Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>
Купить квартиру в залоге можно ?
Ну правда, хорошая квартира и стоит немного ниже рыночной цены, но в ипотеке(залоге) у банка или физического лица.
Конечно такую квартиру купить можно!
Но алгоритм сделки купли-продажи залоговой квартиры — особый.
Разберем его подробно, чтобы не потерять собственные средства!
Купить квартиру в залоге
Купить квартиру в залоге безопасно, если разобраться в процедуре вывода из залога. Ведь на квартиру наложено обременение в ЕГРН. То есть в Едином государственном реестре недвижимости есть запись — «ипотека».
И пока эта запись не будет погашена, зарегистрировать переход права на нового владельца нельзя. Вернее -можно, но только с согласия кредитора.
Впрочем, если собственник уже выполнил свои обязательства перед кредитором — банком или физическим лицом, такую запись погасить легко. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.
Подробнее в статье: Снять обременение с квартиры после оплаты
Квартиры в залоге у банка купить
Чаще всего квартиры находятся в ипотеке в пользу банка.
Купить такую квартиру можно тремя способами:
- Погасить кредит продавца собственными средствами. Остаток задолженности может быть небольшим или в несколько миллионов. В любом случае эту процедуру необходимо провести грамотно.
Посмотрите видео консультацию, чтобы разобраться досконально. - Взять ипотечный кредит в этом же банке.
- Взять ипотечный кредит в Абсолют Банке. У него есть специальная ипотечная программа для такой сделки.
Купить квартиру находящуюся в залоге у банка
Чтобы не допустить ошибок в этой непростой сделке внимательно посмотрите пошаговую инструкцию, а затем видео урок по составлению предварительного договора купли-продаже квартиры, находящейся в залоге у банка.
Если квартира в залоге как ее купить? Видео урок
Если квартира в залоге как ее купить ?
Первым важным этапом оформления сделки купли-продажи является заключение предварительного договора. Ведь такая сделка длительна и нужно на бумаге прописать ее особенности и сроки промежуточных этапов.
Составить предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в обременении в пользу банка, можно с помощью сервиса «Конструктор договоров» или по шаблону, посмотрев видео урок «Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка»
Видео уроки очень подробно разъясняют сложные и ключевые моменты сделки. Показывают «подводные камни» и предупреждают о рисках.
Обязательно посмотрите! Это живое общение со специалистом.
Квартиры в залоге у банка купить Сбербанк
Конечно у Сбербанка и других кредитных учреждений есть безнадежные ипотечники, квартиры которых нужно реализовать.
Далеко не всегда такие квартиры выгодны к покупке, ведь предкризисные цены на недвижимость были выше.
Однако у Сбербанка разработана специальная ипотечная программа по покупке таких квартир. До недавнего времени ставки по ней были выше и она не пользовалась спросом.
Сейчас ставки уравнялись со ставками на приобретение вторичного жилья, так что пользуйтесь.
Недавно у на прошла такая сделка. Предварительный договор был заключен 25 ноября 2017 года. Основной договор купли-продажи 17 января 2018 года. К тому же произошла приостановка регистрации из-за того, что не было предоставлено соглашение о внесении изменений в закладную.
Именно в этой ипотечной программе такая процедура, а специалист банка об этом не знала(или забыла) и не подготовила этот документ.
В общем, в любом случае, возьмите сроки на сделку с большим запасом!!!
Смотрите видео консультацию (пошаговую инструкцию к сделке) — там все подробно рассказано.
Всегда рада разъяснить. Автор