Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.
Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.
Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.
К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!
И нотариальный договор ее не отменяет.


Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .


Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
НО!
Остаются исключения из этого правила:

  1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Статья 54
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»
п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Обратите внимание!!!

«…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..

То есть:

  1. Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
  2. Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.
  3. Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
  4. Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.
Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.
По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.
ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура!

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно».

Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО!

Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.
А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.
Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.
Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.
Шаблоны договоров здесь.
Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.

Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2000 рублей.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42:
«Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. 

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. «
Первоисточник


Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям

Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей. Но до сих пор не все об этом знают.

Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)

После 31.07.2019 можно будет выделить доли детям из долевой собственности родителей БЕЗ нотариуса.

Отмена нотариальных сделок

Отмена нотариальных сделок: 314 комментариев

  • 19/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности. 1/10 доли на бабушку, 9/10 на совершеннолетнего внука. Внук хочет продать 8/10 своей доли бабушке. Требует ли такая сделка заверения нотариуса? И сможет ли бабушка получить имущественный налоговый вычет 13% , как работающий пенсионер? Спасибо

    Ответить
  • 14/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо за Ваши ответы и статьи)))
    Вопрос: квартира в долях на 4 человек,
    Мать 3/6
    Отец 1/6
    Сын 6 лет 1/6
    Дочь 20 лет 1/6
    Хотим на мать оформить доли отца и дочери, несовершеннолетний ребенок остаётся со своей долей, нужно нотариальное оформление?
    Посоветуйте как обойтись малой кровью)) может договор дарения ? Перераспределение долей?
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • 14/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      И договор дарения в вашей ситуации — нотариальный.
      Перераспределение предполагает НЕ изменять состав участников долевой собственности, только изменение размера долей. Перераспределение можно сделать без нотариуса.

      Ответить
  • 13/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер, Ольга! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное удостоверение сделки по гос. программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда через соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, расположенного в аварийном доме подлежащим сносу? Собственниками изымаемого жилого помещения являются граждане, в том числе несовершеннолетние и один недееспособный. Доля в праве каждого по 1/5.
    В случае, если требуется нотариальное удостоверение, госпошлину оплачивают органа местного самоуправления или физические лица?

    Ответить
    • 14/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      А жилье это было приватизировано или покупалось, и есть ли среди приобретателей супруги.
      Проект соглашения у вас есть, нужно с ним ознакомиться.

      Ответить
      • 14/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Доброе утро! Жилье, которое находится в аварийном доме приобреталось семьей ( супруги и их несовершеннолетние дети, один из детей недееспособный) .
        По проекту соглашения изымается жилье по 1/5 доле, находящееся в аварийном доме и взамен предоставляется другое благоустроенное жилье также по 1/5 доле каждому.

        Ответить
        • 14/11/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Светланы.
          Изымаемое жилье является совместно нажитым в браке и значит новое будет таковым. Оформление долевой собственности на супругов — нотариальная сделка.
          Госпошлина за удостоверение договора возлагается на всех участников сделки ( но по переписке с читателями муниципалитет всегда уклоняется от этого).

          Ответить
  • 13/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Имеется ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок. Половина участка принадлежит мне, вторая половина моей сестре. Я хочу передать (дарением) свою половину сестре.
    Правильно ли понимаю, что согласно статье — » подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей» что сделка по отчуждению ЗЕМЕЛЬНЫХ долей не требует нотариального удостоверения, или все таки нужно? Спасибо!

    Ответить
  • 09/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    У нас 6 долей в квартире. Я хочу выкупить долю у сестры за счет средств материнского капитала. Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?

    Ответить
    • 11/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте Ольга! Подскажите пожалуйста. Супруг хочет, составить договор дарения, подарив супруге следующие объекты недвижимости: 1. жилой дом, 2. земельный участок под домом, 3. земельный участок рядом с домом, 4. земельный участок сельхозназначения, 5. долю в квартире, в которой у супруги тоже есть доля.
      Вопрос: какие объекты можно подарить, составив договор в простой письменной форме и какие нужно включить в договор у нотариуса, можно ли сделать это в одном договоре или нужно отдельный договор на каждый объект? Спасибо.

      Ответить
      • 11/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Александра.
        Порядок оформления этих сделок зависит от режима собственности на эти объекты. Если это совместно нажитое в браке имущество — дарение осуществить НЕЛЬЗЯ, ведь по факту ваша супруга и так собственница 1\2 в праве.
        Ваша сделка оформляется ноатриальным договором о разделе имущества или нотариальным брачным договором.

        Ответить
  • 30/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Возможно ли обойтись без нотариуса при выделении долей двум детям по обязательству (мат.капитал), если квартира оформлена на нас с супругом в долевой собственности по 1/2 у каждого? Покупали ее в 2012 году у застройщика. Мы оба вступали в жилищный кооператив и основанием сделки служат две справки на каждого из родителей о выплате пая на квартиру. Хотим выделить каждому ребенку равные доли из своих долей.

    Ответить
    • 31/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Вчера я получила обратную связь об успешной регистрации с такими же условиями как у вас из Приморского края.
      Читатель воспользовался моей консультацией и шаблоном.
      Но, в Тюмени — клиент получил уведомление о приостановлении в такой же сделке.
      Решение о регистрации принимается регистратором единолично.

      Ответить
  • 28/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если продавец бабушка (свидетельство о праве собственности от 2014 года по договору купли-продажи) покупатели несовершеннолетние внуки (два покупателя в равных долях).
    Законный представитель мать.

    Ответить
  • 25/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я собираюсь приобрести квартиру которая находится в долевой собственности (2 собственника). Если нотариальное удостоверение отменено, а я не хочу пользоваться услугами нотариуса, нужно ли мне оплачивать что-либо кроме госпошлины?(первый раз приобретаю квартиру).

    Ответить
    • 25/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Вы оплачиваете две госпошлины:
      1. за удостоверение сделки нотариусом 0.5% от цены договора ( но не более 20 000 р)
      2.госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 р
      3. так же нотариус с вас возьмет за услуги по составлению договора ( от 5000 до 15000 в зависимости от региона)

      Ответить
      • 15/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. Своим ответом Вы подразумеваете, что сделка все-таки будет нотариальной? А как же изменения , которые вступили с 01.08.2019?? Написано же, что 2 собственника отчуждают квартиру, т.е. целый объект. Почему же нельзя простую письменную форму с гос.пошлиной в Росреестре?

        Ответить
  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правомерность требования в информационной карте документации электронного аукциона на приобретение жилого помещения: «Жилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке (не в долевую собственность).»
    Если у квартиры два собственника и оба проживают в ней и каждый выдаст доверенность на продажу, можно ли участвовать с такой квартирой в аукционе? По какой причине было установлено такое требование?

    Ответить
  • 18/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Возможно ли произвести дарение гражданином Германии,у которого нет больше Российского гражданства в России по месту нахождения объекта недвижимости и земли,без его присутствия.?Что для этого необходимо по новому закону без Нотариального заверения?

    Ответить
    • 18/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктора Гюнтнер
      От вам нужна доверенность. Её можно сделать в консульстве РФ или заверить апостиль у местного нотариуса.
      Правда они саму доверенность не составляют.
      Заказать доверенность ( текст доверенности) можно у нас.

      Ответить
      • 18/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый вечер Ольга!Спасибо за ответ,но вопрос у меня не простой и хотелось бы найти разумный и не усложнённый путь его решения. Насколько я понял,»дарящий»должен сам лично подавать Договор,иначе проблемные сложности?. В консульсве России дают доверенность только гр. России,местная Нотар.доверенность будет для России не действительна?или я не прав? . Ольга! Возможно ли подать договор в Калининграде т.е. будет присутствие инострастр.гражданина»при имуществе в Краснодарском Крае»тогда,что нужно будет тогда ,если это возможно.

        Ответить
        • 19/10/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анонима.
          Сейчас подать документы на регистрацию можно из любого офиса приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Т.е из Калининграда вы можете подать документы в Управление по Краснодарскому краю.
          НО!
          Еще не везде это можно сделать через мфц, только непосредственно через офис Росреестра (Кадастровой палаты)
          В остальном ни каких проблем нет.
          Даритель так же может действовать в лице законного представителя.
          Местная доверенность будет действительна.
          У меня был опыт работы с такой доверенностью. Ее составляет сам доверитель на русском языке и подписывает в присутствии местного нотариуса. Он прикрепляет апостиль, подтверждающий эту подпись. Но апостиль нужно потом перевести на русский у российского нотариуса.

          Ответить
    • 21/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день! Будет ли сделка нотариальной при покупке квартиры в общую совместную собственность с выделением детских долей?

      Ответить
      • 21/10/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Елены.
        Регистрация супружеской доли в совместную собственность сохраняет законный режим собственности супругов, поэтому договор не требуется удостоверять у нотариуса.
        Однако, вам следует уточнить в ПФР, соответствует ли такая форма регистрации их требованиям. По отдельным регионам требуют и отдельные доли родителям выделит.

        Ответить
  • 18/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, с супругой в разводе, в общей совместной собственности две квартиры по 1/2. Бывшая супруга хочет выкупить у меня мою часть. Нужно ли для этого выделять доли ? И оформляется это у нотариуса,

    Ответить
    • 18/10/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Без нотариуса вам не обойтись. Легче всего просто сделать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, одна квартира вам отойдет, другая бывшей супруге.

      Ответить
  • 15/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. У нас с мужем в общую совместную собственность по ипотеке была куплена квартира . На данный момент кредит погашен с привлечением маткапитала и обязательством выделения долей детям, обременение снято. Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по выделению долей детям? В Росреестре сказали без него документы не примут. Спасибо за ответ.

    Ответить
  • 15/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! 2/3 частного дома и 2/3 земельного участка принадлежит мне, а 1/3 частного дома и 1/3 земельного участка свекрови, мы планируем выкупить доли за материнский капитал. Скажите пожалуйста требует ли оформление договора купли продажи у нотариуса. А также обязательно ли делать определение долей и наделения долями только нотариально.

    Ответить
  • 11/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, скажите, пожалуйста, планируются ли какие-либо изменения в законодательстве в пользу того, чтобы сделки по дарению долей между близкими родственниками не требовали нотариального заверения?
    Пример: Мать (1/3 доли) и отец (1/3 доли) хотят подарить сыну (1/3 доли) свои доли.

    Ответить
  • 07/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Отец и сын имеют по 1/2 доли в квартире. Отец хочет подарить сану свою всю(1\2) долю. В росреестре по Самарской обл, сказали только через нотариуса . Изменения от Верховного суда есть? И будут ли? ( Дарение без нотариуса )

    Ответить
  • 02/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день.
    Разьясните пожалуйста ситуацию:
    Росреестр по Новосибирской области не признает соглашение о выделении долей без нотариуса, которое я и муж самостоятельно составили. Подавали в Москве через МФЦ по экстерриториальному признаку. Право собственности на квартиру — общая совместная собственность с мужем . (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/8, мне и мужу — по 3/8. Получили приостановление.

    Ответить
  • 25/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Имеется квартира в общей совместной собственности супругов, квартира находится в залоге у банка. Хотим выделить доли детям и передать в залог, для исполнения приказа органов опеки и попечительства после продажи другой квартиры с долями детей (опека разрешила передать доли детей в залог).
    Соглашение определения долей детям (по 1/10 общей долевой детям и по 4/10 общей долевой родителям, с сохраняем законного режима имущества совместной собственности на регистрируемые доли родителей) юристы банка отклонили.
    Банк предложил форму смешенного договора отчуждения по 1/10 доли общей совместной собственности детям и требует обязательного нотариального заверения.
    Правомерно ли банк отклонил соглашение определения долей детям и требует нотариального заверения смешенного договора?
    Как вообще можно выделить доли детям из общей совместной собственности и передать в залог банку?

    Ответить
    • 26/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Владислава.
      Вы все верно понимаете.
      Возможно юристы банка пропустили изменения в 42ст ФЗ-218, которые вступили в силу 31.07.2019 г. Ранее залог долей обязательно удостоверялся нотариусом.

      Ответить
      • 30/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга, спасибо за ответ.
        Так же прошу подсказать, в случае перевода общей совместной собственности супругов в общую долевую собственность требоваться нотариальное заверение?
        Предложенный банком смешенный договор, подразумевает перевод общей совместной собственности супругов в общую долевую собственность супругов (по 5/10 личной собственностью каждого супруга) и выделение из долей доли детям (по 1/10).
        Банк согласился внести изменения состава собственников при вышеуказанных условиях, отклонив сохранение законного режима имущества совместной собственности на регистрируемые доли родителей.

        Ответить
  • 19/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Ситуация следующая: собираюсь купить долю в частном доме (там 5 дольщиков), я не являюсь участником долевой собственности. Никто из других собственников не претендует на эту долю, но дело в том что письменное уведомление от одного из дольщиков получить проблематично(проживает за границей, отказ сообщил по телефону), здесь просто сдает свою долю. В местном БТИ мне сказали что сделку можно провести без нотариуса и в договоре купли-продажи просто указать, что никто из собственников не претендует на покупку продающейся доли. Так ли это? Еще момент о том, что можно просто после уведомления выждать 30 дней — у продавца нет столько времени — на вырученные деньги с продажи доли делает операцию на позвоночник, которую необходимо сделать в ближайшее время.

    Ответить
    • 19/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Отчуждение доли одним собственником — это нотариальная сделка.
      Нотариусы требуют уведомить других собственников телеграммой ( и нужно ждать 30 дней), чтобы провести сделку без ожидания нужны нотариальные отказы других собственников. Такой же отказ придется получить от заграничного собственника.

      Ответить
  • 16/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Росреестр по Хабаровскому краю не признает соглашение о выделении долей без нотариуса, которое я самостоятельно составила. Право собственности на квартиру — общая долевая с мужем — по 1/2. (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/10, мне и мужу — по 1/4. Получили приостановление. Звонила и в Управление Росреестра и на горячую линию — везде один ответ — вашей ситуации изменения в ст. 42 218-фз не касаются. Как быть?

    Ответить
  • 08/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В квартире 3 собственника по 1/3, собственник 1/3 решил продать свою не участнику долевой собственности. Нужно ли в этом случае нотариальное удостоверение сделки купли-продажи?

    Ответить
    • 14/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая : Бывшие супруги имеют по 1/2 в ипотечной квартире, банк дал согласие на вывод бывшей супруги из созаемщиков, и на переход права собственности к бывшему супругу. Выдал при этом 2 одинаковых документа:согласие одно для росреестра, другое к нотариусу. Интересует, нужно ли идти к нотариусу, и какие документы потребуются для выдачи выписки из росреестра?

      Ответить
      • 14/11/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, я правильно понимаю, что при перераспределении долей достаточно соглашения между : мать, отец, дочь? Как быть с несовершеннолетним? Размер его доли не меняется.?!! Просто прописываем в соглашении, в той же величине?

        Ответить
    • 15/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      При одновременном отчуждении всеми участниками по соглашению в простой письменной форме. (без нотариального удостоверения). Но если кто-то из продавцов несовершеннолетний, то нужно идти к нотариусу.

