Ст 42 фз 218 – очень частая ссылка в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации сделок с недвижимостью.
ст 42 фз 218 – статья сложная для понимания, так как законодатель изначально “свалил в кучу” разные обстоятельства сделок. Обывателю трудно в ней разобраться и порой он не может отстоять свои законные интересы в сделке.
К тому же постоянно происходят дополнения этой статьи.
Последние вступили в силу 30.04.2021 года и наконец-то она структурирована.
Изменения в ст.42 фз-218 ” О государственной регистрации недвижимости”
Давайте разберемся с положениями данной статьи с практической точки зрения. Ведь неправильное ее понимание участниками сделки сильно усложняет ситуацию и нередко приводит к финансовым издержкам ее участников.
Иногда и сами регистраторы толкуют ее по своему, искажая фактический смысл.
Нередко она сбивает с толку и риэлторов.
Я – практикующий риэлтор и ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” – моя настольная книга.
Я люблю сопровождать сложные нестандартные сделки и именно в таких часто приходится доказывать регистратору свою правоту, писать возражения на приостановление и даже жалобы на незаконную приостановку или отказ в регистрации.
ФЗ-218, статья 42 комментарии
ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” вступил в силу 02.01.2017 года и уже не единожды в него вносились изменения и дополнения, кроме того не все статьи еще вступили в законную силу.
Статья 42
В Договоре купли-продажи(ДКП) или иного отчуждения жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах теперь не нужно указывать долю в общем имуществе дома. Таким образом нет необходимости удостоверения ДКП у нотариуса.
Очень часто участники сделок(особенно при купле-продаже комнат в коммунальной квартире) указывают в договоре долю в общем имуществе и сразу попадают на большие расходы.
Теперь не нужно указывать общее имущество и оплачивать за его переход госпошлину.
Практическое применение:
-Таким образом сделки с общей долевой собственностью подлежат удостоверению у нотариуса?
-Только те, в которых НЕ все участники долевой собственности одновременно, по одному договору отчуждают свои доли.
Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12.11.2019 года
Исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности( то есть предметом договора(например, договора купли-продажи либо договора дарения) будет являться не объект недвижимости (например, помещение, здание, либо иное недвижимое имущество),
а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.12.11.2019 г., № 14-14840119
Заместитель начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета М.В. Щукин (подпись)
Общая совместная собственность не содержит долей и отчуждается “целиком”, долевая собственность возникает только после проведенной регистрации, поэтому может быть оформлена в простой письменной форме.
Оно составляется на основании Уведомления о приостановлении и договора (документа-основания).
Получить консультацию по составлению возражения можно, отправив заявку на почту: info@exspertrieltor.ru
01.10.2018 г ст 42 фз 218 была дополнена ипотекой долей:
(Нотариальное удостоверение отменено с 31.07.2019 г при одновременном залоге всеми участниками долевой собственности)
Ксения.Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.Мой ответ:
Ксения, здравствуйте.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей.
Эти два регистрационных действия идут друг за другом — сначала право, затем ипотека.
01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст 42 фз 218 О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
Так что регистратор в этом случае прав.
Произошли изменения!
01.05.2019 г Приняты поправки в ст. 42 ФЗ-218. Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования!
12.03.2019 в Государственную думу внесен законопроект, предполагающий изменения в ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Планируемая формулировка:
“Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке
всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению
долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме
случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об
ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными
организациями.”; (вступила в силу 31.07.2019 г)
Законопроект внесен:
депутатами Государственной Думы В.В. Володиным, А.Г. Аксаковым, В.В. Жириновским, И.И. Мельниковым и
членами Совета Федерации B.И. Матвиенко, Е.В. Бушминым, C.Н. Рябухиным, Н.А. Журавлевым
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Дениса.
Да, у вас нотариальная сделка, т.к несовершеннолетняя дочь не будет участвовать в отчуждении доли. То есть в сделке не будут участвовать все собственники.
Если вы все-таки (с согласования с органами Опеки) включите ее в сделку, то согласно ст. 52 закона о регистрации – это тоже нотариальная сделка.
Мною и членами моей семьи (супруга и несовершеннолетняя дочь) в том числе с использованием средств социальной выплаты и ипотечного кредита была приобретена квартира.
Согласно договору купли-продажи каждый член семьи купил по 1/3 доле. В выписке ЕГРН для каждого члена семьи указан следующий вид государственной регистрации права: «общая долевая собственность: 1/3,…».
После рождения второго ребенка средства материнского капитала были использованы для частичного погашения ипотеки.
С учетом изложенного прошу разъяснить следующий вопрос. После снятия обременения с квартиры необходимо выделить долю на второго ребенка путем составления соглашение о выделении долей. Подлежит ли такое соглашение нотариальному удостоверению?
Ответ для Александра. К сожалению сделка по дарению долей внутри участников долевой собственности нотариальная.
Законодатель не сделал исключения для таких сделок в ст 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”. Ведь в вашей сделке отчуждают доли НЕ все ее участники.
Конечно, такая сделка не несет правовых рисков. Но увы, таков закон.
Без нотариуса вы сможете перераспределить свои доли в пользу дочери, оставив себе минимальные. Таким образом сохраняется состав участников.
Дополнительно прочтите:https://ndv-book.ru/s-pd
Уважаемая Ольга, доброго Вам время суток! Большое Вам спасибо за очень нужную многим работу. Нельзя ли ответить по следующей ситуации.
У меня, жены и нашей единственной дочери (зарегистрирована отдельно) квартира в общей долевой собственности. Мыс женой хотим подарить наши доли дочери. Она не против. Можно ли оформить договор дарения без обращения к нотариусу.
Ответ для Елены. Вы все верно понимаете, но такая проблемная ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Видимо нотариальное лобби ее протащили, чтобы у нотариусов была возможность заработка, без малейших рисков.
Добрый день!
Я – собственник 1/2 доли земельного участка, выкупаю 1/2 доли у второго собственника. Мы же оба участвуем в одной сделке по одной и той же собственности. Должны ли мы заверять договор купли-продажи у нотариуса? Наш договор не затрагивает права третьих лиц и не ущемляет наши интересы!
Ответ для Елены. Пусть опека письменное требование даст. Нет оснований для обязательной нотариальной сделки!
Здравствуйте. Приобретаем квартиру за счет собственных средств и привлечения средств несовершеннолетних детей. участниками договора проходят муж и двое детей, получается у нас с мужем совместная собственность.Опека требует нотариальный договор. Ведь это не законно!!! В каком пункте закона это прописано???
Ответ для Александра.
В вашем случае закон НЕ требует обязательной нотариальной сделки.
А вот по регламенту Банка – это может быть обязательным требованием.
Еще раз уточните о возможности сделки в простой письменной форме.
Добрый день, выделяю доли в ипотечной квартире детям по 1/3 каждому. У нас с супругой остаеться 1/3 на двоих. Ипотека 2021 года, ЕГРН один собственник я. Квартира приобретена в браке. Получили согласия банка на проведение сделки на следующих условиях. Жена предоставляет нотариальное согласие на выделение доли, мы это сделали. И второе, чтоб договор дарения был составлен у нотариуса. Подскажите нужно ли согласно ФЗ 218, ст. 42 это делать. Заранее спасибо.
Ответ для Эллы.
Один собственник – без нотариуса.
Несколько собственников (долевая или совместная) и все одновременно (оформляется продажа одним договором) – без нотариуса.
Один (или несколько, но все ) – с нотариусом.
Несовершеннолетний собственник объекта недвижимости или доли в праве собственности на него – с нотариусом.
Недееспособный собственник объекта недвижимости или доли в праве собственности на него – с нотариусом.
Закон не указывает способ доставки сообщений, главное письменно.
У меня была сделка, в которой я просто обошла всех соседей и вручила им уведомления, на втором экземпляре они указали данные паспорта и расписались. Этого оказалось достаточно для регистрации. Правда регистратор вначале “покапризничала”, пришлось ее начальнику указать на нарушение закона ее подчиненным.
Очень рада, что наткнулась на ваш сайт! Подскажите правильно ли я поняла, 218фз о регистрации недвижимости ( без нотариуса)- в коммунальной квартире «общежитие» комната приватизирована, есть кадастровый паспорт,один собственник..и другой вариант с поправкой по отчуждению долей в общей собственности ( с нотариусом) если супруги, несовершеннолетние дети,недееспособные и пр..так как собственник один и пускай это доля в коммуналке то на нас поправка не распространяется с заверением заявлений у нотариуса?
И ещё один нюанс : обязательно ли почтой России отправлять отказы соседей от покупки комнаты( уведомления будут почтой)
Спасибо за ответ
Ответ для Георгия.
Ни кто не может принудить вас с супругой разделить совместно нажитое имущество, поэтому вы имеете право оформить общую долю.
