Договор для сделки самостоятельно легко составить даже начинающему риелтору или участнику сделки с помощью онлайн конструктора договоров. Он учитывает многочисленные условия сделки и поэтому можно составить  договор, выгодный для клиента.
Вам нужно только выбрать из списка подходящие условия, а Конструктор сформирует из них индивидуальный договор, описывающий именно вашу сделку.
Конечно сервис могут использовать  и начинающие юристы и участники сделки, понимающие степень ответственности при составлении договоров.

Пока можно составить Договор дарения квартиры/доли и Предварительный договор купли-продажи квартиры. Остальные договоры на стадии подготовки.

Оплата за сервис  осуществляется один раз в месяц. За один тип договора —  290 рублей. Количество договоров  в месяц — не ограничивается.

Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте сервис бесплатно.

Пример составления договора. Видео урок.

Договор для сделки самостоятельно

Договор для сделки самостоятельно составить не имея устойчивого навыка — нелегкая задача. Ведь юридические, да и другие  ошибки допускать нельзя.
А опыт составления договоров формируется  только при постоянной работе с такими документами.

Составление договора, оформляющего сделку по отчуждению недвижимости является порой  сложной задачей для человека без юридических знаний и опыта составления важных бумаг.

Для того, чтобы вам справиться с этой задачей было легко, создан онлайн сервис «Конструктор договоров».

Это специальная компьютерная программа, которая работает в онлайн режиме.

Работать с им очень легко.  Вам только необходимо выбрать условия сделки из предложенных вариантов, а конструктор в автоматическом режиме соберет  договор из многочисленных  готовых блоков. Можно составить более 200 вариантов договоров.

Но сначала познакомьтесь с инструкцией.

Инструкция к сервису «Конструктор договоров»

Пока можно составить только предварительный договор купли-продажи квартиры/доли и договор дарения квартиры и доли из нее. На подходе договор купли-продажи квартиры. А далее — для других видов недвижимости — комнат, домов, земельных участков.

 
  • Конструктор договоров работает в двух режимах: тестовом (бесплатном) и рабочем, который включается после проведенной оплаты. Тестовый режим вы можете применить если хотите его проверить, опробовать.
  • Вы оплачиваете доступ к рабочей версии конструктора, а не документ! Ответственность за внесенные данные вы берете на себя. Для того, чтобы вы могли составить идеальный вариант договора — доступ к сервису вам открыт целый месяц. Не торопитесь! Вы составляете важные бумаги.
  • К тому же вам необходимо согласовать договор с другой стороной сделки и возможно внести поправки или добавить новые условия сделки по требованию другой стороны. Поэтому первый вариант договора — это просто проект документа.
  • Вместе с предварительным договором конструктор формирует Соглашение о задатке, если вы выбрали это условие,  и в любом случае вы получаете форму расписки, которую собственноручно должен заполнить продавец, при получении от покупателя денежной суммы, даже если оплата произошла безналичным путем.
  • С Договором дарения вы получите подробные разъяснения по регистрации перехода права.
  • Итого, за одну цену вы получаете комплект  важных документов, составленных без юридических ошибок.
  • Если вы хотите перед оплатой  протестировать конструктор договоров —  заполните первую часть опросника и скачайте тестовый вариант на свой компьютер.  Следуйте примеру:

 

Договор для сделки самостоятельно

 

Данные, введенные вами, не сохранятся. Эта функция задана специально, на нашем сервере не сохраняются данные о вашей сделке, а значит они никогда не попадут в руки третьих лиц.

Даже администратору сайта ваши персональные данные не доступны.

Рабочий режим Конструктора

Стоимость доступа к составлению договора -290 рублей. Для многих — это меньше стоимости билета в кино. А ценность неизмеримо больше. К тому же эти расходы справедливо разделить между сторонами сделки и получится всего по 145 рублей.

Если у вас есть сомнения по качеству договора — просто прочтите несколько моих статей или посмотрите видео консультации. Конструктор сделан так же продуманно и детально. Ведь за одиннадцать лет работы через мои руки  прошли сотни сложных сделок с разными условиями и обстоятельствами и этот опыт применен при разработке Конструктора.
Особенно я люблю предварительный договор — ведь это проект сделки, продуманный до мелочей. Именно предварительный договор наиболее сложен для самостоятельного составления. Но   на его основе составить основной договор очень легко.

