Ст 42 фз 218 — очень частая ссылка в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации сделок с недвижимостью.

ст 42 фз 218 — статья сложная для понимания, так как законодатель «свалил в кучу» разные обстоятельства сделок. Обывателю трудно в ней разобраться и порой он не может отстоять свои законные интересы в сделке.

К тому же постоянно происходят дополнения этой статьи. Последние вступят в силу 01.08.2019 года

Изменения в ст.42 фз-218

01.05.2019 г Приняты поправки в ст. 42 ФЗ-218.
Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования!
Поправки отменяют нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и ипотеке долей в одновременной сделке всеми участниками долевой собственности!!!

Ст 42 фз 218 » О государственной регистрации недвижимости»

Давайте разберемся с положениями данной статьи с практической точки зрения. Ведь неправильное ее понимание участниками сделки сильно усложняет ситуацию и нередко приводит к финансовым издержкам ее участников.
Иногда и сами регистраторы толкуют ее по своему, искажая фактический смысл.
Нередко она сбивает с толку и риэлторов.

Я — практикующий риэлтор и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — моя настольная книга.
Я люблю сопровождать сложные нестандартные сделки и именно в таких часто приходится доказывать регистратору свою правоту, писать возражения на приостановление и даже жалобы на незаконную приостановку или отказ в регистрации.

Фз 218 ст 42 комментарии

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 02.01.2017 года и уже не единожды в него вносились изменения и дополнения, кроме того не все статьи еще вступили в законную силу.

Статья 42

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Практическое применение :
В Договоре купли-продажи(ДКП) или иного отчуждения жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах теперь не нужно указывать долю в общем имуществе дома. Таким образом нет необходимости удостоверения ДКП у нотариуса.
Очень часто участники сделок(особенно при купле-продаже комнат в коммунальной квартире) указывают в договоре долю в общем имуществе и сразу попадают на большие расходы.
Теперь не нужно указывать общее имущество и оплачивать за его переход госпошлину.
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Практическое применение:

Эта часть статьи наиболее часто является мотивировкой для приостановления государственной регистрации.
«Сделки по отчуждению долей в праве…. подлежат нотариальному удостоверению»
То есть, речь идет о праве собственности, содержащей доли — это общая долевая собственность. Таким образом все сделки с общей долевой собственностью подлежат удостоверению у нотариуса.
Однако, нередко в сделках по отчуждению общей совместной собственности в общую долевую собственность регистраторы применяют положения этой статьи и отправляют участников сделки к нотариусу.
Что незаконно!
Общая совместная собственность не содержит долей и отчуждается «целиком», долевая собственность возникает только после проведенной регистрации, поэтому может быть оформлена в простой письменной форме.
-Но ведь регистратор несет ответственность за незаконную приостановку или отказ в регистрации.
-Совершенно верно. Однако, ответственность за сделку, при нотариальном ее удостоверении лежит на нотариусе, а не на регистраторе.
Поэтому к делу и без дела регистратор отправляет к нотариусу.
-И как же быть в случае незаконной приостановки?
-Отправить регистратору возражение на приостановление регистрации. Оно составляется на основании Уведомления о приостановлении и договора (документа-основания).
Получить  консультацию по составлению возражения можно, отправив заявку на почту: info@exspertrieltor.ru
3.
01.10.2018 г   ст 42 фз 218  была дополнена ипотекой долей:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество…»
Практическое применение:
И вот вышеописанная ситуация, если при регистрации долевой собственности еще и регистрируется ипотека(залог) долей, что часто происходит при использовании заемных средств, возникает необходимость нотариальной сделки. (Нотариальное удостоверение отменено с 01.08.2019 г при одновременном залоге всеми участниками долевой собственности)
Как раз подобная ситуация у моего читателя:
Ксения.
Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.
Мой ответ:
Ксения, здравствуйте.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей. Эти два регистрационных действия идут друг за другом — сначала право, затем ипотека.
01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст 42 фз 218  О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
Так что регистратор в этом случае прав.

Произошли изменения!

01.05.2019 г Приняты поправки в ст. 42 ФЗ-218. Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования!

12.03.2019 в Государственную думу внесен законопроект, предполагающий изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Планируемая формулировка:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке
всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению
долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме
случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об
ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными
организациями.»;

Законопроект внесен:
депутатами Государственной Думы В.В. Володиным, А.Г. Аксаковым, В.В. Жириновским, И.И. Мельниковым и
членами Совета Федерации B.И. Матвиенко, Е.В. Бушминым, C.Н. Рябухиным, Н.А. Журавлевым

Всегда рада разъяснить. Автор


Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»: 85 комментариев

  • 10/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    продаем дом. двое несовершеннолетних детей. нужно ли заверять сделку нотариально? Как соотносится ч.1 ст. 42 и ч.2 ст 54 ФЗ 218?

