- Доли детям по маткапиталу без нотариуса
- Стоимость нотариальной услуги по выделению долей
- Кому нужно выделить доли в жилье, если применили материнский капитал
- Расчет размера детских долей по маткапиталу
- Соглашение о долях детям по маткапиталу
- Заявление в Росреестр о регистрации долей детям
- Контроль государства за наделением детей долями
- Доли детям по маткапиталу в ипотечном жилье
- Выделение доли совершеннолетнем ребенку
- Вопросы-ответы по выделению долей
- Ошибки при выделении долей
Доли детям по маткапиталу выделяются в обязательном порядке.
Если доли детям по маткапиталу не выделены сразу при покупке жилья, то у родителей есть 6 месяцев для исполнения своих обязательств, исключение составляет только ипотечная покупка. Если жильё находится в залоге у банка-кредитора, то доли детям можно выделить после полной оплаты кредита, но так же в течении 6 месяцев.
Проконсультировала более 3000 интернет-клиентов по сделкам выделения долей.
В досудебном порядке помогла урегулировать разногласия с Росреестром (отказов по соглашению без нотариуса) более 100 семьям с детьми.
Доли детям по маткапиталу без нотариуса
Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям, при использовании материнского капитала, без нотариуса, через МФЦ.
Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли.
Поэтому, теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.
Таким образом, не произойдет раздела совместно нажитого имущества, а значит такую сделку не нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.
Нет, конечно по желанию родителей, можно и за нотариальной услугой обратиться.
Стоимость нотариальной услуги по выделению долей
При обращении к нотариусу придется оплатить: госпошлину: за удостоверение ваших подписей под соглашением.
По этой безвозмездной сделке она составляет — 0.3 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Плюс — оплата услуги правового характера по составлению соглашения.
Тарифы на услуги правового характера по регионам разные. Их устанавливают региональные нотариальные палаты.
В областных городах нотариусы за составление соглашения берут — 5000 рублей, в столице — 10 000 рублей.
Конечно, еще нужно будет оплатить госпошлину в Росреестр за регистрацию права общей долевой собственности ( 4000 рублей за квартиру или комнату и 8000 рублей за дом с земельным участком).
Пример расчета нотариальной услуги из практики:
Выделяются доли в квартире с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей.
Госпошлина за удостоверение соглашения составит: 5 000 000* 0.3%= 15 000 рублей.
Услуга по составлению соглашения о выделении долей: 5 000 рублей.
Итого, стоимость нотариальной услуги: 20 000 рублей
Дополнительно госпошлина за регистрацию общей долевой собственности за квартиру в Росреестр: 4000 рублей.
Полная стоимость сделки по выделению долей через нотариуса: 24 000 рублей.
При этом обязательным платежом является только оплата госпошлины в Росреестр.
Остальные расходы — оплата необязательных услуг нотариуса.
Кому нужно выделить доли в жилье, если применили материнский капитал
Все зависит от условий покупки недвижимости и условий на момент выделения долей.
Рассмотрим на примерах.
Пример 1.
Жилье приобреталось родителями детей в общую совместную собственность в законном браке. На момент выделения долей родители состоят в браке.
Отдельные минимальные равные доли, оплаченные маткапиталом, выделяются обоим родителям и всем детям, независимо от их возраста.
Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей.
Такая сделка оформляется без нотариуса через МФЦ.
Пример 2.
Жилье приобреталось в браке, но оформлено на одного родителя. При этом брачный договор о раздельной собственности между родителями не заключался. На момент выделения долей родители находятся в браке. Нужно выделить отдельные минимальные равные доли, оплаченные М(С)К, родителям и всем детям(независимо от их возраста).
Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей.
Такая сделка оформляется без нотариуса через МФЦ.
Пример 3.
Жилье приобреталось в браке, но оформлено на одного родителя и между супругами заключен брачный договор. Нужно выделить равные отдельные минимальные доли в праве всем детям (независимо от их возраста) и родителю, который не является собственником. Собственник получает бОльшую долю.
