Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми!
И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.
А у детей есть ПРАВО эту долю получить.
Статья обновлена 07.03.2019 г.

Не выделили доли детям

Для покупателя, купившего такую недвижимость — это мина замедленного действия!

Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского(семейного) капитала в предыдущей сделке по заинтересовавшей его квартире.

Не стоит забывать, что там где участвуют бюджетные  деньги, усилен контроль за их использованием, применением по целевому назначению. Контроль этот возложен на Прокуратуру.

Применение Материнского капитала при покупке жилого помещения, обязывает включать в число собственников всех членов семьи.

Очень часто бывает, что кроме этих денег, в сделке по покупке жилья, используются и кредитные средства.

Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком,  многие банки не включают  детей в число собственников.

В такой ситуации родители пишут нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передают его в Пенсионный фонд.

Но доли детям не выделяют, понимая что эту сильно осложняет продажу, а выставляют квартиру  на рынок.

Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только  от собственников. И ни как иначе!!!

Ни факт  конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру.

В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала ни слова!
Ведь он использовался для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу!
Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!

Родители не выделили доли детям

К сожалению такие родители есть. Иногда они идут на нарушение закона сознательно, иногда не понимают сложившейся ситуации.
Поэтому рассуждают следующим образом:
«Я эту квартиру продам и куплю большую, там и выделю доли детям».

Однако при этом они забывают, что в нотариальном обязательстве, которое они дали органу, выдавшему субсидию на приобретение жилья, указан конкретный адрес квартиры, жилого дома, жилой комнаты.

Другие сетуют на большие расходы на выделение долей.

Иные — на волокиту с органами Опеки и попечительства.

Однако это не умаляет РИСКИ для покупателя.

Достигнув совершеннолетия, ребенок,чьи права были ущемлены, сможет обратиться в суд и по суду выделить себе долю в том жилье, которое указано в обязательстве.

Как выделить доли детям

В большинстве случаев сейчас не нужно удостоверять выделение долей нотариусом.

Это значительно сокращает издержки на выполнение обязательства.

Подробнее читайте в статье:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как выделить доли детям в квартире

Будьте бдительны!
Всегда рада разъяснить. Автор

Родители не выделили доли детям в квартире

Родители не выделили доли детям в квартире: 16 комментариев

  • 23/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    День добрый.

    Хотим с мужем продать однокомнатную квартиру и одновременно (альтернатива) купить 2-х комнатную.

    Подскажите как это сделать с минимальными нотариальными расходами?

    При этом:
    1-комнатная покупалась по схеме: 30% собств. средства, 70% кредит.
    1/8 часть кредита гасили — мат.капиталом.
    сейчас ипотека погашена.
    обременение снято.
    Собственник — муж (один).
    Мы в законном браке, квартира куплена в браке.
    при перечислении мат.капитала ПФР не взяли с меня «нотариальное обязательство» о наделении долями детей! — ЗАБЫЛИ!!!

    Хотим, без надела членов семьи долями, продать эту 1-комнатную и одновременно купить 2-х комнатную в долевую.

    Как это сделать?
    жду ответа


    С уважением,
    Ольга Сеитова

    Ответить
    • 23/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Если бы я, как риэлтор, работала на стороне вашего покупателя, тогда потребовала бы с вас доказательство, что у вас не было нотариального обязательства.
      Как докажите?

      Ответить
  • 18/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Хочу купить дом с земельным участком с использованием мат.капитала. У меня уже есть 4х комнатная квартира в единоличной собственности. Могу ли я оформись соглашение на выделение долей детям в квартире. Обязательно у натариуса?

    Ответить
  • 21/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Мать-одиночка, единоличный собственник квартиры (ипотека выплачена с использованием мат. капитала), планировала выделить детям доли в квартире по обычному договору дарения доли, Росреестр приостановил дело, мотивируя тем, что я не могу быть и Дарителем и представителем Одаряемого. Не понимаю что делать дальше если я единственный родитель и единственный собственник?

    Ответить
    • 22/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Конечно вы можете представлять интересы своих детей с такой сделке. Вы же не отчуждаете детские доли в свою пользу. Нужно возражение подать на приостановление.

      Ответить
  • 12/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    С помощью средств МСК был куплен дом, доли детям там не выделялись, хотя и было обязательство их выделить. Можно ли снести такой дом, чтобы на его месте построить новый и выделить доли детям уже в новом доме ? Либо придется выделять доли в старом доме и только потом его сносить?

    Ответить
    • 12/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Вам нужно выполнить обязательство. В обязательстве кроме адреса жилого дома указана его площадь.
      То есть при постановки нового объекта недвижимости на кадастровый учет, будут внесены изменения в ЕГРН.

      Ответить
  • 21/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Использовала материнский капитал на строительства жилья, начали строить дом, но средств не хватает, у меня есть Мама и у неё квартира и у папы квартира! Они хотят отдать это жильё моим детям, могу ли я заморозить стройку и выделить доли детям в этих квартирах, в будущем это будет их собственность, а участок с недостроенным домом оставить и не строить там ничего, пока средств нет?

    Ответить
    • 21/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Татьяны.
      Нужно ориентироваться на условия нотариального обязательства о наделении долями членов семьи. Вероятно вы должны наделить детей долями в течении 6 мес. после окончания строительства. А сроки строительства не ограничены.

      Ответить
  • 20/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    добрый день.Опека нам дала разрешение на продажу 2х комнатной квартиры,так же мы указали квартиру 3х комнатную (без залога) которую будем покупать и выделять в ней долю 1/4 ребёнку.Но так сложились обстоятельства,что пришлось обратиться в банк за кредитом(ипотекой)но банк не выделяет долю несовершеннолетним,и мы продали свою и купили ту квартиру что указана была в опеке ,но в ипотеку и наличку с проданной кв. Бабушка для несовершеннолетнему ребёнку сделала дарение свою квартиру 3х комнитную. Мы готовы предоставить документ о зарегистрированном праве собств.в опеку,но не будет ли вопросов по этому поводу.Спасибо

    Ответить
  • 08/10/2016 в
    Постоянная ссылка

    А можно ли при покупке квартиры на мат.капитал оформить ее ТОЛЬКО на детей. Так как она приобретается в браке с мужем, не хочу чтоб он претендовал на нее. Поэтому и на себя оформлять не хочу, чтоб не считалась совместно нажитой. Можно так, чтоб только на деток?

    Ответить
    • 09/10/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Инны.
      Да, можно.
      Необходимо чтобы взрослые оформили нотариальный отказ от участия в покупке с использованием Материнского капитала.

      Ответить
      • 16/03/2019 в
        Постоянная ссылка

        Нотариус не оформит отказ! Так как согласно закону, материнский капитал выделяется на всех членов семьи! И доли должны быть выделены всем членам семьи( супругам и детям, в том числе н/л.)
        И вообще, смотрю, в ваших статьях уж больно часто вы подчеркиваете,что у нотариуса — дорого!
        Как-будто ваши, риэлтовские улуги — бесплатны….Тем более вы не отвечаете за сделку, а нотариус отвечает.
        Хотя сайт — великолепный!

        Ответить
        • 17/03/2019 в
          Постоянная ссылка

          К риэлтору за услугой человек идет самовольно, а к нотариусу — закон гонит, вот и разница.
          К тому же нотариусы часто на ровном месте проблемы создают.
          Вот только вчера, при разногласии в площади квартиры в 1 кв.м (из-за устройства коробов для срытия канализационных труб) нотариус в сделке отказал. Это он за чистоту сделки борется )))

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.