Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

Брачный договор для покупки

Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!
До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.
Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.
И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ — законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

Семейный кодекс РФ

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

 

Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
Права на него разделены уже при покупке.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют  недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

В МФЦ специалист сделает вам копию с оригинала, если вы не имеете ее при себе.

Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Дополнительная статья:

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 6000 — 12 000 рублей

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера  нотариусы оказывают по своим ценам.

Госпошлина везде одинаковая.

Подробнее читайте в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Всегда рада разъяснит. Автор

Брачный договор при покупке квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.