Документы для нотариуса для купли продажи необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.
ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ!
Статья 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
То есть, если объект недвижимости, на который зарегистрирована долевая собственность, продается целиком по одному ДКП – сделку можно оформить в простой письменной форме.
Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей
Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:
- Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) . Как составить > > >
- Право устанавливающие документы на квартиру (комнату, дом, земельный участок), то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
- Свидетельство о государственной регистрации права(если есть)
- Нотариальное согласие супруга на продажу, подробнее > > >
- Нотариальное согласие супруга на покупку, подробнее > > >
- Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Как получить > > >
- Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
- Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- ____________________________________________________________________
- Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала и ДКП оформляется в нотариальной форме – нужен сертификат и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств (можно заказать через госуслуги);
- Если в сделке участвуют кредитные средства – нужен Кредитный договор и закладная (если оформлялась);
- Если участвуют бюджетные средства – копии сертификатов на получение средств;
- Если участвуют бюджетные займы – договор займа;
Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов
Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.
Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона и держите связь.
Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.
Скачать перечень – документы для нотариуса
1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.
2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.
3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в государственных реестрах и информационной системе нотариата.
Всегда рада разъяснить. Автор
Важно: Изменения в законе о регистрации недвижимости > > >
Ответ для Марии.
Покупка в долевую собственность на людей, не состоящих в браке, не нотариальная сделка!
Условия на дальнейшие сделки в ДКП прописать нельзя. Только завещание, которое можно и отозвать.
Добрый день ! У нас такая ситуация: проживаем в гражданском браке , планируем купить квартиру в новостройке , но оформить в собственность на родителей , точнее на моего отца долю и на мать мужа долю . в договоре прописать без прав дарения и по наследству чтоб перешли доли нам . Так можно ? что нам для этого нужно ?это сделка через нотариуса ?
Огромное спасибо!
Ответ для Галины.
Можете, но это нотариальная сделка. Если внук не является собственником других долей, нужно уведомить о продаже и ее условиях других собственников, у них есть первоочередное право покупки.
Здравствуйте! Могу я оформить куплю-продажу (продать свою долю в квартире) несовершеннолетнему внуку, который проживает и зарегистрирован в этой квартире.
Ответ для Владимира.
С 01.08.2019 года при любой форме собственности можно выделить доли без нотариуса. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Если вы все же захотите оформить выделение долей у нотариуса, он будет обязан отправить документы в Росреестр по электронным каналам связи.
Оформление в простой письменной форме на бумажном носителе требует подачи документов через МФЦ. Если в электронном виде – у вас должны быть электронные цифровые подписи.
Добрый день.
Есть квартира, приобретенная по ипотеке с использованием мат.капитала. После снятия обременения планируем выделить доли детям, у нотариуса. Нотариусы расходятся в перечнях необходимых документов, скажите, пожалуйста, возможно ли найти исчерпывающий перечень?
И сопутствующий вопрос – может ли нотариус самостоятельно направить документы электронно в росреестр и получить их обратно? Реально ли освободить себя от нотариального оформления и затем посещения Росреестра для подачи документов на регистрацию?
Спасибо.
Ответ для Ольги.
Продать можете, только в опеке нужно получить отказ от первоочередной покупки доли детьми.
Ольга, добрый день. У меня есть квартира, в которой мои 3/4 и по 1/8 у детей. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? Нужно ли согласие органов опеки на это?
Ксения, здравствуйте.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей. Эти два регистрационных действия идут друг за другом – сначала право, затем ипотека.
01.10.2018 г вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-О государственной регистрации недвижимости. И теперь ипотека(залог) долей в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Видимо нотариус не отследила вступление в силу новых изменений в законе.
Можно бы было Договор залога составить и удостоверить у нотариуса, но у вас ДКП согласован с банком уже.
Так что регистратор в этом случае права.
Добрый день! Ситуация такая. У нас сделка. Продаем квартиру (в продаваемой квартире доли детей выделили, согласно соглашению). Получили разрешение опеки на продажу квартиры. Нотариус договор купли _ продажи заверила. Все сдали в МФЦ. Одновременно покупаем квартиру. Вот тут то и проблема. Тот же нотариус говорит, что эта наша сделка по покупке квартиры не является нотариальной. Покупаем в ипотеку, в долевую собственность с детьми( по 1/10 на каждого ребенка) и супругом(по 4/10 на каждого супруга). Продавец нашей квартиры один собственник. Сдали документы в МФЦ. Регистратор говорит что договор заверять нужно нотариальный. Помогите разобраться нужен тут нотариус или нет.
Ответ для Людмилы.