Такая сделка оформляется без нотариуса.
Пример 4.
Жилье приобретено в ипотеку до вступления в брак, затем, после вступления в брак кредит полностью или частично оплачен средствами материнского капитала. Выделяются минимальные отдельные доли, детям и родителю, не являющемуся собственником.
Владельцу жилья выделяется бОльшая доля.
Такая сделка оформляется без нотариуса.
Пример 5.
Жилье приобретено женщиной вне официального брака. Выделяются доли детям(ребенку), пропорционально размеру маткапитала и бОльшая доля выделяется матери.
Такая сделка оформляется без нотариуса.
Пример 6. Жилье приобреталось в браке, но оформлено на одного родителя. При этом брачный договор о раздельной собственности между родителями не заключался.
На момент выделения долей родители официально расторгли брак.
Нужно выделить минимальные отдельные равные доли, оплаченные М(С)К, всем детям(независимо от их возраста). Оставшуюся долю разделить между родителями.
Такая сделка оформляется только у нотариуса( требования ст. 38 Семейного кодекса РФ — раздел совместно нажитого недвижимого имущества).
Пример 7. Жилье приобреталось родителями детей в общую совместную собственность в законном браке. На момент выделения долей родители официально расторгли брак. Отдельные равные доли, оплаченные маткапиталом, всем детям, независимо от их возраста.
Оставшуюся долю разделить между родителями.
Такая сделка оформляется только у нотариуса( требования ст. 38 Семейного кодекса РФ — раздел совместно нажитого недвижимого имущества).
Расчет размера детских долей по маткапиталу
Выделить доли детям по материнскому капиталу самостоятельно не трудно, но нужно соответствовать требованиям закона и рассчитать правильно размер долей детям и родителям.
- Детям нужно выделить такой размер долей в праве собственности
на жильё, который соответствует их доле в средствах субсидии материнского капитала).
Поскольку в семьях разный состав, то и расчёт будет разный.
Например: в семье только мама и ребёнок, то есть неполная семья.
Для покупки жилья мама использовала средства маткапитала в размере 500 000 рублей и 2 000 000 собственных, в том числе ипотечных средств.
Тогда рассчитываем следующим образом:
2 500 000- 100%
500 000- х%
500 000*100/ 2 500 000= 20
Следовательно средств маткапитала в общей цене квартиры 20% = 20/100 = 2\10.
2\10 доли — это на двоих, то есть у ребёнка будет доля 1\10, а у мамы 1\10+8\10=9\10 (из них 8/10 оплачено за счёт собственных и ипотечных средств).
Калькулятор расчета детских долей в полной семье .
Соглашение о долях детям по маткапиталу
Регистрация вашей сделки по выделению долей происходит на основании письменного соглашения между настоящим собственником жилья (на которого оформлены документы) и всеми другими членами семьи. При составлении соглашения нужно учитывать все вышеперечисленные факторы:
Нужно правильно составить соглашение о выделении долей и там прописать доли всем членам семьи.
Вариантов соглашения несколько.
— Ведь ваше жильё может быть зарегистрировано в единоличную, общую совместную или общую долевую собственность.
— Кроме того, жильё может быть куплено в браке или до брака, а так же разделено между супругами на основании брачного договора.
— Долю ребёнку может выделять мать-одиночка.
— Дети могут быть малолетние и с паспортом (старше 14 лет), а так же уже взрослые — совершеннолетние (18 и старше).
— Особая ситуация при выделении долей в жилом доме с земельным участком в собственности.
— Так же особая ситуация по выделению долей второму и последующим детям, так как доли выделяются из долевой собственности с несовершенным ребенком.
Такой шаблон соглашения мы сейчас успешно тестируем, чтобы вы могли сделку по выделению доли новорожденному ребёнку провести без нотариуса.
Обращайтесь через чат. Оплата будет после успешной регистрации.
