Нет сведений о правах на объект недвижимости в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр. Статья актуальна на 2020 год.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.
Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.

Сведения о зарегистрированных правах

Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

Почему сведения отсутствуют и как исправить?

  • Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.
    Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  • Причина вторая —  права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.
    Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.
    Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
  • Причина третья — произошел технический сбой и сведения  недостоверны.
    Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
  • Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.
    Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.
    А вы этого не знаете!

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

Иногда случается и такое.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

Прочтите дополнительные статьи:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности

сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав

сведения о правах отсутствуют

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН: 96 комментариев

  • 21/08/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
    В 2015 году по ДДУ купила нежилое помещение (апарт) в МФК в Москве. В 2016 по Акту приемки помещения зарегистрировали собственность и получила я выписку из ЕГРП в нем была строка «помещение номер ХХХ». Жила спокойно до сих пор. Сейчас решила продать, заказала свежую выписку из ЕГРН. Получила свежую в МФЦ в ней указан только адрес дома, этаж и площадь. Номер помещения отсутствует. Покупатель сказал что это тех ошибка. Подала в МФЦ на техошибку — приложила всю правоустановку ДДУ акт приемки и оригиналы выписки из ЕГРП. Ответили отказом мол ошибок не выявлено. Покупатель не хочет покупать такое. Как мне быть? Кадастровые инженеры разводят руками. С регистраторами лично из-за пандемии не обсудить. Посоветуйте мне возможно ли и как внести снова в ЕГРН номер помещения?
    Заранее благодарю

  • 19/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для иеромонаха Иова
    1. Получить информацию о принадлежности:
    а) сделать запрос в БТИ о принадлежности объекта недвижимости, если там информации нет, тогда
    б) сделать запрос об этом в архив районной администрации.
    2. Вероятнее всего здание не состоит на кадастровом учете, т. е юридически не существует, а значит не возможно получить права на него.
    Кадастровый учет здания осуществляется на основании Технического плана ( не путать с Техническим паспортом). Сейчас Технический план изготавливает кадастровый инженер, на сайте Росреестра есть список всех аттестованных кадастровых инженеров)
    Кроме того, узаконить объект недвижимости без земельного участка нельзя.
    Если ваше здание юридически не существует ( не состоит на кадастровом учете), начинать процедуру нужно с земельного участка.
    1. Провести межевание (определить физические границы участка), эти работы так же делает кадастровый инженер и поставить на кадастровый учет. Затем вы обращаетесь в Администрацию с просьбой предоставить этот земельный участок в аренду или собственность. На основании документа, который вам выдаст администрация (при положительном заключении), вы зарегистрируете права аренды или собственности на земельный участок.
    Затем, на основании Технического плана и разрешения о вводе здания в эксплуатацию, зарегистрируете права на него.

  • 19/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга.
    У меня такая ситуация.
    В селе есть здание храма. В советские годы оно принадлежало колхозу. После 1991 года здание использовали СПК (Сельскохозяйственный производственный кооператив). Но никаких документов о собственности ни у кооператива, ни у сельской администрации нет.
    Сейчас верующие села просят это здание в собственность местной религиозной организации. Колхоз и администрация не против.
    С чего начать оформление здания? где можно взять информацию о собственнике, если колхоза давно не существует. А нового собственника не было.

  • 01/03/2020 в
    Постоянная ссылка

    На основании имеющихся документов о праве общ.долевой собст-ти. Так после этого он платил налоги в течение 2-х лет, никто не о чём не знал, узнали в декабре, что нет правообладателя, с этого времени началась наша с Вами переписка. Сказали иск в суд, что бы на наследодателе числилось право единоличной собст-ти, потом в кадастр, затем в реестр. До прихода в реестр кадастровый инженер тоже сказал, что нам ничего больше не надо, у нас всё есть, идите и регистрируйте. Поэтому, к Вам и обращаюсь, видно, что Вы Профессионал, если работаете удалённо, может составим иск, или посоветуйте хорошего адвоката, с самого начала в МФЦ так и сказали, что нам понадобится ХОРОШИЙ адвокат, а, вот, причину пришлось выяснять 3 месяца.

  • 29/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Вы работаете удалённо? Я из Ростова на Дону. Надо подавать иск в суд. Не решилось всё просто. Наследник унаследовал право общ. долевой собственности, когда она была уже прекращена.

