Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен для оформления договоренностей между продавцом и покупателем об условиях сделки.
В дополнение к нему составляется соглашение о задатке, для финансового скрепления выполнения условий сделки всеми участниками.
Предварительный договор купли-продажи квартиры –  является проектом сделки и существенно облегчает ее дальнейшее  течение.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома(ИЖС), земельного участка) совсем не обязательно обращаться к юристам или риэлторам.
Составить такой договор по-силе каждому.  Но это не значит, что это простой договор.
Он сложный!
Потому что нужно учесть много различных обстоятельств, существенно влияющих на сделку. И очень часто эти обстоятельства упускаются из виду.
А ведь очень важно договориться обо всем “на берегу”. Наверняка вы знаете об этом из жизненного опыта.

Чтобы каждый человек смог безошибочно составить этот важный документ  для сделки с квартирой – я предлагаю вам воспользоваться специальной программой “Конструктор договоров” Обязательно внимательно прочтите инструкцию и посмотрите видео инструкцию по его использованию.

Впрочем, если цена сервиса в 290 рублей для вас неподъемна, используйте бесплатный шаблон договора.

Шаблон договора можно скачать .

Предварительный договор купли-продажи недвижимости . Значение  

Предварительный договор  купли-продажи в сделках с недвижимостью – это надежный юридический инструмент.
Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении 2-3 недель, а то и более.

Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они  не понимают зачем он нужен.

К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к  юристам –  накладно

Давайте разберемся подробнее.

Подписание предварительного договора необходимо чтобы:

• закрепить цену недвижимости, Продавцу всегда хочется ее повысить;

• прописать размер задатка, который обеспечит выполнение договоренностей;

• прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения;

• прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета (в сделках с жилыми помещениями);

• прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи;

• прописать порядок и сроки оплаты цены;

• прописать сроки освобождения  жилой недвижимости и передачи ключей;

• прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки;

• прописать мебель и бытовую технику, которая остается в квартире, читайте специальную статью: ” Как купить квартиру с мебелью и правильно оформить”

• прописать, кто будет оплачивать услуги нотариуса, если ваш основной договор купли-продажи требует удостоверения у него.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Вступление в законную силу

• Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки, при условии если оформление основного договора купли-продажи не требует его обязательного удостоверения.
  Удостоверение предварительного договора купли-продажи недвижимости у нотариуса  стоит дорого.
  Подробнее в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

• Если  договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае – увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки или изменение ее условий.

• Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа  он не успел обдумать сделку и т.д)

Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор. Вернее –  его необходимо заключать обязательно!!!

Предварительный договор. Шаблоны/образцы 

Для Вас приготовлен шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры.

Так же вы сможете получить подробнейшие (построчные) разъяснения  по его составлению и адаптированные шаблоны в специальных видео уроках, если решите не пользоваться Конструктором договоров.

• Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств);
• Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала;
• Покупаем квартиру, которая находится в залоге;
• Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка);
• Покупаем за счет собственных средств;

В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.

Перейти в Магазин пособий

Для получения цельной картины сделки купли-продажи недвижимости, скачайте бесплатное пособие. Информация вам буде исключительно полезной. Это азы науки о проведении сделок с недвижимостью.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости  и соглашение о задатке

Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком – необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа – Соглашение о задатке.

Конструктор договоров сформирует вам его автоматически!

Дополнительная статья: Задаток за квартиру

Предварительный договор купли-продажи квартиры  – это промежуточный документ, но  не менее важный, чем основной договор.

Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски  в сделке.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!

 PS. Если  сроки подготовки к сделке очень большие – на основании предварительного  договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте предварительного договора.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры(недвижимости)

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать.
Если сторона договора нарушила  условия договора, то есть передумала покупать или продавать, то ее можно понудить к заключению основного договора купли-продажи через суд или  взыскать издержки на подготовку к сделке.

Сколько действует предварительный договор купли-продажи квартиры(недвижимости)

Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры (иной недвижимости) может быть указан конкретно до определенной даты или “до исполнения”. Очень важным является указание в нем даты заключения основного договора купли-продажи.
В момент подписания основного договора, предварительный договор купли-продажи становится исполненным (прекращает своё действие).

Всегда рада разъяснить . Автор