Наши шаблоны соглашения, входящие в состав пошаговых инструкций, учитывают все вышеперечисленные факторы.
Подробные разъяснения не позволят вам допустить ошибок, ведь исправлять их намного труднее, нежели с первого раза сделать всё правильно.
Если вам совсем не даётся составление важных документов, соглашение можно нам заказать. Эта сфера нашей деятельности с 2018 года.
Мы разработали 18 вариантов соглашения (шаблонов) о выделении долей для самостоятельного составления этого документа под все возможные варианты.
К соглашению приобщены все разъяснения в виде методичек, видео, пошаговых инструкций.
Таким образом, используя наши шаблоны, вы сможете составить соглашение для выделения доли детям без обращения к юристам и нотариусам.
Заказать материалы консультации с шаблонами соглашений можно здесь:
-выделение долей супругу и детям из единоличной собственности одного из родителей здесь;
-выделение долей детям из совместной собственности родителей здесь;
— выделение долей детям из долевой собственности родителей здесь;
— выделение долей ребенку (детям) матерью одиночкой (одиноким родителем) здесь.
Шаблоны соглашения и дополнительные разъясняющие материалы придут на электронную почту.
Внимание!
Сотрудники МФЦ не составляют соглашения о выделении долей.
Заявление в Росреестр о регистрации долей детям
Далее вам нужно правильно подать в МФЦ пакет документов и заявления о регистрации общей долевой собственности.
Список документов для МФЦ скачайте тут.
- При подаче документов необходимо подать еще и заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Заявления вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ.
Вам важно проверить и подписать. У вас будут заявления от всех членов семьи.
Родители подписывают заявления от себя и детей, младше 14 лет. Дети с паспортом подписывают заявление сами. - Специалист МФЦ может принять у вас оплату банковской картой государственной пошлины за регистрацию общей долевой собственности.
С 01.01.2025 года размер госпошлины составляет — 4 000 рублей за квартиру или комнату, и 8 000 рублей за жилой дом с земельным участком.
Льготы по уплате госпошлины есть только у малоимущих семей, признанных таковыми в законном порядке. Они вообще не уплачивают пошлину.
- К заявлению необходимо приложить Соглашение о выделении долей.
Достаточно одного экземпляра. С него специалист МФЦ снимет скан-копию и заверит электронной цифровой подписью.
Именно электронная скан-копия поступит государственному регистратору вместе со скан-копиями ваших заявлений. - Шаблоны для со ставления соглашения без нотариуса и методическое пособие по правильному расчёту долей детям и родителям и дополнительные разъяснения по регистрации общей долевой собственности получить можно здесь.
Контроль государства за наделением детей долями
Контроль за исполнением обязательств родителей по выделению долей детям возложен на прокуратуру. Пока проверки носят избирательный характер. Если выясняется продажа жилья без выделенных детских долей, сделка расторгается через суд и покупатель лишается долей, которые причитаются детям.
Сейчас рассматривается вопрос о внесении записи в ЕГРН при использовании маткапитала для оплаты жилья.
Доли детям по маткапиталу в ипотечном жилье
Теперь выделить доли детям в ипотечном жилье стало проще.
С 07.07.2025 года Не нужно спрашивать у банка согласия на эту сделку.
Статья 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополнена пунктом 3 следующего содержания:
3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.»
Выделение доли совершеннолетнем ребенку
Нужно ли выделять долю в жилье совершеннолетнему ребенку — непростой вопрос для родителей.
С одной стороны, получить долю — это право, а не обязанность.
С другой стороны, даже если отказался от получения доли, это право можно восстановить через суд.
Поэтому, покупка жилой недвижимости, в которой есть «отказник», является рискованной.
Под такую недвижимость банк не даст ипотечный кредит.
Поэтому, если вы планируете продавать в дальнейшем жилье, для оплаты которого применили маткапитал, рекомендую выделять доли всем детям.
Именно так, как прописано в законе. ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.» Ст.10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Например.
