Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?

Росреестр или МФЦ  – это два абсолютно разных ведомства.
МФЦ – это офисы приёма-выдачи документов на оказание государственных и муниципальных услуг.

Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – это непосредственный исполнитель услуги по регистрации недвижимости и сделок с ней.

Росреестр или МФЦ

Непосредственным исполнителем  государственной услуги регистрации недвижимости, прав на нее и перехода прав осуществляет Росреестр.

МФЦ – является посредником между заявителем и Росреестром и осуществляет только прием заявления на оказание услуги и  пакет документов для этого,  а так же выдачу готового результата услуги.
В МФЦ не  работают сотрудники Росреестра!

У Росреестра так же есть офисы приема-выдачи документов.
В них, как правило,  принимают документы только по межрегиональным  сделкам, а так же осуществляет выездное обслуживание граждан (приём-выдача документов на дому).
Там же принимают документы на ускоренную регистрацию ( на следующий день).

Подать заявления на регистрацию недвижимости и сделок с ней в Росреестр сейчас удобно  через многофункциональные центры “Мои документы”.

Выездное обслуживание по приёму-выдачи документов по регистрации недвижимости

Однако в некоторых  офисах Кадастровой палаты все-же принимают и выдают документы по регистрации сделок. (нужно уточнить в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К тому же в Росреестре сейчас есть платные услуги по приему-выдаче документов с выездом на дом или офис.
Оформление таких услуг и происходит в этих офисах. Оплатив выездное обслуживание   можно подать документы и в самом офисе регионального отделения Росреестра (Кадастровой палаты).

Цены на выездное обслуживание в офисе Кадастровой палаты в областном центре внизу, для примера.

Росреестр или МФЦ. Куда же лучше обратиться?

Что общего:

• одинаковый пакет документов для регистрации недвижимости;
• одинаковый  размер госпошлины, за регистрацию права собственности – 4000.00 рублей ( с 01.01.2025 ) за один объект недвижимости;

  Электронную выписку можно заказать через интернет через сайт  сайт Госуслуг.
  Там же собственник может получить бесплатную онлайн выписку из ЕГРН о своих объектах недвижимости.
  Алгоритм получения такой выписки в этой статье

У специалиста приема документов нет доступа к информации об арестах, обременениях, запретах на регистрационные действия или иных ограничениях прав,  поэтому  обязательно запросите у продавца недвижимости получить электронную выписку из ЕГРН в день сделки.

• одна и та же форма заявления на оказание услуги;

• в любом случае вам выдадут расписку (опись) о приеме документов;

• есть возможность предварительной записи через интернет;

• любые дополнительные документы можно доносить;

Отличия:

• реквизиты для оплаты госпошлины разные, если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ и наоборот:

• в МФЦ более удобный режим работы: с 8-00 до 20-00 и даже в субботу, и воскресенье;

• в МФЦ более удобные офисы, есть возможность оплатить госпошлину  банковской картой прямо у приемщика документов;

• в Росреестре вам дадут квалифицированную бесплатную консультацию, а специалисты МФЦ не знают нюансов процедуры регистрации недвижимости и сделок с ней;
• сроки получения результата – через МФЦ на 2 дня дольше.

Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью

С 01.01.2025 года при подаче документов  на регистрацию непосредственно исполнителю услуги (через офис приема-выдачи Росреестра) и оплате государственной пошлины в двойном размере (8000 рублей) регистрацию проведут на следующий рабочий день.

Заявление о регистрации недвижимости и прав на нее можно подать в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта.

• • Оформление купли-продажи квартиры читайте здесь

  • Упрощенный порядок регистрации недвижимости читайте тут
  • Сайт о регистрации недвижимости РЕЕСТР-ИНФО