      Ответить
      • 17/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        ОТвет для Анонима.
        Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним, требует обязательного удостоверения дкп нотариусом. ( ст.54 ФЗ_218)

        Ответить
  • 08/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Нежилым помещение владеют три собственника по 33/100 доли. Один из собственников решил продать 26/100 доли одному из собственников владеющему 33/100 доли. Нужно ли в этом нотариальное удостоверение сделки?

    Ответить
  • 30/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариальное заверение сделки, если квартира в долевой собственности у моих мамы и бабашки. Они хотят отчудить свои доли в пользу меня(своей дочери/внучки). И Обязательно ли присутствие всех участников сделки в мфц при подаче документов и заполнения заявления, т.к. бабушка не может ходить?

    Ответить
    • 30/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Екатерины.
      Вашу сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.
      Заявления в Росреестр подают все участники сделки.
      У Росреестра ( а может и у МФЦ) есть платная услуга выезда на дом.
      Или нотариальная доверенность от бабушки нужна.

      Ответить
  • 30/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день Ольга! Напишите пожалуйста ответ.У меня 1/2 квартиры оставила мама по завещанию и умерла. Брат участвовал в приватизации и прописан там у него тоже 1/2 . после приватизации у них получилась общая совместная. Брат получил документы с на 1/2 в 2017 году После смерти мамы я вступила в наследство по завещанию и получила документы с ЕГРН. Сейчас я хочу подарить свою долю которая мне досталась по наследству своему сыну. Могу ли я без нотариуса по договору подарить сыну 1/2 квартиры 30 августа 2019 года.

    Ответить
  • 26/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Не подскажете, при покупке по ДКП с привлечением средств матю капитала, субсидии, ипотеки и собственных средств с выделением в договоре :
    1/2 — общая совместная собственность супругов по 1/4 каждому доли в праве.
    1/4 доли в праве общей долевой собственности — 1 ребенок
    1/4 доли в праве общей долевой собственности — 2 ребенок…
    требуется ли нотариально заверять данный договор?

    Ответить
  • 22/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пож-та по след. ситуации. Приобретали дом с зем. участком под строительство в ипотеку(по 1/2 доли муж и жена) с привлечением Мат. капитала. Ипотеку выплатили. На учет поставили. Настало время исполнить нотариальное обязательство, в котором сказано «наделить всех членов семьи и детей соответственно долями по согласованию в срок…» В силу изменения закона с 1 августа, нам юристы сказали , что это простая форма соглашения без нотариуса. Но Росреестр говорит обратное. Кто прав?

    Ответить
    • 22/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      Мы сейчас тестируем соглашение в простой письменной форме. К середине сентября дадим результаты. Можете и вы поучаствовать, только будьте готовы к приостановке и составлению дополнительного соглашения.

      Ответить
  • 22/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. Я с сыном (совершеннолетний) имеем по 50% долей в квартире. Мы хотим подарить часть своих долей одному родственнику — моей маме и бабушке соответственно (для сына) в одном договоре. Я хочу передать 10/100, а сын — 30/100 долей. Фактически в сделке участвуют все стороны, отчуждение всеми собственниками частей своих долей. В Росреестре говорят, что сделка нотариальная, ссылаясь на то, что мы дарим не полностью все свои доли, а части своих долей. Изменения в ст.42 с 01.08.19 — «не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». В статье однозначно не указано, что это должны быть только полные доли. Стоит ли пробовать подавать на регистрацию НЕ нотариальный договор дарения? Возможно мама должна будет оплатить не 2000 руб.госпошлины, а 4000 р., т.к. принимает в дар части долей от двух родственников. И терять оплату госпошлины при отказе в регистрации очень не хотелось бы.

    Ответить
    • 22/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наталья.
      Стоит пробовать.
      Госпошлина маме всего 800 руб.
      Если будет приостановка, то госпошлина сохранится на 3 мес, за это время донесете нотариальный договор.

      Ответить
  • 22/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Имеется ОК, разделена на 4 части на дочь совершеннолетняя, мать, отец, не совершенолетний сын. И квартира — дочь, мать, отец. Как лучше сделать чтобы получилось 3к- сын,отец, мать. ОК- дочь. Дальше хотим ОК продать добавить сумму и купить 1к. Возможно как то это все за раз делается ? Как сделать с наименьшими затратами? Я как понимаю сыну мы должны выделить долю в квартире, а его долю подарить дочери. Это с нотариусом. Остальные сделки можно делать без нотариуса? Сечас при продаже ОК, можно ли самому рассылать письма с уведомлением собственникам квартиры ОК или это только нотариус может делать?

    Ответить
  • 20/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли нотариальное заверение сделки дарения (подходит ли этот случай под изменение закона) в случае если мой отец хочет подарить 1/2 квартиры мне, вторая половина на матери.

    Ответить
  • 19/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга! Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли оформить куплю продажу 12 дома и 12 земли одним договором, или на каждую сделку оформляется отдельный договор. Спасибо

    Ответить
    • 19/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи. Можно оформить одним договором, только в простой письменной форме это можно сделать из единоличной собственности, из совместной или долевой нотариальная форма.

      Ответить
  • 19/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,приобрели дом с мужем-общая совместная собственность.использовали средства МК,сейчас нужно выделить доли 2 детям. В росреестре,говорят что нужна нотариальное форма обязательно.что делать?

    Ответить
  • 18/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Прочитала все комментарии, подобного вопроса не нашла. Планируем купить участок у многодетной семьи, где 3 детей-собственников. У каждого из родителей и детей по 1/5 доли (получили участок от администрации при рождении третьего ребенка). Родители-продавцы планируют при продаже этого участка выделить детям в собственность доли другого участка. В качестве подтверждения своих намерений о продаже принесут в органы опеки предварительный договор купли-продажи, заключенный с нами. Опека должна на этом основании дать разрешение на отчуждение. Защищает ли Закон в этой ситуации покупателей (нас) от того, что родители в результате участок нам продадут, детям на другом участке ничего не выделят, дети потеряют собственность, а потом станут совершеннолетними и будут нашу сделку оспаривать? Какие меры мы можем принять для защиты своих интересов? Спасибо.

    Ответить
    • 18/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии.
      Чаще всего опека дает разрешение на продажу при ОДНОВРЕМЕННОЙ сделки по покупке( или иной сделке по приобретению) недвижимости, указанной в разрешении опеки. Этот документ обязательно нужно предоставить в Росреестр. Регистратор не зарегистрирует продажу, пока не будет зарегистрирована сделка по приобретению. Кроме того ваша сделка будет в обязательном порядке у нотариуса, который так же без разрешения опеки договор не удостоверит.

      Ответить
  • 18/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Могу ли я оформить куплю продажу комнаты в общежитии санкционного типа в МФЦ или это нотариальная сделка несовершеннолетних и неднеспособных у продавца нет

    Ответить
    • 18/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анонима. Иногда такие объекты недвижимости регистрируются в общую собственности как доли в праве. Если у вас комната состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости — тогда нотариус не нужен, а вои нужно ли уведомление о продаже другим собственникам комнат, нужно разбираться.

      Ответить
  • 14/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день
    Приватизировали 2 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире, 4 собственника,в равных долях по 1/4 доли у каждого.Один из собственников несовершеннолетний. Возможно ли закрепить за каждым комнату (для дальнейшей продажи одной из комнат,т.е в комнN1-2человека и в комнN2-2человека)по соглашению, или нужно обращаться к нотариусу?И нужно ли для этого согласие органов опеки(ребенок в бОльшей комнате)

    Ответить
  • 14/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Скажите пожалуйста требует ли оформление договора купли продажи без нотариуса по новым правилам которые действуют с 01 августа 2019 года, если у продавца недвижимости есть несовершеннолетний ребенок в доле. А покупатель недвижимости оформил ипотеку для покупки этой недвижимости.