Вы приобретаете квартиру, в которой совершеннолетний ребенок нотариальным документом отказался от реализации своего права.
Сделка купли-продажи состоялась, но по истечении года «отказник» обратился в суд и восстановил свои права на долю.
На основании решения суда он свое право зарегистрировал, а затем зарегистрировал право проживания(оформил прописку).Чтобы исключить подобные обстоятельства, откажитесь от сделки по покупке жилья с «отказником.
Вопросы-ответы по выделению долей
Говорят, что теперь только через нотариуса можно выделить ему долю. Это действительно так?
Ошибки при выделении долей
Очень часто, не понимая сути сделки, родители допускают ошибки в соглашении о выделении долей.
В этом разделе статьи я буду описывать совершенные читателями ошибки (по мере поступления вопросов)
Выделение долей по материнскому с одновременным дарением — это возможно?
Поясняю читателям: речь идет о выделении долей в доме с земельным участком.
Частая ошибка родителей заключается в том, что они включают в соглашение о выделении долей элементы договора дарения долей на земельный участок.
Законом это не запрещено.
Однако, с 13.01.2013 года договоры дарения недвижимости оформляются только нотариально.
Таким образом государственный регистратор приостановит сделку и затребует предоставить соглашение о выделении долей в нотариальной форме.
А зачем, спрашивается, включать в соглашение дарение долей в земельном участке?
Нужно выделить доли в земле в силу закона ( ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Нашими консультациями уже успешно воспользовались более 3 000 семей.
Сохраните статью в мессенджер или социальную сеть, чтобы не потерять достоверную информацию. Для этого просто нажмите на любимую иконку.
Ответ для Анонима. Учитывайте вид зарегистрированного права и используйте нужный шаблон соглашения. Если вы не допустите раздела совместно нажитого в браке имущества (вашего жилья) и не допустите элементов договора дарения — сделка оформляется без нотариуса
Ответ для Анны. Нет, в этом случае сделку можно оформить в простой письменной форме. Используйте наш шаблон соглашения, в нем учтены все нюансы, которые нужно прописать в соглашении.
Спасибо вам большое за подробный ответ!
Скажите еще, пожалуйста, если мы будем выделять доли каждому члену семьи (по 1/25), а остальное (21/25) оставим в совместной собственности, обязательно ли нужен нотариус в этом случае?
Спасибо вам большое за подробный ответ!!!
Можно у вас уточнить, если мы выделим каждому члену семьи долю (по 1/25), а остальное (21/25) оставим в совместной собственности родителей — можно ли такую сделку оформить без нотариуса? Если квартира куплена в браке, брачного договора нет.
Ответ для Светланы.
Если будете жилье продавать до достижения совершеннолетия ребенка, тогда сделка ваша будет требовать обязательного нотариального удостоверения. Скорее всего нотариус усмотрит нарушение закона и откажет в удостоверении договора. Ведь в нем четко прописано «…выделить долю супругу..»
Здравствуйте покупаем дом и землю с нал. +мат капитал, муж находиться в другом городе поэтому оформили на меня и ребёнка доли 1/2 муж против не чего не имеет у нас с мужем будет 1/2 совместная собственность и у ребёнка 1/2,земля также. Мне потом не придётся выделять долю мужу отдельно?
Ответ для Анны. Закон требует выделения отдельных долей каждому члену семьи.
прописано: «супругу и детям».
Ранее в законе было прописано»родителям и детям» и поэтому отдельных долей родителям не выделяли.
Конечно правильным является выделение отдельных долей всем членам семьи. Однако, зарегистрируют и тот и другой вариант.
Проблемы начинаются, если жилье потом продается. Ведь сделка с детскими долями — нотариальная в обязательном порядке.
Нотариус может усмотреть нарушение закона, если нет отдельных родительских долей, но некоторые на это «закрывают глаза (знаю из переписки с интернет-клиентами)
Поэтому, рекомендую до сделки по выделению долей, выбрать нотариуса для сделки продажи и с ним проконсультироваться.