  • 27/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга.
    Наша сторона не знала об этом суде, вернее о 2-х:определение и разъяснение, второй состоялся после смерти наследодателя и иск был к нему, поэтому, разумеется никто не регистрировал право единоличной собственности.
    В этом не будет проблемы? Просто в МФЦ подать заявление о регистрации права?
    В любом случае, спасибо Вам за ответы.

  • 26/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Веры.
    Право долевой собственности прекращено, значит должно быть зарегистрировано право единоличной собственности. Видимо никто госпошлину за это не оплачивал, вот и «пустота».

  • 26/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Да, Ольга. Было прекращено. Это повлияло на сведения в ЕГРН? Т.е. теперь собственности нет?

  • 25/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Долго длилось моё расследование, совершенно не понимаю то до чего «докопались». Был суд в 8-м году с прежним владельцем моей части, он умер в 15 году, в 16 был суд, вернее, продолжение суда 8-го года, определение о разъяснении сегодня взяли из архива (не было в свободном доступе). Написано, заинтересованные лица ..не явились, о дате и месте извещены надлежаще.
    Итог:
    Прекратить право общей долевой собственности между Х и У на домовладение и зем.участок.
    Уведомление из МФЦ опираясь на эти решения суда отклонило регистрацию исправления технической ошибки. Каким образом это влияет на отказ в регистрации прав собственности и (извечный вопрос) ЧТО ДЕЛАТЬ?

  • 13/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Олега.
    Это означает , что ваш дом не состоит на кадастровом учете.
    Продажу или другую сделку невозможно с ним совершить.
    Конечно можно и не ставить его на кадастровый учет, пока нет планов на продажу или дарение.
    Кроме того, после постановки на кадастровый учет нужно зарегистрировать права в Росреестре.

  • 13/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Моего дома нет на карте росреестра. Участок земельный есть, а дома нет. Прописаны и живем в нем с 2012г. Налоги приходят. Документы на собсвенность есть, в БТИ оформляли. Нужно ли предпринимать что то? Или ничего плохого в том что на карте нет дома, нет?

  • 29/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    До 01.03.18 можно было зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии», без ввода в эксплуатацию. Это абсолютно законно!
    Возможно в Крыму это действует и сейчас.

  • 29/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Прочитала все вопрсы и ответы, на свой вопрос ответа не нашла. Вопрос такой:есь ли выписке на ДОМ информация, которая содержит подвох? Ситауция такая :планируем покупать участок и дом в Симферополе. На приглянувшиеся объекты запросила выписки ЕГРН. В выписке на участок значится : кадасторый номер, ИСЖ, адрес, кадастровая стоимость, в графах особые отметки, про муниципальные нужны и про третьи лица указано «данные отсутствуют». Правообладатель указан и есть информация по виду и номеру гос. регистрции права от 2017 года. В Выписке на дом; правообладатель тот же , есть документ на основании которого была зарагистрирована собсвенность, Статус дома — жилой, земля ИЖС, есть рисунок дома( правда он не соотсветсвует реальности- была перепланировка) . Но главный вопрос — год ввода в эксплуатацию данные отсутствуют, при этом указан год завершения строительства 2017. Я правильно понимаю, что дом ДО ОФОРМЛЕНИЯ сделки должен быть введен в эксплуатацию или достаточно нам, как покупателям запросить разрешение на ввод в эксплуатацию от покупатетеля? И потом самим его вводить в эксплуатацию?

  • 16/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за ответ!
    В выписке из росреестра нет слова «условный», просто номер такой то. Беспокоились, т.к. до этого консультировались с юристом и он сказал, что только через суд придется устанавливать собственность на дом, т.к. договор купли-продажи от 1989 года и до сих пор право собственности не устанавливали.

  • 16/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Есть земельный участок зарегистрирован в росреестре,право собственности на участок зарегистрировано. На участке стоит жилой дом, на который есть только договор купли-продажи от 1989 года. Дом зарегистрирован сейчас в Росреестре как ранее учтенный, но сведения о правах отсутствуют. Что теперь делать? Как зарегистрировать право собственности?

  • 13/01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга. Да указан. Праздники прошли, теперь приступлю к решению.

  • 28/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Спасибо, Ольга.
    Дело в том, что в октябре этого года в БТИ сделали тех.паспорт, по нему всё норм., поэтому не всё так просто. Может подскажите с чего начать? Со справки о принадлежности?