    Ответить
    • 14/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктории.
      Сделки, в которых есть несовершеннолетние собственники недвижимости или долей в праве на нее, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

      Ответить
  • 13/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В квартире 3 собственника, один из которых собирается выкупить доли у двух других. Подскажите пожалуйста, это нотариальная сделка? Или, согласно новому закону от 31.07.2019, к нотариусу обращаться необязательно?

    Ответить
  • 12/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. 1/2 квартиры по наследству перешла к моему дяде, 1/4 мне и 1/4 моему брату. Хочу выкупить доли брата и дяди. Долю дяди за собственные средства, а долю брата с привлечением средств мат.капитала ( Ребенку исполнилось три года) Можно ли все прописать в одном договоре или нужно сначала выкупить долю у дяди,а потом заниматься долей брата? сколько стоит такой договор у вас.
    С уважением, Ольга

    Ответить
  • 12/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, при продаже 1/54 доли в подземной парковке, нужно ли договор у нотариуса оформлять?

    Ответить
  • 12/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, свекор наследует 1/2 доли частного дома, вторая часть дома переходит по наследству брату свекра, свекор же хочет свою долю дома подарить своему сыну, вопрос договор дарения оформлять через нотариуса?

    Ответить
  • 09/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! подскажите пожалуйста нужно ли оформление договора дарение через нотариуса или можно сделать его самим. Муж (единственный собственник дома) хочет подарить по 1/3 доли своим родным братьям. И нужно ли прописывать в договоре дарения землю или нет? Спасибо

    Ответить
    • 09/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении.
      Эта сделка оформляется без нотариуса. Договор можете составить сами (можете нам заказать — 1700 р)
      Что касается земли, часто регистратор отказывает в регистрации со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса: «4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
      1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

      Ответить
  • 08/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли подарить или продать 1/2 дачного участка, который покупался в браке, без нотариуса?

    Ответить
  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Возможна ли продажа квартиры из долевой собственности (4 собственника в равных долях) одному покупателю только одним из собственников (при наличии нотариального согласия от собственников всех долей) или же необходимо личное присутствие всех собственников долей?

    Ответить
  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Завернули на стадии принятия документов. Мы подавали договор дарения.
    Я звонил в Росреестр, мне сказали, что таких сделок, как перераспределение, в законе нет.

    Ответить
    • 07/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      Ст 42 фз-«О государственной регистрации недвижимости»
      «2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

      Ответить
  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевне!
    Квартира в долевой собственности по 1/3 между мужем, женой и сыном. Сын совершеннолетний. Попытались одним договором подарить доли сына и жены мужу. Но Росреестр сделку не принял без нотариального заверения. Можем ли мы без нотариуса перераспределить доли в следующих пропорциях: 1/100 — жена, 1/100 — сын, 98/100 — муж?
    Спасибо.

    Ответить
    • 07/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      Вам официально отказали, приостановили?
      Перераспределить доли можно без нотариуса.
      ст.42 п.2
      2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

      Ответить
  • 06/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    живём в крыму дом оформлен на двоих в равных долях, могу ли я выкупить вторую половину без оформления у нотариуса.Обращалась с этим вопросом и к юристам и агентства недвижимости, все говорят по разному, требуют от 5-до 10 тысяч за составление договора без нотариуса. Правомерно ли это?

    Ответить
    • 06/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Цену услуги каждый специалист самостоятельно определяет.
      У нас составление договора 1900 р стоит.
      ОДНАКО!
      Поправки в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» прямо не объясняет порядок таких сделок (как у вас)
      Вы позицию Росреестра прочли? В конце статьи.
      Пробовать оформить вашу сделку в простой письменной форме можно. НО. Управление Росреестра по Крыму сложное, перестраховщики, могут и приостановить и попросить нотариальный договор. Ведь у вас отчуждает один участник, а второй -приобретает.

      Ответить
  • 05/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга Дмитриевна, наша семья из 5 человек: М. Ж. и трое детей имеем земельный участок площадью 1500 кв.м., каждый правообладатель в праве 1/5 часть. Кроме этого имеем жилой дом с надворными постройками на земельном участке 2500 кв.м. такими же 1/5 долей в праве каждый член семьи. Старший совершеннолетний сын желает совершить сделку отчуждения — сделать дарственное в пользу несовершеннолетнего брата. Позволяет ли это новый закон без вмешательства нотариуса ?

    Ответить
  • 05/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток.В интернете очень много информации о том,что РОСРЕЕСТОР предоставляет третьим лицам(машенникам) электронные подписи без каких-либо доверенностей и прочих разрешающих документов от собственников квартир, и без их ведома,даже если эти люди никогда не оформляли эту электронную подпись и вообще не знают что это такое и для чего она нужна.В результате чего сделка купли-продажи/дарения/отчуждения проводится в электронном виде(так же в тайне от собственника квартиры),даже если наложен запрет на любые действия с недвижимостью.Достаточно ли написать дополнительное заявление в РОСРЕЕСТОР о запрете на предоставление информации об электронной подписи третьим лицам?

    Ответить
    • 05/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Сейчас сделку с электронной подписью не зарегистрируют, если СОБСТВЕННИК не подал личное заявление об этом в Росреестр. Это сделано как раз для исключения мошенничества.

      Ответить
  • 04/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Объект недвижимости: земельный участок с частью жилого дома, расположенной на нем. В реестр зарегистрирован одной записью. Вид права: частная собственность (в реестре нет слов долевая собственность. нет указания на раздел дома по долям). В этом случае проводит отчуждение в простой письменной форме, как отдельный объект? Соответственно мы не обязаны уведомлять собственника второй части дома о продаже?

    Ответить
  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. есть наследство в равных долях. Надо переоформить на одного наследника (второй согласен). Нужна ли нотариальная сделка или согласие. Или по письменному разрешению можно сразу переоформить в регистрационной палате? Спасибо

    Ответить
  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    У меня 2/3 квартиры и 1/3 у моей мамы она хочет подарить моему ребёнку, нужно заверить нотариусом или нет?

    Ответить
  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Я планирую приобрести машино-место, то есть долю в паркинге. Нововведения как-то влияют на оформление в моём случаи? Или придется всё так же идти к нотариусу ? спасибо

    Ответить
    • 02/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ильи. Если машиноместо оформлено как доля в праве — тогда нотариальная сделка, да еще если собственников меньше 20 их нужно письменно уведомить ( ведь у них есть право первоочередной покупки) Если больше 20, сведения о продаже размещаются на сайте Росреестра.
      Сейчас машиноместо можно оформить как отдельный объект недвижимости. Пусть продавец это сделает и вам потом не тратиться.

      Ответить
  • 01/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ольга Дмитриевна, у меня следующий вопрос. Квартира в равной долевой собственности у трёх человек ( родные люди), может ли один собственник продать свою долю в равных долях двум другим без услуг нотариуса простым договором купли-продажи. Спасибо

    Ответить
      • 01/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Я прочла все комментарии прежде чем задать вопрос, но именно своего случая не нашла, возможно потому что я педагог, а не юрист. Если не трудно, ответьте, пожалуйста. Нотариальная это сделка или нет. Заранее спасибо.

