Договор задатка при покупке квартиры и расписка от Продавца в получении денег, обеспечивают выполнение предварительных договоренностей между участниками сделки.
Договор о задатке – это смешанный документ, включающий в себя Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи квартиры
Здесь Вы получите стандартные шаблоны/ образцы договора, а так же возможность составить индивидуальный договор в соответствии с Вашими условиями сделки с помощью специальной программы – Конструктора договоров для сделок с недвижимостью ( ознакомьтесь с ИНСТРУКЦИЕЙ). Цена пользования этим сервисом на 1 месяц -290 рублей. За эти деньги вы получите сразу три документа:
- Соглашение о задатке, разъясняющее сторонам суть этого правового инструмента
- Предварительный договор купли-продажи, описывающий вашу сделку и исключающий разногласия между участниками купли-продажи квартиры
- Шаблон расписки, которую должен написать продавец, получающий задаток.
Договор задатка при покупке квартиры
Договор задатка при покупке квартиры – это разновидность Предварительного договора купли-продажи, включающего в себя специальное разъяснение о возможном возврате и утрате задатка .
Дело в том, что задаток -это специальный юридический инструмент, для обеспечения выполнения предварительных договоренностей по сделке. И сторона, нарушившая эти договоренности теряет деньги в размере задатка.
В случае несостоявшейся сделки и возвращения двойной суммы задатка Покупателем или удержание задатка Продавцом суд обязательно обращает детальное внимание на разъяснение понятия “задатка”.
И в случае отсутствия Соглашения о задатке – сочтет его авансом.
Разъяснение отличия читайте в статье:
Поэтому чтобы этот особо серьёзный момент был понятен всем участникам сделки, я рекомендую составлять два документа:
- Предварительный договор купли-продажи;
- Соглашение о задатке.
Да, это немного больше времени, если вы составляете документы в ручном режиме ( Конструктор формирует сразу два этих документа), но зато ни каких сомнений не остается (и у суда тоже), что обе стороны поняли особенности этого платежа.
К тому же в Предварительном договоре детально описываются условия сделки.
Так же Вы можете посмотреть видео уроки с Пошаговыми инструкциями к сделкам и комментариями по составлению Предварительного договора к сделке купли-продажи:
- в ипотеку, то есть за счет кредитных средств банка или иного кредитора
- с использование Материнского (семейного) капитала
- покупки квартиры, находящейся в залоге у банка
- покупки квартиры/ доли в квартире, находящейся в собственности у несовершеннолетнего
- покупке квартиры в рассрочку
- покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой
Если вы воспользуетесь для составления документов онлайн сервисом “Конструктор договоров” получите три готовых документа:
- предварительный договор купли-продажи;
- соглашение о задатке;
- форму расписки от продавца в получении денег (потом он собственноручно ее заполнит).
Сервисом пользоваться очень легко, ознакомьтесь с инструкцией.
Договор задатка при покупке квартиры образец
Если договор не вмещается на один лист – его нужно сшивать.
Еще раз рекомендую, используя свой многолетний опыт оформления сделок, составлять два документа:
- Соглашение о задатке, в котором разъясняется обеспечительная функция задатка и сроках возврата или утрате;
- Предварительный договор купли-продажи.
Не менее важным документом – является расписка от Продавца в получении денег.
Прочтите как правильно ее составлять и познакомьтесь с образцом расписки в получении задатка.
Всегда рада разъяснить. Автор