Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру на 3 месяца или до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен – регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Регистрирующий орган – это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ – это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.
Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.
Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.
Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная это регистрация.
Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.
Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.
ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления – непосредственно в Росреестр или через МФЦ
Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права
Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:
- первое в чем необходимо убедиться – состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен – регистрация прав вторична.
Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра
Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете – можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.
Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете – приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.
После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.
Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.
На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.
Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН
По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам – договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)
Пакет документов для первичной регистрации
- удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии – не принимаются)
- нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
- заявление о регистрации права собственности
- право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
- свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
- квитанция об оплате государственной пошлины
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права
Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.
Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.
То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:
- заявление о переводе права
- заявление о регистрации права
Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)
Пакет документов для вторичной регистрация права
- удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются);
- доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр(если в сделке участвует доверенное лицо);
- согласия супруга и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке);
- договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда иной правоустанавливающий документ;
- свидетельство о заключении браке, в случае общей совместной собственности супругов;
- документы подтверждающие права на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно);
- Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий для оплаты недвижимости;
- Закладная, кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки;
Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Всегда рада объяснить. Автор