  • 22/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Веры Игоревны.
    Если бы была сделка по продаже — она обязательно была бы зафиксирована в егрн и были бы сведения о новом владельце.
    Значит: Чтобы получить сведения о принадлежности дома и земельного участка нужно заказать об этом справку в БТИ.

  • 21/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. С 2015г. сын владел частью участка и жилого дома. Налог платил за 2015, 2016 гг. В прошлом году (за 2017), когда пришёл за квитанцией, в УФНС сказали, что дом продан, ответив, что ничего не продавал (как же с налогом с продажи), заплатил такой же налог. В этом году та же история. Пошли в МФЦ заказали выписку из оГРН, оказалось, сведения о правообладателе отсутствуют. Пошли за разъяснениями туда же в кадастровый отдел, через продолжительное время посоветовавшись с начальником инкогнито, специалист посоветовала обратиться к ХОРОШЕМУ адвокату. Как такое может быть: была собственность и нет. Может быть Вы подскажите «за какую ниточку потянуть, чтобы распутать этот клубок»?

  • 21/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Обязанностей внести данные в ЕГРН о правах на квартиру у вас нет. Поскольку вы это не сделали — Данные отсутствуют.
    Конечно вы собственник квартиры, но права свои не зарегистрировали ( не защитили записью в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)
    Кадастровый учет Росреестр осуществляет на основании данных БТИ самостоятельно. А вот если данных в бти нет — это делают сами собственники.
    Для регистрации прав — вам нужно подать заявление в Росреестр об этом. И приложить к договору приватизации справку о принадлежности из БТИ. А так же оплатить госпошлину — 2000 р за регистрацию права собственности.

  • 21/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравия! Моя ситуация такая. Мне была подарена полуторка (приватизирована мной и зарегистрирована в БТИ 20.04.1993 года ), я в ней прописалась/зарегистрировалась и проживаю по сей день в этой квартире. Все нужные налоги мной были оплачены тогда. Ранее я обращалась в регистрационную палату и мне сказали, что если я не собираюсь её продавать , то зелёнку оформлять не надо. Я и не оформила. В этом месяце я получила справку с МФЦ о стоимости квартиры и в правах и ограничениях значится, что ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. То есть юридически я получается не собственник ? Сейчас не понимаю, почему я ещё раз должна вновь оплачивать и подтверждать свои права? МФЦ является посредником между мной и госреестром. И ещё вопрос , зачем мне нужна регистрация в госреестре ? И ещё один интересный факт. По справке дата постановки на кадастровый учёт как моей квартиры так и МКД 10.12.2011 г. Дом построен в 1964 году. Кто поставил дом Мы/и квартиру на кадастровый учёт ? Мы этого не делали. Вопросом много, ответов нет.

  • 12/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    У меня стоит гараж на соседнем участке (около 15 лет). Данных о владельце в госреестре нет. Виды разрешённого использование — общежитие. Администрация посёлка обязала освободить участок. Подтвердить, что это их участок — они не могут. Что мне делать?

  • 16/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Инны.
    В БТИ нужно запросить справку о принадлежности квартиры.
    Если там тоже записей нет — значит права на квартиру ни кто не регистрировал.
    Вам легче ее просто приватизировать по обменному ордеру и своей многолетней регистрации в ней ( по праву проживания).

  • 16/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! У нас такая ситуация: отец умер в 2015 году, а я до сих пор не могу вступить в наследство на квартиру ( я там прописан всю жизнь),так как ни одного документа на квартиру не осталась, есть только обменный ордер за 1983 год, квартира была кооперативной, у председателя дома тоже никаких документов на нашу квартиру нет, так как председатель поменялся, а от прошлого председателя ничего не осталось. При получении выписки из ЕГРН кадастровый номер есть, а информации кто собственник отсутствует, поэтому и в наследство вступить не могу, Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия.Спасибо!

  • 15/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ваш комментарий выше: «Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны». Я ищу ссылку на какой-то закон, подтверждающий эту понятную всем фразу, но не могу найти. Это как-то априори, но сослаться не на что.

  • 12/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктории.
    Конечно собственники должны сначала внести данные о правах в ЕГРН и только потом можно зарегистрировать переход прав на покупателя.