Если вы не уложитесь в течении 3-х мес, на которые регистратор приостановил сделку, у вас есть право приостановить ее по собственному заявлению еще на 6 мес. Заявление может подать ваша жена.
Здравствуйте Ольга, покупаем дом с землей в Ставропольском крае, дкп составили в простой письменной форме , в ¼ доли в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи: муж, жена 2 двое детей. В договоре указали, что земля приобретается за счет собственных средств, дом за счет собственных средств мат. капитала. Регистратор просит либо нотариально заверить раздел, или изменить в ДКП: Муж с женой приобретает в общую совместную собственность 1/2 доли, а дети в долях в праве общей долевой собственности. На горячей линии 3 разных специалиста подтвердили что в долях можно покупать, Регистратор настаивает, что ввиду привлечения собственных средств на покупку, фактически происходит раздел имущества. По телефону уже три раза звонил, договориться не получается. Вся проблема в том, что уехал в командировку и в срок до окончания регистрации не успею приехать. Подскажите как лучше поступить, приостановить регистрацию и переделать ДКП или пытаться связаться с начальником отдела Регистрации.
Ответ для Ольги.
В вашей ситуации – нет. Нужно, чтобы комната состояла на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и была в единоличной собственности.
Ольга добрый день! 13.06.2019 года был договор дарения 1/143 долей моему мужу, мы в браке, затем 15.07.2019 года с помощью собственных средств и средств мат.капитала был договор купли продажи на мужа где было продано 7/143 долей в праве собственности на квартиру . в коммунальной квартире. Было составлено обязательство оформить жилое помещение в общую собственность. Получается теперь в его собственности вся комната, но доли нужно выделить только из 7/143 долей. Вопрос: можно ли выделить доли на меня, и двух несовершеннолетних детей, с помощью соглашения о выделении долей, без нотариуса?
Ответ для Андрея.
Цитирую письмо Росреестра от 12.12. 2019 г № 14-14840119
” Исходя из буквального толкования названной нормы Закона 218-ФЗ ( имеется ввиду ст. 42 закона “О государственной регистрации недвижимости”), если по сделке об отчуждении, свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.”
Т.е в 42 ст. речь идет о долевой, а не о совместной собственности.
а из если общей совместной собственности?
Ответ для Ольги.
Отказов очень много по выделению долей из долевой собственности.
Но были и успешные регистрации.
Добрый день!
квартира в общей долевой собственности с мужем, у каждого 1/2.
Выделяем доли детям т.к. использован мат.капитал.
Обязательно через нотариуса?
Ответ для Ольги.
Вас по каким сделкам результат интересует?
добрый день!
чем закончилось тестирование по данной ситуации?
Спасибо
Ответ для Людмилы.
Да, такая сделка нотариальная. УВЫ!
Хотя, мне один раз написали, что зарегистрировали в простой письменной форме.
Но, поскольку все юристы трактуют ст. 42 по – разному,потом может быть проблематично продать квартиру по ипотеке, потому что банковские юристы усмотрят незаконную регистрацию.
Здравствуйте Ольга! Прошу прощения возможно повторюсь, но прочитав все не очень поняла. Ситуация такая: Квартира приватизирована на 4-х членов семьи по 1/4 доли, сейчас все совершеннолетние, хотим объединить все доли в один объект (что бы уйти от долей т.к. это создает определенные сложности с присутствием всех сособственников) Если три дольщика дарят свои доли четвертому и таким образом он становится единоличным собственником всей квартиры, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса (что возлагает на семью бешеные расходы, по оценке долей и составлению и заверению договора)?
Ответ для Владимира.
Для продажи НЕ нужно выделять долю в натуре. Ведь вы продаете долю в ПРАВАХ на нее.
Вы можете продать долю в праве сыну и даже бывшей супруге( ведь это не совместно нажитое имущество), а так же третьему лицу, предварительно уведомив телеграммой с условиями сделки других участников долевой собственности.
Прочтите дополнительные разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/
Ваша сделка по продаже доли в праве будет нотариальная.
Здравствуйте Ольга. Семья из трех человек – муж, жена и ребенок в далекие 90-е приватизировали госжилье -2-х комнатную квартиру по безвозмездной сделке Сейчас это общая совместная. Прошли годы, ребенок вырос , сейчас ему 35 лет. А мы с женой развелись.
В натуре квартиру не разделить, Могу ли я продать свою 1/3 как сказано в выписке из Росреестра жене и сыну. Или другому лицу? Мне что, надо подавать в суд на выделение условной доли?
