Нет сведений о правах на объект недвижимости в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.
Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.

Сведения о зарегистрированных правах

Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

Почему сведения отсутствуют и как исправить?

  • Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.
    Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  • Причина вторая —  права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.
    Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.
    Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
  • Причина третья — произошел технический сбой и сведения  недостоверны.
    Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
  • Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.
    Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.
    А вы этого не знаете!

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

Иногда случается и такое.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

Прочтите дополнительные статьи:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности

сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав

сведения о правах отсутствуют

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН: 39 комментариев

  • 23/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте. Я приобрела земельный участок. Мне выдали выписку из ЕГРН . Правообладатель я, но в выписке я увидела, что в графе кадастровые номера расположенных в пределах зем участка объектов недвижимости стоит кадастровый номер. Посмотрела на кадастровой карте, это жилой дом. Бывшему собственнику участок по дарственной перешел от бабушки. Он говорит что больше никаких документов не было и нет. Мы заказали выписку на дом. В Выписке сведения о правообладателе отсутствуют. В Росреестре не понимают, каким образом мне зарегистрировали право собственности на землю. Как я понимаю сейчас я не смогу построить и зарегистрировать дом. Как поступить в такой ситуации? К кому обращаться, чтоб снять дом с кадастра ? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
  • 14/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Собственнику с подтверждающей его статус справкой ЦТИ за 2004 год отказали в росреестре в праве продажи своей собственности-квартиры,купленной в июле 1998 г., так как якобы не зафиксировал право владения в росреестре.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре Не является ли это нарушением прав и почему его покупателю уже просто не зарегистрировать впоследствии право собственности.Ведь закон ст. 209 ГК РФ не имеет обратной силы?

    Ответить
    • 14/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Галы.
      Права на недвижимость недостаточно получить, их нужно еще подтвердить путем внесения записи в ЕГРН, т.е зарегистрировать права. Только после этого можно продавать.

      Ответить
  • 29/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте в 2004г з/у под нашим МКД был сформирован и поставлен на кад. учет, землеустроительное дело №1875 площадью 3000м2. Однако в 2007г администрация в одностороннем порядке сделала землеустроительное дело под тем же №1875 в результате которого наш з/у стал 1880 м2. найти документы не получается. МКД принадлежал ликеро-водочному заводу до приватизации 1992г, и в собственниках на 2004г числился именно он, в 2007 г собственниками уже числимся мы. Как вернуть свою землю? мы же собственники 3000м2 в силу закона, правильно?

    Ответить
  • 17/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У наших знакомых необычный случай.
    Умерла пожилая женщина. Прописана она была в городе, но ее наследники узнали, что в середине в 50-60х годах она покупала дом в деревне. Документы на дом утрачены. Межевание участка не производилось. Кадастровых номеров ни на дом, ни на участок нет.
    Проблемы и с адресом. В деревне за последние полвека несколько раз проходила переадресация. В настоящее время он фактически отсутствует. Каким он был раньше — можно только предполагать.
    Запросы в БТИ и Архив делали на все вероятные адреса, но это ничего не дало. Никакой информации не найдено.
    Подскажите, где еще можно поискать документы, подтверждающие покупку дома.

    Ответить
  • 18/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Мы хотим купить квартиру
    Кадастровый номер 76:17:033901:5280
    Объект учтен

    Волнуют несколько вопросов:
    1. Поле ввод в эксплуатацию: —
    Почему не заполнено ? Это страшно?
    2. Адрес написан как строение, а не дом
    Ярославская область, р-н Ярославский, Кузнечихинское сельское поселение, д Кузнечиха, стр.16

    Будут ли у нас проблемы, можно прописаться будет, дом введен или нет не понятно

    Ответить
  • 03/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ситуация следующая. Есть гараж на 8 боксов. Построен в 2005 году. В Выписке Росреестра сведения о собственнике отсутствуют. Зарегистрировано ГСК(гаражно-строительный кооператив). Оплачивают и пользуются 8 собственников. Имеются договоры купли-продажи (не зарегистрированные в Росреестре), есть кадастровый паспорт, есть документы о аренде участка, разрешение на строительство и все. После постройки застройщик право собственности не зарегистрировал. Как теперь зарегистрировать право собственности?

