Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:

  • подписывают ли дети документы
  • нужно ли их присутствие в Росреестре
  • как получить разрешение на продажу  в органах опеки и попечительства

Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие. Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.

Купля-продажа квартиры детьми

  • Полной дееспособности,  достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает  с 18 лет.
  • Частичная дееспособность, достаточная для  личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем  законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов),  достигается с 14 лет.
  • Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют. За них действуют законные представители.

План сделки читайте в статье:

Недвижимость детей, дети в сделках


 

Дарение квартиры детям

Дарение квартиры или доли в праве собственности на квартиру — это распространенная сделка. Ведь детей любят и хотят делать им подарки.

К тому же такая сделка подходит для выполнения обязательств родителей о наделении детей квадратными метрами при использовании средств бюджетных субсидий, сертификатов «Молодая семья»и средств Пенсионного фонда по Материнскому (семейному) капиталу.

Более подробно читайте в статье:

Как подарить квартиру детям


Выделение долей детям

Договор о выделении долей чаще используется для выполнения обязательств родителями о наделении детей долями в праве собственности.

Подробнее читайте в статье:

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.


Разрешение на продажу из Отдела Опеки и попечительства

Распоряжаться недвижимостью детей родители не имеют права. Ведь эта недвижимость им не принадлежит.

К слову и недвижимость родителей — детям не принадлежит и они не имеют права ей распоряжаться, даже когда станут совершеннолетними.

Права детей на недвижимые объекты охраняет государство, в лице   Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства.

Поэтому без разрешения на отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку, Росреестр не зарегистрирует переход права на Покупателя.

Как получить этот документ читайте в статье:

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Предварительный договор — обязательный документ для опеки

Предварительный договор для опеки


Как купить квартиру ребенку

Читайте в статье:

Как купить ребенку квартиру

Купля-продажа квартиры детьми проходит по алгоритму > > >


Как составить договоры

Составить договоры Вам помогут  Шаблоны документов:

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.



Изменения в законе  «О государственной регистрации прав…»

Вам обязательно необходимо знать о последних изменениях в законах, регламентирующих сделки с недвижимостью.

Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2017


Всегда рада разъяснить. Автор.

На главную > > >

Все статьи > > >

Купля-продажа квартиры детьми
За малолетних детей( до 14 лет) в сделках с недвижимостью действуют их законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители

 

Дети в сделках с недвижимостью: 8 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. брак еще не расторгнут. Мне сегодня нотариус сказал, что если оформлять брачный договор, то собственник не меняется — я не смогу переоформить квартиру на себя (если квартира оформлена на мужа, так и останется), только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества меняется собственник. Наверно мои вопросы не по теме сайта, но у нас в городе каждый нотариус говорит разное, а у вас я уже находила правильное решение своего вопроса. спасибо заранее

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. спасибо за ответ. Сегодня была у нотариуса, она говорит что ни один нотариус не возмется за оформление такого соглашения , по которому квартира достается мне и детям ( они делят пополам или я должна ему компенсировать ). Может проще составить брачный договор? и с ним уже мне переоформят собственность после развода на меня?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: квартира куплена в браке, оформлена как общая долевая собственность (5/7- мужа, 1/7- дочь, 1/7- дочь.) Сейчас с мужем разводимся- квартира остается мне и детям. Как пройдет в данном случае процедура переоформления — тоже через нотариуса?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ ,СОСТОЮ В БРАКЕ ,НО ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ В ЕДИНОЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА МЕНЯ-ЖЕНУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА,ТРЕБУЕТСЯ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НА ДЕТЕЙ И МУЖА,ВОПРОС-НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТОЙ СДЕЛКИ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины. Нужно нотариальное согласие другого супруга на выделение долей детям. Ведь несмотря на единоличную собственность ваша квартира является совместно нажитым имуществом.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.