Ответ для Александра.
1. – нотариальная сделка.
2. – в простой письменной форме, доли можно сделать еще меньше.
Добрый день!
Ситуация, 4 собственника по 1\4 в долевой собственности, муж, жена, дочь, сын!
Вопрос:
1) муж, дочь, сын дарят жене (маме) свои доли в одной сделке – нотариальная сделка или нет!!!
2) перераспределение долей в одной сделке- было по 1/4, 1/4,1/4+ 1/4 мама, станет к примеру
по 1/12,1/12, 1/12 + 3/4 мама и т. д. – нотариальная сделка или нет!!!
PS: Волгоград, сделки в простой форме по выделению долей детям даже не рассматривают, только нотариус, вышеописанное тоже нотариус, одна страна правила игры разные !!!
Ответ для Евгении.
В соответствии со ст. 54 ФЗ-218 сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним подлежат удостоверению нотариусом.
продаем дом. двое несовершеннолетних детей. нужно ли заверять сделку нотариально? Как соотносится ч.1 ст. 42 и ч.2 ст 54 ФЗ 218?
Ответ для Ивана.
Можно попробовать найти нотариуса, который по-другому на жту ситуацию смотрит. Начните с замены нотариуса.
Добрый день.
Ситуация такая. Жена с первым мужем взяли ипотеку. Потом получили маткапитал, направили его на погашение ипотеки. Потом они развелись, провели нотариальный раздел имущества (по 1/2), мы с ней женились и я выкупил 1/2 у бывшего мужа с заменой лица в договоре ипотеки. Потом получили региональный маткапитал, и направили его на погашение ипотеки. Теперь ипотеку погасили, и хотим выделить детям их доли, соответствующие двум маткапиталам (т. е. я хочу исполнить его и свое обязательство). Как это сделать? У жены основание возникновение права собственности – договор раздела имущества, у меня дкп. Нотариус отказывается регистрировать соглашение о выделении долей детям, потому что говорит, что сделка по покупке мною 1/2 у бывшего мужа ничтожа, т.к. он на тот момент не исполнил данное государству обязательство о выделении долей. Но он никак и не мог его исполнить, т.к. квартира была в залоге. Что нам делать? Мы хотим продать квартиру в МО, т.к. купили другую, лучше, в Москве.
Ответ для Николая.
НЕТ!
В обязательстве о выделении долей написан АДРЕС квартиры.
Добрый день. Выплатил ипотеку, но был задействован мат капитал. Сейчас я должен двоим детям выделить доли. Такой вопрос могу ли я продать квартиру и купить другую большей площади и там выделить доли или сначала в этой а потом продавать?
Если среди собственников нет третьих лиц – подойдут.
Здравствуйте. Подходит время для исполнения обязательств по релизации мат капитала. Подойдут ли под нашу вышеуказанную ситуацию какие-то из Ваших консультаций и шаблонов?
Большое спасибо за ответ!
Ответ для Татьяны.
Если вы не включите его в соглашение – это нотариальная сделка.
Вот еще такой момент, мы давали обязательство – оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга и ее детей с определением долей.
Получается, что отец детей должен полностью отказаться от своей доли в пользу детей и меня (т.е. у него ничего не остается)? И в соглашении мы тогда прописываем распределение долей без его участия?
Ответит для Татьяны.
Да. можете оформить без нотариуса. Консультация по ссылке: https://ndv-book.ru/Lsvdds
Общую долю вам выделять не нужно.
Здравствуйте! Вопрос по выделению долей детям при использовании мат.капитала.
Квартира куплена была в ипотеку, на момент покупки и по настоящее время в браке не состою.
Собственников двое – я и мой гражданский муж (и, соответственно, отец детей).
Собственность совместная долевая. Обременение с квартиры снято (ипотеку закрыли).
Выделение долей мы можем оформить по соглашению без нотариуса?
Ответ для Валентины.
Фактически в вашей сделке один собственник отчуждает, а не все.
К сожалению Росреестр приостанавливает регистрацию на основании документа в простой письменной форме ( уже несколько человек написали мне об этом)
Ольга Дмитриевна, добрый день.
Почитала на Вашем сайте ответы, которые Вы даете в качестве консультаций и не нашла вопроса, аналогичного моему.
Будьте добры, подскажите, пожалуйста, нужен ли нотариус в нашей ситуации.
Куплена квартира на меня -2/3 и на внучку -1/3. Дочь естественно является представителем моей внучки и оплачивала 1/3 стоимости квартиры.
