Предварительный договор купли продажи комнаты особенно актуальный документ. Ведь необходимо время для уведомление о продажи соседей, собственники соседних комнат имеют первоочередное право покупки, на тех же условиях, перед третьими лицами. Здесь Вы можете скачать шаблон для составления Предварительного договора и Уведомление о продажи комнаты.
Предварительный договор купли продажи комнаты
Предварительный договор купли-продажи комнаты, как впрочем и любой другой недвижимости просто необходим!
- Во -первых: закон требует оформлять договоренности между продавцом и покупателем в сделках с недвижимостью письменно, в обязательном порядке!
- Во-вторых: требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире от продавца к покупателю в Росреестр необходимо предоставить подтверждение об уведомлении должным образом соседей, имеющих первоочередное право покупки. А это время! Именно в Предварительном договоре эти условия должны быть прописаны.
- В-третьих:
Если комната принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности — основной Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке и в Предварительном договоре необходимо прописать, кто будет оплачивать расходы на нотариуса, ведь это немалая сумма.
Разберемся подробнее:
В Предварительном договоре купли продажи комнаты необходимо прописать все устные договоренности, абсолютно все! Иначе порой недобросовестная сторона сделки «случайно забывает» о своих обязательствах.
Следует обратить особое внимание на:
- сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для сделки
- сроки уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих первоочередное право покупки, подробнее читайте > > >
- сроки выхода на сделку, т.е подписания основного Договора купли-продажи
- комнату в коммунальной квартире можно купить с применением Материнского(семейного) капитала, в рассрочку и эти условия необходимо прописать в предварительном договоре, а также возможную регистрацию в Росреестре обременения в пользу Продавца до момента полной оплаты
Предложенные на сайте шаблоны договоров учитывают стандартные ситуации в сделке, если Вам необходимо учесть особые, нестандартные обстоятельства — прописывайте их в разделе «Особые условия»
Легко составить Предварительный договор договор с помощью Конструктора договоров
Образец предварительного договора купли продажи комнаты
Для Вас составлен стандартный шаблон Предварительного договора купли продажи комнаты вв коммунальной квартире, не спутайте с продажей доли в квартире!
Перейдите на страницу шаблонов > > >
Предварительный договор купли продажи комнаты образец 2017
скачать бланк предварительного договора купли продажи комнаты
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Ларисы.
Отчуждение доли в праве одним из «дольщиков», а не всеми вместе, это нотариальная сделка.
Нотариус готовит договор и еще запросит отказ владельца других долей (муниципалитет у вас наверное) от первоочередного права покупки.
Доброе время суток. Собираюсь продать комнату в 3х комнатной квартире, две другие комнаты соц.найм. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 290/1000. Я в разводе , покупательница не состоит в браке. Договор купли-продажи заверяется нотариусом? Если да, то договор нотариус готовит?
Ответ для Марии.
В договоре будет фигурировать только собственник. Такой договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
меня интересует оформление договора.имеет значение что мы( продавцы) 1собственник и 1 не собственник? имеет значение при оформлении?
Ответ для Марии.
Поскольку вы продаете комнату соседу — уведомлять ни кого не нужно.
Сделка удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Здравствуйте, собираемся продать (последнюю)комнату соседу по программе расселения коммуналок,+соцвыплата. В комнате прописано 3чел. из них- Собственников -2(общая долевая) и 1 не собственник.Все совершеннолетние. а Сертификат на соцвыплату получают только двое ,-из них-1собственник и 1 не собственник. Как оформить продажу, от кого писать уведомления, и Договор продажи? как упростить эту процедуру?
Ответ Для Светланы.
Для составления предварительного договора воспользуйтесь шаблоном или составьте с помощью конструктора договоров.
Конечно у сына должна быть нотариальная доверенность иначе ваш договор ничтожен.
Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, по желанию- пожалуйста.
На сайте ответы на все ваши вопросы и даже больше. Смотрите меню и рубрики
Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана