Документы для нотариуса для купли продажи  необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ!
18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности. (Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)

Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей 

Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) .  Как составить > > >
  • Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
  • Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
  • Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.  Как получить > > >
  • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
  • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • ____________________________________________________________________
    • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала  — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
    • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия  Кредитного договора и закладной
    • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатовдокументы для нотариуса для купли продажи
    • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов


Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона  и держите связь.

Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.


Скачать перечень  — документы для нотариуса

1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

Всегда рада разъяснить. Автор

Важно:

Изменения в законе о регистрации недвижимости > > >



Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью: 46 комментариев

  • 28/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Покупка в долевую собственность на людей, не состоящих в браке, не нотариальная сделка!
    Условия на дальнейшие сделки в ДКП прописать нельзя. Только завещание, которое можно и отозвать.

  • 28/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день ! У нас такая ситуация: проживаем в гражданском браке , планируем купить квартиру в новостройке , но оформить в собственность на родителей , точнее на моего отца долю и на мать мужа долю . в договоре прописать без прав дарения и по наследству чтоб перешли доли нам . Так можно ? что нам для этого нужно ?это сделка через нотариуса ?

  • 09/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Можете, но это нотариальная сделка. Если внук не является собственником других долей, нужно уведомить о продаже и ее условиях других собственников, у них есть первоочередное право покупки.

  • 09/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Могу я оформить куплю-продажу (продать свою долю в квартире) несовершеннолетнему внуку, который проживает и зарегистрирован в этой квартире.

  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Владимира.
    С 01.08.2019 года при любой форме собственности можно выделить доли без нотариуса. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
    Если вы все же захотите оформить выделение долей у нотариуса, он будет обязан отправить документы в Росреестр по электронным каналам связи.
    Оформление в простой письменной форме на бумажном носителе требует подачи документов через МФЦ. Если в электронном виде — у вас должны быть электронные цифровые подписи.

  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.

    Есть квартира, приобретенная по ипотеке с использованием мат.капитала. После снятия обременения планируем выделить доли детям, у нотариуса. Нотариусы расходятся в перечнях необходимых документов, скажите, пожалуйста, возможно ли найти исчерпывающий перечень?
    И сопутствующий вопрос — может ли нотариус самостоятельно направить документы электронно в росреестр и получить их обратно? Реально ли освободить себя от нотариального оформления и затем посещения Росреестра для подачи документов на регистрацию?

    Спасибо.

  • 22/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день. У меня есть квартира, в которой мои 3/4 и по 1/8 у детей. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? Нужно ли согласие органов опеки на это?

  • 23/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ксения, здравствуйте.
    Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей. Эти два регистрационных действия идут друг за другом — сначала право, затем ипотека.
    01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
    Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
    Так что регистратор в этом случае права.

  • 22/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.

  • 20/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Нотариус вправе запросить ЛЮБЫЕ документы от продавца, если у него возникают сомнения в законности сделки или нарушении прав.

  • 20/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Запрашивает ли нотариус у продавца расширенную (архивную) выписку на предмет временно выписанных по любым причинам?

  • 05/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марьяны.
    Дарение — это безвозмездная передача прав, в договоре дарения нет цены. При взымании госпошлины нотариус руководствуется кадастровой стоимостью, выписку из ЕГРН он получит самостоятельно. Вам нужны только персональные документы и документы на квартиру.

  • 05/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, есть трехкомнатная квартира, собственники по 1/4 я , моя мама и мои две дочери, мама хочет мне продать свою долю. Какие документы необходимы нотариусу? Если цена будет завышена или занижена?

  • 17/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Я продаю долю в квартире.Обязательно предоставлять техпаспорт на квартиру нотариусу.я сделала перепланировку в комнате но не узаконила.Смогу ли я продать долю.спасибо

  • 25/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны Васильевны.
    Если сын является собственником квартиры — требуется согласие на продажу органа Опеки и попечительства
    Если он просто прописан — это сделке не мешает.