    Ответить
    • 11/11/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгении.
      В соответствии со ст. 54 ФЗ-218 сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним подлежат удостоверению нотариусом.

      Ответить
  • 26/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Ситуация такая. Жена с первым мужем взяли ипотеку. Потом получили маткапитал, направили его на погашение ипотеки. Потом они развелись, провели нотариальный раздел имущества (по 1/2), мы с ней женились и я выкупил 1/2 у бывшего мужа с заменой лица в договоре ипотеки. Потом получили региональный маткапитал, и направили его на погашение ипотеки. Теперь ипотеку погасили, и хотим выделить детям их доли, соответствующие двум маткапиталам (т. е. я хочу исполнить его и свое обязательство). Как это сделать? У жены основание возникновение права собственности — договор раздела имущества, у меня дкп. Нотариус отказывается регистрировать соглашение о выделении долей детям, потому что говорит, что сделка по покупке мною 1/2 у бывшего мужа ничтожа, т.к. он на тот момент не исполнил данное государству обязательство о выделении долей. Но он никак и не мог его исполнить, т.к. квартира была в залоге. Что нам делать? Мы хотим продать квартиру в МО, т.к. купили другую, лучше, в Москве.

    Ответить
  • 18/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Выплатил ипотеку, но был задействован мат капитал. Сейчас я должен двоим детям выделить доли. Такой вопрос могу ли я продать квартиру и купить другую большей площади и там выделить доли или сначала в этой а потом продавать?

    Ответить
  • 03/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Вопрос по выделению долей детям при использовании мат.капитала.
    Квартира куплена была в ипотеку, на момент покупки и по настоящее время в браке не состою.
    Собственников двое — я и мой гражданский муж (и, соответственно, отец детей).
    Собственность совместная долевая. Обременение с квартиры снято (ипотеку закрыли).
    Выделение долей мы можем оформить по соглашению без нотариуса?

    Ответить
      • 03/09/2019 в
        Постоянная ссылка

        Вот еще такой момент, мы давали обязательство — оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга и ее детей с определением долей.
        Получается, что отец детей должен полностью отказаться от своей доли в пользу детей и меня (т.е. у него ничего не остается)? И в соглашении мы тогда прописываем распределение долей без его участия?

        Ответить
  • 02/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день.
    Почитала на Вашем сайте ответы, которые Вы даете в качестве консультаций и не нашла вопроса, аналогичного моему.
    Будьте добры, подскажите, пожалуйста, нужен ли нотариус в нашей ситуации.
    Куплена квартира на меня -2/3 и на внучку -1/3. Дочь естественно является представителем моей внучки и оплачивала 1/3 стоимости квартиры.
    Я хочу подарить дочери свои 2/3 доли. Получается на сделке оба собственника (я и дочь), зачем при этом нужен нотариус.

    Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    • 02/09/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валентины.
      Фактически в вашей сделке один собственник отчуждает, а не все.
      К сожалению Росреестр приостанавливает регистрацию на основании документа в простой письменной форме ( уже несколько человек написали мне об этом)

      Ответить
  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Разъясните пожалуйста ситуацию. Квартира куплена в браке в ипотеку с использованием части личных средств в 2012 г. В 2016 часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Квартира в общей долевой собственности супругов по 1/2. Можем ли мы без нотариуса выделить доли двум детям по обязательству? Или это всё-таки нотариальная сделка.
    Доли планируем выделить так:
    8/10 — общая совместная собственность супругов по 4/8 каждому доли в праве
    1/10 доли в праве- 1 ребенок
    1/10 доли в праве — 2 ребенок

    Ответить
  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ситуация такая — у меня с братом по 1/2 доле квартиры, полученной по наследству, он хочет всю свою долю подарить мне. Вы пишете «Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)» , т.е. считаете, что ситуация не описана , но разве это не «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению» ? Не хотелось бы нотариально удостоверять, какими фактами оперировать в мфц чтобы приняли сделку в ппф? Заранее, спасибо!

    Ответить
  • 09/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Получили из средств мат. капитала компенсацию за построенный дом, дом и земля в общей долевой собственности по 1//2 с супругом, нужно выделить доли трем детям, возможно ли это без нотариуса и нужно ли выделять долю в земельном участке на котором построен дом? Спасибо.

    Ответить
    • 09/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наталии.
      Можно выделить доли без нотариуса. Часто регистраторы требуют выделения доли в земельном участке со ссылкой на 35 статью Земельного кодекса: «4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
      1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

      Ответить
      • 23/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. Дом в общей долевой собственности 1/2 у супруга и 1/2 у меня. Составили простое соглашение о выделение доли 3м детям, в МФЦ с неохотой, но приняли. Сегодня получили уведомление о приостановке, написано соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, поскольку соглашением производится раздел, в том числе общего имущества супругов, то соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это действительно так?

        Ответить
  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,. Подскажите пожалуйста если в выписке из ЕГРН общая совместная собственность между супругами и использовался мат. капитал при выделении доли троим детям нужно будет обращаться к нотариусу или можно выделить доли не посещая его.

    Ответить
  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!хотим заказать у вас консультацию, но не знаем, подходит ли нам она. у нас с мужем была оформлена долевая собственность по дкп (по 1/2), но дкп не был заверен у нотариуса, взяли ипотеку и воспользовались материнским капиталом. после погашения ипотеки встал вопрос о выделении долей детям. сейчас, после 01.08 возможно выделить доли детям без нотариуса соглашением? а также в соглашении мы можем указывать просто размеры долей для каждого члена семьи?

    Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер ,подскажите пожалуйста у нас с сестрой в двух комнатах по 1/3 доли , я хочу купить у нее долю в одной из комнат ,нужно ли мне это делать через натариуса .

    Ответить
  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день хотелось бы получить ответ на вопрос. У меня частный дом и земельный участок в общей долевой собственности,т. е доля в праве ( на меня ,родного брата и маму),я получила разрешение на реконструкцию(улучшение своей площади) , пристрой сделала ,документы оформила (со всеми соглашениями) ,как мне выделить доли из своей площади ,чтоб получить материнский капитал?

    Ответить
  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у МЕНЯ С МАМОЙ КВАРТИРА В РАВНЫХ ДОЛЯХ Моя мама подарила мне свою долю (есть договор написанный ее рукой)договор датой прошлого года.Заверить у нотариуса мы не успели. Мама в этом году умерла. Скажите нужно ли мне заверять у нотариуса этот договор или по новой поправке от 2019 года не нужно.???

    Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, выделяем доли детям (несовершеннолетние) по 1/10, супруг 1/4 и супруга по 1/4. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.

    Ответить
  • 23/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, на данный момент погашена ипотека. Квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Нужно выделить детям доли в этой квартире. 1) Если я правильно понимаю, то будут выделены доли в праве на совместную собственность супругов.
    2) Далее должен последовать договор мены детских долей (т.е. 2/N доли в праве СОВМЕСТНОЙ собственности) в квартире «1» на долю в другой квартире «2» (т.е. 1/N долю в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности).
    Отсюда вопросы:
    1) Будет ли возможен такой договор мены долей?
    2) Если нет, то как правильнее выделять детям доли? С разделом на общую долевую собственность?
    3) Какие договоры подлежат заверению у нотариуса?

    Ответить
    • 24/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры.
      1. Будут определены доли детей (отдельные) и супругов (общая)- простая письменная форма соглашения.
      2. Получаете согласие опеки на обмен. Отчуждение (обмен) детских долей — нотариальная форма сделки.
      Выделение долей из совместной собственности — смотрите консультацию:https://ndv-book.ru/Lsvdss

      Ответить
  • 05/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: квартира куплена с использованием мат. капитала, в данный момент собственики : я-мать доля 7/10 и старшая дочь доля 3/10,необходимо выделить долю младшей дочери. Могу ли я по соглашению это сделать без нотариуса и распределить доли по 1/3 каждому ( отца нет )

    Ответить
  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас квартира в ипотеке оформлена в общую долевую собственность с супругой. Перед опекой мы обязались выделить в этой квартире доли детям, так как продали предыдущую с их долями (там был использован мат.капитал). Согласие от банка на выделение долей и все сопутствующие документы для сдачи в МФЦ мы получили, можем ли мы обойтись без услуг нотариуса и сдать простое письменное соглашение (договор) о выделении доли детям в МФЦ?

    Ответить
    • 25/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Егора.
      Да, можете обойтись без нотариуса. Только после 31.01.2019 года.
      Нам уже сегодня Росреестр прислал сообщение об этом.
      Я к этому времени подготовлю видео консультацию с подробными разъяснениями, сможете составить соглашение о выделении долей самостоятельно.

      Ответить
  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира приобретена в собственность одного супруга в 2012 году в ипотеку. В браке состоим с 2008 года. Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на второго ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства.

