделки с недвижимостью
как подарить квартиру детямДети в сделках с недвижимостью
Как подарить квартиру детям без больших расходов
1086
– Как подарить квартиру детям ? И как оформить
Сделки с недвижимостью
Недвижимость детейДети в сделках с недвижимостью
Недвижимость детей и сделки с ней. Общие разъяснения
192
Недвижимость детей не редкость.  Дети владеют недвижимостью
Сделки с недвижимостью
материнский капитал без долейДети в сделках с недвижимостью
Нарушение прав детей при использовании для оплаты материнского капитала
27
Материнский капитал без долей детям и родителям ( вернее
Сделки с недвижимостью
Продажа жилья после выделения долейДети в сделках с недвижимостью
Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме
03
После выделения долей детям, продажа жилья попадает
Сделки с недвижимостью
пошаговая инструкция к сделкеДети в сделках с недвижимостью
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
30156
Разрешение опеки на продажу квартиры –
Сделки с недвижимостью

Дети в сделках с недвижимостью

Дети в сделках с недвижимостью

Дети в сделках с недвижимостью осложняют их.

Продажа детской недвижимости или долей в праве на нее возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства. Да еще и договор продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Покупка недвижимости  или долей в праве на нее хоть и не требует вышеперечисленных условий, однако доверенность на покупку от несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, так жн согласовывается с Опекой в обязательном порядке.

Все это требует дополнительного времени и нервов ).

В этой рубрике есть несколько статей, в которых есть разъяснения по нюансам сделок с недвижимым имуществом, в которых участвуют несовершеннолетние дети.

А пока несколько общих правил.

  1. Малолетние дети ( младше 14 лет) в сделках с недвижимостью не участвуют. За них действуют законные представители – родители, опекуны, усыновители.
  2. Несовершеннолетние дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке с недвижимостью и самостоятельно подписывают договоры, соглашения и акты, а так же заявления в Росреестр.
    Однако при этом должны присутствовать их родители, опекуны или усыновители и своей подписью засвидетельствовать свое согласие с действиями подопечного.
  3. Дети так же  оплачивают госпошлину за регистрационное действие, за малолетних детей это делают их законные представители. Дети старше 14 лет делают это самостоятельно.
    Льготы по уплате госпошлины имеются только у малоимущих  семей. Они полностью освобождаются от ее уплаты. Для этого в МФЦ предоставляется документ, подтверждающий статус малоимущей семьи.
  4. Детям можно покупать недвижимость или дарить недвижимость. Для приобретения недвижимости в пользу детей не нужно согласие органов Опеки и попечительства.
  5. При покупке недвижимости ребёнку, родители так же могут воспользоваться налоговым вычетом (возвратом ранее уплаченного налога на доходы физических лиц).
  6. При продаже недвижимости несовершеннолетние дети так же должны заплатить подоходный налог, если необходимость его уплаты предусмотрена налоговым кодексом.