        Ответить
        • 01/08/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Галины.
          Изменения в ст. 42 фз «О государственной регистрации недвижимости» исключает из обязательной нотариальной сделки отчуждение долей всеми участниками долевой собственности. У вас планируется отчуждение одним участником и приобретение двумя участниками. Формально — нет совпадения обязательного требования статьи. Какова будет применительная практика — покажет время. Росреестр свою позицию не высказал, поэтому какой-то период все будет на усмотрение регистратора. Допускаю (исходя из своего опыта), что будут успешные регистрации по договорам в простой письменной форме, но будут и отказы. Если нет срочности, повремените пару месяцев.

          Ответить
        • 28/10/2019 в
          Постоянная ссылка

          Здравствуйте, планируем купить квартиру где есть 2 собственника с равными долями, доли перешли им по наследству. Нужно ли нотариальное удостоверение по отчуждению их долей в нашу сторону?

          Ответить
      • 04/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. Если ли информация о сроках выдачи МФЦ поквартирных карточек? В нашем городе с нового года МФЦ стало делать «поквартирки» две недели. Раньше делалось сразу, в этот же день.

        Ответить
  • 01/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В собственности гараж на мое имя, но приобретенный в браке(совместно нажитое имущество). Хочу подарить его сыну, жена не возражает. Можно ли указать это в договоре дарения и не оформлять доверенность у нотариуса?

    Ответить
    • 01/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Михаила. Нотариус вам не нужен для удостоверения договора, а вот согласие супруги на дарение у нотариуса лучше сделать, иначе в реесте сделают запись об его отсутствии и продать будет сложнее (покупателям это не понравится)

      Ответить
  • 01/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Являюсь собственником 1/2 доли жилого помещения (2 собственника) и 1/12 доли на земельный участок на котором находится данное помещение (6 собственников). Второй собственник доли в данном помещении дал согласие на выкуп моих долей.
    Какова процедура продажи и нужен ли нотариус. Спасибо

    Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом . Купили квартиру по ДДУ с использованием мат капитала , в долях на мужа и детей. Росреестр приостановил из за отсутствия брачного договора. Написали жалобу, тк с мат капиталом не совместно нажитое имущество, не надо брачный договор ( так нотариус разъяснила)
    В итоге получила ответ от Росреестра, что наш договор надо и нотариально регистрировать и все равно делать брачный договор, несмотря на письмо Минэкономразвития от 22.03.19 о том, что такие объекты не являются совместной собственностью, а поступают в общую долевую
    Я не знаю, что делать, суммы у нотариуса для нашей семьи сумасшедшие.
    Пожалуйста, помогите советом

    Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Правильно ли я понимаю, что если квартира в равных долях между тремя членами семьи, то договор дарения своих долей двух участников долевой собственности третьему участнику не подлежит нотариальному удостоверению?

    Ответить
    • 31/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины. В вашем случае двое участников отчуждают доли, один приобретает.
      Не полное требование условий ст. 42.
      Поэтому невозможно определить как регистратор будет применять положения этой статьи. Свою позицию Росреестр еще не высказал.
      Однако, можно попробовать, даже если будет приостанова, госпошлина сохранится в течении 3 мес., за это время можно донести нотариальный договор.

      Ответить
      • 31/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Подскажите, а если в данной ситуации сделать один договор купли-продажи сразу тремя собственниками своих долей четвертому лицу, и следом этот четвертый продает одному (из трех) все сразу, так как он стал единственным собственником. То эти 2 сделки не будут являться нотариальными?

        Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! квартира в долевой собственности, 1/4 мать, 3/4 сын. Договор дарения доли от сына матери нотариальная сделка? Спасибо.

    Ответить
    • 31/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены. Прямо в законе не прописано.
      Если сын совершеннолетний — пробуйте в простой письменной форме. Даже если приостановят, госпошлина сохранится.
      Составить договор дарения можно с помощью конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

      Ответить
      • 01/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        У отца 1/2 квартиры и у сына 1/2 квартиры. В одной сделке сын отчуждает (дарит) свою половину отцу, а отец отчуждает (дарит) целую квартиру сыну. В итоге происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке. Как Вам такой вариант?

        Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,Ольга!!!
    В собственности имеем дом и земельный участок (1/5 доли у каждого дома и земельного участка) ( я, муж, свекровь, сын несовершеннолетний и сын совершеннолетний) . Хотим выкупить 1/5 доли дома и земельного участка у свекрови, с помощью материнского капитала. Нужно ли заверять сделку нотариально или можно оформить через МФЦ простой сделкой. И как лучше и правильно совершить сделку и выкупить ее долю : 1) Оформить на одного собственника и в дальнейшем с выделением долей 2) оформить сделку на всех участников ( я, муж, сын несовершеннолетний и сын совершеннолетний ) с разделение доли на всех участников.

    Ответить
      • 17/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте! Я и мой совершеннолетний сын являемся долевыми собственниками комнаты в коммунальной квартире (1/2 моя и 1/2 сына). Сын нотариально оформил на меня доверенность на представление его интересов. Собираемся продать комнату за мат.капитал. Соседей уведомили о продаже, все отказы получили. Справки с паспортного стола и ЕГРН взяли. Что делать дальше? Как правильно оформить договор, и акт передачи собственности? Обязательно обращаться к нотариусу?

        Ответить
        • 17/09/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Елены.
          В вашей сделке можно обойтись без нотариуса. Есть несколько вариантов оформления.Но одним словом на ваш вопрос не ответить. Можете заказать консультацию ( 300 р) и составление ДКП и акта приема-передачи (1900 р)

          Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Квартира оформлена по 1/3 доли на каждого (жена, муж, ребенок). После развода муж хочет продать свою долю жене. Подлежит эта сделка нотариальному оформлению? Заранее благодарна за ответ.

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте,а если квартира в долях,но остальные владельцы сделают нотариальную доверенность на продажу на одного из собственников,можно в таком случае не заверять сделку нотариально?

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если квартира принадлежит двоим собственникам. Одному 1/2 доли, а второму собственнику Ж1 (ранее была доля, затем преобразовали в Ж1). Сейчас решили продать эту квартиру. Подскажите Договор купли-продажи должен быть нотариальный или простая письменная форма, после 31.07.19?

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга.
    Ответьте, пожалуйста, на вопрос:
    В квартире три долевых собственника – родные брат с сестрой и дальняя родственница.
    Сестра хочет подарить свою долю брату. Нужно ли заверять сделку у нотариуса? На днях уже вступят в силу правки к статье 42 фз 218 закона №76-фз. Не очень понятна трактовка…
    Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я так понял после 31.07.19. выделять доли детям в квартире купленной с использованием Маткапитала можно самостоятельно с составлением соглашения без участия нотариуса. Собственность совместная с женой.

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,по новому закону об отмене нотариального удостоверения сделок,обязательно ли ждать шесть месяцев для вступления в наследство?И нужно ли мне идти к нотариусу,для того чтобы оформить 1/3 долю в квартире умершего отца на себя или я могу самостоятельно без нотариуса это сделать по новому закону?Я единственный наследник,у меня 2\3 доли квартиры.

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! квартира находится в долевой собственности . Собственники : я, муж, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетняя дочь. Можно ли без нотариуса оформить куплю продажу или дарение от мужа и несовершеннолетней дочери в пользу меня? У нас с мужем имеется брачный договор, в котором указано, в общем, примерно следующее, что недвижимое имущество принадлежит тому , на кого оформлено.

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, если квартира была приобретена в ипотеку в браке (ещё не закрыта) и находится в собственности бывшего мужа. Может ли он отписать мне 1/2 собственности.т.е. выделить долю без нотариуса? Или это раздел совместного имущества и оформляется через нотариуса?