  • 25/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    подскажите как продать квартиру если в ней прописан сын инвалид 2 группы (дцп)с ограничением на работу .справку у психиатра не дают ,что можно сделать?

  • 22/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
    Регистрируется право общей долевой собственности на трех человек, за несовершеннолетнего в сделке участвует мать, как законный представитель.

  • 21/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: покупаю квартиру, использую средства мат.капитала, денежные средства своей несовершеннолетней дочери (от продажи другой квартиры, которая ей досталась по наследству), без ипотеки и др.заемных средств. В приобретаемой квартире опека требует выделить долю дочери не меньше, чем в проданной. Семья состоит из трех человек: я-мама и двое дочерей, одна несовершеннолетняя (9 лет), другая уже взрослая. Обязательна ли сделка у нотариуса? я уже все Ваши рекомендации прочитала, но хочу у Вас индивидуально спросить. Т.к. у меня и мат.капитал и для опеки надо доли выделить, то всё-таки надо ли идти оформлять сделку у нотариуса? Продавец: один взрослый собственник, квартира приобретена им до заключения брака. Заранее благодарю!

  • 26/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Если цена в договоре меньше кадастровой для расчета госпошлины берется кадастровая цена.
    Ели право наступило до 01.01.16 г, то владение 3 года освобождает от уплаты налогов.

  • 26/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. хотим продать квартиру (общая долевая собственность по 1/2 у меня и у сестры). как я поняла по статье, без услуг нотариуса нам не обойтись. стоимость услуг нотариуса рассчитывается по кадастровой стоимости (1100 т.р руб) или по фактической стоимости (по договору 900 т.р.)? надо ли нам с сестрой платить налог (она стала правооблатателем своей доли по договору дарения от 03.08.2015, я стала правообладателем своей доли по наследству (09.11.2014 дата смерти наследодателя). мы обе уже использовали налоговый вычет при покупке другой недвижимости

  • 23/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    Если общежитие не признано коммунальной квартирой не кого уведомлять не нужно. Если комната принадлежит маме единолично- к нотариусу не надо, это простая форма сделки.

  • 22/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, хочу купить комнату в общежитии у мамы, нужно уведомить соседей.на почте не знают как заполнять опись и какую ведомость нужно вкладывать в конверт.скажите, что нужно сделать и нужно ли оформлять сделку о купле-продаже через нотариуса или можно сразу в регпалату идти?

  • 21/04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Зд-те! Есть квартира в собственности мамы, далее нужно выделить доли детям по обязательству ПФ, т.к. участвовал МК в оплате. Как правильно их выделить? Росреестр говорит, что дог. дарения + согласие мужа от нотариуса на дарение. При этом нотариусы не могут нормально составить это согласие от супруга на дарение, просят четко прописать доли детям. И вообще говорят, что сейчас не правильно дарить, чтоб выполнить обязательства ПФ.
    Нотариус говорит, что нужно делать соглашение о выделении долей всем супругу, детям, ест-но это дороже.

  • 14/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Для перечисления средств материнского капитала от вас потребуется нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
    Чтобы избежать расходов включите в договор всех сразу.

  • 14/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Соглашение о выделении доли супругу и детям — госпошлина за удостоверение нотариусом считается по формуле = кадастровая стоимость* 70%* на размер доли в праве*0.5%
    Договор дарения долей только детям не подлежит удостоверению нотариусом.

  • 14/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я так и не поняла. Если я покупаю долю в квартирк у мамы за счет средств мат.капитала,мне нужно согласие супруга? Ведь в дальнейшем я обязана выделить ему и детям долю.

  • 14/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствкйте. Сколько будет стоить примерно оформление обязательства на выделение доли детям. Если жильё покупалось на средства из мат.капитала

  • 02/12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Согласие других собственников при дарении не нужно. От вашего супруга не нужно. У нотариусов печень документов открытый, поэтому с ним придется этот момент согласовать.

