Опасность при покупке квартиры

Опасность при покупке квартиры —  неадекватный продавец может испортить сделку. И не из вредности. Просто он многого не знает, но заблуждается на этот счет.
Таким продавцом может оказаться молодой и дерзкий человек, которому ранее удавались дела с наскоку  или пожилой и боязливый. Вариантов здесь — бесконечность

Опасность при покупке квартиры

Этой статьей я открываю новую рубрику «Истории из практики», в которых буду описывать текущие сделки, осложненные обстоятельствами.
Эти статьи полезно будет прочесть как продавцам, так и покупателям недвижимости, чтобы исключить подобные ситуации в своей сделке купли-продажи, дарения или мены.

Опасность при покупке квартиры за собственные средства

Каждый покупатель, имеющий в кармане достаточно средств для оплаты, чувствует себя на рынке недвижимости королем. Ведь он может диктовать условия сделки.
И немногие подозревают, что продавец способен им «выкручивать руки».

Особенности личностей участников сделки накладывают свой отпечаток на течение (ход) сделки.
Поэтому я буду подробно их описывать.

Свежая сделка. Август 2017 года.

Женщина, 69 лет, пенсионерка, активная и уверенная в себе, в прошлом успешный адвокат. Приехала из Евпатории в наш славный город Тюмень купить однокомнатную квартиру для цели сдачи в аренду. При этом возможно в будущем продажа этой квартиры и покупка двухкомнатной для проживания дочери с внучкой.

Имеет полную сумму для оплаты наличкой.

По рекомендации обращается к нам за подбором вариантов для покупки и сопровождения сделки.

У выбранной квартиры три собственника: супружеская пара средних лет и их дочь 23 лет . Сообщает, что она «в теме», занимается арендой квартир и все знает )))

Цель продажи — покупка подобной квартиры по-ближе к родителям, так как у дочери маленький ребенок и она не замужем.

Покупатель принимает решение о покупки и все собираются за столом переговоров для изучения документов и оформления задатка.

Изучаем документы.

Продаваемая квартира «куплена» по Договору участия в долевом строительства, участниками которого были все члены семьи.
По Акту приема-передачи квартира передана участникам  и зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\3 на каждого.

При этом обнаруживается, что у дочери утеряно Свидетельство о регистрации права собственности.

Сличаем паспорта с договором и актом, ФИО совпадает, данные паспорта дочери нет.

Выясняем, что она была замужем, меняла фамилию, затем развелась и вернула себе девичью фамилию.

Регистрация права общей долевой собственности произошла до ее вступления в брак.

Получаем предварительную информацию с сайта  Росреестра об отсутствии арестов и обременений и  оформляем предварительный договор купли-продажи и  соглашение о задатке.

Я зачитываю вслух для участников сделки эти два документа, особое внимание уделяю соглашению о задатке, с объяснением сути этого юридического инструмента, при этом участники сличают свои документы с текстом договора и соглашения. По расписке передается задаток 50 000.0 рублей

Поскольку на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности — договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке( эта норма закона изменена 31.07.2019 г).

В предварительном договоре купли-продажи  прописали о делении расходов на удостоверение договора поровну, между сторонами сделки.

Сроки выхода на сделку по моему настоянию определили один месяц. Хотя все настаивали — 10 дней достаточно, ведь деньги наличные.

Осложнения в сделке

Уже на следующий день продавец (дочь) заявила, что они нашли встречный вариант и передали задаток, оформив его самостоятельно.
Она настаивала на быстрой сделке, ведь ее торопил продавец по встречке.

Риэлтор объяснила, что сроки выхода на сделку зависят от нотариуса и получения выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.

И тут началось…. угрозы, что они откажутся от сделки…

Потом предложения передать всю сумму по предварительному договору…

Конечно, мы не пошли на их условия, ведь у нас все сроки были прописаны в предварительном договоре и задаток оформлен правильно.

В результате, когда выписка из ЕГРН пришла к нотариусу — оказалось, что дочь внесла изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии после вступления в брак, а когда развелась и вернула себе старую фамилию — изменений не сделала.

Конечно нотариус отказался от сделки до внесения поправок в ЕГРН.

Вот тут-то и пригодилось, казавшееся излишним, время, прописанное в предварительном договоре.

Но нервов покупателю, все же она потратила, закатывая истерики о потере задатка во встречной сделке, ведь там они взяли срок всего одну неделю.

Всегда рада разъяснить. Автор

Не знаю, но заблуждаюсь на этот счет

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.