Откуда цены и как их снизить.

Как определяется цена на недвижимость и кто эту цену определяет, а может диктует?  Логично предположить что хозяин. И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник … стартовый. Но поскольку каждый хочет продать по-дороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.

А рынок недвижимости — это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.

Но вернемся к стартовой цене.

Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь  с такими объектами. Первая реакция — цена выше, наверное квартира лучше. На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риелтор не будет работать с неадекватной ценой.

И все-таки откуда хозяин взял такую цену. У каждого есть свои причины:

  • Присмотрел себе новую квартиру  и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая…несбыточная
  • Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, «каждый кулик свое болото хвалит»
  • Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
  • Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))

 

  • И есть еще любопытная причина — сосед продал за эти деньги.  По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги. Но если скрыть это невозможно — вы не узнаете от них истинную цену сделки. Вероятнее всего человек уклонится от ответа. Но здесь возможны два  других варианта: «скажу цену ниже, чтобы не завидовали» или «скажу цену выше, пусть думают, что я крутой» )))

ну примерно как в этой карикатуре.

 цена вторички

Так порой определяется стартовая цена на квартиру )))

Общаясь с коллегами, специалисты по оформлению сделок, обмениваются информацией о фактической цене проданных квартир,  но продавец квартиры часто снижается до рыночной цены опытным путем.

Мой совет покупателю: присматриваться к рынку недвижимость как минимум три -шесть месяцев, чтобы проследить динамику цен.

И конечно рыночный механизм, чем меньше товара — тем выше цена  и чем меньше покупателей — тем ниже цена, никто не отменял.

Сейчас покупателей мало.


Как купить дешевле

  • 28.04.2016 года. Рынок недвижимости продолжает снижаться. Продажи застройщиков уменьшаются,  но напрямую  они цену не снижают — сговорились, но  через различные акции сбавляют цену.
  • Снижение цены на первичку — ведет  к снижению на вторичку, поскольку часто люди продают квартиру для улучшения жилищных условий

 

  • Так же тянет рынок вниз предложения от подрядчиков строительных работ поскольку теперь они нее получают живых денег от застройщика, с ними рассчитываются квартирами. Долги по зарплате и налогам заставляют их снижать цены. Как купить квартиру  от подрядчика читайте тут.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.