Цена вторички — существенно влияет на рынок недвижимости в целом и сильно зависит от количества предложений на рынке как вторичного жилья, так и предложений от застройщиков.
Конечно наличие на рынке недвижимости большого количества подобных квартир в одном районе города — может снижать их цену.
Цена вторички
Цена вторички как определяется? Кто эту цену определяет, а может диктует?
Логично предположить что хозяин. Ведь хозяин — барин.
И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник … стартовый. Но поскольку каждый хочет продать по-дороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.
А рынок недвижимости — это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.
Стартовая цена вторички
Но вернемся к стартовой цене.
Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь с такими объектами. Первая реакция — цена выше, наверное квартира лучше. На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риелтор не будет работать с неадекватной ценой.
И все-таки откуда хозяин взял такую цену. У каждого есть свои причины:
- Присмотрел себе новую квартиру и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая…несбыточная
- Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, «каждый кулик свое болото хвалит»
- Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
- Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))
- И есть еще любопытная причина — сосед продал за эти деньги. По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги. Но если скрыть это невозможно — вы не узнаете от них истинную цену сделки. Вероятнее всего человек уклонится от ответа. Но здесь возможны два других варианта: «скажу цену ниже, чтобы не завидовали» или «скажу цену выше, пусть думают, что я крутой» )))
ну примерно как в этой карикатуре.
Общаясь с коллегами, специалисты по оформлению сделок, обмениваются информацией о фактической цене проданных квартир, но продавец квартиры часто снижается до рыночной цены опытным путем.
Мой совет покупателю: присматриваться к рынку недвижимость как минимум три -шесть месяцев, чтобы проследить динамику цен.
И конечно рыночный механизм, чем меньше товара — тем выше цена и чем меньше покупателей — тем ниже цена, никто не отменял.
Сейчас покупателей мало.
Цена вторички. Как купить дешевле
2016 -2017 год. Рынок недвижимости продолжает снижаться. Продажи застройщиков уменьшаются, но напрямую они цену не снижают — сговорились, но через различные акции сбавляют цену.
- 2018 год — для повышения цены нет предпосылок. Несмотря на то, что снижаются ставки по ипотеке и покупателей становится чуть больше — застройщики выводят на продажу все новые объекты.
Торопятся, ведь в июне произойдут серьёзные изменения (следите за информацией) и для объектов жилищного строительства, разрешение на которые будет получено позже, будут применятся новые условия оплаты и договоры долевого участия канут в лету.
- Снижение цены на первичку — ведет к снижению на вторичку, поскольку часто люди продают квартиру для улучшения жилищных условий
- Так же тянет рынок вниз предложения от подрядчиков строительных работ поскольку теперь они нее получают живых денег от застройщика, с ними рассчитываются квартирами.
Долги по зарплате и налогам заставляют их снижать цены.
Как купить квартиру от подрядчика читайте тут.
Цена вторички более выгодна
Застройщики сейчас предлагают очень хорошую инфраструктуру дома и дворовой территории. Конечно все это вложено в цену квартиры.
Кому это важно — пусть переплачивают.
На вторичном рынке сейчас можно найти хорошие предложения по хорошей цене. Цена вторички — более адекватна, т.е стоимость квадратного метра в домах возраста 5-10 лет может быть хорошей.
С собственником вторички всегда можно поторговаться.
Только относитесь к этому разумно.
Не нужно загонять человека в угол:
— Во- первых он может отказаться от сделки на финальном этапе даже с возвратом задатка в двойном размере.
— Во-вторых сделка может быть признана кабальной и расторгнута по решению суда.
Прочтите полезные статьи:
Алгоритм купли продажи квартиры на вторичном рынке
Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во VK