Я хочу подарить дочери свои 2/3 доли. Получается на сделке оба собственника (я и дочь), зачем при этом нужен нотариус.
Заранее благодарю за ответ.
Ответ для Натальи.
Пришлите мне уведомление и соглашение на эл. почту( указана в боковой колонке автора), сделаем доп.соглашение.
Здравствуйте. Дом в общей долевой собственности 1/2 у супруга и 1/2 у меня. Составили простое соглашение о выделение доли 3м детям, в МФЦ с неохотой, но приняли. Сегодня получили уведомление о приостановке, написано соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, поскольку соглашением производится раздел, в том числе общего имущества супругов, то соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это действительно так?
Получила
Заявку на участие отправил на почту, спасибо.
Ответ для Алексея.
Мы сейчас тестируем форму оформления сделки, если хотите пришлите заявку на участие на почту ( в колонке автора указана)
Спасибо за быстрый ответ, нет брачного договора не было.
Ответ для Алексея. Чтобы вам дать рекомендацию, необходимо понимать основания регистрации долевой собственности, был ли у вас брачный договор?
Добрый день!
Разъясните пожалуйста ситуацию. Квартира куплена в браке в ипотеку с использованием части личных средств в 2012 г. В 2016 часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Квартира в общей долевой собственности супругов по 1/2. Можем ли мы без нотариуса выделить доли двум детям по обязательству? Или это всё-таки нотариальная сделка.
Доли планируем выделить так:
8/10 – общая совместная собственность супругов по 4/8 каждому доли в праве
1/10 доли в праве- 1 ребенок
1/10 доли в праве – 2 ребенок
Ответ для Максима.
Уже два человека отписались по подобной ситуации. Сделку приостановили, отправили к нотариусу.
Добрый день! Ситуация такая — у меня с братом по 1/2 доле квартиры, полученной по наследству, он хочет всю свою долю подарить мне. Вы пишете «Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)» , т.е. считаете, что ситуация не описана , но разве это не «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению» ? Не хотелось бы нотариально удостоверять, какими фактами оперировать в мфц чтобы приняли сделку в ппф? Заранее, спасибо!
Ответ для Наталии.
Можно выделить доли без нотариуса. Часто регистраторы требуют выделения доли в земельном участке со ссылкой на 35 статью Земельного кодекса: “4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Здравствуйте. Получили из средств мат. капитала компенсацию за построенный дом, дом и земля в общей долевой собственности по 1//2 с супругом, нужно выделить доли трем детям, возможно ли это без нотариуса и нужно ли выделять долю в земельном участке на котором построен дом? Спасибо.
Ответ для Руслана.
Можно без нотариуса. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день,. Подскажите пожалуйста если в выписке из ЕГРН общая совместная собственность между супругами и использовался мат. капитал при выделении доли троим детям нужно будет обращаться к нотариусу или можно выделить доли не посещая его.
Ответ для Чингис.
Дождитесь рождения и сразу выделите доли всем.
Ольга, подскажите, пожалуйста, у нас двое детей, но мы ждём в августе третьего. Можем ли мы до рождения выделить доли детям и потом не выделять третьему? Или после рождения обязательно выделять долю и третьему? Тогда стоит подождать его рождения ?
Ответ для Марии.
Нормально, Тогда не было обязательного требования о нотариальной сделке
Спасибо!а то, что дкп не был заверен у нотариуса, это нормально?
Ответ для Марии.
Консультация подходит, в ней два варианта шаблонов. Используйте с выделением общей доли.
Здравствуйте!хотим заказать у вас консультацию, но не знаем, подходит ли нам она. у нас с мужем была оформлена долевая собственность по дкп (по 1/2), но дкп не был заверен у нотариуса, взяли ипотеку и воспользовались материнским капиталом. после погашения ипотеки встал вопрос о выделении долей детям. сейчас, после 01.08 возможно выделить доли детям без нотариуса соглашением? а также в соглашении мы можем указывать просто размеры долей для каждого члена семьи?
Ответ для Натальи. Продажа через нотариуса. Можно без нотариуса перераспределить доли, но участвовать в сделке должны все собственники. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2019/07/31/uproshhennyiy-registratsii/
Добрый вечер ,подскажите пожалуйста у нас с сестрой в двух комнатах по 1/3 доли , я хочу купить у нее долю в одной из комнат ,нужно ли мне это делать через натариуса .
Ответ для Ирины. Только через нотариуса.
