Составить договор купли продажи квартиры

Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности.

ст. 153  ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.

Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.
(статья обновлена 15.07.2021 г)

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации сроком до 3-х месяцев, а если ошибка не будет устранена — для  отказа в государственной регистрации и гашением оплаты государственной пошлины.

Что такое договор купли-продажи ?

Это письменный документ, описывающий условия и процедуру сделки,  в которой продавец отчуждает (отдаляет от себя) объект недвижимости и переводит права на него к  покупателю.

Составить договор купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Договор купли-продажи не подлежит регистрации ( с 01.03.2013 года).
Регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю с внесением об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Регистрационные действия с недвижимостью и правами на нее осуществляет РОСРЕЕСТР (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Подать заявление о регистрации перехода права можно через МФЦ. (МФЦ — это просто посредник).

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

Составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен содержать:

  • Название договора;
  • Дата заключения(подписания) договора;
  • Место заключения договора;
  • Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( наличие регистрации по месту проживания —  не обязательно;)
  • Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать полные реквизиты  их документов, удостоверяющих личность;
  • Данные документа(доверенности), на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки;
  • Описание предмета договора — объекта недвижимости —  квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж.
    Все эти данные возьмите из справочной информации из ЕГРН: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
  • Основания возникновения права собственности у Продавца, то есть первичный документ — договор, распоряжение, свидетельство о наследстве и т.д;
  • Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
  • Законность сделки,  дееспособность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
  • Условия передачи квартиры. Сроки подписания Акт приема-передачи;
  • Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи  или другие  условия.
  • Регистрация перехода права в Росреестре, сроки подачи документов на регистрацию;
  • Зарегистрированные лица ( лица сохраняющие право проживания);
  • Иные условия, по договоренности Сторон;
  • Количество экземпляров договора.
    Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра. То есть — договоров нужно сделать минимум два экземпляра, лучше три — сторонам сделки, можно и по количеству участников сделки.
Составить договор купли продажи квартиры
Договор с большим количеством участников не редкость

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

ВНИМАНИЕ!!!
В некоторых сделках требуется обязательное удостоверение договора купли-продажи(дкп) нотариусом. В этом случае дкп (договор купли-продажи)  составляет помощник нотариуса.
Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок

Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными  шаблонами договоров, а потом прислать договор на проверку нашим юристам.
Специалист исправит ошибки, доработает договор под ваши индивидуальные условия сделки.
Проверка и доработка договора будет выполнена не позднее следующего рабочего дня после получения вашего договора и полных условий сделки.
Отправьте ваш договор ответным письмом на письмо «Спасибо за покупку».
Ссылка на оплату услуги по проверке и доработке дкп: https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/proverka-dkp
Смотрите видео о наших услугах в конце статьи.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Читайте статью. Смотрите консультацию

Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

Не сложнее, чем обычный

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Составить договор купли продажи квартиры
Составить договор купли продажи квартиры учитывая интересы всех участников

Какие документы нужны для составления договора > > >

Завышение или занижение цены в договоре > > >

На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:

Нотариальный договор > > >

Договоры купли-продажи — шаблоны и образцы

Всегда рада разъяснить . Автор


Составить договор купли продажи квартиры правильно

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Составить договор купли продажи квартиры правильно: 3 комментария

  • 12/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    Что значит неправильно?
    Если фактически договор был подписан позже — это надо еще доказать
    Если формат даты нарушен — это техническая ошибка.

  • 11/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Прошу сообщить, если в Договоре купли-продажи квартиры указана неправильно дала его подписания, какие могут быть последствия? Договор зарегистрирован в Госреестре с неточной датой подписания. Можно ли такой договор считать недействительным?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.