Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно с порядком оформления прав на детей разного возраста и регистрацией прав в Росреестре.
Как купить ребенку квартиру
Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет. И оформить право собственности именно на ребенка.
Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.
Разберемся подробнее:
Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
До этого времени в его пользу действуют законные представители :
- родители, отец или мать;
- опекуны или усыновители.
Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи.
В их интересах действует законный представитель.
Но законный представитель должен иметь на руках документ, подтверждающий свои полномочия:
- свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя;
- свидетельство об усыновлении;
- решение суда о назначении опекуна.
В договоре купли-продажи недвижимости фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.
Пакет документов для Росреестра дополняется документом, подтверждающим полномочия представителя несовершеннолетнего ребёнка.
Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки, и в Росреестре (МФЦ) при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!
Получает документы из МФЦ законный представитель ребёнка.
Брать с собой в МФЦ малолетних детей не нужно.
Порядок оформления на несовершеннолетних детей, старше 14 лет
Ребенок старше 14 лет участвует в сделке лично, но с разрешения родителей (усыновителей или опекунов).
- В договоре купли-продажи фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя. Он лично подписывает договор покупки.
- Ребенок лично подписывает заявление о регистрации права собственности в Росреестре (МФЦ).
- Ребенок старше 14 лет в обязательном порядке должен иметь паспорт.
- Получает зарегистрированные документы из Росреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.
Как купить ребенку квартиру. Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре, и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.
В ЕГРН не вносятся сведения о законном представителе ребёнка.
Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого, и составляет 2000 рублей.
Льготы есть только у малоимущих семей.
Оплата госпошлины происходит в МФЦ, но только с применением банковской карты.
Срок регистрации права собственности не более 7 рабочих дней.
Разъяснения о документах, которые нужно взять с собой в МФЦ в статье:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Форма договора купли-продажи при покупке квартиры на ребенка
Сделки купли-продажи недвижимости могут оформляться договором в нотариальной форме или договором в простой письменной форме.
Форму договора выбирают участники сделки по своему желанию.
В любом случае, договор купли-продажи нужно подать в Росреестр (через МФЦ) на государственную регистрацию.
В случае нотариального договора, документы в Росреестр может подать только приобретатель права. Заявления от продавца не требуется.
По вашему желанию нотариус может передать договор купли-продажи в Росреестр и заявление о регистрации права собственности по электронному каналу связи. Тогда регистрация сделки сокращается до 3-х дней.
Стоимость услуг нотариуса составляет 0.5% от цены договора (это госпошлина), плюс за услуги по составлению договора от 5 000 рублей.
Если вы оформляете сделку договором купли-продажи в простой письменной форме, подаете документы на регистрацию самостоятельно через любой офис МФЦ.
В МФЦ идет так же продавец и подает заявление о регистрации перехода права.
Госпошлину продавец не платит.
Как купить ребенку квартиру. Правовые последствия сделки
Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:
- До наступления совершеннолетия продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.
Разрешение на продажу можно будет получить только по заявлению обоих родителей (усыновителей, опекунов). - По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
То есть сможет продать недвижимость без вашего разрешения или зарегистрировать на своей жилплощади третьих лиц.
Всегда рада разъяснить. Автор
Полезная статья: Расписка в получении денег за недвижимость
