После выделения долей детям, продажа жилья попадает под контроль органов Опеки и попечительства.
К тому же ваша сделка по продаже – оформляется в нотариальной форме в обязательном порядке.
Часто такая продажа происходит за счет ипотечных средств и банк принимает решение выдавать или нет кредит под залог этой квартиры(дома, комнаты) и у банка свой подход к оценке рисков!
Состоится ваша сделка по продаже или нет решаете не вы, а ИНЫЕ люди(сотрудники, чиновники).
Поэтому, чтобы не допустить финансовых потерь и нервного срыва, нужно учитывать следующие обстоятельства:
1. Размер долей, которые нужно выделить в связи с применением материнского(семейного) капитала НЕ ОПРЕДЕЛЁН законом.Видимо законодатель надеется на благоразумность родителей.
Однако, органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на продажу, если усмотрят нарушение материальных прав детей.
Поэтому, выделяйте детям доли пропорциональные по цене доле ребенка в средствах м(с)к.
2. Нотариус так же будет просчитывать доли. До копейки разделить на доли невозможно и не нужно. Для округления применяйте ОБЩЕПРИНЯТЫЕ математические правила округления.
К тому же некоторые нотариусы, охраняя свой рынок услуг, могут утверждать вам, что сделка зарегистрирована незаконно (потому что она была оформлена в простой письменной форме).
Если у вас в населенном пункте 1-2 нотариуса, для вас может возникнуть существенная ПРОБЛЕМА!
Ведь сделку по продаже может удостоверить только нотариус вашего населенного пункта.
Конечно бороться с этим обстоятельством можно.
НО времени нет, покупатели ждут.
3. Банк может отказать в выдаче кредита продавцу под вашу недвижимость, если юристу не понравится размер детской доли.
У него может быть свое личное мнение.
Поэтому, если вы планируете продажу вашего жилья за счет ИПОТЕЧНЫХ средств, в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ учитывайте вышеперечисленные обстоятельства.
В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ купли-продажи пропишите, что в случае возникновения вышеперечисленных обстоятельств договор пролонгируется до 3-х месяцев или расторгается без взаимных претензий, задаток признается авансом и возвращается покупателю в той сумме, которую вы приняли (а не в двойном размере).
ПО ДОСТИЖЕНИЮ детьми совершеннолетия вы сможете оформит продажу в простой письменной форме(без нотариуса) и без разрешения органов опеки.
Продажа жилья после выделения долей
Если нотариус отказывается удостоверять сделку по продаже жилья после выделения долей в простой письменной форме со ссылкой на маленькие детские (и вы действительно выделили детям меньше, чем их доля в средствах материнского капитала), тогда нужно перераспределить доли от родителей к детям.
Эта сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса), госпошлина в Росреестр за внесение изменений в записи ЕГРН – 350 рублей.
Срок исполнения услуги – 3 рабочих дня.
Заказать соглашение о перераспределении долей можно нашему юристу. Скоро будет готова консультация по самостоятельному составлению этого документа.