    Ответить
    • 30/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Аси.
      Во-первых это нужно согласовать с банком, у которого квартира в залоге. Может он не разрешит. Во-вторых раздел совместно нажитого имущества — нотариальная сделка.

      Ответить
          • 31/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Получается если мы с женой решили продать квартиру, находящуюся у нас в долевой собственности, то сделку можно оформить в простой форме, а покупать придется всё равно через нотариуса. Я правильно понял?

          • 31/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Андрея.
            Если при покупке оформите совместную собственность — без нотариуса. (это законный режим собственности супругов), если покупаете в долевую собственность , нужен нотариальный брачный договор или удостоверение дкп у нотариуса. Подробнее:https://exspertrieltor.ru/2015/11/23/pokupka-kvartiryi-suprugami/

  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Ольга. У меня нестандартная ситуация. Мы с супругой купили квартиру. В совместную собственность. Мы сейчас хотим подарить 1/4 долю моему отцу. Напишите, пожалуйста, как нам все оформить с наименьшими затратами. Нам придется обращаться к нотариусу? Нельзя ли сделать так, что отцу будет принадлежать 1/4, а остальные 3/4 нам с супругой в совместной собственности? Говорят что сначала нужно оформить у нотариуса брачный договор и оформить квартиру в долевую собственность, а потом уже дарить опять через нотариуса.
    Читал же у Вас, что при выделении детям по мат капиталу можно все оформить без нотариуса через соглашение об определении долей. Нам так нельзя сделать? Или это другая ситуация?
    Спасибо Вам большое за сайт. Очень хорошо пишите.

    Ответить
      • 31/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо Вам за ответ. Естественно на горячей линии Росреестра сказали по-другому. То есть сначала перевести в долевую, потом дарить опять же через нотариуса.

        Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Квартира взята в ипотеку в 2016 году совместно с супругой, часть суммы погасили мат. капиталом, сейчас планируем продажу данной жил. площади для того чтобы взять очередную ипотеку, сумму использовать как первоначальный взнос. Возникает вопрос, как оформить сделку при покупке квартиры если мы должны в новой квартире выделить доли детям, а банки при выдаче ипотечного кредита не охотно берутся выдавать займ при наличии несовершеннолетних заемщиков. И еще, срок владения квартирой менее 5 лет, должен ли я буду платить налог с продажи, если подам справку в налоговую 3НДФЛ и вычет производить по факту затраченных расходов (документальное подтверждение имеется). Мнения с различными риэлторами разделились

    Ответить
    • 30/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Влада.
      Во-первых, вы должны выполнить нотариальное обязательство, которое дали ПФР. Там адрес квартиры.
      Если цена продажи равна цене покупки, налог 0 Подробнее прочтите рубрику налоги и налоговые вычеты:https://exspertrieltor.ru/nalogi/
      Сбер, ВТБ,Акбарс — включают детей в число собственников ипотечных квартир без проблем.

      Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, дом был приобретен мной в собственность..мне сейчас необходимо выделить долю мужу по соглашению и подарить детям..в этом случае как будет? все нотариально?

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!имею квартиру в 4-х квартирном таунхаусе , земля на которой стоит таунхаус площадью 1000кв.м. в общей долевой собственности, на все четыре квартиры, поровну. Хотим продать квартиру, а как оформить сделку с землей? Нотариально? и необходимо ли участие всех соседей-правообладателей в сделке? Спасибо.

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    Я приобрела в единоличную собственность квартиру по ДДУ с использованием маткапитала. Теперь нужно выделить доли всем членам семьи — мужу, дочери 22 года и дочери 12 лет. Мы с мужем хотим получить налоговый вычет, получать планирует каждый из нас по отдельности. Мы были в налоговой, там нам сказали, что размер вычета будет зависеть от размера доли. В налоговой сказали, что отдельные вычеты при «совместной собственности» получить нельзя.
    Мы окончательно запутались.

    Мне нужно приобрести консультацию о выделении доли детям из единоличной собственности, верно?
    Я смогу выделить долю мужу без нотариуса или нужно ждать 1 августа?
    Какие доли следует выделить детям, чтобы налоговый вычет был максимальным?
    Помогите, пожалуйста.
    Заранее спасибо,
    с ув.
    Алла

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Скажите, я так поняла, что если участок находится в долевой собственности и один из собственников свою долю хочет продать, нотариальное удостоверение не нужно? Согласно ст. 42 «за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей..,»?

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день беру кредит под залог дома, дом с женой в долевой надо сделку делать через нотариуса или с 1 августа в мфц.

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Хотим продать земельный участок в долевой собственности (5 долей). Нужно ли в договоре купли продажи указывать каждого владельца дольщика общего земельного участка, или достаточно одного «уполномоченного» продавца?

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, если квартира оформлена на брата и сестру по 1/2 доли у каждого. Брат хочет продать сестре, у сестры получается вся квартира в собственности, после 31 июля это нотариальная сделка?

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга Дмитриевна!С мужем в разводе , по суду у каждого по 1/2 доли в трехкомнатной квартире.Продаем сейчас квартиру.Покупатели покупают половина- наличными ,половина через ипотеку. У них несовершеннолетний ребенок.Сделку можно оформлять не через нотариуса?

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга, подскажите пожалуйста, приобретаю квартиру (квартира две доли, двое совершеннолетних) чтобы сделка была не нотариальная я должен заключить договор после 31 июля 2019 года? или договор могу заключить 30 июля, а документы в Росреестр подать 01.08.2019? Квартиру оформлять буду только на себя от жены нужно какое либо нотариальное согласие?

    Ответить
  • 28/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Приветствую! у нас с сестрой по 1/2 доли квартиры, полученной в наследство от родителей.
    Предполагаемая сделка по продаже 2 августа 2019. У каждой из нас отдельный договор купли-продажи своей доли (в целях минимизации налогов). Нужно ли нотариальное оформление сделки?

    Ответить
  • 28/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, у меня с мамой была квартира в долевой собственности. С помощью средств материнского капитала, я выкупила мамину долю, сделка была нотариальная с обязательством о распределении данной доли между мной и моими тремя детьми, могу ли я наделить своих детей долями, имея такое нотариально заверенное обязательство без нотариуса, а обратившись сразу в МФЦ ?

    Ответить
  • 27/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Два собственника в праве на квартиру, по 1/2 доле у каждого.
    Отец и дочь, оба совершеннолетние, дееспособные.
    Отец хочет подарить свою 1/2 долю этой дочери (второму «дольщику»).
    Нужен ли нотариус после 31.07.2019 ? Спасибо :)

    Ответить
  • 26/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день . Земельный участок в собственности у меня (1/4) у брата 3/4, невозможно ни чего построить без согласований. Приняли решение о выкупе братом моей доли , чтоб он был единоличным владельцем. Требуется ли нотариальное заверение после 31 июля 2019 года

    Ответить
    • 26/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.
      Изменения в ст 42 : «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, ..
      Т.е при отчуждении всеми участниками — нотариус не нужен.
      В вашей сделке один отчуждает, другой принимает. Однако участвуют в сделке оба «дольщика»
      Пока непонятно какова будет позиция Росреестра по регистрации таких сделок.

      Ответить
      • 29/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        А если оформить дарственную на брата моей 1/4 доли земельного участка. И после сделки он будет собственником всего участка .Суть меняется? В этом случае нужна нотариальная сделка? Какие разъяснения для таких сделок в росреестре

        Ответить
  • 26/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я имею 2/5 доли в родительской квартире, 1/5 мамы, 1/5 сестры и 1/5 другой сестры. Могу ли я без нотариуса подарить маме 2/5 доли по новому закону от 01.08.19?