    Ответить
    • 03/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Галины.
      Если право на застройщика не было зарегистрировано, то договоры купли-продажи ничтожен. Может у вас был другой документ?
      То, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете -ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО.

      Ответить
  • 02/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я один из собственников квартиры в 2 х этажном доме переведенном из нежилого в жилое в 2004 г. (бывший детский сад 1952 года постройки) приватизирована квартира в 2009 г. вокруг территория 37 соток . В Росреестре статус участка «ранее учтенный» в строке собственность — прочерк. На территории участка старые огромные деревья требующие опиловки. У меня на руках письма в разные инстанции с требованием опилить деревья и ответы что средств нет с 2004 г. Управляющая компания три года назад переписала договор обслуживания таким образом, что не обязана следить за участком. Миниципалитет заявляет что это земля и деревья общедомовая собственность В какой момент эта земля стала нашей собственностью?Наша обязанность за свой счет опилить деревья. Это порядка 300 тыс руб. Мне не нужны права на такую собственность — я и 3 метра вокруг дома с трудом обихожу — это скорее не право а обязанность. Жильцы дома столько лет ходили по инстанциям оббивали пороги что бы деревья опилили, но в какой то момент они стали нашей обязанностью и вот дело в суде — администрация заявляет что раз участок под домом сформирован — значит наш, не важно, что сформирован для нежилого и права не зарегистрированы. Судья соглашается. Это законно? Если нет где мне получить убедительное для суда подтверждение?

    Ответить
    • 03/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Земельный участок, находящийся непосредственно под домом, плюс 3 м от его стен, действительно принадлежит собственникам дома. Земельный кодекс почитайте.

      Ответить
      • 03/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, Ольга. Я читала все нормативные акты и кодексы, у меня нестандартная ситуация. Просила подсказать мне конкретный пункт закона на который можно сослаться. У меня сформирован участок под и вокруг дома 3700 м2 — это намного больше чем 3 метра от стен, но сформирован в этом объеме он был для иных нужд, оппоненты настаивают что если сформирован — то автоматически в собственности.

        Ответить
  • 26/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Спасибо, я воспользовалась ссылкой и проверила информацию на сайте Росрееста. Данные о земельном участке по нужному мне адресу есть, дата обновления информации 27.01.2017. По квартире тоже данные в справочной информации есть. Дата обновления информации 30.04.2015. По земле налоги приходят, а по квартире нет. Что же теперь делать, чтобы данные о квартире попали из Росреестра в Налоговую?

    Ответить
  • 25/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У нас такая ситуация: начиная с 2016 года налоговая присылает налоговые уведомления об имущественных налога, в которых отсутствует расчет налога на Квартиру в двухквартирном частном доме, расположенной в сельской местности (Краснодарский край), при этом налог на землю (земельный участок по этому адресу) приходит регулярно ежегодно. Т.е. налог на имущество на квартиру за 2015 и последующие до 2018 года не приходит. Я подавала письменное заявление в Налоговую (после получения уведомления за 2015год) в декабре 2016 года, в котором указала, что отсутствуют данные об этой квартире. В начале 2017 года Налоговая прислала письменный ответ, что Росреестр не передавал им данные о квартире по этому адресу, что они будут делать запрос в Росреестр и внесут поступившие данные. Но в уведомлении за 2016 год, полученном нами в 2017 году, эти данные также отсутствуют. Тогда я в конце 2017г подала в Налоговую очередную форму Сообщения об имеющемся у нас имуществе, установленного образца, где указала вновь отсутствующие данные. Ответа не последовало. В 2018 году в уведомлении по налогу на имущество за 2017 год квартира отсутствует. В заказанной мною выписке из ЕГРН (в электронном виде) эта квартира есть, есть данные о собственнике, кадастровая стоимость, номер. Подскажите,пожалуйста, как можно проверить, наличие данных о квартире в Росреестре и что делать, чтобы в налоговую поступили данные из Росреестра?

