Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья  – это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры,  на которые не установлено право собственности.
Возможно в отношении таких объектов еще даже и кадастровый учет не произведен.

Статья обновлена 20.03.2018 г

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья – это строящиеся многоэтажные дома и квартиры в них, таунхаусы, апартаменты, коттеджи. На эти строящиеся объекты невозможно зарегистрировать право собственности – ведь до определенного момента и объекта нет.

Договор участия в долевом строительстве содержит право требования к застройщику и  этот договор подлежит обязательной государственной регистрации для исключения двойных продаж.

Первичка или вторичка

Хороший вопрос! Еще бы понимать – что есть что?

На сленге “приближенных” к недвижимости эти термины обозначают –  юридический статус  объекта недвижимости.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.

• Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  – Единый государственный реестр  недвижимости( с 01.01.2017 года – ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРН нет сведений о владельце – это первичное жилье.

• Помните что дольщик, до момента регистрации права собственности,  собственником не является.
  В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Что такое вторичное жилье?

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Первичный рынок жилья – кадастровый учет

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

• Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера.

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Росреестр.

• Сроки постановки на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.
• Госпошлина – 0 руб
• Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.
  Кадастровые инженеры – это независимые специалисты, имеющие аттестацию и включенные в реестр кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

Первичный рынок жилья- регистрация прав

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Росреестром.

• Сроки регистрации – 7 рабочих дней
• Госпошлина – 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности 
• Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 02.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации – постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одновременно.

• Срок регистрации – 10 рабочих дней

Рекомендую прочесть статьи:

Как купить долёвку

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно

Всегда рада разъяснить. Автор