Предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен для оформления договоренностей между продавцом и покупателем об условиях сделки.
В дополнение к нему составляется соглашение о задатке, для финансового скрепления выполнения условий сделки всеми участниками.
Предварительный договор купли-продажи квартиры —  является проектом сделки и существенно облегчает ее дальнейшее  ведение (сопровождение).
Статья обновлена 01.02.2018 г

Предварительный договор

Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры совсем не обязательно обращаться к юристам или риэлторам.
Составить такой договор по-силе каждому.
Но это не значит, что это простой договор. Он сложный! Потому что нужно учесть много различных обстоятельств, существенно влияющих на сделку. И очень часто эти обстоятельства упускаются из виду.
А ведь очень важно договориться обо всем «на берегу». Наверняка вы знаете об этом из жизненного опыта.

Чтобы каждый человек смог безошибочно составить этот важный документ — я предлагаю вам воспользоваться специальной программой «Конструктор договоров» Обязательно внимательно прочтите инструкцию и посмотрите видео инструкцию по его использованию.

Впрочем, если цена сервиса в 290 рублей для вас неподъемна, используйте бесплатный шаблон договора.

Шаблон договора можно скачать .

Предварительный договор. Значение  

Предварительный договор  купли-продажи в сделках с недвижимостью — это надежный юридический инструмент.
Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении 2-3 недель, а то и более.

Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они  не понимают зачем он нужен.

К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к  юристам —  накладно

Давайте разберемся подробнее.

Подписание предварительного договора необходимо чтобы:

  • закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
  • прописать размер задатка
  • прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
  • прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
  • прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
  • прописать порядок и сроки оплаты цены
  • прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
  • прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.

Предварительный договор. Вступление в законную силу

  • Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки. Закон не требует обязательного удостоверения  его у нотариуса или регистрации в Росреестре. НО и не запрещает этого.
    Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 350 рублей.
    Удостоверение у нотариуса — дорого. Подробнее в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • Если  договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки или изменение ее условий.
  • Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа  он не успел обдумать сделку и т.д)

Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор.
Вернее: его необходимо составлять!!!

Предварительный договор. Шаблоны/образцы 

Для Вас приготовлен шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры.

Так же вы сможете получить подробнейшие (построчные) разъяснения  по его составлению и адаптированные шаблоны в специальных видео уроках, если решите не пользоваться Конструктором договоров.

  • Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
  • Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала
  • Покупаем квартиру, которая находится в залоге
  • Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
  • Покупаем за счет собственных средств

В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.

Перейти в Магазин пособий

Для получения цельной картины сделки подпишитесь на рассылку обучающих материалов — Пособия для сделок с недвижимостью

 

Предварительный договор и соглашение о задатке

Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком — необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа — Соглашение о задатке.

Конструктор договоров сформирует вам его автоматически!

Дополнительная статья: Задаток за квартиру

Предварительный договор купли-продажи квартиры  — это промежуточный документ, но  не менее важный, чем основной договор.

Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски  в сделке.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!

 PS. Если  сроки подготовки к сделке очень большие — на основании предварительного  договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте предварительного договора.

Всегда рада разъяснить . Автор

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Предварительный договор купли-продажи квартиры: 2 комментария

  • 29/03/2016 в
    Постоянная ссылка

    Построчный видео комментарий к заполнению шаблона для исключения рисков ничтожной сделки и потери Задатка
    Темы:
    Покупка с использованием кредитных средств
    Покупка с использованием МСК
    Покупка у несовершеннолетнего продавца
    Покупка залоговой квартиры.
    Посмотрев видеоурок у Вас не останется вопросов и Вы не допустите ошибок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.