Первичный рынок жилья. Что это такое

Первичный рынок жилья  — это и строящиеся,  и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры,  на которые не зарегистрировано право собственности.
Возможно в отношении таких объектов еще даже и кадастровый учет не произведен.

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья — это строящиеся многоэтажные дома и квартиры в них, таунхаусы, апартаменты, коттеджи. На эти строящиеся объекты невозможно зарегистрировать право собственности — ведь до определенного момента и объекта нет.

Договор участия в долевом строительстве содержит право требования к застройщику и  этот договор подлежит обязательной государственной регистрации для исключения двойных продаж.

Первичка или вторичка

Что такое «первичка» и «вторичка»?

На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают —  юридический статус  объекта недвижимости.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.

• Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  — Единый государственный реестр  недвижимости( образован  02.01.2017 года  путем слияния информационных баз  ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРН нет сведений о правообладателе — это первичное жилье.

• Помните что дольщик, до момента регистрации права собственности,  собственником не является.
  В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Что такое вторичное жилье?

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Кадастровый учет первичен

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Например, у застройщика не правильно оформлено разрешение на строительство или нужно дополнительное уточнение границ земельного участка.
Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

• Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему уникального кадастрового номера.
  А для земельных участков — с 01.03.2025 г  и определение координат границ (межевание участка).

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права на объект недвижимости..

Услугу по постановке объектов недвижимости  на кадастровый учет производит Росреестр.

• Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочих дней, а с одновременной регистрацией прав — 10 рабочих дней.
• Госпошлина за кадастровый учёт введена с 01.01.2025 года и составляет  — 2000  рублей.
  Госпошлина за регистрацию права — 4 000 рублей. А для объектов с кадастровой стоимостью более 20 000 000 рублей -0.2% от нее.
• Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Кадастровые инженеры — это независимые специалисты, имеющие аттестацию и включенные в реестр кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

Первичный рынок жилья. Регистрация прав

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Росреестром.

• Сроки регистрации — 7 рабочих дней
• Госпошлина за регистрацию права собственности  — 4000.0 рублей.
  

  Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности 

• Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации права собственности, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 02.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одновременно. Госпошлина — 6000 рублей.

• Срок регистрации — 10 рабочих дней.