Добрый день хотелось бы получить ответ на вопрос. У меня частный дом и земельный участок в общей долевой собственности,т. е доля в праве ( на меня ,родного брата и маму),я получила разрешение на реконструкцию(улучшение своей площади) , пристрой сделала ,документы оформила (со всеми соглашениями) ,как мне выделить доли из своей площади ,чтоб получить материнский капитал?
Ответ для Ильи. Такой договор составлен не по форме, он ничтожен (нужен нотариальный договор). Теперь вам нужно вступать в наследство.
Ответ для Ольги. После 31.07.19 это сделка оформляется в простой письменной форме.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у МЕНЯ С МАМОЙ КВАРТИРА В РАВНЫХ ДОЛЯХ Моя мама подарила мне свою долю (есть договор написанный ее рукой)договор датой прошлого года.Заверить у нотариуса мы не успели. Мама в этом году умерла. Скажите нужно ли мне заверять у нотариуса этот договор или по новой поправке от 2019 года не нужно.???
Добрый день. А если воспользоваться вторым соглашением, с общей долей, т.е. родителям выделить общую 8/10, а детям по 1/10. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.
Ответ для Ольги. Вы выделяете отдельные доли супругам – это нотариальная сделка.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, выделяем доли детям (несовершеннолетние) по 1/10, супруг 1/4 и супруга по 1/4. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.
Ответ для Веры.
1. Будут определены доли детей (отдельные) и супругов (общая)- простая письменная форма соглашения.
2. Получаете согласие опеки на обмен. Отчуждение (обмен) детских долей – нотариальная форма сделки.
Выделение долей из совместной собственности – смотрите консультацию:https://ndv-book.ru/Lsvdss
Добрый день, на данный момент погашена ипотека. Квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Нужно выделить детям доли в этой квартире. 1) Если я правильно понимаю, то будут выделены доли в праве на совместную собственность супругов.
2) Далее должен последовать договор мены детских долей (т.е. 2/N доли в праве СОВМЕСТНОЙ собственности) в квартире “1” на долю в другой квартире “2” (т.е. 1/N долю в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности).
Отсюда вопросы:
1) Будет ли возможен такой договор мены долей?
2) Если нет, то как правильнее выделять детям доли? С разделом на общую долевую собственность?
3) Какие договоры подлежат заверению у нотариуса?
Ответ для Елены. Это нотариусы так свой рынок услуг защищают. Поменяйте нотариуса.
Добрый день! Ипотеку погасили с помощью маткапитала, в мфц составили соглашение на выделение долей, без участия нотариуса. По выпискам из росреестра: по 1/10 у детей, 8/10 как совместно нажитое имущество. Сейчас продаём эту квартиру и покупаем больше. Разрешение опеки на руках. Нотариус отказывается проводить сделку, ссылаясь на то, что данное соглашение ничтожно, якобы доли должны быть определены у всех. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо!
Ответ для Полины. См. ваше предыдущее сообщение.
Ответ для Полины. Просто составляете договор дарения. Если приостановят, нужно будет переформулировать в части общей супружеской доли. (регистраторы могут по-разному “видеть” ситуацию). Потом напишите. Я помогу.
Основанием для регистрации долевой собственности был договор участия в долевом строительстве(там прописаны доли) от 23.09.2009.
Ответ для Полины. Основанием для регистрации долевой собственности на вас с супругом какой документ был?
Дополнения, изначально хотели выделить доли с доли “мамы” с 9/10. (т.е. У папы 1/10, у мамы 76/100,и у детей по 7/100,7/100.
Благодарю, Вас, за ответ. В постановлении прописано 1) .”Разрешить” папе”и” маме” продажу однокомнатной квартиры по адресу…, при условии последующего оформления родителями договора дарения на имя несовершеннолетних фио ребёнка и фио ребёнка по 7/100 долей двухкомнатнрй квартиры по адресу…. 2) обязать предоставить подтверждение целевого использования денежных средств от продажи квартиры, принадлежащий в том числе несовершеннолетним. 3)обящать предоставить доки, подтверждающие право собственности несовершеннолетних на новое жилье. Т. Е. ПОЛУЧАЕТСЯ ССЫЛАЯСЬ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОПЕКИ НАМ МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ. СОСТАВИТЬ МОЖЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО? А ЧТОБЫ НАС НЕ ТОРМОЗИЛИ В МФЦ, НАМ ЛУЧШЕ ОБРАТИТЬСЯ
ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ В РОСРЕЕСТР. ИЛИ ПРОСТО СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СО СЫЛКОЙ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ И СДАЁМ.?! БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ВАШ ТРУД
Ответ для Полины. Ну за просрочку в 2 недели вас уж не побьют.
Что касается выделения долей действовать нужно в соответствии с распоряжением опеки. Без нотариуса можно обойтись, но нужно смотреть документ из опеки.
Доброго времени суток, Ольга Дмитриевна! Вопрос. Была ипотека, гасили денеж. средствами и использовали мат. капитал, выделили доли, получили разрешение опеки(08.05.2019(с ошибкой) и (16.05.2019 (с внесением изменений), квартиру продали (договор купли продажи от 20.05.2019). Есть ещё одна квартира владельцы мы с супругом ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (У супруга 1/10, у меня9/10)необходимо выделить детям по7/100.(разрешение опеки есть) Можно ли оформить без нотариуса выделение долей детям (6лет,12 лет) по ст. 42(при необходимости изменить всем доли чтобы участвовали все участники сделки) и по срокам, если мы дотянем до 01.08.2019 будет ли нам а та-та со стороны опеки прокуратуры что мы нарушили сроки. :) Заранее благодарю за ответ.
Ответ для Марины. Если старшая дочь совершеннолетняя – да.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: квартира куплена с использованием мат. капитала, в данный момент собственики : я-мать доля 7/10 и старшая дочь доля 3/10,необходимо выделить долю младшей дочери. Могу ли я по соглашению это сделать без нотариуса и распределить доли по 1/3 каждому ( отца нет )
Ответ для Виталия.
Ну можно попробовать сложное соглашение сделать с перераспределением долей и введением еще одного участника долевой собственности.
Здравствуйте. А, если выделить долю третьему ребенку и перераспределить доли остальных собственников. Сейчас у двух детей по 1/10, у супруги 3/10 и 5/10 у мужа. Если распределить, например, всем по 2/10, то будет ли это сделка всех участников общей долевой собственности?
Ответ для Егора.
Изменения вступают в силу через 90 дней после опубликования в Российской газете.
01.08.19 точно можно будет без нотариуса оформлять.
Cпасибо! Обязательно воспользуюсь вашими услугами. Только по числу не совсем понятно, после 31.07.2019г. ?
Ответ для Ирины.
Да, вы сможете обойтись без нотариуса. Консультация по самостоятельному оформлению сделки здесь: http://ndv-book.ru/Lsvdes
Ответ для Егора.
Да, можете обойтись без нотариуса. Только после 31.01.2019 года.
Нам уже сегодня Росреестр прислал сообщение об этом.
Я к этому времени подготовлю видео консультацию с подробными разъяснениями, сможете составить соглашение о выделении долей самостоятельно.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас квартира в ипотеке оформлена в общую долевую собственность с супругой. Перед опекой мы обязались выделить в этой квартире доли детям, так как продали предыдущую с их долями (там был использован мат.капитал). Согласие от банка на выделение долей и все сопутствующие документы для сдачи в МФЦ мы получили, можем ли мы обойтись без услуг нотариуса и сдать простое письменное соглашение (договор) о выделении доли детям в МФЦ?
Здравствуйте. Квартира приобретена в собственность одного супруга в 2012 году в ипотеку. В браке состоим с 2008 года. Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на второго ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства.
Ответ для Анонима.
Пробовать можно, ведь “по лбу не ударят” и госпошлина не пропадет. Если уж регистратор приостановит сделку и затребует нотариальный договор – сделаете, да донесете. На это у вас будет 3 месяца времени
У меня такой же вопрос?? он наследников.Наследство по 1/3 квартиры,так после 1.08.2019г. Можно ли без нотариуса оформить на 1-го наследника????
Ответ для Виталия.
К сожалению нет. В вашей сделке будут участвовать только родители. А без нотариуса можно оформлять в случае участия в сделке всех “дольщиков” одновременно.
Здравствуйте. Квартира приобретена в общую долевую собственность супруга, супруги и двоих несовершеннолетних детей с помощью жилищного кредита без залога недвижимости (ипотеки). Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на третьего ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. При оформлении маткапитала я и супруга дали письменные обязательства, заверенные у нотариуса, о выделении доли всем детям по соглашению. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства и выделить долю третьему ребенку после вступления в силу закона об изменениях ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?
Ответ для Виталия.
Дети несовершеннолетние владеют долями в праве собственности и их продают – это однозначно нотариальная сделка и сейчас и после вступления в силу изменений в 42 ст.