  • 12/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Покупаем квартиру, заказали Выписку из ЕГРН, а там нет сведений о собственниках , только основные характеристики, и объект числится как ранее учтенный. Подскажите, пожалуйста, должны ли собственники сначала внести изменения в ЕГРН, а потом оформлять сделку купли-продажи квартиры.

  • 06/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Я продал свой дом по договору купли продажи через 5 лет мне пришло судебное извещение на уплату налогов по данному дому как мне поступить ? расторгнуть сделку или предоставить в суд копию договора купли продажи я думаю что покупатель не стал регистрировать собственность поэтому налог прислали мне, тот кто купил дом продал его еще раз другому покупателю что мне делать как поступить что бы мне не платить налоги по данному дому

  • 04/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Саши.
    Несмотря на смену гражданства ваши родители по-прежнему являются полноправными собственниками квартиры. Они могут вам ее подарить.

  • 04/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день
    Мои родители в 2010г купили квартиру в Ивановской области. Квартира в долевом участии (на каждом родителе 1/2 доли). На момент покупки они являлись гражданами России.
    Сейчас:
    1. Они граждане Украины
    2. Я (их дочь) — гражданка России
    3. Свидетельство о рождении утеряно
    4. У меня на руках есть свидетельство о гос. регистрации права на квартиру обоих собственников

    Могу ли я на нее получить права?

  • 30/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ивана.
    Во-первых вам нужно принять наследство, для этого вы должны иметь свидетельство о смерти отца, с этим документом и свидетельством о рождении. Далее нотариус подскажет как действовать.
    Однако справку о принадлежности квартиры вы можете запросить в БТИ и без этого.
    Вам нужно приехать по месту нахождения объекта, дать доверенность на эти действия кому-то, либо обратиться к местному нотариусу, они сейчас друг с другом обмениваются информацией через интернет.

  • 30/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
    Ситуация у меня такая:
    В Волгоградской обл. в поселке есть приватизированная квартира в 2-хквартирном доме и земельный участок. В 1998 году владельцев квартиры было трое, 1/3 принадлежала моему деду, 1/3 – бабушке и 1/3 – мне (я был несовершеннолетним и при продаже недвижимости принадлежащей мне и отцу, я получил 1/3 по договору дарения). Я давно проживаю в другом регионе и связь с родственниками не поддерживал. На днях мне сообщили, что умер мой отец проживающий в вышеописанной квартире и встал вопрос – что делать с недвижимостью и кому она вообще принадлежит. Дед и бабушка так же давно умерли. По «слухам» дед составлял завещание на свою долю моему отцу, бабушка – завещание своей доли на меня, информация не точная т.к. по тем же «слухам» переписывали завещания по нескольку раз. Абсолютно никаких документов в квартире найдено не было. В ЕГРН объекты недвижимости зарегистрированы но информация о владельцах отсутствует . Ни я, ни мой отец в наследство, я так понимаю, не вступали. Если не вступали в наследство, значит ли это, что квартира и участок принадлежат государству (выморочное имущество) или это не распространяется на приватизированную недвижимость? Писал ли отец завещание так же не знаю. В ФНС информация о принадлежащей мне доле есть, т.к. я ежегодно оплачиваю «Налог на имущество». Как восстанавливать документы, какие именно и где искать могу только догадываться. Из Ваших комментариев, понял, что необходимо начать с БТИ, там же должны быть какие-то документы. Подскажите пожалуйста в каком порядке и куда можно обратиться.
    Спасибо.

  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    спасибо за ответ.. у меня есть еще вопросы
    1. в бти можно как то электронно запросить или обязательно присутствие ???
    2. за долги перед коопретативом за 12 лет . этот участок можно как то через суд отсудить .выкупить и т.д. вообщем приобрести.

  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    Если на Публичной кадастровой карте участка нет — значит не состоит на кадастровом учете.
    Если приватизация была до 1998 года — документы нужно в БТИ искать ( по адресу или условному номеру).

  • 24/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    день добрый .. а как можно узнать о приватизации участка .если в снт председатель говорит что приватизирован еще в конце 90х . смотрел на Публичную кадастровую карту России участок на ней не отображается. хозяин давно умер . и в снт нет данных о родственниках по старым координатам там ни кого нет- отсутствуют,квартиру продали.куда уехали ни кто не знает. как быть с чего начать ? хочу купить и расширить свой участок.за счет этого брошенного лет 12 как .

