Долевая собственность на квартиру  продажа квартиры в 2017 году. Вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости»

Статья актуальна на 2017 год

Читайте статью: Продажа квартиры в совместной собственности

Долевая собственность на квартиру продажа

У миллионов Продавцов сейчас возникает вопрос о форме сделки продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

И обрадовать Вас нечем.
Все сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом, иначе они ничтожны!

А это значит  — немалые расходы на оплату дополнительной  государственной пошлины и услуг нотариуса.

Разберемся подробнее:

Продажа квартиры в долевой собственности в 2017

02.06.2016 года внесены поправки в закон  ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с тех пор статья 24 пункт 1, гласит:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Эта формулировка сохранена  в новом законе ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 года

 

Подробнее об изменениях в законе > > >

Поэтому, если Вы являетесь участником долевой собственности, без нотариуса Вам не обойтись как при продаже квартиры, так и при дарении. 

 

 Нотариус. Удостоверение сделки

  • Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что  за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги. Стоимость такой услуги разнится по территориям. Как пример можете посмотреть тарифы в городе Тюмени > > >
  • За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет. Ее размер регулируется Налоговым кодексом РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины
 за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке,
 если такое удостоверение обязательно в соответствии
 с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора,
 но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
  • И еще одна статья расходов  у нотариуса — изготовление копии договора для Росреестра, в случае подачи документов на бумажном носителе.

Нотариусы отвечают за законность сделки и требуют  предоставить полный пакет документов, подробнее > > >

  • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав( ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости ( ГКН) в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
  • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников. При выборе нотариуса уточните это заранее. Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.

 Купля продажа долевой собственности в квартире

Общая долевая собственность не предполагает обособление квадратных метров, ведь это не часть квартиры, а доля в праве собственности.

Если все участники долевой собственности одновременно продают свою долю в праве третьему лицу по одному договору- это тоже нотариальная сделка.

Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу, он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности.

Предложение необходимо сделать в письменной форме. Подробнее > > > И предоставить нотариусу.

Всегда рада разъяснить. Автор


Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи

Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи: 8 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ситуация такая: Двухкомнатная квартира, в долевой собственности у бабушки и внучки. Внучка живет в другом городе. Хотим продавать квартиру. Я мама внучки(дочь бабушки) бабушка оформила на меня доверенность на продажу, какие документы нужны мне от дочери(внучки) для продажи квартиры. Доверенность на продажу доли в квартире? нужно ли от нее для сделки свидетельство о том что что доля приобреталась не в браке?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины
      Если доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом — нужно нотариальное согласие на продажу.
      И конечно доверенность с максимально полными полномочиями.
      Прочтите дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
      Поскольку у вас будет нотариальная сделка, т.к долевая собственность — содержание доверенности лучше согласовать с нотариусом, у которого будите удостоверять договор.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    У сына и матери по 1\2 доли в квартире. В 2014 году сын получил свою долю по договору дарения от мужа матери. Может ли сын сейчас подарить свою 1\2 долю матери? У сына с матерью разные фамилии. Или лучше оформить с ней договор купли-продажи?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Конечно может. Только договор дарения доли необходимо удостоверить нотариусом. И сам договор составляет нотариус, сторонние договоры не принимают. Тарифы есть на сайте

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    У меня такая же ситуация.
    В декабре я получила инвалидность и сразу испортились отношения с мужем.
    У нас с мужем ,в собственности,по 1/2 доли в квартире.
    Составила с сыном договор дарения ему моей 1/2 доли. Но в Росреестр сразу пойти не могла-передвигаться,самостоятельно, начала только в начале августа.
    Мне откажут в Росреестре такую регистрацию без нотариуса? По предыдущему ответу поняла, что — нет.
    Чем мотивировать,если, вдруг, начнутся препоны какие-нибудь(например,не совсем сведущий специалист,принимающий документы)…На какой Закон ссылаться?
    И еще попутный вопрос- я должна оформлять согласие мужа на дарение моей доли,моему сыну.(сын только мой).
    Заранее благодарна за ответ.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Решение о приостановке или отказе в регистрации принимает регистратор. Специалисты отдела приема документов в МФЦ или Росреестре только принимают и составляют опись и все.
      Отказать могут только по двум причинам — если у Вас нет паспорта или есть сомнения в его подлинности. Будут возражать — жалобу напишите. Все возражения как рукой снимет)))
      Если договор дарения датирован ранее 02.06.2016 г — простая письменная форма.
      Что касается согласия на дарение. Если Вы покупали 1\2 долю, находясь в браке, чтобы Ваша сделка не было признана в будущем не законной, нужно получить согласие на дарение.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! А если договор заключён в апреле, а документы на регистрацию сданы в сентябре, надо нотариально удостоверять договор отчуждения долей?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Михаилу.
      Нет не надо. Ваш договор вступил в законную силу после подписания сторонами.
      Сроки подачи в Росреестр не ограничены законом.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.