Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла.
Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.
Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.
К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!
И нотариальный договор ее не отменяет.


Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .


Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
НО!
Остаются исключения из этого правила:

  1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Статья 54
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»
п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

3. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.
Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.
По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.
ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура!

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно».

Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО!

Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.
А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.
Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.
Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.
Шаблоны договоров здесь.
Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.

Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2000 рублей.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям

Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса. Но до сих пор не все об этом знают.

Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)

Всегда рада разъяснить. Автор

Отмена нотариальных сделок

Отмена нотариальных сделок: 60 комментариев

  • 16/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Дмитриевна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста: у мужа 1/4 права собственности на квартиру (а так же доли в праве у мамы 1/2 и у брата 1/4 ). Муж будет дарить нашим 3-м детям по небольшой площади каждому. Нужно ли обращаться к нотариусу, согласно новому закону? Нужно ли присутствие остальных участников долевой собственности (или их уведомление)?

    Ответить
    • 16/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      При дарении уведомлять других собственников не нужно и их присутствие не нужно.
      Но без нотариуса вам не обойтись, ведь отчуждает долю только один участник долевой собственности.

      Ответить
  • 14/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. А при залоге квартиры, где собственниками в долях являются совершеннолетние и несовершеннолетние, т.е. при оформлении договора ипотеки между банком (залогодержатель) и всеми собственниками (залогодатели) этот договор ипотеки должен удостоверяться нотариально или в простой письменной форме?

    Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по новым правилам возможно ли заключение договора купли-продажи дома без нотариального удостоверения в моем случае? Домом в равных долях владеет мой брат, сноха и двое их детей. Дом был приобретен за счет средств материнского капитала. Позже в новом, построенном ими доме детям нотариально были выделены доли, большие по размеру. Сейчас мы продаем старый дом. Нужно ли нотариально заключать договор и разрешение от опеки на продажу или можно в простой письменной форме заключить сделку?

    Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки?

        Ответить
      • 11/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. Вы пишите что осталось исключение:
        Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

        Можете пояснить на основании чего несовершеннолетние собственники отчуждают только через нотариуса в ст 42 218-фз ничего подобного не нашёл?

        Ответить
        • 11/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анатолия.
          Это ст 54 п.2 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

          2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

          Ответить
  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я продаю квартиру в доле с несовершеннолетним сыном, квартира приобреталась на собственные средства, требуется ли в июле 2019 года регистрация сделки у нотариуса для продажи квартиры? А так же волнует вопрос требуется ли нотариус при дальнейшей покупки квартиры с несовершеннолетним в доле на собственные средства? Кто оплачивает услуги нотариуса при сделке? Спасибо за ответ!

    Ответить
  • 28/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У моего супруга 1/3 доля в праве в квартире, 2 доли (по 1/3) у роственников, если выкупить их, с выделением долей на детей и на меня (жену) с использованием материнского капитала и регионального, требуется ли нотариус. Сделка состоится после 1 августа.

    Ответить
  • 27/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с сёстрами продаём дом родителей, доставшийся нам по наследству. Они проживают в других городах и я действую от них по доверенности на продажу их долей. Смогу ли я оформить сделку по наступлении срока действия поправки без нотариуса? Поскольку продажей занимается риэлтерская контора, может ли эту сделку провести она с участием их юриста? Имеет ли при этом значение за какие средства покупатель приобретает недвижимость: на деньги накопленные им, или составляющих из ипотечного кредита, субсидии и материнского капитала?

    Ответить
    • 27/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Нины.
      Да, с 01.08.2019 нотариус вам не понадобится.
      Но, в случае приобретения вашего объекта недвижимости в долевую собственность законными супругами, им понадобится нотариальный брачный договор, независимо от способа расчета.

      Ответить
  • 24/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Моя мать подарила 10 лет назад квартиру моей сестре,которая проживает в другом городе.Имею я право на долю в квартире или мать может сделать отчуждение?По новому закону меня в приватизацию квартиры не включили я был прописан.Разъясните мне пожалуйста.

    Ответить
      • 09/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки? Покупать будем за Счёт наличных и заёмных у банка денежных средств.