Правда есть нюанс, нотариус будет вам предлагать оформить выделение долей тоже нотариально. Некоторые из них даже прибегают к дезинформации, чтобы получить клиента на две сделки. Просто коммерческий интерес и ни чего личного)
Скажите, пожалуйста, вложили мк в ипотеку. Ипотеку погасили, сейчас выделяем доли. Можно ли выделить доли двум детям, в остальное — в совместной собственности родителей оставить (двоим детям по 1/25, родители — 23/25). Мои надо обязательно выделять каждому членц семьи доли, а остальное оставлять в совместной собственности родителей (каждому по 1/25, а 21/25 оставить в совместной собственности).
Как нам лучше поступить, если планируем потом продажу данной квартиры, не будет ли в дальнейшем проблем?
Оксана, вы зря переживаете. Эту сделку вы можете провести без разрешения отца. Это сделка по приобретению недвижимости.
Согласие отца нужно только при продаже недвижимости несовершеннолетнего ребенка.
Вашу сделку можно провести без нотариуса.
Здравствуйте) Подскажите пожалуйста, такая ситуация сложилась. Я в разводе шесть лет. Есть ребенок от этого брака13 лет. В этом году летом я купила квартиру с частью мат капттала и частью своих личных средств. Теперь мне нужно выделить доли детям в квартире. Хочу узнать нужно ли согласие отца ребенка с которым мы в разводе на то чтобы я выделила долю ребенку в своей квартире к которой он не имеет никакого отношения. Я так понимаю что это вообще можно было сделать сразу при покупке квартиры? Можно ли это сделать через МФЦ или всё таки только нотариус? И отец ребенка не даёт согласия, просто не хочет ехать и писать согласие. Как быть в этой ситуации? Куда обращаться?
Ответ для Елены.
Поскольку вы хотите выделить доли бОльшие, чем причитается на материнский капитал, то это будет сделка с элементами договора дарения.
Такая сделка с 13.01.2025 года оформляется только нотариально. (Договоры дарения недвижимости между физическими лицами теперь только нотариальные).
Вы можете обратиться к любому нотариусу вашего населенного пункта.
Добрый вечер! Хотела у Вас спросить, погасили ипотеку с помощью мат капитала когда родился второй ребенок, первый ребенок от другого брака. Хотим с мужем выделить доли детям, что бы у всех членов семьи стало по 1/4 . Как правильно это сделать?
Ответ дл Анастасии.
Если в регистрационное дело при покупке дома вы подавали сертификат на материнский капитал, регистратор может его посмотреть и в регистрации продажи отказать.
Если зарегистрирует — дело еще хуже, прокуратура может признать сделку ничтожной и обратиться в суд за отменой регистрации.
Законной сделка по продаже может быть только, если доли детям выделены и органы Опеки дали согласие на продажу детских долей.
Выделение детских долей и получение разрешения на продажу у вас займет до 1.5 месяцев. На это время заключите предварительный договор купли-продажи с вашими покупателями и спокойно занимайтесь необходимыми процедурами.
Здравствуйте!У нас такая ситуация, купили дом за маткапитал в 2018 году, а доли детям так и ни сделали, сейчас собрались купить другой дом побольше и в другом месте, свой выставили на продажу.. Покупатели нашлись, в среду уже записались в МФЦ вроде как на оформление договора купли-продажи… Нам откажут без долей?
Большое спасибо.
Ответ для Елены, если вы дополняли собственные средства, это нужно учитывать в расчете.
В вашем случае, мы для расчета учитываем кадастровую стоимость дома.
Но, поскольку в Законе не указан конкретно размер долей, то переделывать ни чего не нужно, просто выделить долю младшему из вашей общей супружеской доли.
Ещё вопрос — если детям было оформлено по 1/10 доли, то теперь надо переделывать и им чтобы у всех были по 1/5 в соответствии с суммой мат.капитала? А если мы компенсировали затраты на строительство? И естественно потрачено было больше? Спрашиваю потому что планировала третьему ребенку также выделить 1/10, уменьшив совместную долю с мужем. А теперь почитала на сайте что надо пропорционально. Может быть я неверно думаю?