  • 22/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Если дом не состоит на кадастровом учете, нужно это сделать. Вызывайте кадастрового инженера. Далее подадите на регистрацию свидетельство о праве на наследство и заявление о регистрации права в Росреестр (через мфц)

  • 22/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас следующая ситуация. Есть свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и дом на нем от 1988 года. Нотариально заверенное и зарегистрированное в сельском совете. На земельный участок есть свидетельство о праве собственности от 1995 года, есть кадастровый номер. В 2019 году провели новое межевание, зарегистрировали в росреестре. Категория земельного участка — земля населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. А дом не был нигде зарегистрирован. В сельсовете записи утеряны. Какой наш следующий шаг для регистрации дома ?

  • 04/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    В договоре субаренды нежилого помещения под офис указан адрес здания , но в ответе на запрос в росреестр пришла выписка» отсутствие сведений об объекте недвижимости. » по данному адресу . Как это влияет на договор аренды или в этом случае договор аренды является недействительным.

  • 27/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Значит права на участки зарегистрированы еще по старым правилам, в БТИ. Там можно получить справку о принадлежности участков, имея кадастровый номер.

  • 27/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, я получила выписки на бывшего супруга, уточнив имеющиеся на нем кадастровые номера , в налоговой и по участкам вышли адреса их стоимость и все кроме имени владельца )) написано владелец не зарегистрирован, скажите как это возможно узнать собственник Кс этих участков, если по данным налоговой, эти участки числятся на нем.

  • 26/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Хотим купить зем.участок.Собственник утверждает,что в собственности участок более 20 лет,но в Росреестре в общедоступн.информации прописано (в графе права и ограничения,что Право от 2018 года (Собственность),в 2018 г. проводилось межевание.Как понять сколько по времени участок в собств.?У собственника имеется документ-Свидетельство на собственность ,выданное администрацией области.

  • 23/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте. Я приобрела земельный участок. Мне выдали выписку из ЕГРН . Правообладатель я, но в выписке я увидела, что в графе кадастровые номера расположенных в пределах зем участка объектов недвижимости стоит кадастровый номер. Посмотрела на кадастровой карте, это жилой дом. Бывшему собственнику участок по дарственной перешел от бабушки. Он говорит что больше никаких документов не было и нет. Мы заказали выписку на дом. В Выписке сведения о правообладателе отсутствуют. В Росреестре не понимают, каким образом мне зарегистрировали право собственности на землю. Как я понимаю сейчас я не смогу построить и зарегистрировать дом. Как поступить в такой ситуации? К кому обращаться, чтоб снять дом с кадастра ? Заранее спасибо за ответ.

  • 14/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галы.
    Права на недвижимость недостаточно получить, их нужно еще подтвердить путем внесения записи в ЕГРН, т.е зарегистрировать права. Только после этого можно продавать.

  • 14/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Собственнику с подтверждающей его статус справкой ЦТИ за 2004 год отказали в росреестре в праве продажи своей собственности-квартиры,купленной в июле 1998 г., так как якобы не зафиксировал право владения в росреестре.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре Не является ли это нарушением прав и почему его покупателю уже просто не зарегистрировать впоследствии право собственности.Ведь закон ст. 209 ГК РФ не имеет обратной силы?

  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте в 2004г з/у под нашим МКД был сформирован и поставлен на кад. учет, землеустроительное дело №1875 площадью 3000м2. Однако в 2007г администрация в одностороннем порядке сделала землеустроительное дело под тем же №1875 в результате которого наш з/у стал 1880 м2. найти документы не получается. МКД принадлежал ликеро-водочному заводу до приватизации 1992г, и в собственниках на 2004г числился именно он, в 2007 г собственниками уже числимся мы. Как вернуть свою землю? мы же собственники 3000м2 в силу закона, правильно?

  • 17/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    В эти годы в сельских советах вели Похозяйственные книги, в которых фиксировались купли-продажи. Такую книгу нужно искать.

  • 17/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У наших знакомых необычный случай.
    Умерла пожилая женщина. Прописана она была в городе, но ее наследники узнали, что в середине в 50-60х годах она покупала дом в деревне. Документы на дом утрачены. Межевание участка не производилось. Кадастровых номеров ни на дом, ни на участок нет.
    Проблемы и с адресом. В деревне за последние полвека несколько раз проходила переадресация. В настоящее время он фактически отсутствует. Каким он был раньше — можно только предполагать.
    Запросы в БТИ и Архив делали на все вероятные адреса, но это ничего не дало. Никакой информации не найдено.
    Подскажите, где еще можно поискать документы, подтверждающие покупку дома.