Ответ для Аленки.
Если у вас сейчас на дом и земельный участок зарегистрирована единоличная собственность – вы можете обойтись без нотариуса. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2019/06/05/mat-vydelyaet-doli-detyam-dlya-ispolneniya-obyazatelstva/
добрый день, подскажите пожалуйста, купили дом и земельный участок в ипотеку, в июле 2019 последний платеж, соответственно обременение снимают в июле же. И так как дом в обременении (я мать одиночка и два сына 12лет и 1год) в августе хочу пойти выделить доли, все равно сделка будет через нотариуса ?
Ольга, да, понимаю, что нужно разрешение. Продавец этим занимается. Дети 6 лет и 10 лет. Сейчас он отводит им доли, потом он берет разрешение из органов опеки. Это все до конца июня будем сделано. При этих условиях в августе я могу купить квартиру в ипотеку без нотариуса? и я смогу на себя оформить квартиру? Сейчас важный вопрос в том, можно ли не тратить деньги на нотариуса в моей ситуации и купить в августе квартиру без него? Все собственники готовы продать. муж, жена, и дети))
Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Виталия.
Продажа квартиры с детскими долями требует разрешения опеки и нотариального удостоверения договора.
Покупка с долями на детей оформляется в простой форме, при условии, что у продавцов дети или недееспособные не являются участниками долевой собственности.
Ольга, доброе утро. Выходит, что собственник теперь разделяет еще доли детям, потом берет одобрение на продажу с органов опеки и в любом случае с августа я могу взять ипотеку только с нотариусом, так как еще дети в долях, если даже дети не прописаны в этой квартире, а вся семья продавцом имеет свою большую отдельную квартиру?
Спасибо за ответ.
Ответ для Анатолия.
Все дело в форме зарегистрированного права. У вас – это долевая собственность.
До 01.08.2019 года все сделки с долевой собственностью нотариальные. После этой даты можно оформить дарение, продажу или иное отчуждение без нотариуса только в том случае, если все участники долевой собственности будут это делать ОДНОВРЕМЕННО.
Поэтому ваша сделка остается нотариальной.
Я хочу свою долю 1/4 подарить своему сыну. Пошла в районный МФЦ, там мне заказали выписку из Росреестра за 400р. и сказали, что нужно с этой выпиской идти к нотариусу для составления договора дарения . После получения от натариуса договора дарения в 3-х экз. вернуться в МФЦ для дальнейшего оформления, заплатив госпошлину 2000р. либо продолжить оформление в Росреестре. Скажите, пожалуйста, соответствует ли это изменению фз №218 от 01.02.2019г. До этого была свободная форма составления договора дарения родителей своим детям в МФЦ, а сейчас это запретили и передали натариусам , а они за составление договора берут большие деньги и еще госпошлину для передачи договора электронно в Росреестр. Я ничего не понял из фз№218 от 01.02.2019г. в части дарения взрослому сыну своей доли, в которой он вместе со мной проживает и прописан. Пожалуйста, разъясните.
Ответ для Виталия.
Отчуждение “детской недвижимости( долей в праве)” так и осталось нотариальной сделкой.
Добрый день. подскажите важный вопрос по приобретению квартиры в ипотеку.
Если я беру квартиру в ипотеку, а продавец имеет доли на себя, жену и несовершеннолетних детей (тоже была ипотека), то теперь с 1 августа 2019 г. я могу оформить сделку без нотариуса? Сейчас мне банк говорит, что не слышал о правках в законе ст. 42 ФЗ-218 или в этой ситуации закон мне не поможет обойтись без затрат на нотариуса?
Большое спасибо за ответ!
Ответ для Ольги.
У меня такой же вопрос )))
Опять все по-разному будут трактовать ст.42.
Если буквально ее понимать – то нет.
Разъяснений от Росреестра пока нет.
А вот перераспределить доли, одному 99/100, другому 1\100 можно без нотариуса.
Добрый день! Два собственника в квартире: у одного 2/3, у второго 1/3. После 31.07. 2019 первый у второго сможет купить без нотариуса ?
Ответ для Сабират.
Только после 31.07.2019 ( когда поправки вступят в силу)
Добрый день. Нужно выделить доли детям в ипотечной квартире, купленная с использованием мат.капитала. Согласие с банка и органа опеки на выделение доли есть. Квартира в общей совместной собстенности с мужем. Можем ли мы без нотариуса все оформить?