Но вернемся к теме:

  • После оплаты за доступ к сервису — включается рабочий режим конструктора. Правильно выбирайте условия сделки.  В правой части конструктора вы будете наблюдать, как формируется договор под ваши условия сделки, с задержкой 2-3 секунды будет меняться текст документа.
  • Если вам потребуется дополнительная консультация, аудит договора или видео урок по составлению договора — вы сможете получить их бесплатно, обратившись с запросом по адресу: admin@dogovor-nvd.ru  Ответ вы получите не позднее следующего рабочего дня. Не забудьте указать реквизиты платежа
  • Обязательно, прежде чем начинать работу в Конструкторе, прочтите информацию под значком   » i «
    Дополнительные статьи о рисках в сделках читайте на сайте: Сделки с недвижимостью. Просто о сложном ,  обязательно обратитесь к разделу: Исключаем риски
  • Правильно выберите количество участников сделки и для каждого получателя права укажите размер доли, если объект отчуждается не полностью или право отчуждается на нескольких приобретателей.
  • Для выбора следующего участника сделки снова вернитесь к окну выбора, оно будет расположено ниже заполненного.
    Не перепутайте окно выбора Продавцов/Дарителей и Покупателей/Одаряемых.
  • Конструктор позволяет легко и без ошибок составить договор с многочисленными участниками: совершеннолетними, детьми, недееспособными, доверенными лицами, усыновителями и опекунами.
  • Персональные данные  и реквизиты документов легко вводить в индивидуальные формы, что позволит вам исключить ошибки и не допустить приостановку регистрации в Росреестре , а так же отказ кредитной, бюджетной организации или Пенсионного фонда в перечислении денег за квартиру.

Договор для сделки самостоятельно


Тестирование  сервиса бесплатно

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры/доли

Договор для сделки самостоятельно

 

 

 

2. Договор дарения квартиры/доли

Договор для сделки самостоятельно

 

Воспользуйтесь сервисом «Конструктор договоров», ведь ошибки в договоре по отчуждению недвижимости недопустимы.

Ошибки приведут:

к потере задатка или аванса

оспоримой сделке

отказе в регистрации права собственности

отказе в перечислении средств от покупателя, если он использовал государственные субсидии(Материнский капитал, Сертификаты на улучшение жилищных условий семьям) или кредитные средства

Перейти в Конструктор для его тестирования

Получить шаблоны документов для ручного заполнения

 

Видео инструкция к сервису «Конструктор договоров»

Всегда рада разъяснить. Автор

Составить договор очень просто, даже тому, кто ни разу этого не делал

Составить договор очень просто, даже тому, кто ни разу этого не делал: 22 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, при оформлении ипотеки на покупку жилья с использованием материнского капитала, муж может отказаться от своей доли в доме? Если да, то в каком документе это должно быть прописано?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В свидетельстве о гос. регистрации права собственности на квартиру в документах-основаниях указаны:
    Договор о передаче квартиры в собственность (1992г)
    Соглашение об определении долей в квартире (2005г)
    Договор о дарении доли в квартире (2008г) При составлении договора дарения этой квартиры в Конструкторе нужно указать только последнее основание или все перечисленное?
    И еще вопрос: В этом свидетельстве указан не кадастровый, а условный номер. Его ввести в поле кадастрового? Заранее спасибо!

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. смогу ли я сама оформить дарственную или выделение долей в доме мужу и детям без нотариуса? дом куплен за средства мат.капитала, приобретен в браке.спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги
      Детям вы сможете выделить доли в простой письменной форме. Если в документ(соглашение о выделении долей или договор дарения) включается супруг — такой договор приобретает признаки раздела имущества, нажитого в браке, и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите пожалуйста, покупаем квартиру с использованием банковской ячейки, нужно ли прописать пукт что Стороны договорились о том что в соответствии с п.5 ст 488 Гк Рф право залога у продавца на указанную квартиру не возникает ??? Мы не хотим маеться потом с залогами , просто оплата будет после регистрации когда продавец предъявит в банк дкп зарегистрированный. Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Отвеет для Дмитрия.
      Конечно можно.
      НО! Если продавец все-же подаст заявление об обременении — регистрацию приостановят.
      Первичным и главным условием регистрации ипотеки является не договор, а заявления сторон об этом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,очень прошу помощи в очень сложной для меня ситуации. Мы собираемся покупать квартиру,отдали аванс,и начали готовится к сделке.Я зашел на сайт росреестра там есть информационная услуга проверить квартиру, и там прописанно что площадь по Окс»а 32.8 так же стоит Особые отметки что Сведения о площади объекта имеют статус АКТУАЛЬНО НЕЗАСВИДЕТЕЛЬСТВОВАННЫЕ право зарегистрированно на объект с площадью 33.8
    В правоустанавливающих документах у продавца в договоре купле продажи от 2008 года стоит площадь 33.8 в свидетельстве тоже 33.8 заказали кадастровый паспорт там 32.8
    Обратились на горячую линию росреестра объяснили ситуацию,нам сказали что из за разночтения данных будет приостановка гос регистрации,нужно обратиться с заявлением в кадастровую палату или в мфц.На след день встретились с продавцом подали заявления на тех ошибку в кадастровой палате,все объяснили.Через 3 дня получили отказ об исправление ошибки ,что в соответствии со статьей 61 имеются основания для отказа в исправление технической ошибки,в сведениях егрн (окс) с кадастровым номером в части указания площади так как несоответствием данных сведений внесенных в егрн сведениях документах на основаниях которых вносились сведения егрн не выявленно.
    Звоним опять в росреест горячую линию говорят идите тогда закажите тех паспорт и еще раз подайте на исправление ошибки.Мы уже не знаем как нам быть конкретно мне ,тк свою квартиру я продаю через пару дней ,а с этой будет приостановка как говорят из за разночтений.Скажите пожалуйста как быть в сложившийся ситуации? спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дмитрия.
      Сами все вы усложнили!
      Зачем вам сейчас вносить изменения в ЕГРН?
      Даже если у вас есть фактические разногласия — потом это сделаете.
      Просто в договоре купли-продажи указывайте все данные об объекте недвижимости, которые внесены в реестр и подавайте заявления на переход права собственности. На сайте есть много статей о несоответствии данных в ЕГРН и документах. Прочтите. Там все разъяснено подробно!