        Ответить
  • 24/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте) У нас такая ситуация, мы с братом в равной долевой собственности имеем две комнаты, т.е. в одной комнате у нас по 1/2 и во второй также по 1/2 доли в праве у каждого. Мы хотим отдарить друг другу по своей доли, чтоб в целом у каждого из нас получилось по комнате. Скажите, будет ли возможность зарегистрировать данную сделку после 1.08.2019 без нотариуса и нет ли других вариантов передачи в вышеуказанном случае. Заранее спасибо!

    Ответить
  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с супругом владеем квартирой в равных долях, без ипотеки. Мы оба хотим продать квартиру 3 лицу, подскажите, пожалуйста, как проходит такая сделка и какая сейчас комиссия у нотариуса за нее. Каждый ли из нас заплатит 10000 + 0.5% от стоимости доли?

    Ответить
    • 23/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      До 031.07.2019 г ваша продажа подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Далее — простая письменная форма (нотариальная -по желанию сторон)
      Затраты уменьшаются если сделку оформлять одним договором, нотариусы, чтобы заработать дополнительные деньги предлагают два договора, что абсолютно не нужно!!!
      Таким образом ваши общие расходы будут состоять из:
      1) уплаты тарифа за составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. Тариф сильно разнится по регионам от 2000 до 15000 рублей.
      2) уплаты государственной пошлины — 0.5% от цены в договоре
      3) уплата тарифа ха работы технического характера — изготовление нотариальной копии договор купли-продажи для Росреестра (цены у всех разные)

      Ответить
  • 21/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,у нас с мужем ипотека с долевой собственностью по 1/2,при рефинансировании ипотеки,требуется заверение договора банка нотариусом.Банк залогодержатель согласие на рефинансирование не дает,новому банку это согласие не нужно.А нотариус без этого согласия не заверяет договор.Как быть?

    Ответить
  • 20/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Мы купили дом с землей в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку закрыли. Договор купли продажи оформлен только на супруга (не в совместную собственность). Сейчас мы должны наделить долями всех членов семьи. После 01.08.2019г. сможем мы сделать это без нотариуса? Прописав в одном соглашении распределение долей мужу, жене и детям по 1/4 доли дома.

    Ответить
  • 18/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    добрый день , подскажите пожалуйста , у нас имеется дом с земельным участком в долях на мою маму и мойх детей по 1/3 .Мы хотим выкупить мамину долю за материнский капитал . обязательно ли нам оформлять через нотариуса

    Ответить
    • 18/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Изменения в законе от 01.05.2019 г вступят в силу через 90 дней, но прямо о такой ситуации там не говорится. Росреестр еще свою позицию по таким сделкам не озвучил. По поступлению информации я дополню эту статью разъяснениями по таким сделкам. Следите за обновлениями.

      Ответить
  • 16/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день .у нас с братом на двоих, квартира в общей долевой собственности .может ли брат подарить мне свою долю полностью без нотариуса.и входит ли в понятие отчуждение договор дарения?

    Ответить
    • 16/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Дарение — это отчуждение.
      В вашем случае один участник долевой собственности отчуждает долю , другой ее принимает.
      Росреестр не разъяснил еще о форме договора в таких сделках.

      Ответить
  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли обращаться к нотариусу, если три собственника в квартире, а первый решил продать второму собственнику долю в квартире, а третий собственник не против, но пока не продает свою долю. Или можно не обращаться к нотариусу, когда оба собственника сразу бы продавали свои доли — третьему собственнику, который в итоге становится полноправным собственником?

    Ответить
    • 15/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елизаветы.
      Если третий собственник не продает — однозначно нотариальная сделка.
      Что касается второй ситуации — она выпадает из зоны действия 42 ст и поэтому опять будет неопределенность.
      Возможно Росреестр разъяснит ситуацию после вступления в силу изменений.
      Поскольку уж пока вы не объединяете в одних руках права на квартиру, просто перераспределите доли соглашением в простой письменной форме.

