Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья  – это и строящиеся,  и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры,  на которые не установлено право собственности.
Возможно в отношении таких объектов еще даже и кадастровый учет не произведен.

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья – это строящиеся многоэтажные дома и квартиры в них, таунхаусы, апартаменты, коттеджи. На эти строящиеся объекты невозможно зарегистрировать право собственности – ведь до определенного момента и объекта нет.

Договор участия в долевом строительстве содержит право требования к застройщику и  этот договор подлежит обязательной государственной регистрации для исключения двойных продаж.

Первичка или вторичка

Что такое “первичка” и “вторичка”?

На сленге “приближенных” к недвижимости эти термины обозначают –  юридический статус  объекта недвижимости.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.

  • Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  – Единый государственный реестр  недвижимости( образован  02.01.2017 года  путем слияния информационных баз  ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРН нет сведений о правообладателе – это первичное жилье.

  • Помните что дольщик, до момента регистрации права собственности,  собственником не является.
    В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Что такое вторичное жилье?

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Кадастровый учет первичен

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Например, у застройщика не правильно оформлено разрешение на строительство или нужно дополнительное уточнение границ земельного участка.
Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

  • Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера.

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Росреестр.

  • Сроки постановки на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.
  • Госпошлина – 0 рублей.
  • Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Кадастровые инженеры – это независимые специалисты, имеющие аттестацию и включенные в реестр кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

Первичный рынок жилья. Регистрация прав

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Росреестром.

  • Сроки регистрации – 7 рабочих дней
  • Госпошлина – 2000.0 рублей.

    Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности 

  • Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации права собственности, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 02.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации – постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одновременно.

  • Срок регистрации – 10 рабочих дней

Полезная статья: Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно


Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Здравствуйте, Наталья.
    Алгоритм покупки в статье:https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/

  2. Наталья

    Здравствуйте Ольга. Дмитриевна! У меня такой вопрос? Я приобретаю жильё через собственника. Подскажите с чего начинать оформление документов. Пошаговое