Составить договор купли продажи квартиры правильно

Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности.

ст. 153  ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.

Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.
(статья обновлена 15.07.2021 г)

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации сроком до 3-х месяцев, а если ошибка не будет устранена — для  отказа в государственной регистрации и гашением оплаты государственной пошлины.

Что такое договор купли-продажи ?

Это письменный документ, описывающий условия и процедуру сделки,  в которой продавец отчуждает (отдаляет от себя) объект недвижимости и переводит права на него к  покупателю.

Составить договор купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Договор купли-продажи не подлежит регистрации ( с 01.03.2013 года).
Регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю с внесением об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Регистрационные действия с недвижимостью и правами на нее осуществляет РОСРЕЕСТР (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Подать заявление о регистрации перехода права можно через МФЦ. (МФЦ — это просто посредник).

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

Письменный договор должен содержать:

• Название договора;
• Дата заключения(подписания) договора;
• Место заключения договора;
• Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( наличие регистрации по месту проживания —  не обязательно;)
• Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать полные реквизиты  их документов, удостоверяющих личность;
• Данные документа(доверенности), на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки;
• Описание предмета договора — объекта недвижимости —  квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж.
  Все эти данные возьмите из справочной информации из ЕГРН: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
• Основания возникновения права собственности у Продавца, то есть первичный документ — договор, распоряжение, свидетельство о наследстве и т.д;
• Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
• Законность сделки,  дееспособность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
• Условия передачи квартиры. Сроки подписания Акт приема-передачи;
• Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи  или другие  условия.
• Регистрация перехода права в Росреестре, сроки подачи документов на регистрацию;
• Зарегистрированные лица ( лица сохраняющие право проживания);
• Иные условия, по договоренности Сторон;
• Количество экземпляров договора.
  Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра. То есть — договоров нужно сделать минимум два экземпляра, лучше три — сторонам сделки, можно и по количеству участников сделки.

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

ВНИМАНИЕ!!!
В некоторых сделках требуется обязательное удостоверение договора купли-продажи(дкп) нотариусом. В этом случае дкп (договор купли-продажи)  составляет помощник нотариуса.
Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок

Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными  шаблонами договоров, а потом прислать договор на проверку нашим юристам.
Специалист исправит ошибки, доработает договор под ваши индивидуальные условия сделки.
Проверка и доработка договора будет выполнена не позднее следующего рабочего дня после получения вашего договора и полных условий сделки.
Отправьте ваш договор ответным письмом на письмо «Спасибо за покупку».
Ссылка на оплату услуги по проверке и доработке дкп: https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/proverka-dkp
Смотрите видео о наших услугах в конце статьи.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Читайте статью. Смотрите консультацию

Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

Не сложнее, чем обычный

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Какие документы нужны для составления договора > > >

Завышение или занижение цены в договоре > > >

На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:

Нотариальный договор > > >

Договоры купли-продажи — шаблоны и образцы

Всегда рада разъяснить . Автор