Спасибо за ссылку. В среду-четверг оформлю заявку.
Ответ для Елены. Общего шаблона для подобных сделок мы не предлагаем, слишком много нюансов в каждой ситуации.
Составляем индивидуальное соглашение.
Ссылка на оформление заявки: https://ndv-book.ru/order/ik-s-o-vd
Совместная собственность наша с мужем и доли двух детей в общей долевой собственности.
У вас сейчас на кого недвижимость оформлена?
Спасибо за ответ. Как можно оформить простое соглашение с Вашей помощью?
Ответ для Елены.
Включить нового участника сделки через дополнительное соглашение нельзя. Мы оформляем такие сделки новым соглашением в простой письменной форме (без нотариуса).
Прошло уже пять удачных регистраций.
Здравствуйте. Жилой дом и земельный участок с выделенными долями двум детям. Родился третий ребёнок. Надо выделить долю и ему. Можно ли это сделать через дополнительное соглашение, выделив долю из совместной долевой собственности моей и мужа?
Ответ для Алексея. Составление соглашения стоит 2000 руб. Ссылка на оплату: https://ndv-book.ru/order/ik-s-o-vd
Вам придет письмо с запросом данных для составления соглашения.
Выделение долей в ипотечной квартире возможно только с разрешения банка. Вы его уже получили?
Здравствуйте, помогите пожалуйста правильно составить соглашение на выделение долей в ипотечной квартире с использоваием мат.капитала.
+79110292233
ватсап
телеграм
эл.почта 5450015@gmail.com
Спасибо
Здравствуйте!
Хочу выразить благодарность Ольге Слободчиковой и ее команде.
Я обратилась за помощью в выделении долей детям по закрытию ипотеки с использованием материнского капитала, при том, что у нас была общая долевая на нас с мужем и старшего ребенка. Прочитав статью Ольги и получив разъяснения о возможности выделения долей без Нотариуса, мы обратились к ним за помощью. Нам составили Соглашение, дали рекомендации и в самые короткие сроки у нас все получилось с минимальными расходами: госпошлина 4000 и работа по составлению соглашения 2000 (оплатили после регистрации).
Спасибо Вам большое!!!
Ответ для Андрея.
Новорожденный становится собственником доли в недвижимости с момента регистрации и получения свидетельства о рождении. То есть вы ему доли НЕ ОТЧУЖДАЕТЕ, а просто определяете размер его доли.
Так что требование о нотариальной сделке незаконно.
Мы сейчас тестируем соглашение о выделении долей в связи с рождением последующего ребенка.
Если готовы отстаивать свои права, давайте попробуем. Оплатите работу после государственной регистрации (2000 р)
У вас какой регион?
Здравствуйте. Ситуация такова:приобрели земельный участок с не завершённым строением. Всё в долях, треть жены, треть мужа треть дочери. Родился второй ребёнок, маткапитал потратили на строительство. Дом здали в эксплуатацию. Треть старшей дочери, а наши доли объеденили в общую две две трети, но земля при этом осталась в равных долях. Хотим выделить долю младшей дочери, но в МФЦ сказали необходимо нотариальное сопровождение. Законно ли это требование?
Всем доброго времени суток. Воспользовался консультацией Слободчиковой Ольги по заполнению соглашения о выделении долей семье в ипотечной квартире, были тонкости в заполнении ну и конечно ошибок допускать нельзя, трата времени и финансов. После подачи документов ы МФЦ была приостановка услуги, но ошибок в документах не было, в Росреестре потребовали нотариально заверенное соглашение, что не является обязательной процедурой в моем случае. Сервис также помог составить возражение на уведомление о приостановке, что данное требование не законно, сдал в МФЦ и на через день я получил результат, которого и ожидал. Благодарю за помощь, рекомендую данный сервис.