Нотариус вправе запросить ЛЮБЫЕ документы от продавца, если у него возникают сомнения в законности сделки или нарушении прав.
Добрый день!
Запрашивает ли нотариус у продавца расширенную (архивную) выписку на предмет временно выписанных по любым причинам?
Ответ для Марьяны.
Дарение – это безвозмездная передача прав, в договоре дарения нет цены. При взымании госпошлины нотариус руководствуется кадастровой стоимостью, выписку из ЕГРН он получит самостоятельно. Вам нужны только персональные документы и документы на квартиру.
Здравствуйте, есть трехкомнатная квартира, собственники по 1/4 я , моя мама и мои две дочери, мама хочет мне продать свою долю. Какие документы необходимы нотариусу? Если цена будет завышена или занижена?
Ответ для Светланы.
Нотариусу не нужен технический паспорт.
читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2017/09/20/nuzhen-li-tehnicheskiy-pasport/
Здравствуйте.Я продаю долю в квартире.Обязательно предоставлять техпаспорт на квартиру нотариусу.я сделала перепланировку в комнате но не узаконила.Смогу ли я продать долю.спасибо
Ответ для Татьяны Васильевны.
Если сын является собственником квартиры – требуется согласие на продажу органа Опеки и попечительства
Если он просто прописан – это сделке не мешает.
подскажите как продать квартиру если в ней прописан сын инвалид 2 группы (дцп)с ограничением на работу .справку у психиатра не дают ,что можно сделать?
Ответ для Людмилы.
Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Регистрируется право общей долевой собственности на трех человек, за несовершеннолетнего в сделке участвует мать, как законный представитель.
Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: покупаю квартиру, использую средства мат.капитала, денежные средства своей несовершеннолетней дочери (от продажи другой квартиры, которая ей досталась по наследству), без ипотеки и др.заемных средств. В приобретаемой квартире опека требует выделить долю дочери не меньше, чем в проданной. Семья состоит из трех человек: я-мама и двое дочерей, одна несовершеннолетняя (9 лет), другая уже взрослая. Обязательна ли сделка у нотариуса? я уже все Ваши рекомендации прочитала, но хочу у Вас индивидуально спросить. Т.к. у меня и мат.капитал и для опеки надо доли выделить, то всё-таки надо ли идти оформлять сделку у нотариуса? Продавец: один взрослый собственник, квартира приобретена им до заключения брака. Заранее благодарю!
Ответ для Елены.
Если цена в договоре меньше кадастровой для расчета госпошлины берется кадастровая цена.
Ели право наступило до 01.01.16 г, то владение 3 года освобождает от уплаты налогов.
Добрый день. хотим продать квартиру (общая долевая собственность по 1/2 у меня и у сестры). как я поняла по статье, без услуг нотариуса нам не обойтись. стоимость услуг нотариуса рассчитывается по кадастровой стоимости (1100 т.р руб) или по фактической стоимости (по договору 900 т.р.)? надо ли нам с сестрой платить налог (она стала правооблатателем своей доли по договору дарения от 03.08.2015, я стала правообладателем своей доли по наследству (09.11.2014 дата смерти наследодателя). мы обе уже использовали налоговый вычет при покупке другой недвижимости
Ответ для Евгении.
Если общежитие не признано коммунальной квартирой не кого уведомлять не нужно. Если комната принадлежит маме единолично- к нотариусу не надо, это простая форма сделки.
Здравствуйте, хочу купить комнату в общежитии у мамы, нужно уведомить соседей.на почте не знают как заполнять опись и какую ведомость нужно вкладывать в конверт.скажите, что нужно сделать и нужно ли оформлять сделку о купле-продаже через нотариуса или можно сразу в регпалату идти?
Ответ для Алёны. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/ и комментарии к ней, на такой вопрос я уже отвечала
Зд-те! Есть квартира в собственности мамы, далее нужно выделить доли детям по обязательству ПФ, т.к. участвовал МК в оплате. Как правильно их выделить? Росреестр говорит, что дог. дарения + согласие мужа от нотариуса на дарение. При этом нотариусы не могут нормально составить это согласие от супруга на дарение, просят четко прописать доли детям. И вообще говорят, что сейчас не правильно дарить, чтоб выполнить обязательства ПФ.
Нотариус говорит, что нужно делать соглашение о выделении долей всем супругу, детям, ест-но это дороже.
Ответ для Ольги.
Для перечисления средств материнского капитала от вас потребуется нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
Чтобы избежать расходов включите в договор всех сразу.
Ответ для Ольги.
Соглашение о выделении доли супругу и детям – госпошлина за удостоверение нотариусом считается по формуле = кадастровая стоимость* 70%* на размер доли в праве*0.5%
Договор дарения долей только детям не подлежит удостоверению нотариусом.