    Ответить
  • 08/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В выписке из ЕГРН на земельный участок 78:10:0005125:6836 указано, что данные о правообладателе отсутствуют, а право собственности не зарегистрировано. В то же время в справке о переходе прав собственности правообладателем значится застройщик — компания ЛСР, право зарегистрировано еще в 2015 г., причем в графе «дата, номер и основание…» указано заявление от 2018 г. Замечу, что в 2017 г. в обоих документах правообладателем значился застройщик. УК убеждает нас в том, что застройщик отказался от права собственности на землю.
    Вот такая путаница. Как узнать правду?

    Ответить
    • 08/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Значит нужно заказать документ-основание (копию) для внесения изменения в ЕГРН. тогда станет понятно почему собственник сменился.
      Копию правоустанавливающего документа может заказать только собственник.

      Ответить
      • 26/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Здравствуйте.Хотим купить зем.участок.Собственник утверждает,что в собственности участок более 20 лет,но в Росреестре в общедоступн.информации прописано (в графе права и ограничения,что Право от 2018 года (Собственность),в 2018 г. проводилось межевание.Как понять сколько по времени участок в собств.?У собственника имеется документ-Свидетельство на собственность ,выданное администрацией области.

        Ответить
  • 26/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Ситуация следующая: Должник в счет долга, предлагает передать мне в собственность объект недвижимости, на который у него есть документ «Свидетельство о государственной регистрации права» выданный в 2014г. Но при моих попытках найти этот объект на офиц.сайте Россреестра, по его кадастровому номеру, сайт ничего не находит. Позвонил в службу поддержки Россреестра, оператор сказал что данный объект был снят с учета в марте 2017г. И вот вопрос, принимать ли такой объект недвижимости в счет долга, или принять его только после того как должник поставит его обратно на учет ? Заранее спасибо

    Ответить
    • 26/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Михаила.
      Объект снят с кадастрового учета (нужно выяснить на каком основании) и права на него аннулированы.
      Вас просто обманывают!
      Вероятнее всего объект сняли с кадастрового учета, чтобы он был выведен из имущества должника.
      Как он его сейчас поставит на учет? И что с земельным участком, еа котором объект расположен?

      Ответить
  • 22/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    У моей умершей сестры (01.04.2017 год смерти) в Крыму были зарегистрированы права на объекты недвижимости (частный дом, сарай, гара;, хоз. постройки). Можно ли в МФЦ г. Тверь (наследники живут в Твери) внести сведения по этим объектам, как ранее учтенные. Наследственное дело открыто в нотариальной конторе г. Тверь 2017 году и дети сестры, мои племянницы, уже второй год не могут вступить в наследство, т.к. нотариусу при запросе выписки из ЕГРН поступает ответ «Данные отсутствуют». Что необходимо делать в этом случае?
    Заранее благодарю

    Ответить
    • 23/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Элеоноры.
      Данные нужно прежде внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть сначала поставить на кадастровый учет. На каждый объект нужно сделать Технический план. Эту работу выполняют кадастровые инженеры. У кадастрового инженера есть право подать документы на кадастровый учет.
      Только потом вы сможете оформить права.
      Да, еще нужно взять справки в БТИ ( возможно в Украине по-другому учреждение называлось) о принадлежности. Там будет указана ваша сестра, как собственница имущества.

      Ответить
  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас следующая ситуация.
    В результате поданного заявления на Портале https://rosreestr.ru 29.01.2019 г., была получена выписка из ЕГРН на запрашиваемый участок.
    По имеющейся у нас в наличие выписки из ЕГРН от 14.02.2018 г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу нашей компании.
    А в полученной новой от 29.01.2019 г это обременение в пользу нашего предприятия исчезло.
    Написали запрос в Росреестр с просьбой предоставить информацию, когда и на каком основании были аннулированы сведения в п. 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке ЕГРН от 29.01.2019 г.
    На что был получен ответ, что уполномоченным специалистом Филиала, на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в установленной форме 01.02.2019г. сведения были подготовлены, подписаны и направлены соответственно.
    Подскажите, пжл, куда нам обратиться, чтобы все-таки узнать когда и на каком основании были аннулированы сведения, содержащиеся в старой выписке 2018 г об обременении прав в пользу нашего предприятия.