  • 04/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Возможны два варианта:
    1. Задержка обновления информации ( бывает до 10 дней) из ЕГРН
    2. Нотариус не подала документы на регистрацию.

  • 02/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Муж вступил в наследство на часть жилого дома. Нотариус сказала что регистрация прошла успешно. Вчера сделали запрос онлайн из россреестра (платно как положено), пришли документы на старого владельца. Что это?

  • 18/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Мы хотим купить квартиру
    Кадастровый номер 76:17:033901:5280
    Объект учтен

    Волнуют несколько вопросов:
    1. Поле ввод в эксплуатацию: —
    Почему не заполнено ? Это страшно?
    2. Адрес написан как строение, а не дом
    Ярославская область, р-н Ярославский, Кузнечихинское сельское поселение, д Кузнечиха, стр.16

    Будут ли у нас проблемы, можно прописаться будет, дом введен или нет не понятно

  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Если право на застройщика не было зарегистрировано, то договоры купли-продажи ничтожен. Может у вас был другой документ?
    То, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете -ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО.

  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ситуация следующая. Есть гараж на 8 боксов. Построен в 2005 году. В Выписке Росреестра сведения о собственнике отсутствуют. Зарегистрировано ГСК(гаражно-строительный кооператив). Оплачивают и пользуются 8 собственников. Имеются договоры купли-продажи (не зарегистрированные в Росреестре), есть кадастровый паспорт, есть документы о аренде участка, разрешение на строительство и все. После постройки застройщик право собственности не зарегистрировал. Как теперь зарегистрировать право собственности?

  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга. Я читала все нормативные акты и кодексы, у меня нестандартная ситуация. Просила подсказать мне конкретный пункт закона на который можно сослаться. У меня сформирован участок под и вокруг дома 3700 м2 — это намного больше чем 3 метра от стен, но сформирован в этом объеме он был для иных нужд, оппоненты настаивают что если сформирован — то автоматически в собственности.

  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Земельный участок, находящийся непосредственно под домом, плюс 3 м от его стен, действительно принадлежит собственникам дома. Земельный кодекс почитайте.

  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я один из собственников квартиры в 2 х этажном доме переведенном из нежилого в жилое в 2004 г. (бывший детский сад 1952 года постройки) приватизирована квартира в 2009 г. вокруг территория 37 соток . В Росреестре статус участка «ранее учтенный» в строке собственность — прочерк. На территории участка старые огромные деревья требующие опиловки. У меня на руках письма в разные инстанции с требованием опилить деревья и ответы что средств нет с 2004 г. Управляющая компания три года назад переписала договор обслуживания таким образом, что не обязана следить за участком. Миниципалитет заявляет что это земля и деревья общедомовая собственность В какой момент эта земля стала нашей собственностью?Наша обязанность за свой счет опилить деревья. Это порядка 300 тыс руб. Мне не нужны права на такую собственность — я и 3 метра вокруг дома с трудом обихожу — это скорее не право а обязанность. Жильцы дома столько лет ходили по инстанциям оббивали пороги что бы деревья опилили, но в какой то момент они стали нашей обязанностью и вот дело в суде — администрация заявляет что раз участок под домом сформирован — значит наш, не важно, что сформирован для нежилого и права не зарегистрированы. Судья соглашается. Это законно? Если нет где мне получить убедительное для суда подтверждение?

  • 27/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Закажите через МФЦ выписку об объекте недвижимости и зарегистрированных правах и «в ручном режиме» подайте в налоговую службу.

  • 26/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо, я воспользовалась ссылкой и проверила информацию на сайте Росрееста. Данные о земельном участке по нужному мне адресу есть, дата обновления информации 27.01.2017. По квартире тоже данные в справочной информации есть. Дата обновления информации 30.04.2015. По земле налоги приходят, а по квартире нет. Что же теперь делать, чтобы данные о квартире попали из Росреестра в Налоговую?