    Ответить
    • 23/07/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день! Ипотеку погасили с помощью маткапитала, в мфц составили соглашение на выделение долей, без участия нотариуса. По выпискам из росреестра: по 1/10 у детей, 8/10 как совместно нажитое имущество. Сейчас продаём эту квартиру и покупаем больше. Разрешение опеки на руках. Нотариус отказывается проводить сделку, ссылаясь на то, что данное соглашение ничтожно, якобы доли должны быть определены у всех. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо!

      Ответить
  • 21/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира приобретена в общую долевую собственность супруга, супруги и двоих несовершеннолетних детей с помощью жилищного кредита без залога недвижимости (ипотеки). Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на третьего ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. При оформлении маткапитала я и супруга дали письменные обязательства, заверенные у нотариуса, о выделении доли всем детям по соглашению. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства и выделить долю третьему ребенку после вступления в силу закона об изменениях ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?

    Ответить
    • 21/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виталия.
      К сожалению нет. В вашей сделке будут участвовать только родители. А без нотариуса можно оформлять в случае участия в сделке всех «дольщиков» одновременно.

      Ответить
      • 02/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте. А, если выделить долю третьему ребенку и перераспределить доли остальных собственников. Сейчас у двух детей по 1/10, у супруги 3/10 и 5/10 у мужа. Если распределить, например, всем по 2/10, то будет ли это сделка всех участников общей долевой собственности?

        Ответить
          • 09/09/2019 в
            Постоянная ссылка

            Здравствуйте. Подходит время для исполнения обязательств по релизации мат капитала. Подойдут ли под нашу вышеуказанную ситуацию какие-то из Ваших консультаций и шаблонов?

      • 19/07/2019 в
        Постоянная ссылка

        Доброго времени суток, Ольга Дмитриевна! Вопрос. Была ипотека, гасили денеж. средствами и использовали мат. капитал, выделили доли, получили разрешение опеки(08.05.2019(с ошибкой) и (16.05.2019 (с внесением изменений), квартиру продали (договор купли продажи от 20.05.2019). Есть ещё одна квартира владельцы мы с супругом ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (У супруга 1/10, у меня9/10)необходимо выделить детям по7/100.(разрешение опеки есть) Можно ли оформить без нотариуса выделение долей детям (6лет,12 лет) по ст. 42(при необходимости изменить всем доли чтобы участвовали все участники сделки) и по срокам, если мы дотянем до 01.08.2019 будет ли нам а та-та со стороны опеки прокуратуры что мы нарушили сроки. :) Заранее благодарю за ответ.

        Ответить
        • 19/07/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Полины. Ну за просрочку в 2 недели вас уж не побьют.
          Что касается выделения долей действовать нужно в соответствии с распоряжением опеки. Без нотариуса можно обойтись, но нужно смотреть документ из опеки.

          Ответить
          • 21/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Благодарю, Вас, за ответ. В постановлении прописано 1) .»Разрешить» папе»и» маме» продажу однокомнатной квартиры по адресу…, при условии последующего оформления родителями договора дарения на имя несовершеннолетних фио ребёнка и фио ребёнка по 7/100 долей двухкомнатнрй квартиры по адресу…. 2) обязать предоставить подтверждение целевого использования денежных средств от продажи квартиры, принадлежащий в том числе несовершеннолетним. 3)обящать предоставить доки, подтверждающие право собственности несовершеннолетних на новое жилье. Т. Е. ПОЛУЧАЕТСЯ ССЫЛАЯСЬ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОПЕКИ НАМ МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ. СОСТАВИТЬ МОЖЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО? А ЧТОБЫ НАС НЕ ТОРМОЗИЛИ В МФЦ, НАМ ЛУЧШЕ ОБРАТИТЬСЯ
            ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ В РОСРЕЕСТР. ИЛИ ПРОСТО СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СО СЫЛКОЙ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ И СДАЁМ.?! БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ВАШ ТРУД

          • 21/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Основанием для регистрации долевой собственности был договор участия в долевом строительстве(там прописаны доли) от 23.09.2009.

          • 22/07/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Полины. Просто составляете договор дарения. Если приостановят, нужно будет переформулировать в части общей супружеской доли. (регистраторы могут по-разному «видеть» ситуацию). Потом напишите. Я помогу.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    добрый день, подскажите пожалуйста, купили дом и земельный участок в ипотеку, в июле 2019 последний платеж, соответственно обременение снимают в июле же. И так как дом в обременении (я мать одиночка и два сына 12лет и 1год) в августе хочу пойти выделить доли, все равно сделка будет через нотариуса ?