      Ответить
  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В квартире было прописано трое («А», «Б», «В»), на которых оформили приватизацию (по 1/3 доли на каждого). «А» не стало в результате смерти. Доля «А» по закону перешла наследникам — «В», «Д1» и «Д2». Распределение долей стало следующим: у «Б» — 1/3, у «В» — 1/3 + 1/9 = 4/9 и по 1/9 у «Д1» и «Д2». После оформления договора дарения у нотариуса по инициативе «Б», доля «В» составила 4/9 + 1/3 = 7/9. Доли у «Д1» и «Д2» остались прежними, по 1/9. В итоге собственниками квартиры являются: «В», «Д1» и «Д2». «Д1» желает продать свою долю «В», «Д2» при этом не против. «В» пока не в состоянии выкупить сразу обе доли у «Д1» и «Д2», поэтому «В» и «Д1» договариваются о том, что «В» выкупает долю только у «Д1», в свою очередь «Д2» не возражает, на продажу своей доли пока не претендует. Вопрос: «Необходимо ли в данном случае обращаться к услугам нотариуса? Или без нотариуса можно было бы обойтись только в случае, когда «В» свершало сделку сразу и с «Д1» и с «Д2″ одновременно, безотлагательно»?

    Ответить
  • 09/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вот такая ситуация: в квартире три сособственника, близкие родственники — мать и двое взрослых детей. Может ли мать подарить свою долю одному из детей не заверяя Договор дарения у нотариуса после 01.08.2019г? И нужно ли при этом официально уведомлять третьего сособственника? Ведь в итоге для него ничего не меняется. Квартира остается в семье, происходит только перераспределение долей.

    Ответить
    • 09/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анжелики.
      Договор дарения здесь не подходит.
      Нужно соглашение о перераспределении долей, при этом у «дарителя» должна остаться малая доля. Тогда без нотариуса. Но третий «дольщик» так же участвует в сделке.

      Ответить
      • 18/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Почему это не подходит договор дарения!? У человека есть имущество(доля квартиры) и он желает ее подарить полностью! Что мешает распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению?

        Ответить
    • 11/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день! Земельный участок в собственности у меня (1/4) и отца моего сожителя (3/4, с сожителем мы не в браке). Отец моего сожителя — гражданин Казахстана. Решено было увеличить мою долю до 1/2. Отец прислал доверенность сыну на право совершения действий с участком. Можно ли нам обойтись без нотариуса?

      Ответить
  • 01/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?

    Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Какой срок нужно выдержать, чтоб оформить ДКП, если никто из дольщиков не отозвался? И оформляется через нотариуса или как?

        Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        через какое время после публикации уведомления можно оформить сделку с имеющимся покупателем, если никто из дольщиков не изъявил желание? и оформлять нужно всё-таки через нотариуса ?

        Ответить
  • 27/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    А если квартирой владеют 5 собственников -бабушка, дедушка, мама, папа, сын, то могут ли они между собой продать -подарить доли друг другу? Нужно ли заверение нотариуса после 01.08.2019г ?

    Ответить
    • 28/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Василия.
      Прямо в законе эта ситуация не прописана. Опять будет разное толкование регистраторами. Потому что, например отчуждают четыре собственника, а приобретает один. То есть отчуждение не всеми вместе.
      Однако, участвуют в сделке все.
      Росреестр еще не делал разъяснений.
      Статью дополню, после получения информации.

      Ответить
      • 04/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?

        Ответить
    • 31/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добры день!Разъясните пожалуйста ситуацию: договор продажи квартиры, купленную в долевую собственность супругами менее трех лет, нотариально не заверяется, если покупатели оформляют ипотеку?

      Ответить
      • 01/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Елены.
        Способ покупки, в ипотеку или за наличные деньги, не имеет значение.
        Значение имеет вид зарегистрированного права, если это долевая собственность — до 31.07.19 ( или 01.08.19) нотариальная сделка, после простая письменная форма.
        Но если супруги покупают в долевую собственность — нужен нотариальный брачный договор.
        Подробные разъяснения прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/

        Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.