  • 25/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У нас такая ситуация: начиная с 2016 года налоговая присылает налоговые уведомления об имущественных налога, в которых отсутствует расчет налога на Квартиру в двухквартирном частном доме, расположенной в сельской местности (Краснодарский край), при этом налог на землю (земельный участок по этому адресу) приходит регулярно ежегодно. Т.е. налог на имущество на квартиру за 2015 и последующие до 2018 года не приходит. Я подавала письменное заявление в Налоговую (после получения уведомления за 2015год) в декабре 2016 года, в котором указала, что отсутствуют данные об этой квартире. В начале 2017 года Налоговая прислала письменный ответ, что Росреестр не передавал им данные о квартире по этому адресу, что они будут делать запрос в Росреестр и внесут поступившие данные. Но в уведомлении за 2016 год, полученном нами в 2017 году, эти данные также отсутствуют. Тогда я в конце 2017г подала в Налоговую очередную форму Сообщения об имеющемся у нас имуществе, установленного образца, где указала вновь отсутствующие данные. Ответа не последовало. В 2018 году в уведомлении по налогу на имущество за 2017 год квартира отсутствует. В заказанной мною выписке из ЕГРН (в электронном виде) эта квартира есть, есть данные о собственнике, кадастровая стоимость, номер. Подскажите,пожалуйста, как можно проверить, наличие данных о квартире в Росреестре и что делать, чтобы в налоговую поступили данные из Росреестра?

  • 08/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    Значит нужно заказать документ-основание (копию) для внесения изменения в ЕГРН. тогда станет понятно почему собственник сменился.
    Копию правоустанавливающего документа может заказать только собственник.

  • 08/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В выписке из ЕГРН на земельный участок 78:10:0005125:6836 указано, что данные о правообладателе отсутствуют, а право собственности не зарегистрировано. В то же время в справке о переходе прав собственности правообладателем значится застройщик — компания ЛСР, право зарегистрировано еще в 2015 г., причем в графе «дата, номер и основание…» указано заявление от 2018 г. Замечу, что в 2017 г. в обоих документах правообладателем значился застройщик. УК убеждает нас в том, что застройщик отказался от права собственности на землю.
    Вот такая путаница. Как узнать правду?

  • 26/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Михаила.
    Объект снят с кадастрового учета (нужно выяснить на каком основании) и права на него аннулированы.
    Вас просто обманывают!
    Вероятнее всего объект сняли с кадастрового учета, чтобы он был выведен из имущества должника.
    Как он его сейчас поставит на учет? И что с земельным участком, еа котором объект расположен?

  • 26/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Ситуация следующая: Должник в счет долга, предлагает передать мне в собственность объект недвижимости, на который у него есть документ «Свидетельство о государственной регистрации права» выданный в 2014г. Но при моих попытках найти этот объект на офиц.сайте Россреестра, по его кадастровому номеру, сайт ничего не находит. Позвонил в службу поддержки Россреестра, оператор сказал что данный объект был снят с учета в марте 2017г. И вот вопрос, принимать ли такой объект недвижимости в счет долга, или принять его только после того как должник поставит его обратно на учет ? Заранее спасибо

  • 23/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Элеоноры.
    Данные нужно прежде внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть сначала поставить на кадастровый учет. На каждый объект нужно сделать Технический план. Эту работу выполняют кадастровые инженеры. У кадастрового инженера есть право подать документы на кадастровый учет.
    Только потом вы сможете оформить права.
    Да, еще нужно взять справки в БТИ ( возможно в Украине по-другому учреждение называлось) о принадлежности. Там будет указана ваша сестра, как собственница имущества.

  • 22/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    У моей умершей сестры (01.04.2017 год смерти) в Крыму были зарегистрированы права на объекты недвижимости (частный дом, сарай, гара;, хоз. постройки). Можно ли в МФЦ г. Тверь (наследники живут в Твери) внести сведения по этим объектам, как ранее учтенные. Наследственное дело открыто в нотариальной конторе г. Тверь 2017 году и дети сестры, мои племянницы, уже второй год не могут вступить в наследство, т.к. нотариусу при запросе выписки из ЕГРН поступает ответ «Данные отсутствуют». Что необходимо делать в этом случае?
    Заранее благодарю

  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сабины.
    Это не первый случай «потери ипотеки». При обновлении программного обеспечения в конце 2018 года произошел технический сбой.
    Найдите расписку о подаче заявления о регистрации ипотеки. И с ней обратитесь для исправления ошибки.

