Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен для оформления договоренностей между продавцом и покупателем об условиях сделки.
В дополнение к нему составляется соглашение о задатке, для финансового скрепления выполнения условий сделки всеми участниками.
Предварительный договор купли-продажи квартиры — является проектом сделки и существенно облегчает ее дальнейшее ведение (сопровождение).
Статья обновлена 01.02.2018 г
Содержание статьи подробное:
Предварительный договор
Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры совсем не обязательно обращаться к юристам или риэлторам.
Составить такой договор по-силе каждому.
Но это не значит, что это простой договор. Он сложный! Потому что нужно учесть много различных обстоятельств, существенно влияющих на сделку. И очень часто эти обстоятельства упускаются из виду.
А ведь очень важно договориться обо всем «на берегу». Наверняка вы знаете об этом из жизненного опыта.
Чтобы каждый человек смог безошибочно составить этот важный документ — я предлагаю вам воспользоваться специальной программой «Конструктор договоров» Обязательно внимательно прочтите инструкцию и посмотрите видео инструкцию по его использованию.
Впрочем, если цена сервиса в 290 рублей для вас неподъемна, используйте бесплатный шаблон договора.
Шаблон договора можно скачать .
Предварительный договор. Значение
Предварительный договор купли-продажи в сделках с недвижимостью — это надежный юридический инструмент.
Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении 2-3 недель, а то и более.
Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они не понимают зачем он нужен.
К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к юристам — накладно
Давайте разберемся подробнее.
Подписание предварительного договора необходимо чтобы:
- закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
- прописать размер задатка
- прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
- прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
- прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
- прописать порядок и сроки оплаты цены
- прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
- прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.
- прописать мебель и бытовую технику, которая остается в квартире, читайте специальную статью: » Как купить квартиру с мебелью и правильно оформить»
- прописать, кто будет оплачивать услуги нотариуса, если ваш договор купли-продажи требует удостоверения у него
Предварительный договор. Вступление в законную силу
- Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки. Закон не требует обязательного удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре. НО и не запрещает этого.
Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 350 рублей.
Удостоверение у нотариуса — дорого. Подробнее в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
- Если договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки или изменение ее условий.
- Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа он не успел обдумать сделку и т.д)
Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор.
Вернее: его необходимо составлять!!!
Предварительный договор. Шаблоны/образцы
Для Вас приготовлен шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры.
Так же вы сможете получить подробнейшие (построчные) разъяснения по его составлению и адаптированные шаблоны в специальных видео уроках, если решите не пользоваться Конструктором договоров.
- Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
- Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала
- Покупаем квартиру, которая находится в залоге
- Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
- Покупаем за счет собственных средств
В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.
Перейти в Магазин пособий
Для получения цельной картины сделки подпишитесь на рассылку обучающих материалов — Пособия для сделок с недвижимостью
Предварительный договор и соглашение о задатке
Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком — необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа — Соглашение о задатке.
Конструктор договоров сформирует вам его автоматически!
Дополнительная статья: Задаток за квартиру
Предварительный договор купли-продажи квартиры — это промежуточный документ, но не менее важный, чем основной договор.
Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски в сделке.
Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!
PS. Если сроки подготовки к сделке очень большие — на основании предварительного договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте предварительного договора.
Всегда рада разъяснить . Автор
Построчный видео комментарий к заполнению шаблона для исключения рисков ничтожной сделки и потери Задатка
Темы:
Покупка с использованием кредитных средств
Покупка с использованием МСК
Покупка у несовершеннолетнего продавца
Покупка залоговой квартиры.
Посмотрев видеоурок у Вас не останется вопросов и Вы не допустите ошибок.
Точно в цель :)