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Извините , в реестре это получается 32,8 как в кадастровом паспорте ? А ее данные в свидетельстве и дкп не учитывать и не где в нашем договоре не прописывать? Разве это получается не разночтение?

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Дмитрия.
          Свидетельство это условно достоверный документ.
          Регистратору важно, чтобы не было разногласий между данными реестра и договора.
          Руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН

          Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите, пожалуйста!У нас готовится сделка по договору купли продажи квартиры. При проверке выяснилось, что в квартире -студии, перенесена стена для увеличения санузла и тем самым уменьшена зона, так называемой кухни. Знаю, что нельзя расширять санузлы за счет уменьшения жилой площади, можно только за счет прихожих и кладовых. Т. е. имеется неузаконенная перепланировка. Продавец утверждает, что переносить было можно, так как уменьшил площадь кухни, а не жилой комнаты, и все законно. Квартира нам нравится, понимаю риски, но подскажите чем мне аргументировать чтобы отстоять свою позицию, они просто снижают стоимость, а вдруг нам не удастся узаконить потом? Внесен аванс по договору аванса . Есть еще риск потери пусть и небольшой, денежной суммы. Поздно вышла на ваш сайт, а то бы многое сделала б по-другому! Буду благодарна за ответ!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Да узаконить такую перепланировку не получиться.
      Но жить в этой квартире, если не снесены несущие стены. можно.
      Пока соседей не затопите — ни кто к вам не придет с претензией.
      Обратите внимание на надежность труб и кранов, которые сделаны при перепланировке.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое!!! А как можно аргументировать свой отказ со ссылкой на законодательство? При осмотре квартиры я задавала вопрос о переносе стены, мне и риелтор и хозяйка отвечали что ничего не переносили и все соответствует плану. До принятия решения о покупке показывали план, но там все было очень мелко начерчено, да и я еще не собиралась покупать, было много вариантов. А когда пришла на встречу с намерениями купить, хозяйка уехала, оставив доверенность на риелтора ( только на аванс и подготовку документов к сделке), я спросила снова про план квартиры удостовериться, она ответила, что у нее нет — не успела сделать хотя бы копию. Пообещала предоставить мне, но пока я его не видела. Зашла на сайт застройщика и увидела другой план, поэтому заподозрила перепланировку. Начала искать информацию, наткнулась на ваш сайт. Теперь жду документ. Я же имею право отказаться от сделки, если в процессе проверки выявлены нарушения со стороны Продавца? В договоре аванса есть пункт, что в случае проведения юридической экспертизы документов на вышеуказанную квартиру аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение 2 дней. Можно ли считать проверку плана квартиры юридической экспертизой документов? Он же не соответствует фактической планировке?

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас с мужем квартира в общей долевой собственности у мужа 97/100, у меня и двух несовершеннолетних детей по 1/100. Мы хотим продать эту квартиру. Может ли моя мама выделить детям доли в доме, который является её собственностью и где все мы прописаны, чтобы нам не выделять доли детям при покупке другой квартиры? Как нам лучше поступить , сначала мама должна выделить доли, а после продать квартиру? И каким способом ей нужно это сделать? Обращаться ли к нотариусу или написать договор дарения в простой письменной форме?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.