Как купить ребенку квартиру

Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно

  • Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
  • Порядок  оформления на детей, старше 14 лет
  • Регистрация права собственности на ребенка
  • Правовые последствия сделки
    Статья обновлена 30.05.2018 г

Прочтите обязательно:

Недвижимость детей

Алгоритм купли продажи квартиры

Разрешение опеки на продажу квартиры

Как купить ребенку квартиру

Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!

И оформить право собственности именно на ребенка.

Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.

Разберемся подробнее:

Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
До этого времени в его пользу действуют законные представители :

  • родители, отец или мать
  • опекуны
  • усыновители

Порядок оформления недвижимости на малолетних детей

Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует  законный представитель.

Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или  решение суда о назначении опекуна.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок  как Покупатель, в лице законного представителя.

Пакет документов для Росреестра  дополняется копией свидетельства о рождении.

Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности,   не нужно!

Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Порядок  оформления на детей, старше 14 лет

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения  родителей или опекунов.

  • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок  как Покупатель, с согласия законного представителя.
  • Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
  • Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
  • Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.

Как купить ребенку квартиру. Регистрация права собственности 

Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре,  и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.

Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >

Срок регистрации  не более 10 рабочих дней.

Документы можно подать через МФЦ.

Подробнее в статьях:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы в Росреестр

Как купить ребенку квартиру. Правовые последствия сделки

Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:

  • До наступления совершеннолетия  продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
  • По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению

Покупка квартиры/доли  для ребенка в ипотеку

В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья  бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк.
Иначе Росреестр откажет в регистрации.

Для этого получите в банке письмо для Органа опеки и попечительства и подайте его, вместе с заявлением в это учреждение. Можно это сделать через МФЦ, но это по времени будет дольше.

Прием заявлений в Органе опеки и попечительства осуществляется по графику, уточните.

Далеко не каждый банк разрешает оформление прав собственности на детей. Уточните это заранее!!!


Всегда рада разъяснить. Автор

Яндекс.Метрика