Продажа паркинга. Особенности сделки

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)подчиняется общим правилам сделок с недвижимым имуществом и регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Сразу оговорюсь.
Под паркингом, в этой статье, мы будем понимать  предназначенную  исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, то есть – машино-место.
Не путайте машино-место с парковочным местом, которое располагается за пределами здания. Парковочное место  является частью уличной сети и купле-продаже не подлежит!
В этой статье вы получите общие разъяснения, алгоритм сделки купли-продажи машино-места и регистрации права собственности на него в Росреестре.

ПАРКИНГ – здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей.

Продажа паркинга (машино-места в паркинге)

Продажа паркинга (машино-места) невозможно, если этот объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и права собственности не зарегистрированы в Росреестре.

Кадастровый учет – первичен! На основании кадастрового учета объект недвижимости квалифицируется как машино-место.
Регистрация прав на машино-место –вторична.

 Постановка машино-места на кадастровый учет происходит с описанием его границ в здании или сооружении.
Статья 24 , ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.( Минимально допустимый размер подобных объектов – 5,3 на 2,5 метра.  Приказ Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»)
Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается. ( в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

До сих пор встречаются ситуации, когда машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, а оно является частью  паркинга и права зарегистрированы полностью на здание (паркинг) в общую долевую собственность.

До 02.01. 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.

Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.

Купля-продажа паркинга (машино-места). Оформление сделки

Купля-продажа паркинга оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи. При этом возможна обязательная нотариальная или простая письменная форма договора купли-продажи.

Если ваше машино-место не поставлено на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости, и права на него оформлены как доля в праве общей собственности – продажа оформляется нотариальным договором в обязательном порядке. Вы можете обратиться к любому нотариусу в рамках нотариального округа, в котором расположен ваш объект недвижимости (машино-место, паркинг).

Если машино-место состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и права на него оформлены в единоличную, общую долевую или общую совместную собственность тогда, при продаже:

1. объекта ( машино-места) целиком – простая письменная форма договора при любой форме собственности (единоличной, общей долевой или общей совместной);
2. доли в праве на машино-место из единоличной или общей совместной собственности – простая письменная форма договора;
3. доли в праве на машино-место из общей долевой собственности – обязательная нотариальная форма договора.

Но даже если вам не требуется обязательная нотариальная форма договора, по общему решению сторон сделки, они могут обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи машино-места.

Для оформления передачи задатка за машино-место оформляется предварительный договор купли-продажи и соглашения о задатке. А позже, заключается основной договор купли-продажи.
Закон требует соблюдение той же формы предварительного договора, как и основной.

Если ваша сделка по продаже паркинга не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, вы вправе самостоятельно составить договор купли-продажи. Общие шаблоны договоров здесь.

Так же вы можете заказать нам индивидуальный шаблон договора, учитывающий ваши индивидуальные условия сделки (оплаты, передачи, рассрочки и т.д) или составление договора юристом. Цены > > >

Купля-продажа машино-места

Купля-продажа машино-места, как и любого другого объекта недвижимости, требует подписания Акта приема-передачи объекта. Он заключается сторонами сделки в момент фактической передачи машино-места и завершает оформление сделки. Акт-приема передачи не передается на регистрацию, если он подписывается уже после государственной регистрации права на покупателя. 

Составление ДКП и АПП

Подробнее о сделке купли-продажи машино-места между физическими лицами описано в этой статье.

Купля-продажа машино-места, зарегистрированного как отдельный объект недвижимости. Подробное разъяснение

Вы можете заказать нам составление индивидуального Договора купли-продажи машино-места и Акт приема-передачи.

Безопасной формой расчета является расчет через аккредитив или после государственной регистрации с обременением в пользу продавца.
Такой договор мы можем вам составить. Заказать можно здесь.

После оплаты, на указанную электронную почту придет письмо с запросом условий сделки. (письма иногда задерживаются , не волнуйтесь. Письма иногда попадают в папки “Рассылка” или “Спам”.)
С нами можно связаться по эл.почте: info@exspertrieltor.ru

Извещение (уведомление) о продаже паркинга других собственников

Извещение (уведомление) о продаже паркинга, который оформлен как доля в праве общей долевой собственности, размещается продавцом на сайте Росреестра.
Это можно сделать из личного кабинета сайта Госуслуг.

В разделе недвижимость указаны все, принадлежащие вам объекты недвижимости.

Выберите из списка ваших объектов паркинг (долю в праве на машино-место), смотрите ссылку на размещение уведомления о продаже.
Ваше уведомление о продаже попадет в личный кабинет каждого собственника, на которого так же зарегистрирована доля на этот объект недвижимости.
Если в течении 30 дней никто из них не уведомит вас о намерении купить вашу долю, тогда вы можете продать ее третьему лицу.
Нотариус попросит у вас подтверждение размещения уведомления в личном кабинете и ее дату.

Какие документы нужны от продавца машино-места

Машино-место такой же объект недвижимости как и квартира, дом, кладовая.
В первую очередь нужно запросить:

• выписку из ЕГРН, чтобы проверить отсутствие арестов, обременений, запретов на регистрационные действия. А так же из этого документа вы узнаете, кто является законным собственником машино-места.
• обязательно запросите документ, на основании которого, продавец получил в собственность.
  Возможно это будет договор купли-продажи с Актом приёма-передачи или Договор участия в долевом строительстве с Актом приема-передачи.
  Обязательно получите из этих документов информацию об оплате за машино-место.
• можете даже запросить банковский документ, подтверждающий факт оплаты или расписку о получении денег предыдущим владельцем.
• важным является нотариальное согласие супруга на продажу, если машино-место было приобретено в браке.

Стоимость оформления договора купли – продажи машино-места

Стоимость оформления купли-продажи паркинга (машино-места) зависит от формы договора купли-продажи.
Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения договора нотариусом, поскольку машино-место является самостоятельным объектом недвижимости со своим кадастровым номером, тогда ваши затраты минимальны.
Покупатель оплатит госпошлину за государственную регистрацию права собственности – 4000 рублей .
Составить договор можно самостоятельно или заказать юристу (от 1 000 до 5 000 рублей у нас, в разных регионах цена отличается сильно, в столице 15 000 рублей).

Если вы продаёте долю в праве собственности в паркинге, тогда кроме вышеуказанных затрат, нотариус возьмёт с вас государственную пошлину в размере 0.5% от цены в договоре купли-продажи, если цена меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, тогда от этой доли кадастровой стоимости.

Продажа машино-места (паркинга) по ДДУ

Если строительство паркинга не завершено и права собственности не зарегистрированы, продажа машино-места не является продажей с юридической точки зрения.
Это – переуступка прав и обязанностей участника долевого строительства.

Оформляется такая сделка Договором переуступки. Такой договор подается в Росреестр(через МФЦ) на регистрацию. 
Госпошлина – 350 рублей, оплачивается сторонами сделки поровну.

Обязательно нужно уведомить застройщика о состоявшейся переуступке прав и обязанностей по ДДУ.

После завершения строительства ваше парковочное место застройщик должен поставить на кадастровый учёт и передать его вам по Акту приёма-передачи.

Затем вы подаете этот Акт в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации права.
В результате получаете выписку из ЕГРН о внесении данных о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заказать договор переуступки можно у нас. В верхнем меню есть переход на страницу услуг.

Частые вопросы по купле-продаже машино-места