После выделения долей детям, продажа жилья попадает под контроль органов Опеки и попечительства.

К тому же ваша сделка по продаже — оформляется в нотариальной форме в обязательном порядке.

Часто такая продажа происходит за счет ипотечных средств и банк принимает решение выдавать или нет кредит под залог этой квартиры(дома, комнаты) и у банка свой подход к оценке рисков! 

Состоится ваша сделка по продаже или нет решаете не вы, а ИНЫЕ люди(сотрудники, чиновники).

Поэтому, чтобы не допустить финансовых потерь и нервного срыва, нужно учитывать следующие обстоятельства:


1. Размер долей, которые нужно выделить в связи с применением материнского(семейного) капитала НЕ ОПРЕДЕЛЁН законом.Видимо законодатель надеется на благоразумность родителей.

Однако, органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на продажу, если усмотрят нарушение материальных прав  детей.
Поэтому, выделяйте детям доли пропорциональные по цене доле ребенка в средствах м(с)к.

2. Нотариус так же будет просчитывать доли. До копейки  разделить на доли невозможно и не нужно. Для округления применяйте ОБЩЕПРИНЯТЫЕ математические правила округления.
К тому же некоторые нотариусы, охраняя свой рынок услуг, могут утверждать вам, что сделка зарегистрирована незаконно (потому что она была оформлена в простой письменной форме).

Если у вас в населенном пункте 1-2 нотариуса, для вас может возникнуть существенная ПРОБЛЕМА!
Ведь сделку  по продаже может удостоверить только нотариус вашего населенного пункта.
Конечно бороться с этим обстоятельством можно.
НО времени нет, покупатели ждут. 

3. Банк может отказать в выдаче кредита продавцу под вашу недвижимость, если юристу  не понравится размер детской доли.
У него может быть свое личное мнение.
Поэтому, если вы планируете продажу вашего жилья за счет ИПОТЕЧНЫХ средств, в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ учитывайте  вышеперечисленные обстоятельства.

В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ купли-продажи пропишите, что в случае возникновения вышеперечисленных обстоятельств договор пролонгируется до 3-х месяцев или расторгается без взаимных претензий, задаток признается авансом и возвращается покупателю в той сумме, которую вы приняли (а не в двойном размере).

ПО ДОСТИЖЕНИЮ детьми совершеннолетия вы сможете оформит продажу в простой письменной форме(без нотариуса) и без разрешения органов опеки.

 

Продажа жилья после выделения долей

Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме.

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.