    Ответить
  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Я хочу свою долю 1/4 подарить своему сыну. Пошла в районный МФЦ, там мне заказали выписку из Росреестра за 400р. и сказали, что нужно с этой выпиской идти к нотариусу для составления договора дарения . После получения от натариуса договора дарения в 3-х экз. вернуться в МФЦ для дальнейшего оформления, заплатив госпошлину 2000р. либо продолжить оформление в Росреестре. Скажите, пожалуйста, соответствует ли это изменению фз №218 от 01.02.2019г. До этого была свободная форма составления договора дарения родителей своим детям в МФЦ, а сейчас это запретили и передали натариусам , а они за составление договора берут большие деньги и еще госпошлину для передачи договора электронно в Росреестр. Я ничего не понял из фз№218 от 01.02.2019г. в части дарения взрослому сыну своей доли, в которой он вместе со мной проживает и прописан. Пожалуйста, разъясните.

    Ответить
    • 14/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анатолия.
      Все дело в форме зарегистрированного права. У вас — это долевая собственность.
      До 01.08.2019 года все сделки с долевой собственностью нотариальные. После этой даты можно оформить дарение, продажу или иное отчуждение без нотариуса только в том случае, если все участники долевой собственности будут это делать ОДНОВРЕМЕННО.
      Поэтому ваша сделка остается нотариальной.

      Ответить
  • 13/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. подскажите важный вопрос по приобретению квартиры в ипотеку.

    Если я беру квартиру в ипотеку, а продавец имеет доли на себя, жену и несовершеннолетних детей (тоже была ипотека), то теперь с 1 августа 2019 г. я могу оформить сделку без нотариуса? Сейчас мне банк говорит, что не слышал о правках в законе ст. 42 ФЗ-218 или в этой ситуации закон мне не поможет обойтись без затрат на нотариуса?
    Большое спасибо за ответ!

    Ответить
      • 14/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ольга, доброе утро. Выходит, что собственник теперь разделяет еще доли детям, потом берет одобрение на продажу с органов опеки и в любом случае с августа я могу взять ипотеку только с нотариусом, так как еще дети в долях, если даже дети не прописаны в этой квартире, а вся семья продавцом имеет свою большую отдельную квартиру?
        Спасибо за ответ.

        Ответить
        • 14/06/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Виталия.
          Продажа квартиры с детскими долями требует разрешения опеки и нотариального удостоверения договора.
          Покупка с долями на детей оформляется в простой форме, при условии, что у продавцов дети или недееспособные не являются участниками долевой собственности.

          Ответить
          • 14/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ольга, да, понимаю, что нужно разрешение. Продавец этим занимается. Дети 6 лет и 10 лет. Сейчас он отводит им доли, потом он берет разрешение из органов опеки. Это все до конца июня будем сделано. При этих условиях в августе я могу купить квартиру в ипотеку без нотариуса? и я смогу на себя оформить квартиру? Сейчас важный вопрос в том, можно ли не тратить деньги на нотариуса в моей ситуации и купить в августе квартиру без него? Все собственники готовы продать. муж, жена, и дети))
            Заранее спасибо за ответ.

          • 14/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Виталия.
            Дети несовершеннолетние владеют долями в праве собственности и их продают — это однозначно нотариальная сделка и сейчас и после вступления в силу изменений в 42 ст.

  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Два собственника в квартире: у одного 2/3, у второго 1/3. После 31.07. 2019 первый у второго сможет купить без нотариуса ?

    Ответить
    • 23/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      У меня такой же вопрос )))
      Опять все по-разному будут трактовать ст.42.
      Если буквально ее понимать — то нет.
      Разъяснений от Росреестра пока нет.
      А вот перераспределить доли, одному 99/100, другому 1\100 можно без нотариуса.

      Ответить
  • 22/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Нужно выделить доли детям в ипотечной квартире, купленная с использованием мат.капитала. Согласие с банка и органа опеки на выделение доли есть. Квартира в общей совместной собстенности с мужем. Можем ли мы без нотариуса все оформить?

    Ответить
      • 22/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        У меня такой же вопрос?? он наследников.Наследство по 1/3 квартиры,так после 1.08.2019г. Можно ли без нотариуса оформить на 1-го наследника????

        Ответить
        • 23/06/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анонима.
          Пробовать можно, ведь «по лбу не ударят» и госпошлина не пропадет. Если уж регистратор приостановит сделку и затребует нотариальный договор — сделаете, да донесете. На это у вас будет 3 месяца времени

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика