Долевая собственность на квартиру  продажа квартиры в 2018 году.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который внес немало изменений в процедуре регистрации прав и регистрации перехода прав, а так же в процедуре кадастрового учета и ведении Единого государственного реестра недвижимости.
В законе сохранены изменения 2015-2016 гг

Статья обновлена 14.01.2018 года

Читайте статью: Продажа квартиры в совместной собственности

Долевая собственность на квартиру продажа

У миллионов Продавцов сейчас возникает вопрос о форме сделки продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

И обрадовать Вас нечем.
Все сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом в обязательном порядке

А это значит  — немалые расходы на оплату дополнительной  государственной пошлины и услуг нотариуса.

Разберемся подробнее:

Долевая собственность на квартиру продажа в 2018 году

02.06.2016 года внесены поправки в закон  ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с тех пор статья 24 пункт 1, гласит:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

 

Эта формулировка сохранена  в новом законе ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 года

Подробнее об изменениях в законе > > >

Поэтому, если Вы являетесь участником долевой собственности, без нотариуса Вам не обойтись как при продаже квартиры, так и при дарении или мене.

 

Долевая собственность на квартиру продажа. Удостоверение сделки нотариусом

  • Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что  за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги.
    Стоимость такой услуги разнится по территориям.
    Как пример можете посмотреть тарифы в городе Тюмени
  • За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет.
    Ее размер регулируется Налоговым кодексом РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины
 за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке,
 если такое удостоверение обязательно в соответствии
 с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора,
 но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
  • И еще одна статья расходов  у нотариуса — изготовление копии договора для Росреестра, в случае подачи документов на бумажном носителе.

Нотариусы отвечают за законность сделки и требуют  предоставить бОльший  пакет документов, подробнее > > >

  • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости  в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
  • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников.
    При выборе нотариуса уточните это заранее.
    Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.
    Нотариус может передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, разумеется за дополнительную плату.

 Купля — продажа долевой собственности в квартире

Общая долевая собственность не предполагает обособление квадратных метров.
Ведь это не часть квартиры, а доля в праве собственности собственности.

Если все участники долевой собственности одновременно продают свою долю в праве третьему лицу по одному договору — это тоже нотариальная сделка.

Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу ( не участнику этой долевой собственности), он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности.

Предложение необходимо сделать в письменной форме, с указанием условий сделки. Подробнее  читайте > > > И предоставить нотариусу.

Всегда рада разъяснить. Автор


Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи

Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи: 12 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Как быстро и качественно оформить сделку купли-продажи 1- комнатной квартиры, если супруги имеют по 1/2 доли собственности, этой квартиры?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Дарение вы оформляете одним нотариальным договором дарения ( поскольку у вас долевая собственность), где два дарителя и два одаряемых.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас с мужем квартира куплена в браке по 1/2 доли у каждого. Сейчас мы хотим подарить свои доли своим совершеннолетним детям( двоим по 1,2 доли) . Обязательно ли «соглашение супругов на сделку», заверенное нотариально, Можно ли оформить одним договором? Благодарю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    Если доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом — нужно нотариальное согласие на продажу.
    И конечно доверенность с максимально полными полномочиями.
    Прочтите дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
    Поскольку у вас будет нотариальная сделка, т.к долевая собственность — содержание доверенности лучше согласовать с нотариусом, у которого будите удостоверять договор.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ситуация такая: Двухкомнатная квартира, в долевой собственности у бабушки и внучки. Внучка живет в другом городе. Хотим продавать квартиру. Я мама внучки(дочь бабушки) бабушка оформила на меня доверенность на продажу, какие документы нужны мне от дочери(внучки) для продажи квартиры. Доверенность на продажу доли в квартире? нужно ли от нее для сделки свидетельство о том что что доля приобреталась не в браке?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Конечно может. Только договор дарения доли необходимо удостоверить нотариусом. И сам договор составляет нотариус, сторонние договоры не принимают. Тарифы есть на сайте

  • в
    Постоянная ссылка

    У сына и матери по 1\2 доли в квартире. В 2014 году сын получил свою долю по договору дарения от мужа матери. Может ли сын сейчас подарить свою 1\2 долю матери? У сына с матерью разные фамилии. Или лучше оформить с ней договор купли-продажи?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Решение о приостановке или отказе в регистрации принимает регистратор. Специалисты отдела приема документов в МФЦ или Росреестре только принимают и составляют опись и все.
    Отказать могут только по двум причинам — если у Вас нет паспорта или есть сомнения в его подлинности. Будут возражать — жалобу напишите. Все возражения как рукой снимет)))
    Если договор дарения датирован ранее 02.06.2016 г — простая письменная форма.
    Что касается согласия на дарение. Если Вы покупали 1\2 долю, находясь в браке, чтобы Ваша сделка не было признана в будущем не законной, нужно получить согласие на дарение.

  • в
    Постоянная ссылка

    У меня такая же ситуация.
    В декабре я получила инвалидность и сразу испортились отношения с мужем.
    У нас с мужем ,в собственности,по 1/2 доли в квартире.
    Составила с сыном договор дарения ему моей 1/2 доли. Но в Росреестр сразу пойти не могла-передвигаться,самостоятельно, начала только в начале августа.
    Мне откажут в Росреестре такую регистрацию без нотариуса? По предыдущему ответу поняла, что — нет.
    Чем мотивировать,если, вдруг, начнутся препоны какие-нибудь(например,не совсем сведущий специалист,принимающий документы)…На какой Закон ссылаться?
    И еще попутный вопрос- я должна оформлять согласие мужа на дарение моей доли,моему сыну.(сын только мой).
    Заранее благодарна за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Михаилу.
    Нет не надо. Ваш договор вступил в законную силу после подписания сторонами.
    Сроки подачи в Росреестр не ограничены законом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! А если договор заключён в апреле, а документы на регистрацию сданы в сентябре, надо нотариально удостоверять договор отчуждения долей?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.