Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:
- подписывают ли дети документы
- нужно ли их присутствие в Росреестре
- как получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства
Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие. Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.
Купля-продажа квартиры детьми
- Полной дееспособности, достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает с 18 лет.
- Частичная дееспособность, достаточная для личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов), достигается с 14 лет.
- Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют. За них действуют законные представители.
План сделки читайте в статье:
Дарение квартиры детям
Дарение квартиры или доли в праве собственности на квартиру — это распространенная сделка. Ведь детей любят и хотят делать им подарки.
К тому же такая сделка подходит для выполнения обязательств родителей о наделении детей квадратными метрами при использовании средств бюджетных субсидий, сертификатов «Молодая семья»и средств Пенсионного фонда по Материнскому (семейному) капиталу.
Более подробно читайте в статье:
Выделение долей детям
Договор о выделении долей чаще используется для выполнения обязательств родителями о наделении детей долями в праве собственности.
Подробнее читайте в статье:
Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.
Разрешение на продажу из Отдела Опеки и попечительства
Распоряжаться недвижимостью детей родители не имеют права. Ведь эта недвижимость им не принадлежит.
К слову и недвижимость родителей — детям не принадлежит и они не имеют права ей распоряжаться, даже когда станут совершеннолетними.
Права детей на недвижимые объекты охраняет государство, в лице Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства.
Поэтому без разрешения на отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку, Росреестр не зарегистрирует переход права на Покупателя.
Как получить этот документ читайте в статье:
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Предварительный договор — обязательный документ для опеки
Как купить квартиру ребенку
Читайте в статье:
Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности
Купля-продажа квартиры детьми проходит по алгоритму > > >
Как составить договоры
Составить договоры Вам помогут Шаблоны документов:
Изменения в законе «О государственной регистрации прав…»
Вам обязательно необходимо знать о последних изменениях в законах, регламентирующих сделки с недвижимостью.
Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018
Всегда рада разъяснить. Автор.
Ответ для Марины. соглашение о разделе имущества можно составить и до расторжения брака, но без нотариуса не обойтись.
Добрый день. брак еще не расторгнут. Мне сегодня нотариус сказал, что если оформлять брачный договор, то собственник не меняется — я не смогу переоформить квартиру на себя (если квартира оформлена на мужа, так и останется), только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества меняется собственник. Наверно мои вопросы не по теме сайта, но у нас в городе каждый нотариус говорит разное, а у вас я уже находила правильное решение своего вопроса. спасибо заранее
Ответ для Марины.
Если вы уже оформили развод — брачный договор не применим. 5\7 — это совместно нажитое имущество. Супруги вправе его разделить по-своему усмотрению.
Добрый день. спасибо за ответ. Сегодня была у нотариуса, она говорит что ни один нотариус не возмется за оформление такого соглашения , по которому квартира достается мне и детям ( они делят пополам или я должна ему компенсировать ). Может проще составить брачный договор? и с ним уже мне переоформят собственность после развода на меня?
Ответ для Марины.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: квартира куплена в браке, оформлена как общая долевая собственность (5/7- мужа, 1/7- дочь, 1/7- дочь.) Сейчас с мужем разводимся- квартира остается мне и детям. Как пройдет в данном случае процедура переоформления — тоже через нотариуса?
Ответ для Ирины. Нужно нотариальное согласие другого супруга на выделение долей детям. Ведь несмотря на единоличную собственность ваша квартира является совместно нажитым имуществом.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ ,СОСТОЮ В БРАКЕ ,НО ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ В ЕДИНОЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА МЕНЯ-ЖЕНУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА,ТРЕБУЕТСЯ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НА ДЕТЕЙ И МУЖА,ВОПРОС-НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТОЙ СДЕЛКИ?