    Ответить
    • 21/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сабины.
      Это не первый случай «потери ипотеки». При обновлении программного обеспечения в конце 2018 года произошел технический сбой.
      Найдите расписку о подаче заявления о регистрации ипотеки. И с ней обратитесь для исправления ошибки.

      Ответить
  • 27/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго вечера! Выше описана похожая ситуация, договор дду оказал зарегистрирован без обременения, далее при регистрации права собственности на эту квартиру ипотека не «всплыла». То есть де факто есть ипотека, а де юре выписка из егрн «чистая». Как быть в такой ситуации покупателю? Какие риски могут быть?

    Ответить
  • 14/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите,пожалуйста, в чем у меня проблема. Погасила ипотеку. Собрала все бумаги чтоб снять обременение с квартиры( закладная не оформлялась). Через МФЦ подала все документы( ДДУ, справка о погашении ипотеки). Пришел отказ документов в связи с тем, что с Едином гос.реестре сведения об ипотеке отсутствуют. Куда бежать? Спасибо, Елена

    Ответить
    • 15/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      1. Возможно при смене программного обеспечения( оно проводится с августа 2018 года) запись об ипотеке была «утеряна». Мы уже не однажды столкнулись с такой ситуацией.
      Что делать?
      Пока ни чего не предпринимайте.
      Когда подадите документы на регистрацию права собственности возможна запись об ипотеке «всплывет» и будет приостановка регистрации, тогда снова напишите заявление и приложите бумаги из банка.

      Ответить
      • 02/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Муж вступил в наследство на часть жилого дома. Нотариус сказала что регистрация прошла успешно. Вчера сделали запрос онлайн из россреестра (платно как положено), пришли документы на старого владельца. Что это?

        Ответить
  • 21/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. В квартире в выписке ЕГРН числится 2 собственника, в форме 7 и 9 также. Но один — умерший муж бабушки. Доля мужа была наследована сыну, у бабушки есть нотариальная бумага об отказе от наследства сыном в пользу наследника 1 очереди, т.е. этой бабушки. Розовая квитанция на оплату — 1 человек. Что это может быть? И что надо сделать?

    Ответить
    • 21/12/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Все очень просто.
      Свидетельство о праве на наследство получили, а права в Росреестре не зарегистрировали. Нужно подать в Росреестр заявление о регистрации, приложить Свидетельство и оплатить госпошлину 1000 рублей. Документы нужно подать через МФЦ. Данные о новом владельце внесут в ЕГРН и в выписке вы его увидите.

      Ответить
  • 16/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Возможен и еще один случай — права и собственность на участок были зарегистрированы, проведено межевание. Получено свидетельство о собственности.
    Но потом кадастровая палата (или Росреестр) два раза сменило кадастровый номер, а сведения о собственнике остались только в первичной базе регистрационной палаты и в старом уже архивном кадастровом номере (видимо скоро сотрут и там). При промежуточном, тоже уже архивном номере, и действующем номере, который отражен на карте, сведений о собственнике уже нет.
    При том, судя по сайту Росреестра, на участке есть еще несколько кадастровых номеров. Регулярно проводится их переоценка. Для чего такое дублирование? Наверно для того, чтобы их продать новым собственникам.
    В кадастровой палате г.Лобни говорят, что к сожалению сделать уже ничего нельзя — решения кадастровой палаты обратной силы не имеют. Пусть этим вопросом занимаются Ваши наследники.
    Таким образом, манипуляции с кадастровыми номерами являются удобным способом отъема собственности. Аппелляции невозможны.
    Кадастровая палата с отменой старых свидетельств о собственности получила необъятные права над собственностью граждан.
    В отличие от других гос. организаций, она не принимает обращений граждан, и тем более не отвечает на них.

    Ответить
    • 16/01/2018 в
      Постоянная ссылка

      Запрашивайте архивные данные. А так же основания для снятия участка с регистрационного учета и постановки под новым кадастровым номером.
      Росреестр обращение граждан принимает через канцелярию, срок рассмотрения — 30 дней. Ответ должен быть в письменном виде.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.