Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно
- Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
- Порядок оформления на детей, старше 14 лет
- Регистрация права собственности на ребенка
- Правовые последствия сделки
Статья обновлена 30.05.2018 г
Прочтите обязательно:
Как купить ребенку квартиру
Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!
И оформить право собственности именно на ребенка.
Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.
Разберемся подробнее:
Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
До этого времени в его пользу действуют законные представители :
- родители, отец или мать
- опекуны
- усыновители
Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует законный представитель.
Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или решение суда о назначении опекуна.
- В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.
Пакет документов для Росреестра дополняется копией свидетельства о рождении.
Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!
Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
Порядок оформления на детей, старше 14 лет
Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.
- В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.
- Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
- Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
- Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.
Как купить ребенку квартиру. Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре, и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.
Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >
Срок регистрации не более 10 рабочих дней.
Документы можно подать через МФЦ.
Подробнее в статьях:
Как купить ребенку квартиру. Правовые последствия сделки
Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:
- До наступления совершеннолетия продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
- По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению
Покупка квартиры/доли для ребенка в ипотеку
В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк.
Иначе Росреестр откажет в регистрации.
Для этого получите в банке письмо для Органа опеки и попечительства и подайте его, вместе с заявлением в это учреждение. Можно это сделать через МФЦ, но это по времени будет дольше.
Прием заявлений в Органе опеки и попечительства осуществляется по графику, уточните.
Далеко не каждый банк разрешает оформление прав собственности на детей. Уточните это заранее!!!
Всегда рада разъяснить. Автор