  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас следующая ситуация.
    В результате поданного заявления на Портале https://rosreestr.ru 29.01.2019 г., была получена выписка из ЕГРН на запрашиваемый участок.
    По имеющейся у нас в наличие выписки из ЕГРН от 14.02.2018 г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу нашей компании.
    А в полученной новой от 29.01.2019 г это обременение в пользу нашего предприятия исчезло.
    Написали запрос в Росреестр с просьбой предоставить информацию, когда и на каком основании были аннулированы сведения в п. 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке ЕГРН от 29.01.2019 г.
    На что был получен ответ, что уполномоченным специалистом Филиала, на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в установленной форме 01.02.2019г. сведения были подготовлены, подписаны и направлены соответственно.
    Подскажите, пжл, куда нам обратиться, чтобы все-таки узнать когда и на каком основании были аннулированы сведения, содержащиеся в старой выписке 2018 г об обременении прав в пользу нашего предприятия.

  • 27/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго вечера! Выше описана похожая ситуация, договор дду оказал зарегистрирован без обременения, далее при регистрации права собственности на эту квартиру ипотека не «всплыла». То есть де факто есть ипотека, а де юре выписка из егрн «чистая». Как быть в такой ситуации покупателю? Какие риски могут быть?

  • 15/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    1. Возможно при смене программного обеспечения( оно проводится с августа 2018 года) запись об ипотеке была «утеряна». Мы уже не однажды столкнулись с такой ситуацией.
    Что делать?
    Пока ни чего не предпринимайте.
    Когда подадите документы на регистрацию права собственности возможна запись об ипотеке «всплывет» и будет приостановка регистрации, тогда снова напишите заявление и приложите бумаги из банка.

  • 14/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите,пожалуйста, в чем у меня проблема. Погасила ипотеку. Собрала все бумаги чтоб снять обременение с квартиры( закладная не оформлялась). Через МФЦ подала все документы( ДДУ, справка о погашении ипотеки). Пришел отказ документов в связи с тем, что с Едином гос.реестре сведения об ипотеке отсутствуют. Куда бежать? Спасибо, Елена

  • 21/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Надежды.
    Все очень просто.
    Свидетельство о праве на наследство получили, а права в Росреестре не зарегистрировали. Нужно подать в Росреестр заявление о регистрации, приложить Свидетельство и оплатить госпошлину 1000 рублей. Документы нужно подать через МФЦ. Данные о новом владельце внесут в ЕГРН и в выписке вы его увидите.

  • 21/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. В квартире в выписке ЕГРН числится 2 собственника, в форме 7 и 9 также. Но один — умерший муж бабушки. Доля мужа была наследована сыну, у бабушки есть нотариальная бумага об отказе от наследства сыном в пользу наследника 1 очереди, т.е. этой бабушки. Розовая квитанция на оплату — 1 человек. Что это может быть? И что надо сделать?

  • 16/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Запрашивайте архивные данные. А так же основания для снятия участка с регистрационного учета и постановки под новым кадастровым номером.
    Росреестр обращение граждан принимает через канцелярию, срок рассмотрения — 30 дней. Ответ должен быть в письменном виде.

  • 16/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Возможен и еще один случай — права и собственность на участок были зарегистрированы, проведено межевание. Получено свидетельство о собственности.
    Но потом кадастровая палата (или Росреестр) два раза сменило кадастровый номер, а сведения о собственнике остались только в первичной базе регистрационной палаты и в старом уже архивном кадастровом номере (видимо скоро сотрут и там). При промежуточном, тоже уже архивном номере, и действующем номере, который отражен на карте, сведений о собственнике уже нет.
    При том, судя по сайту Росреестра, на участке есть еще несколько кадастровых номеров. Регулярно проводится их переоценка. Для чего такое дублирование? Наверно для того, чтобы их продать новым собственникам.
    В кадастровой палате г.Лобни говорят, что к сожалению сделать уже ничего нельзя — решения кадастровой палаты обратной силы не имеют. Пусть этим вопросом занимаются Ваши наследники.
    Таким образом, манипуляции с кадастровыми номерами являются удобным способом отъема собственности. Аппелляции невозможны.
    Кадастровая палата с отменой старых свидетельств о собственности получила необъятные права над собственностью граждан.
    В отличие от других гос. организаций, она не принимает обращений граждан, и тем более не отвечает на них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.