Ст 42 фз 218 — очень частая ссылка в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации сделок с недвижимостью.

ст 42 фз 218 — статья сложная для понимания, так как законодатель «свалил в кучу» разные обстоятельства сделок. Обывателю трудно в ней разобраться и порой он не может отстоять свои законные интересы в сделке.
К тому же постоянно происходят дополнения этой статьи.
Последние вступили  в силу 31.07.2019 года.

Публикация обновлена 18.12.2019 г.

Изменения в ст.42 фз-218

01.05.2019 г Приняты поправки в ст. 42 ФЗ-218. Вступили  в силу 31.07.2019 г..
Поправки отменяют нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и ипотеке долей в одновременной сделке всеми участниками долевой собственности!!!

Ст 42 фз 218 » О государственной регистрации недвижимости»

Давайте разберемся с положениями данной статьи с практической точки зрения. Ведь неправильное ее понимание участниками сделки сильно усложняет ситуацию и нередко приводит к финансовым издержкам ее участников.
Иногда и сами регистраторы толкуют ее по своему, искажая фактический смысл.
Нередко она сбивает с толку и риэлторов.

Я — практикующий риэлтор и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — моя настольная книга.
Я люблю сопровождать сложные нестандартные сделки и именно в таких часто приходится доказывать регистратору свою правоту, писать возражения на приостановление и даже жалобы на незаконную приостановку или отказ в регистрации.
Официальные разъяснения Росреестра  от 12.11.2019 г. читайте ниже

Фз 218 ст 42 комментарии

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 02.01.2017 года и уже не единожды в него вносились изменения и дополнения, кроме того не все статьи еще вступили в законную силу.

Статья 42

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Практическое применение :
В Договоре купли-продажи(ДКП) или иного отчуждения жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах теперь не нужно указывать долю в общем имуществе дома. Таким образом нет необходимости удостоверения ДКП у нотариуса.
Очень часто участники сделок(особенно при купле-продаже комнат в коммунальной квартире) указывают в договоре долю в общем имуществе и сразу попадают на большие расходы.
Теперь не нужно указывать общее имущество и оплачивать за его переход госпошлину.
2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ( старая редакция действовала до 31.07.2019 г)
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)». (новая редакция 42 статьи)

Практическое применение:

Эта часть статьи наиболее часто является мотивировкой для приостановления государственной регистрации.
«Сделки по отчуждению долей в праве…. подлежат нотариальному удостоверению»

То есть, речь идет о праве собственности, содержащей доли — это общая долевая собственность.

-Таким образом  сделки с общей долевой собственностью подлежат удостоверению у нотариуса?
-Только те, в которых НЕ все участники долевой собственности одновременно, по одному договору отчуждают свои доли.

Цитирую ответ  на вопрос о применении ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12.11.2019 года
Исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, если по сделке об отчуждении  свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности( то есть предметом договора(например, договора купли-продажи либо договора дарения) будет являться не объект недвижимости (например, помещение, здание,  либо иное недвижимое имущество), а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.12.11.2019 г., №  14-14840119
Заместитель начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета М.В. Щукин (подпись)

Однако, нередко в сделках по отчуждению общей совместной собственности в общую долевую собственность регистраторы применяют положения этой статьи и отправляют участников сделки к нотариусу.
Что незаконно!
Общая совместная собственность не содержит долей и отчуждается «целиком», долевая собственность возникает только после проведенной регистрации, поэтому может быть оформлена в простой письменной форме.
-Но ведь регистратор несет ответственность за незаконную приостановку или отказ в регистрации.
-Совершенно верно. Однако, ответственность за сделку, при нотариальном ее удостоверении лежит на нотариусе, а не на регистраторе.
Поэтому к делу и без дела регистратор отправляет к нотариусу.
-И как же быть в случае незаконной приостановки?
-Отправить регистратору возражение на приостановление регистрации. Оно составляется на основании Уведомления о приостановлении и договора (документа-основания).
Получить  консультацию по составлению возражения можно, отправив заявку на почту: info@exspertrieltor.ru
3.
01.10.2018 г   ст 42 фз 218  была дополнена ипотекой долей:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество…»
Практическое применение:
И вот вышеописанная ситуация, если при регистрации долевой собственности еще и регистрируется ипотека(залог) долей, что часто происходит при использовании заемных средств, возникает необходимость нотариальной сделки. (Нотариальное удостоверение отменено с 31.07.2019 г при одновременном залоге всеми участниками долевой собственности)
Как раз подобная ситуация у моего читателя:
Ксения.
Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.
Мой ответ:
Ксения, здравствуйте.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей.
Эти два регистрационных действия идут друг за другом — сначала право, затем ипотека.
01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст 42 фз 218  О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
Так что регистратор в этом случае прав.

Произошли изменения!

01.05.2019 г Приняты поправки в ст. 42 ФЗ-218. Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования!

12.03.2019 в Государственную думу внесен законопроект, предполагающий изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Планируемая формулировка:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке
всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению
долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме
случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об
ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными
организациями.»; (вступила в силу 31.07.2019 г)

Законопроект внесен:
депутатами Государственной Думы В.В. Володиным, А.Г. Аксаковым, В.В. Жириновским, И.И. Мельниковым и
членами Совета Федерации B.И. Матвиенко, Е.В. Бушминым, C.Н. Рябухиным, Н.А. Журавлевым

Всегда рада разъяснить. Автор


Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»: 101 комментарий

  • 19/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Георгия.
    Ни кто не может принудить вас с супругой разделить совместно нажитое имущество, поэтому вы имеете право оформить общую долю.
    Если вы не уложитесь в течении 3-х мес, на которые регистратор приостановил сделку, у вас есть право приостановить ее по собственному заявлению еще на 6 мес. Заявление может подать ваша жена.

  • 18/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга, покупаем дом с землей в Ставропольском крае, дкп составили в простой письменной форме , в ¼ доли в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи: муж, жена 2 двое детей. В договоре указали, что земля приобретается за счет собственных средств, дом за счет собственных средств мат. капитала. Регистратор просит либо нотариально заверить раздел, или изменить в ДКП: Муж с женой приобретает в общую совместную собственность 1/2 доли, а дети в долях в праве общей долевой собственности. На горячей линии 3 разных специалиста подтвердили что в долях можно покупать, Регистратор настаивает, что ввиду привлечения собственных средств на покупку, фактически происходит раздел имущества. По телефону уже три раза звонил, договориться не получается. Вся проблема в том, что уехал в командировку и в срок до окончания регистрации не успею приехать. Подскажите как лучше поступить, приостановить регистрацию и переделать ДКП или пытаться связаться с начальником отдела Регистрации.

  • 29/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    В вашей ситуации — нет. Нужно, чтобы комната состояла на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и была в единоличной собственности.

  • 28/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ольга добрый день! 13.06.2019 года был договор дарения 1/143 долей моему мужу, мы в браке, затем 15.07.2019 года с помощью собственных средств и средств мат.капитала был договор купли продажи на мужа где было продано 7/143 долей в праве собственности на квартиру . в коммунальной квартире. Было составлено обязательство оформить жилое помещение в общую собственность. Получается теперь в его собственности вся комната, но доли нужно выделить только из 7/143 долей. Вопрос: можно ли выделить доли на меня, и двух несовершеннолетних детей, с помощью соглашения о выделении долей, без нотариуса?

  • 11/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея.
    Цитирую письмо Росреестра от 12.12. 2019 г № 14-14840119
    » Исходя из буквального толкования названной нормы Закона 218-ФЗ ( имеется ввиду ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»), если по сделке об отчуждении, свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.»
    Т.е в 42 ст. речь идет о долевой, а не о совместной собственности.

  • 05/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    квартира в общей долевой собственности с мужем, у каждого 1/2.
    Выделяем доли детям т.к. использован мат.капитал.
    Обязательно через нотариуса?

  • 28/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    добрый день!
    чем закончилось тестирование по данной ситуации?
    Спасибо

  • 21/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Да, такая сделка нотариальная. УВЫ!
    Хотя, мне один раз написали, что зарегистрировали в простой письменной форме.
    Но, поскольку все юристы трактуют ст. 42 по — разному,потом может быть проблематично продать квартиру по ипотеке, потому что банковские юристы усмотрят незаконную регистрацию.

  • 20/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! Прошу прощения возможно повторюсь, но прочитав все не очень поняла. Ситуация такая: Квартира приватизирована на 4-х членов семьи по 1/4 доли, сейчас все совершеннолетние, хотим объединить все доли в один объект (что бы уйти от долей т.к. это создает определенные сложности с присутствием всех сособственников) Если три дольщика дарят свои доли четвертому и таким образом он становится единоличным собственником всей квартиры, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса (что возлагает на семью бешеные расходы, по оценке долей и составлению и заверению договора)?

  • 17/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Владимира.
    Для продажи НЕ нужно выделять долю в натуре. Ведь вы продаете долю в ПРАВАХ на нее.
    Вы можете продать долю в праве сыну и даже бывшей супруге( ведь это не совместно нажитое имущество), а так же третьему лицу, предварительно уведомив телеграммой с условиями сделки других участников долевой собственности.
    Прочтите дополнительные разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/
    Ваша сделка по продаже доли в праве будет нотариальная.

  • 16/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга. Семья из трех человек — муж, жена и ребенок в далекие 90-е приватизировали госжилье -2-х комнатную квартиру по безвозмездной сделке Сейчас это общая совместная. Прошли годы, ребенок вырос , сейчас ему 35 лет. А мы с женой развелись.
    В натуре квартиру не разделить, Могу ли я продать свою 1/3 как сказано в выписке из Росреестра жене и сыну. Или другому лицу? Мне что, надо подавать в суд на выделение условной доли?

  • 12/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ситуация, 4 собственника по 1\4 в долевой собственности, муж, жена, дочь, сын!
    Вопрос:
    1) муж, дочь, сын дарят жене (маме) свои доли в одной сделке — нотариальная сделка или нет!!!
    2) перераспределение долей в одной сделке- было по 1/4, 1/4,1/4+ 1/4 мама, станет к примеру
    по 1/12,1/12, 1/12 + 3/4 мама и т. д. — нотариальная сделка или нет!!!
    PS: Волгоград, сделки в простой форме по выделению долей детям даже не рассматривают, только нотариус, вышеописанное тоже нотариус, одна страна правила игры разные !!!

  • 11/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    В соответствии со ст. 54 ФЗ-218 сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним подлежат удостоверению нотариусом.

  • 10/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    продаем дом. двое несовершеннолетних детей. нужно ли заверять сделку нотариально? Как соотносится ч.1 ст. 42 и ч.2 ст 54 ФЗ 218?

  • 26/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Ситуация такая. Жена с первым мужем взяли ипотеку. Потом получили маткапитал, направили его на погашение ипотеки. Потом они развелись, провели нотариальный раздел имущества (по 1/2), мы с ней женились и я выкупил 1/2 у бывшего мужа с заменой лица в договоре ипотеки. Потом получили региональный маткапитал, и направили его на погашение ипотеки. Теперь ипотеку погасили, и хотим выделить детям их доли, соответствующие двум маткапиталам (т. е. я хочу исполнить его и свое обязательство). Как это сделать? У жены основание возникновение права собственности — договор раздела имущества, у меня дкп. Нотариус отказывается регистрировать соглашение о выделении долей детям, потому что говорит, что сделка по покупке мною 1/2 у бывшего мужа ничтожа, т.к. он на тот момент не исполнил данное государству обязательство о выделении долей. Но он никак и не мог его исполнить, т.к. квартира была в залоге. Что нам делать? Мы хотим продать квартиру в МО, т.к. купили другую, лучше, в Москве.

  • 18/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Выплатил ипотеку, но был задействован мат капитал. Сейчас я должен двоим детям выделить доли. Такой вопрос могу ли я продать квартиру и купить другую большей площади и там выделить доли или сначала в этой а потом продавать?

  • 09/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подходит время для исполнения обязательств по релизации мат капитала. Подойдут ли под нашу вышеуказанную ситуацию какие-то из Ваших консультаций и шаблонов?

  • 03/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Вот еще такой момент, мы давали обязательство — оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга и ее детей с определением долей.
    Получается, что отец детей должен полностью отказаться от своей доли в пользу детей и меня (т.е. у него ничего не остается)? И в соглашении мы тогда прописываем распределение долей без его участия?

  • 03/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Вопрос по выделению долей детям при использовании мат.капитала.
    Квартира куплена была в ипотеку, на момент покупки и по настоящее время в браке не состою.
    Собственников двое — я и мой гражданский муж (и, соответственно, отец детей).
    Собственность совместная долевая. Обременение с квартиры снято (ипотеку закрыли).
    Выделение долей мы можем оформить по соглашению без нотариуса?

  • 02/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Фактически в вашей сделке один собственник отчуждает, а не все.
    К сожалению Росреестр приостанавливает регистрацию на основании документа в простой письменной форме ( уже несколько человек написали мне об этом)

  • 02/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Дмитриевна, добрый день.
    Почитала на Вашем сайте ответы, которые Вы даете в качестве консультаций и не нашла вопроса, аналогичного моему.
    Будьте добры, подскажите, пожалуйста, нужен ли нотариус в нашей ситуации.
    Куплена квартира на меня -2/3 и на внучку -1/3. Дочь естественно является представителем моей внучки и оплачивала 1/3 стоимости квартиры.
    Я хочу подарить дочери свои 2/3 доли. Получается на сделке оба собственника (я и дочь), зачем при этом нужен нотариус.

    Заранее благодарю за ответ.

  • 24/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Пришлите мне уведомление и соглашение на эл. почту( указана в боковой колонке автора), сделаем доп.соглашение.

  • 23/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Дом в общей долевой собственности 1/2 у супруга и 1/2 у меня. Составили простое соглашение о выделение доли 3м детям, в МФЦ с неохотой, но приняли. Сегодня получили уведомление о приостановке, написано соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, поскольку соглашением производится раздел, в том числе общего имущества супругов, то соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это действительно так?

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    Мы сейчас тестируем форму оформления сделки, если хотите пришлите заявку на участие на почту ( в колонке автора указана)

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за быстрый ответ, нет брачного договора не было.

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея. Чтобы вам дать рекомендацию, необходимо понимать основания регистрации долевой собственности, был ли у вас брачный договор?

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Разъясните пожалуйста ситуацию. Квартира куплена в браке в ипотеку с использованием части личных средств в 2012 г. В 2016 часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Квартира в общей долевой собственности супругов по 1/2. Можем ли мы без нотариуса выделить доли двум детям по обязательству? Или это всё-таки нотариальная сделка.
    Доли планируем выделить так:
    8/10 — общая совместная собственность супругов по 4/8 каждому доли в праве
    1/10 доли в праве- 1 ребенок
    1/10 доли в праве — 2 ребенок

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ситуация такая — у меня с братом по 1/2 доле квартиры, полученной по наследству, он хочет всю свою долю подарить мне. Вы пишете «Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)» , т.е. считаете, что ситуация не описана , но разве это не «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению» ? Не хотелось бы нотариально удостоверять, какими фактами оперировать в мфц чтобы приняли сделку в ппф? Заранее, спасибо!

  • 09/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Наталии.
    Можно выделить доли без нотариуса. Часто регистраторы требуют выделения доли в земельном участке со ссылкой на 35 статью Земельного кодекса: «4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
    1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

  • 09/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Получили из средств мат. капитала компенсацию за построенный дом, дом и земля в общей долевой собственности по 1//2 с супругом, нужно выделить доли трем детям, возможно ли это без нотариуса и нужно ли выделять долю в земельном участке на котором построен дом? Спасибо.

  • 07/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,. Подскажите пожалуйста если в выписке из ЕГРН общая совместная собственность между супругами и использовался мат. капитал при выделении доли троим детям нужно будет обращаться к нотариусу или можно выделить доли не посещая его.

  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, подскажите, пожалуйста, у нас двое детей, но мы ждём в августе третьего. Можем ли мы до рождения выделить доли детям и потом не выделять третьему? Или после рождения обязательно выделять долю и третьему? Тогда стоит подождать его рождения ?

  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо!а то, что дкп не был заверен у нотариуса, это нормально?

  • 02/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!хотим заказать у вас консультацию, но не знаем, подходит ли нам она. у нас с мужем была оформлена долевая собственность по дкп (по 1/2), но дкп не был заверен у нотариуса, взяли ипотеку и воспользовались материнским капиталом. после погашения ипотеки встал вопрос о выделении долей детям. сейчас, после 01.08 возможно выделить доли детям без нотариуса соглашением? а также в соглашении мы можем указывать просто размеры долей для каждого члена семьи?

  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер ,подскажите пожалуйста у нас с сестрой в двух комнатах по 1/3 доли , я хочу купить у нее долю в одной из комнат ,нужно ли мне это делать через натариуса .

  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день хотелось бы получить ответ на вопрос. У меня частный дом и земельный участок в общей долевой собственности,т. е доля в праве ( на меня ,родного брата и маму),я получила разрешение на реконструкцию(улучшение своей площади) , пристрой сделала ,документы оформила (со всеми соглашениями) ,как мне выделить доли из своей площади ,чтоб получить материнский капитал?

  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ильи. Такой договор составлен не по форме, он ничтожен (нужен нотариальный договор). Теперь вам нужно вступать в наследство.

  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у МЕНЯ С МАМОЙ КВАРТИРА В РАВНЫХ ДОЛЯХ Моя мама подарила мне свою долю (есть договор написанный ее рукой)договор датой прошлого года.Заверить у нотариуса мы не успели. Мама в этом году умерла. Скажите нужно ли мне заверять у нотариуса этот договор или по новой поправке от 2019 года не нужно.???

  • 30/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. А если воспользоваться вторым соглашением, с общей долей, т.е. родителям выделить общую 8/10, а детям по 1/10. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.

  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, выделяем доли детям (несовершеннолетние) по 1/10, супруг 1/4 и супруга по 1/4. После, идем на подписание ипотечного договора, должен ли он заверяться нотариусом. Спасибо.

  • 24/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Веры.
    1. Будут определены доли детей (отдельные) и супругов (общая)- простая письменная форма соглашения.
    2. Получаете согласие опеки на обмен. Отчуждение (обмен) детских долей — нотариальная форма сделки.
    Выделение долей из совместной собственности — смотрите консультацию:https://ndv-book.ru/Lsvdss

  • 23/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, на данный момент погашена ипотека. Квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Нужно выделить детям доли в этой квартире. 1) Если я правильно понимаю, то будут выделены доли в праве на совместную собственность супругов.
    2) Далее должен последовать договор мены детских долей (т.е. 2/N доли в праве СОВМЕСТНОЙ собственности) в квартире «1» на долю в другой квартире «2» (т.е. 1/N долю в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности).
    Отсюда вопросы:
    1) Будет ли возможен такой договор мены долей?
    2) Если нет, то как правильнее выделять детям доли? С разделом на общую долевую собственность?
    3) Какие договоры подлежат заверению у нотариуса?

  • 23/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ипотеку погасили с помощью маткапитала, в мфц составили соглашение на выделение долей, без участия нотариуса. По выпискам из росреестра: по 1/10 у детей, 8/10 как совместно нажитое имущество. Сейчас продаём эту квартиру и покупаем больше. Разрешение опеки на руках. Нотариус отказывается проводить сделку, ссылаясь на то, что данное соглашение ничтожно, якобы доли должны быть определены у всех. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо!

  • 22/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Полины. Просто составляете договор дарения. Если приостановят, нужно будет переформулировать в части общей супружеской доли. (регистраторы могут по-разному «видеть» ситуацию). Потом напишите. Я помогу.

  • 21/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Основанием для регистрации долевой собственности был договор участия в долевом строительстве(там прописаны доли) от 23.09.2009.

  • 21/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Дополнения, изначально хотели выделить доли с доли «мамы» с 9/10. (т.е. У папы 1/10, у мамы 76/100,и у детей по 7/100,7/100.

  • 21/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Благодарю, Вас, за ответ. В постановлении прописано 1) .»Разрешить» папе»и» маме» продажу однокомнатной квартиры по адресу…, при условии последующего оформления родителями договора дарения на имя несовершеннолетних фио ребёнка и фио ребёнка по 7/100 долей двухкомнатнрй квартиры по адресу…. 2) обязать предоставить подтверждение целевого использования денежных средств от продажи квартиры, принадлежащий в том числе несовершеннолетним. 3)обящать предоставить доки, подтверждающие право собственности несовершеннолетних на новое жилье. Т. Е. ПОЛУЧАЕТСЯ ССЫЛАЯСЬ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОПЕКИ НАМ МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ. СОСТАВИТЬ МОЖЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО? А ЧТОБЫ НАС НЕ ТОРМОЗИЛИ В МФЦ, НАМ ЛУЧШЕ ОБРАТИТЬСЯ
    ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ В РОСРЕЕСТР. ИЛИ ПРОСТО СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СО СЫЛКОЙ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ И СДАЁМ.?! БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ВАШ ТРУД

  • 19/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Полины. Ну за просрочку в 2 недели вас уж не побьют.
    Что касается выделения долей действовать нужно в соответствии с распоряжением опеки. Без нотариуса можно обойтись, но нужно смотреть документ из опеки.

  • 19/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток, Ольга Дмитриевна! Вопрос. Была ипотека, гасили денеж. средствами и использовали мат. капитал, выделили доли, получили разрешение опеки(08.05.2019(с ошибкой) и (16.05.2019 (с внесением изменений), квартиру продали (договор купли продажи от 20.05.2019). Есть ещё одна квартира владельцы мы с супругом ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (У супруга 1/10, у меня9/10)необходимо выделить детям по7/100.(разрешение опеки есть) Можно ли оформить без нотариуса выделение долей детям (6лет,12 лет) по ст. 42(при необходимости изменить всем доли чтобы участвовали все участники сделки) и по срокам, если мы дотянем до 01.08.2019 будет ли нам а та-та со стороны опеки прокуратуры что мы нарушили сроки. :) Заранее благодарю за ответ.

  • 05/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: квартира куплена с использованием мат. капитала, в данный момент собственики : я-мать доля 7/10 и старшая дочь доля 3/10,необходимо выделить долю младшей дочери. Могу ли я по соглашению это сделать без нотариуса и распределить доли по 1/3 каждому ( отца нет )

  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия.
    Ну можно попробовать сложное соглашение сделать с перераспределением долей и введением еще одного участника долевой собственности.

  • 02/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. А, если выделить долю третьему ребенку и перераспределить доли остальных собственников. Сейчас у двух детей по 1/10, у супруги 3/10 и 5/10 у мужа. Если распределить, например, всем по 2/10, то будет ли это сделка всех участников общей долевой собственности?

  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Егора.
    Изменения вступают в силу через 90 дней после опубликования в Российской газете.
    01.08.19 точно можно будет без нотариуса оформлять.

  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Cпасибо! Обязательно воспользуюсь вашими услугами. Только по числу не совсем понятно, после 31.07.2019г. ?

  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Егора.
    Да, можете обойтись без нотариуса. Только после 31.01.2019 года.
    Нам уже сегодня Росреестр прислал сообщение об этом.
    Я к этому времени подготовлю видео консультацию с подробными разъяснениями, сможете составить соглашение о выделении долей самостоятельно.

  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас квартира в ипотеке оформлена в общую долевую собственность с супругой. Перед опекой мы обязались выделить в этой квартире доли детям, так как продали предыдущую с их долями (там был использован мат.капитал). Согласие от банка на выделение долей и все сопутствующие документы для сдачи в МФЦ мы получили, можем ли мы обойтись без услуг нотариуса и сдать простое письменное соглашение (договор) о выделении доли детям в МФЦ?

  • 25/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира приобретена в собственность одного супруга в 2012 году в ипотеку. В браке состоим с 2008 года. Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на второго ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства.

  • 23/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    Пробовать можно, ведь «по лбу не ударят» и госпошлина не пропадет. Если уж регистратор приостановит сделку и затребует нотариальный договор — сделаете, да донесете. На это у вас будет 3 месяца времени

  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    У меня такой же вопрос?? он наследников.Наследство по 1/3 квартиры,так после 1.08.2019г. Можно ли без нотариуса оформить на 1-го наследника????

  • 21/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия.
    К сожалению нет. В вашей сделке будут участвовать только родители. А без нотариуса можно оформлять в случае участия в сделке всех «дольщиков» одновременно.

  • 21/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира приобретена в общую долевую собственность супруга, супруги и двоих несовершеннолетних детей с помощью жилищного кредита без залога недвижимости (ипотеки). Часть кредита погашена с использованием регионального материнского капитала на третьего ребенка, родившегося уже после покупки квартиры. При оформлении маткапитала я и супруга дали письменные обязательства, заверенные у нотариуса, о выделении доли всем детям по соглашению. Сможем ли мы без участия нотариуса исполнить свои обязательства и выделить долю третьему ребенку после вступления в силу закона об изменениях ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия.
    Дети несовершеннолетние владеют долями в праве собственности и их продают — это однозначно нотариальная сделка и сейчас и после вступления в силу изменений в 42 ст.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    добрый день, подскажите пожалуйста, купили дом и земельный участок в ипотеку, в июле 2019 последний платеж, соответственно обременение снимают в июле же. И так как дом в обременении (я мать одиночка и два сына 12лет и 1год) в августе хочу пойти выделить доли, все равно сделка будет через нотариуса ?

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, да, понимаю, что нужно разрешение. Продавец этим занимается. Дети 6 лет и 10 лет. Сейчас он отводит им доли, потом он берет разрешение из органов опеки. Это все до конца июня будем сделано. При этих условиях в августе я могу купить квартиру в ипотеку без нотариуса? и я смогу на себя оформить квартиру? Сейчас важный вопрос в том, можно ли не тратить деньги на нотариуса в моей ситуации и купить в августе квартиру без него? Все собственники готовы продать. муж, жена, и дети))
    Заранее спасибо за ответ.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия.
    Продажа квартиры с детскими долями требует разрешения опеки и нотариального удостоверения договора.
    Покупка с долями на детей оформляется в простой форме, при условии, что у продавцов дети или недееспособные не являются участниками долевой собственности.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, доброе утро. Выходит, что собственник теперь разделяет еще доли детям, потом берет одобрение на продажу с органов опеки и в любом случае с августа я могу взять ипотеку только с нотариусом, так как еще дети в долях, если даже дети не прописаны в этой квартире, а вся семья продавцом имеет свою большую отдельную квартиру?
    Спасибо за ответ.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анатолия.
    Все дело в форме зарегистрированного права. У вас — это долевая собственность.
    До 01.08.2019 года все сделки с долевой собственностью нотариальные. После этой даты можно оформить дарение, продажу или иное отчуждение без нотариуса только в том случае, если все участники долевой собственности будут это делать ОДНОВРЕМЕННО.
    Поэтому ваша сделка остается нотариальной.

  • 14/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Я хочу свою долю 1/4 подарить своему сыну. Пошла в районный МФЦ, там мне заказали выписку из Росреестра за 400р. и сказали, что нужно с этой выпиской идти к нотариусу для составления договора дарения . После получения от натариуса договора дарения в 3-х экз. вернуться в МФЦ для дальнейшего оформления, заплатив госпошлину 2000р. либо продолжить оформление в Росреестре. Скажите, пожалуйста, соответствует ли это изменению фз №218 от 01.02.2019г. До этого была свободная форма составления договора дарения родителей своим детям в МФЦ, а сейчас это запретили и передали натариусам , а они за составление договора берут большие деньги и еще госпошлину для передачи договора электронно в Росреестр. Я ничего не понял из фз№218 от 01.02.2019г. в части дарения взрослому сыну своей доли, в которой он вместе со мной проживает и прописан. Пожалуйста, разъясните.

  • 13/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. подскажите важный вопрос по приобретению квартиры в ипотеку.

    Если я беру квартиру в ипотеку, а продавец имеет доли на себя, жену и несовершеннолетних детей (тоже была ипотека), то теперь с 1 августа 2019 г. я могу оформить сделку без нотариуса? Сейчас мне банк говорит, что не слышал о правках в законе ст. 42 ФЗ-218 или в этой ситуации закон мне не поможет обойтись без затрат на нотариуса?
    Большое спасибо за ответ!

  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    У меня такой же вопрос )))
    Опять все по-разному будут трактовать ст.42.
    Если буквально ее понимать — то нет.
    Разъяснений от Росреестра пока нет.
    А вот перераспределить доли, одному 99/100, другому 1\100 можно без нотариуса.

  • 23/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Два собственника в квартире: у одного 2/3, у второго 1/3. После 31.07. 2019 первый у второго сможет купить без нотариуса ?

  • 22/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Нужно выделить доли детям в ипотечной квартире, купленная с использованием мат.капитала. Согласие с банка и органа опеки на выделение доли есть. Квартира в общей совместной собстенности с мужем. Можем ли мы без нотариуса все оформить?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика