Кто платит риэлтору, покупатель или продавец

Кто платит риэлтору: покупатель или продавец? Это важный вопрос, ведь сумма немаленькая!
На самом деле, всё достаточно прозрачно.
Тот, кто заказывает услугу, тот и платит за нее.
Однако бывает так, что продавец вовсе не просил о помощи риэлтора, но её ему оказывают, порой не предупреждая о цене.
Давайте подробно разберемся в этой ситуации:

Кто платит риэлтору

Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.

Для продавца:

•  предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах  информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая;
• Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни;Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке;
• Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам;
• Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке;
• Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию;

Для покупателя:

• Подбор вариантов и организация просмотров объекта недвижимости;
• Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя;
• Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Письменное оформление этой процедуры;
• Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи;
• Сопровождение в МФЦ для передачи документов на регистрацию;
• Сопровождение  для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.

Кто и сколько платит  риэлтору

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы цены услуги для:
— покупателя недвижимости : 30 000.0 + 1%;
— продавца недвижимости: 39 000+ 1%.

Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?

Ответ на этот вопрос вполне очевиден: тот, кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Это уж точно вам знакомо.

Проблема возникает, когда услуга не была формально заказана, но вы получаете счет от риэлтора.

Такое случается довольно часто, особенно с продавцами, которые не обращались к риэлтору напрямую, но впустили его для просмотра квартиры.

Так же бывает и с покупателями, которые осматривали квартиру вместе с риэлтором.

Предоставленная услуга должна быть оплачена!
Вы это знаете. Человек потратил время и усилия, а работа эта нелегкая. Сегодня найти покупателя — настоящая задача!

Разумеется, если услуга оказана не в полном объеме или с нарушениями. Если риэлтор опоздал, оформил документы неверно, или вы утратили задаток — у вас есть право уменьшить оплату его услуг или вовсе отказаться от неё, а также требовать компенсации.

Таким образом, прежде чем начинать сотрудничество с риэлтором, задумайтесь, действительно ли вам нужна его помощь.

Кто платит риэлтору. Рекомендации покупателям недвижимости

Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно найти квартиру от хозяина. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!

Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие,  и то морально или финансово травмируясь.

А крючки развешены незаметные, а приманки — красивые. Например:

• Цена недвижимости ниже фактической;
• Фотографии совсем другой квартиры;
• Другой этаж указан;
• Возраст дома указан меньше;
• Площадь квартиры указана больше.

Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.

Как не попасть на  «крючок» к риэлтору

Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как  нотариус, портной или педикюрша .
Услуга эта  для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.

Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант? А обсудить с Продавцом условия покупки и выявить скрытые риски.
А подать документы в Росреестр?
Если да, то и услуга вам не нужна.

Если нет — есть специалисты, которые вам  помогут.

Но вернемся к теме разговора.

Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры,  нашли подходящий вариант от собственника ( так было написано),
договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры.
А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать.
И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязываю услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступите?  Откажитесь платить?
Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!

-А почему так много?

-Так исторически сложилось!

Поэтому, если вы решили обойтись без риэлторской услуги постарайтесь максимально исключить вышеописанную или подобные ситуации.

Помните, что риелторы берут информацию о продаваемых квартирах с тех же самых сайтов, просмотрите объявления поданные неделю-две-три  или даже месяц-два назад и найдите квартиру от хозяина или наклейте объявление на доску у подъезда о том, что вам нужна квартира в этом доме.  И вы избежите «разборок» о навязанной вам услуге.

Вы полагаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну тогда обязательно вспомните о  моем предупреждении…потом)))

Как не платить  комиссию риэлтору

Кто платит риэлтору и как его кинуть? )))
Есть несколько вариантов:
1. Не пользоваться его услугой , его трудом.

Если вы и сами все знаете — общайтесь только с собственниками недвижимости, если вы покупатель. И самостоятельно рекламируйте свой объект недвижимости, если вы продавец.

2. Воспользоваться услугой и «слиться». Просто не заплатить.
Мало кто из риэлторов пойдет в суд, чтобы получить заработанное. Так как это отнимает очень много времени и сил.
А обманщику бумеранг прилетит, все-равно.

Советую прочесть:

Алгоритм купли продажи квартиры