    Ответить
    • 26/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Маргариты.Подарить -нет. Перераспределить в ползу мамы бОльшую долю можете без нотариуса, при условии участия в сделке всех участников долевой собственности.

      Ответить
      • 26/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Извините за уточнение, что значит перераспределить большую долю? мне просто надо ей все 2/5 отдать, так как я еще имею недвижимость.

        Ответить
        • 26/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Маргариты. Перераспределение не предполагает изменение состава участников. То есть у вас остается, например 1\200 доля.
          Дарение доли — нотариальная сделка.

          Ответить
  • 26/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите как быть с такими объектами как жилое помещение с долей земельного участка, подлежит ли это нотариальному удостоверению или нет. Ведь доля земельного участка продается не всеми участниками долевой собственности.

    Ответить
  • 26/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Продаю 2 доли в квартире. 1/ 2 доля по доверенности ( совершеннолетний сын правообладатель по приватизации) и 1/2 доля моя по наследству. Покупает молодая семья из 3 человек по ипотечному кредиту, причём рассчитывает погасить часть кредита материнским капиталом (после рождения второго ребёнка). Требуется ли после 1.08.2019 нотариус?

    Ответить
  • 25/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Пожалуйста подскажите.Покупаю квартиру с 1.08.2019 года,надо ли нотариально удостоверять договор,если квартира в долях,но все участники отказались от своих долей.

    Ответить
  • 25/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы оформить квартиру на одного супруга: квартира была куплена в ипотеку (собственники муж и жена). Сейчас ипотека погашена (часть была погашена материнским капиталом, 2 детей- 19 и 10 лет).

    Ответить
  • 25/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте,мой сосед решительно продаёт свою комнату в общежитии,и покупательница тоже нашлась за материнский капитал,письма нам пришли,мы их получили,но цена за комнату завышина,я бы тоже хотела бы купить эту комнату но по другой цене,гораздо ниже чем 300 000 т р.так как в комнате нет ни ремонта,ни батареи,ни пластикого окна,как мне быть

    Ответить
  • 24/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Нужно ли при военной ипотеке оформлять договор купли-продажи у нотариуса при долевой собственности у продавца( 2 человека по 1/2) после 1 августа? И правомочен ли банк требовать нотариального удостоверения сделки? При приобретении недвижимости в совместную собственность нужно ли нотариальное согласие супруга с 1 августа 2019 г? Заранее благодарен.

    Ответить
    • 25/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юрия.
      Если общую долевую собственность оформляют законные супруги, то это признается разделом совместно нажитого имущества. Такие сделки требуют:
      1. нотариальный брачный договор
      2. или удостоверение сделки у нотариуса
      При приобретении недвижимости в общую совместную собственность ни нотариус, ни согласие не нужно. Оба супруга участвуют в сделке.

      Ответить
  • 23/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Приобретение квартиры на несовершеннолетнего по материнскому капиталу требует ли нотариального удостоверения или это требование вводится с 31 июля 2019 г. в связи с принятием Закона от 1 мая 2019 г. 76-ФЗ?

    Ответить
    • 23/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Причиной нотариальной сделки в вашем случае является регистрация долевой собственности на законных супругов.
      Чтобы избежать этого, нужно оформить на супругов долю в праве в совместную собственность ( изменения в Порядок ведения ЕГРН вступили в силу 01.07.2018 г)

      Ответить
  • 21/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добры день!
    Разъясните пожалуйста ситуацию:
    по семейным обстоятельствам (при моем разводе) в октябре 2013года, 1/3 доли бывшего мужа была оформлена на мою подругу. Сейчас я хочу её оформить на себя по дарственной. На сегодня
    квартира принадлежит 1/3- мне, 1/3-несовершеннолетнему ребенку, 1/3-моей подруге. Надо будет оформлять эту сделку у нотариуса? и требуется ли согласие её мужа на сделку?

    Ответить
  • 19/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. у меня 1\4 доля в квартире покупалась в браке и у дочери 1\4,1\6 доли. сейчас хочу приобрести новое жиль, а это продать. согласие бывшего супруга нужно?

    Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте. Отец и мать дарят сыну принадлежащие им доли в квартире, каждый по 1/2. Правильно ли написать, что сын получает 2/2 доли в квартире?

    Ответить
  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Дмитриевна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста: у мужа 1/4 права собственности на квартиру (а так же доли в праве у мамы 1/2 и у брата 1/4 ). Муж будет дарить нашим 3-м детям по небольшой площади каждому. Нужно ли обращаться к нотариусу, согласно новому закону? Нужно ли присутствие остальных участников долевой собственности (или их уведомление)?

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      При дарении уведомлять других собственников не нужно и их присутствие не нужно.
      Но без нотариуса вам не обойтись, ведь отчуждает долю только один участник долевой собственности.

      Ответить
  • 14/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. А при залоге квартиры, где собственниками в долях являются совершеннолетние и несовершеннолетние, т.е. при оформлении договора ипотеки между банком (залогодержатель) и всеми собственниками (залогодатели) этот договор ипотеки должен удостоверяться нотариально или в простой письменной форме?

    Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по новым правилам возможно ли заключение договора купли-продажи дома без нотариального удостоверения в моем случае? Домом в равных долях владеет мой брат, сноха и двое их детей. Дом был приобретен за счет средств материнского капитала. Позже в новом, построенном ими доме детям нотариально были выделены доли, большие по размеру. Сейчас мы продаем старый дом. Нужно ли нотариально заключать договор и разрешение от опеки на продажу или можно в простой письменной форме заключить сделку?

    Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки?

        Ответить
      • 11/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. Вы пишите что осталось исключение:
        Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

        Можете пояснить на основании чего несовершеннолетние собственники отчуждают только через нотариуса в ст 42 218-фз ничего подобного не нашёл?

        Ответить
        • 11/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анатолия.
          Это ст 54 п.2 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

          2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

          Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я продаю квартиру в доле с несовершеннолетним сыном, квартира приобреталась на собственные средства, требуется ли в июле 2019 года регистрация сделки у нотариуса для продажи квартиры? А так же волнует вопрос требуется ли нотариус при дальнейшей покупки квартиры с несовершеннолетним в доле на собственные средства? Кто оплачивает услуги нотариуса при сделке? Спасибо за ответ!

    Ответить
  • 28/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У моего супруга 1/3 доля в праве в квартире, 2 доли (по 1/3) у роственников, если выкупить их, с выделением долей на детей и на меня (жену) с использованием материнского капитала и регионального, требуется ли нотариус. Сделка состоится после 1 августа.

    Ответить
  • 27/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с сёстрами продаём дом родителей, доставшийся нам по наследству. Они проживают в других городах и я действую от них по доверенности на продажу их долей. Смогу ли я оформить сделку по наступлении срока действия поправки без нотариуса? Поскольку продажей занимается риэлтерская контора, может ли эту сделку провести она с участием их юриста? Имеет ли при этом значение за какие средства покупатель приобретает недвижимость: на деньги накопленные им, или составляющих из ипотечного кредита, субсидии и материнского капитала?

    Ответить
  • 24/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Моя мать подарила 10 лет назад квартиру моей сестре,которая проживает в другом городе.Имею я право на долю в квартире или мать может сделать отчуждение?По новому закону меня в приватизацию квартиры не включили я был прописан.Разъясните мне пожалуйста.

    Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки? Покупать будем за Счёт наличных и заёмных у банка денежных средств.

        Ответить
  • 24/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте) У нас такая ситуация, мы с братом в равной долевой собственности имеем две комнаты, т.е. в одной комнате у нас по 1/2 и во второй также по 1/2 доли в праве у каждого. Мы хотим отдарить друг другу по своей доли, чтоб в целом у каждого из нас получилось по комнате. Скажите, будет ли возможность зарегистрировать данную сделку после 1.08.2019 без нотариуса и нет ли других вариантов передачи в вышеуказанном случае. Заранее спасибо!

    Ответить
  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с супругом владеем квартирой в равных долях, без ипотеки. Мы оба хотим продать квартиру 3 лицу, подскажите, пожалуйста, как проходит такая сделка и какая сейчас комиссия у нотариуса за нее. Каждый ли из нас заплатит 10000 + 0.5% от стоимости доли?

    Ответить
    • 23/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      До 031.07.2019 г ваша продажа подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Далее — простая письменная форма (нотариальная -по желанию сторон)
      Затраты уменьшаются если сделку оформлять одним договором, нотариусы, чтобы заработать дополнительные деньги предлагают два договора, что абсолютно не нужно!!!
      Таким образом ваши общие расходы будут состоять из:
      1) уплаты тарифа за составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. Тариф сильно разнится по регионам от 2000 до 15000 рублей.
      2) уплаты государственной пошлины — 0.5% от цены в договоре
      3) уплата тарифа ха работы технического характера — изготовление нотариальной копии договор купли-продажи для Росреестра (цены у всех разные)

      Ответить
  • 21/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,у нас с мужем ипотека с долевой собственностью по 1/2,при рефинансировании ипотеки,требуется заверение договора банка нотариусом.Банк залогодержатель согласие на рефинансирование не дает,новому банку это согласие не нужно.А нотариус без этого согласия не заверяет договор.Как быть?

    Ответить
  • 20/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Мы купили дом с землей в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку закрыли. Договор купли продажи оформлен только на супруга (не в совместную собственность). Сейчас мы должны наделить долями всех членов семьи. После 01.08.2019г. сможем мы сделать это без нотариуса? Прописав в одном соглашении распределение долей мужу, жене и детям по 1/4 доли дома.

    Ответить
  • 18/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    добрый день , подскажите пожалуйста , у нас имеется дом с земельным участком в долях на мою маму и мойх детей по 1/3 .Мы хотим выкупить мамину долю за материнский капитал . обязательно ли нам оформлять через нотариуса

    Ответить
    • 18/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Изменения в законе от 01.05.2019 г вступят в силу через 90 дней, но прямо о такой ситуации там не говорится. Росреестр еще свою позицию по таким сделкам не озвучил. По поступлению информации я дополню эту статью разъяснениями по таким сделкам. Следите за обновлениями.

      Ответить
  • 16/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день .у нас с братом на двоих, квартира в общей долевой собственности .может ли брат подарить мне свою долю полностью без нотариуса.и входит ли в понятие отчуждение договор дарения?

    Ответить
    • 16/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Дарение — это отчуждение.
      В вашем случае один участник долевой собственности отчуждает долю , другой ее принимает.
      Росреестр не разъяснил еще о форме договора в таких сделках.

      Ответить
  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли обращаться к нотариусу, если три собственника в квартире, а первый решил продать второму собственнику долю в квартире, а третий собственник не против, но пока не продает свою долю. Или можно не обращаться к нотариусу, когда оба собственника сразу бы продавали свои доли — третьему собственнику, который в итоге становится полноправным собственником?

    Ответить
    • 15/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елизаветы.
      Если третий собственник не продает — однозначно нотариальная сделка.
      Что касается второй ситуации — она выпадает из зоны действия 42 ст и поэтому опять будет неопределенность.
      Возможно Росреестр разъяснит ситуацию после вступления в силу изменений.
      Поскольку уж пока вы не объединяете в одних руках права на квартиру, просто перераспределите доли соглашением в простой письменной форме.

      Ответить
  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В квартире было прописано трое («А», «Б», «В»), на которых оформили приватизацию (по 1/3 доли на каждого). «А» не стало в результате смерти. Доля «А» по закону перешла наследникам — «В», «Д1» и «Д2». Распределение долей стало следующим: у «Б» — 1/3, у «В» — 1/3 + 1/9 = 4/9 и по 1/9 у «Д1» и «Д2». После оформления договора дарения у нотариуса по инициативе «Б», доля «В» составила 4/9 + 1/3 = 7/9. Доли у «Д1» и «Д2» остались прежними, по 1/9. В итоге собственниками квартиры являются: «В», «Д1» и «Д2». «Д1» желает продать свою долю «В», «Д2» при этом не против. «В» пока не в состоянии выкупить сразу обе доли у «Д1» и «Д2», поэтому «В» и «Д1» договариваются о том, что «В» выкупает долю только у «Д1», в свою очередь «Д2» не возражает, на продажу своей доли пока не претендует. Вопрос: «Необходимо ли в данном случае обращаться к услугам нотариуса? Или без нотариуса можно было бы обойтись только в случае, когда «В» свершало сделку сразу и с «Д1» и с «Д2″ одновременно, безотлагательно»?

    Ответить
  • 09/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вот такая ситуация: в квартире три сособственника, близкие родственники — мать и двое взрослых детей. Может ли мать подарить свою долю одному из детей не заверяя Договор дарения у нотариуса после 01.08.2019г? И нужно ли при этом официально уведомлять третьего сособственника? Ведь в итоге для него ничего не меняется. Квартира остается в семье, происходит только перераспределение долей.

    Ответить
    • 09/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анжелики.
      Договор дарения здесь не подходит.
      Нужно соглашение о перераспределении долей, при этом у «дарителя» должна остаться малая доля. Тогда без нотариуса. Но третий «дольщик» так же участвует в сделке.

      Ответить
      • 18/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Почему это не подходит договор дарения!? У человека есть имущество(доля квартиры) и он желает ее подарить полностью! Что мешает распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению?

        Ответить
    • 11/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день! Земельный участок в собственности у меня (1/4) и отца моего сожителя (3/4, с сожителем мы не в браке). Отец моего сожителя — гражданин Казахстана. Решено было увеличить мою долю до 1/2. Отец прислал доверенность сыну на право совершения действий с участком. Можно ли нам обойтись без нотариуса?

      Ответить
  • 01/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?

    Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Какой срок нужно выдержать, чтоб оформить ДКП, если никто из дольщиков не отозвался? И оформляется через нотариуса или как?

        Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        через какое время после публикации уведомления можно оформить сделку с имеющимся покупателем, если никто из дольщиков не изъявил желание? и оформлять нужно всё-таки через нотариуса ?

        Ответить
  • 27/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    А если квартирой владеют 5 собственников -бабушка, дедушка, мама, папа, сын, то могут ли они между собой продать -подарить доли друг другу? Нужно ли заверение нотариуса после 01.08.2019г ?

    Ответить
    • 28/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Василия.
      Прямо в законе эта ситуация не прописана. Опять будет разное толкование регистраторами. Потому что, например отчуждают четыре собственника, а приобретает один. То есть отчуждение не всеми вместе.
      Однако, участвуют в сделке все.
      Росреестр еще не делал разъяснений.
      Статью дополню, после получения информации.

      Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?

        Ответить
    • 31/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добры день!Разъясните пожалуйста ситуацию: договор продажи квартиры, купленную в долевую собственность супругами менее трех лет, нотариально не заверяется, если покупатели оформляют ипотеку?

      Ответить
      • 01/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Елены.
        Способ покупки, в ипотеку или за наличные деньги, не имеет значение.
        Значение имеет вид зарегистрированного права, если это долевая собственность — до 31.07.19 ( или 01.08.19) нотариальная сделка, после простая письменная форма.
        Но если супруги покупают в долевую собственность — нужен нотариальный брачный договор.
        Подробные разъяснения прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/

        Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика