Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно

Доли детям по маткапиталу выделяются в обязательном порядке.
Если доли детям по маткапиталу не выделены сразу при покупке жилья, то у родителей есть 6 месяцев для исполнения своих обязательств, исключение составляет только ипотечная покупка. Если жильё находится в залоге у банка-кредитора, то доли детям можно выделить после полной оплаты кредита, но так же в течении 6 месяцев.

Доли детям по маткапиталу без нотариуса

Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям, при использовании материнского капитала, без нотариуса, через МФЦ.
Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли.
То есть теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.

Таким образом не произойдет раздела совместно нажитого имущества, а значит такую сделку не нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.

Нет, конечно по желанию родителей,  можно и за нотариальной услугой обратиться, стоило это  в 2024 году от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от региона.
С 01.01.2025 года нотариальные услуги стали дороже, пока я еще не уточнила цену.
Конечно плюсом еще нужно будет заплатить госпошлину в Росреестр за регистрацию права ( 4000 – 8000 рублей)

Расчет размера детских долей по маткапиталу

Выделить доли детям по материнскому капиталу самостоятельно не трудно, но нужно соответствовать требованиям закона  и рассчитать правильно размер долей детям и родителям.

1. Детям нужно выделить такой размер долей в праве собственности на жильё, который соответствует их доле в средствах субсидии материнского капитала).
   Поскольку в семьях разный состав, то и расчёт будет разный.
   Например: в семье только мама и ребёнок, то есть неполная семья.
   Для покупки жилья мама использовала средства маткапитала в размере 500 000 рублей и 2 000 000 ипотечных средств.
   Тогда рассчитываем следующим образом:
   2 500 000- 100%
   500 000- х%
   500 000*100/ 2 500 000= 20
   Следовательно средств маткапитала   в общей цене квартиры 20% = 20/100 = 2\10.
   2\10 доли – это на двоих, то есть у ребёнка будет доля 1\10, а у мамы 1\10+8\10=9\10 (из них 8/10 оплачено за счёт ипотечных средств).
2. Калькулятор расчета детских долей  в полной семье .

Соглашение о долях детям по маткапиталу

Регистрация вашей сделки по выделению долей происходит на основании письменного соглашения между настоящим собственником жилья (на которого оформлены документы) и всеми другими членами семьи.

1. Нужно правильно составить соглашение о выделении долей и там прописать доли всем членам семьи.
   Вариантов соглашения несколько.
   – Ведь ваше жильё может быть зарегистрировано в единоличную, общую совместную или общую долевую собственность.
   – Кроме того, жильё может быть куплено в браке или до брака, а так же разделено между супругами на основании брачного договора.
   – Долю ребёнку может выделять мать-одиночка.
   – Дети могут быть малолетние и с паспортом (старше 14 лет), а так же уже взрослые – совершеннолетние (18 и старше).
   – Особая ситуация при выделении долей в жилом доме с земельным участком в собственности.
   – Так же особая ситуация по выделению долей второму и последующим детям, так как доли выделяются из долевой собственности с несовершенным ребенком.
   Такой шаблон соглашения мы сейчас успешно тестируем, чтобы вы могли сделку по выделению доли новорожденному ребёнку провести без нотариуса.
   Обращайтесь через чат. Оплата будет после успешной регистрации.

   При составлении соглашения нужно учитывать все вышеперечисленные факторы.
   
   Подробные разъяснения по  самостоятельному  составлению соглашения есть в наших подробных пошаговых инструкциях.
   Наши шаблоны соглашения, входящие в состав пошаговых инструкций,  учитывают все вышеперечисленные факторы.
   Подробные разъяснения не позволят вам допустить ошибок, ведь исправлять их намного труднее, нежели с первого раза сделать всё правильно.
   Если вам совсем не даётся составление важных документов, соглашение можно нам заказать. Эта сфера нашей деятельности с 2018 года.

   Мы разработали 18 вариантов соглашения (шаблонов) о выделении долей для самостоятельного составления этого документа под все возможные варианты.
   К соглашению приобщены все разъяснения в виде методичек, видео,  пошаговых инструкций.

   Таким образом, используя наши шаблоны, вы сможете составить соглашение для выделения  доли детям без обращения к юристам и нотариусам.
   Заказать можно здесь, материалы консультации с шаблонами соглашений придут на электронную почту.

   Внимание!
   Сотрудники МФЦ не составляют соглашения о выделении долей.

Заявление в Росреестр о регистрации долей детям

Далее вам нужно правильно подать в МФЦ пакет документов и заявления о регистрации общей долевой собственности.
Список документов для МФЦ скачайте тут.

1. При подаче документов необходимо подать еще и заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
   Заявления вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ.
   Вам важно проверить и подписать. У вас будут заявления от всех членов семьи.
   Родители подписывают заявления от себя и детей, младше 14 лет. Дети с паспортом подписывают заявление сами.
2. Специалист МФЦ может принять у вас оплату банковской картой государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности.
   С 01.01.2025 года размер госпошлины будет – 4 000 рублей за квартиру или комнату, и 8 000 рублей за жилой дом с земельным участком.
   Льготы по уплате госпошлины есть только у малоимущих семей, признанных таковыми в законном порядке.
3. К заявлению необходимо приложить Соглашение о выделении долей.
   Достаточно одного экземпляра. С него специалист МФЦ снимет скан-копию и заверит электронной цифровой подписью.
   Именно электронная скан-копия поступит государственному регистратору вместе со скан-копиями ваших заявлений.

   Шаблоны для составления соглашения без нотариуса  и методическое пособие по правильному расчёту долей детям и родителям и дополнительные разъяснения по регистрации общей долевой собственности получить можно здесь.

Контроль государства  за наделением детей долями

Контроль за исполнением обязательств родителей по выделению долей детям возложен на прокуратуру. Пока проверки носят избирательный характер.
Если выясняется продажа жилья без выделенных детских долей, сделка расторгается через суд и покупатель лишается долей, которые причитаются детям.
Сейчас рассматривается вопрос о внесении записи в ЕГРН при использовании маткапитала для оплаты жилья.

Доли детям по маткапиталу  в ипотечном жилье

При выделении доли ребёнку в ипотечном жилье, нужно учитывать, что любая сделка с залоговым объектом недвижимость нуждается в одобрении ее банком. То есть, нужно согласовать выделение доли ребёнку (детям) с кредитной организацией.
Могут разрешить, а могут и не разрешить.
Если банк разрешает выделить долю ребёнку(детям), тогда он выдаст письменное разрешение на сделку, которое нужно будет приобщить в пакет документов для государственного регистратора недвижимости.
Важно уточнить!
Требует ли банк провести сделку по выделению долей у нотариуса в обязательном порядке или  разрешается оформление сделки в простой письменной форме. Пока вы их заёмщик, требования банка придется выполнять, даже если они превышают требования закона о регистрации недвижимости.

В случае, если банк не разрешает выделение долей ребёнку до полного погашения кредита, с этим ни чего не поделать.
Вернее можно, конечно рефинансироваться в другом, более лояльном банке (например, Сбере или ВТБ) и уж потом выделить доли детям.
Однако, если в этом нет срочной необходимости, закон позволяет родителям исполнить свои обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жильё, приобретенное с использованием средств материнского(семейного) капитала, в течении полугода, после погашения ипотеки.

Ответы на частые вопросы о выделении долей детям

Для ознакомления с ответом раскройте спойлер.