Здравствуйте. Я так и не поняла. Если я покупаю долю в квартирк у мамы за счет средств мат.капитала,мне нужно согласие супруга? Ведь в дальнейшем я обязана выделить ему и детям долю.
Здравствкйте. Сколько будет стоить примерно оформление обязательства на выделение доли детям. Если жильё покупалось на средства из мат.капитала
Ответ для Татьяны.
Согласие других собственников при дарении не нужно. От вашего супруга не нужно. У нотариусов печень документов открытый, поэтому с ним придется этот момент согласовать.
Добрый вечер!Будем оформлять дарственную у нотариуса: мой отец дарит моей дочери (9лет)1/3 доли в квартире.Есть еще 2 собственника (мама и сестра).Квартира приватизирована.Собственность общая долевая. Какие- то еще документы (кроме основных,которые указаны на вашем сайте)затребует нотариус? Например:согласие от 2-других собствеников или согласие от супруга моего? Справка о задолженности по кв.плате тоже нужна при дарении? Заранее благодарю.
Ответ для Олеси.
У Вас квартира в залоге(ипотеке) в пользу кредитного агентства?
Здравствуйте.мы покупали квартиру с учётом материнского капитала ,брали займ под мат кап.в кредитном агентстве.теперь продаем все документы готовы но потерян договор о займе как быть ( без договора займа получается мы вообще не когда не продадим квартиру)?
Ответ для Елены.
Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/
Добрый вечер.Назрел вопрос.Всегда ли требуется сопровождение сделки (покупка квартиры) нотариусом?
Ответ для Валентины.
Я думаю, нотариус должен вам выдать документы и без прокуратуры, скандалы сейчас ни кому не нужны.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Дочь это – я. Являюсь многодетной мамой, документы мне нужны для продлевания свидетельства многодетных. Так как обязательства по кредиту ещё не исполнены, ежемесячная оплата кредита учитывается при расчете дохода, при этом в отдел опеки нужно предоставить правоустанавливающие документы. В этом случае могу я обратиться в Прокуратуру с жалобой на неправомерные действия нотариуса?
Ответ для Валентины.
Вашей дочери могут понадобиться документы для налоговой, например.
Нотариус себе и копии могла оставить.
Вероятно это происки не нотариуса, а помощника, они всегда перестраховываются, чтобы нагоняй не получить.
Можете испросить документы назад.
Здравствуйте, оформили сделку купли-продажи через нотариуса одной четвертой доли в квартире. Продала дочь отцу. При этом нотариус забрала у дочери весь пакет оригигалов правоустанавливающих документов на одну четвертую долю, сославшись на то, что документы подшиваются и остаются в их деле. Правомерны ли действия нотариуса?
Отменить нотариус они просто за каждую бумажку гребут деньги для семей которые берут кредиты и ипотеку очень трудно оплачивать услуги нотариуса
Ответ для Ксении.
Согласна с Вами, но это еще и способ пополнения бюджета, ведь большая часть платежа нотариусу- это госпошлина.
К тому же дополнительный контроль для финансового мониторинга.
Попутно поясню:
Удостоверение сделки нотариусом – это по сути удостоверение подписи под договором. Нотариус не изучает предыдущие отчуждения и их законность. Поэтому риски в сделке все-равно сохраняются.
Кроме того удостоверение договора нотариусом не освобождает стороны от регистрации права в Росреестре, то есть внесения записи в ЕГРП. Нотариус регистратора не заменяет и не будет заменять.
Но с 01.01.2017 года вступает в силу новый закон “О государственной регистрации недвижимости” по которому у нотариуса будет право подавать заявление на регистрацию от имени участников сделки. Конечно все это будет происходить в электронном виде.
Думаю от этого цена услуг нотариуса только возрастет и все по-прежнему будут делать это самостоятельно.
В чем смысл удостоверения сделки у нотариуса, если ее все равно потом идти регистрировать в Росреестр???Очередное лобирование интересов???
Согласна с Вами. Особенно молодые семьи пострадали, взявшие на себя обязательство по выделению долей детям, в связи с использованием материнского капитала.
Может для этой категории госпошлину за нотариальное удостоверение отменять.
Хочется в это верить.
Я конечно все понимаю. Но платить нотариусу бешанные деньги не охота. Как избежать больших затрат? Я лучше детям игрушки куплю. Наверное мало нотариусы зарабатывают и дети их ездят на джипах. То есть теперь они самолеты будут себе покупать. Сделайти нотариальные сделки доступны. Не у всех есть такие деньги. Мы простые люди а не нотариусы.