Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности.
ст. 153 ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.
Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.
Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации, а если ошибка не будет устранена — для отказа.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Составить договор купли продажи квартиры
Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.
Договор купли-продажи не подлежит регистрации. Регистрируется переход права.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
Как правильно составить договор купли продажи квартиры
Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.
Письменный договор должен содержать:
- Название договора
- Дата заключения
- Место заключения
- Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна)
- Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства, государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки, необходимо указать реквизиты их документов, удостоверяющих личность
- Данные документа, на основании которого возникают полномочия, представляющего интересы участника сделки
- Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН. Электронную выписку можно заказать здесь.
- Основания возникновения права собственности у Продавца
- Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
- Законность сделки, дееспособнность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
- Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
- Особые условия: возникновение обременение в пользу продавца при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие условия.
- Регистрация перехода права в Росреестре.
- Иные условия, по договоренности Сторон.
- Количество экземпляров договора. Обязательно один сделайте для Архива Росреестра

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно
Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными шаблонами договоров.
Как составить договор купли продажи квартиры?
Необходимо понимать, что каждая сделка уникальна! И даже самый хороший шаблон требует корректировки под новые условия сделки
Если у Вас нет навыка составления документов — посмотрите видео консультацию с построчным комментарием от автора сайта и получите максимально адаптированный шаблон договора купли-продажи квартиры:
- Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
- Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
- Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств
- Договор купли-продажи с использованием средств маткапитала и собственных
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.
Читайте статью
Смотрите консультацию
Составить договор купли продажи квартиры с субсидией
Не сложнее, чем обычный
Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Какие документы нужны для составления договора > > >
Завышение или занижение цены в договоре > > >
На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:
Всегда рада разъяснить . Автор
Прошу сообщить, если в Договоре купли-продажи квартиры указана неправильно дала его подписания, какие могут быть последствия? Договор зарегистрирован в Госреестре с неточной датой подписания. Можно ли такой договор считать недействительным?
Ответ для Ирины
Что значит неправильно?
Если фактически договор был подписан позже — это надо еще доказать
Если формат даты нарушен — это техническая ошибка.
Шаблоны договоров и других документов размещены на сайте в свободном доступе.