Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:
- подписывают ли дети документы
- нужно ли их присутствие в Росреестре
- как получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства
Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие. Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.
Купля-продажа квартиры детьми
- Полной дееспособности, достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает с 18 лет.
- Частичная дееспособность, достаточная для личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов), достигается с 14 лет.
- Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют. За них действуют законные представители.
План сделки читайте в статье:
https://exspertrieltor.ru/2016/08/30/nedvizhimost-detey-deti-v-sdelkah/
Дарение квартиры детям
Дарение квартиры или доли в праве собственности на квартиру — это распространенная сделка. Ведь детей любят и хотят делать им подарки.
К тому же такая сделка подходит для выполнения обязательств родителей о наделении детей квадратными метрами при использовании средств бюджетных субсидий, сертификатов «Молодая семья»и средств Пенсионного фонда по Материнскому (семейному) капиталу.
Более подробно читайте в статье:
https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Выделение долей детям
Договор о выделении долей чаще используется для выполнения обязательств родителями о наделении детей долями в праве собственности.
Подробнее читайте в статье:
Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий
Разрешение на продажу из Отдела Опеки и попечительства
Распоряжаться недвижимостью детей родители не имеют права. Ведь эта недвижимость им не принадлежит.
К слову и недвижимость родителей — детям не принадлежит и они не имеют права ей распоряжаться, даже когда станут совершеннолетними.
Права детей на недвижимые объекты охраняет государство, в лице Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства.
Поэтому без разрешения на отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку, Росреестр не зарегистрирует переход права на Покупателя.
Как получить этот документ читайте в статье:
https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Предварительный договор — обязательный документ для опеки
https://exspertrieltor.ru/2016/10/09/predvaritelnyiy-dogovor-dlya-opeki/
Как купить квартиру ребенку
Читайте в статье:
Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности
Купля-продажа квартиры детьми проходит по алгоритму > > >
Как составить договоры
Составить договоры Вам помогут Шаблоны документов:
Изменения в законе «О государственной регистрации прав…»
Вам обязательно необходимо знать о последних изменениях в законах, регламентирующих сделки с недвижимостью.
Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2019
Всегда рада разъяснить. Автор.
