Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя.

Статья обновлена 10/22/2016


  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру


Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

 

Аванс же в отличии от задатка в любом случае возвращается покупателю.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся сделки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно — смело берите задаток.


Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  🙂
  • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
  • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее > > >

Расписка  от Продавца в получении задатка

  • Обязательно возьмите с  Продавца расписку в получении денег
  • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.

Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

  • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены,  он мог  передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
  • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
  • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск  о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.


Конструктор Предварительного договора.  Попробуйте сейчас.Составить правильный договор легко!


Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.


 

Всегда рада разъяснить. Автор

задаток за квартиру