  • 02/12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер!Будем оформлять дарственную у нотариуса: мой отец дарит моей дочери (9лет)1/3 доли в квартире.Есть еще 2 собственника (мама и сестра).Квартира приватизирована.Собственность общая долевая. Какие- то еще документы (кроме основных,которые указаны на вашем сайте)затребует нотариус? Например:согласие от 2-других собствеников или согласие от супруга моего? Справка о задолженности по кв.плате тоже нужна при дарении? Заранее благодарю.

  • 25/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.мы покупали квартиру с учётом материнского капитала ,брали займ под мат кап.в кредитном агентстве.теперь продаем все документы готовы но потерян договор о займе как быть ( без договора займа получается мы вообще не когда не продадим квартиру)?

  • 19/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер.Назрел вопрос.Всегда ли требуется сопровождение сделки (покупка квартиры) нотариусом?

  • 13/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Я думаю, нотариус должен вам выдать документы и без прокуратуры, скандалы сейчас ни кому не нужны.

  • 13/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, спасибо за ответ. Дочь это — я. Являюсь многодетной мамой, документы мне нужны для продлевания свидетельства многодетных. Так как обязательства по кредиту ещё не исполнены, ежемесячная оплата кредита учитывается при расчете дохода, при этом в отдел опеки нужно предоставить правоустанавливающие документы. В этом случае могу я обратиться в Прокуратуру с жалобой на неправомерные действия нотариуса?

  • 13/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Вашей дочери могут понадобиться документы для налоговой, например.
    Нотариус себе и копии могла оставить.
    Вероятно это происки не нотариуса, а помощника, они всегда перестраховываются, чтобы нагоняй не получить.
    Можете испросить документы назад.

  • 12/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, оформили сделку купли-продажи через нотариуса одной четвертой доли в квартире. Продала дочь отцу. При этом нотариус забрала у дочери весь пакет оригигалов правоустанавливающих документов на одну четвертую долю, сославшись на то, что документы подшиваются и остаются в их деле. Правомерны ли действия нотариуса?

  • 26/08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Отменить нотариус они просто за каждую бумажку гребут деньги для семей которые берут кредиты и ипотеку очень трудно оплачивать услуги нотариуса

  • 04/07/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Согласна с Вами, но это еще и способ пополнения бюджета, ведь большая часть платежа нотариусу- это госпошлина.
    К тому же дополнительный контроль для финансового мониторинга.
    Попутно поясню:
    Удостоверение сделки нотариусом — это по сути удостоверение подписи под договором. Нотариус не изучает предыдущие отчуждения и их законность. Поэтому риски в сделке все-равно сохраняются.
    Кроме того удостоверение договора нотариусом не освобождает стороны от регистрации права в Росреестре, то есть внесения записи в ЕГРП. Нотариус регистратора не заменяет и не будет заменять.
    Но с 01.01.2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» по которому у нотариуса будет право подавать заявление на регистрацию от имени участников сделки. Конечно все это будет происходить в электронном виде.
    Думаю от этого цена услуг нотариуса только возрастет и все по-прежнему будут делать это самостоятельно.

  • 04/07/2016 в
    Постоянная ссылка

    В чем смысл удостоверения сделки у нотариуса, если ее все равно потом идти регистрировать в Росреестр???Очередное лобирование интересов???

  • 30/06/2016 в
    Постоянная ссылка

    Согласна с Вами. Особенно молодые семьи пострадали, взявшие на себя обязательство по выделению долей детям, в связи с использованием материнского капитала.
    Может для этой категории госпошлину за нотариальное удостоверение отменять.
    Хочется в это верить.

  • 30/06/2016 в
    Постоянная ссылка

    Я конечно все понимаю. Но платить нотариусу бешанные деньги не охота. Как избежать больших затрат? Я лучше детям игрушки куплю. Наверное мало нотариусы зарабатывают и дети их ездят на джипах. То есть теперь они самолеты будут себе покупать. Сделайти нотариальные сделки доступны. Не у всех есть такие деньги. Мы простые люди а не нотариусы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика