Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми!
И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.
А у детей есть ПРАВО эту долю получить.
Уже несколько читателей моего сайта написали мне о том, что их вызывают в прокуратуру и даже в суд, хотя задержка всего несколько дней
Не выделили доли детям
Не выделили доли детям — а от покупателей утаили.
Конечно если в сделке интересы покупателей бережёт риэлтор, он быстро «вычислит» ситуацию.
Для покупателя, купившего недвижимость, приобретенную за счет средств государственных субсидий, в правах на которую не выделены доли всем членам семьи — это мина замедленного действия!
Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского(семейного) капитала в предыдущей сделке, по заинтересовавшей его квартире.
Не стоит забывать, что там где участвуют бюджетные деньги, усилен контроль за их использованием, применением по целевому назначению. Контроль этот возложен на прокуратуру.
Применение Материнского капитала при покупке жилого помещения, обязывает включать в число собственников всех членов семьи.
Очень часто бывает, что кроме этих денег, в сделке по покупке жилья, используются и кредитные средства.
Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком, многие банки не включают детей в число собственников.
В такой ситуации родители до 15.04.2020 делали нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передают его в Пенсионный фонд.
Сейчас обязанность по оформлению нотариального обязательства о выделении долей детям с родителей сняли, но прописали об этом прямо в законе.
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Часто родителя доли детям не выделяют, понимая что эту сильно осложняет продажу, а выставляют квартиру на рынок.
Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только от собственников. И ни как иначе!!!
Ни факт конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру.
В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала ни слова!
Ведь он использовался для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу!
Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!
До сих пор ПФР не передает данные в Росреестр об использовании средств МСК.
Родители не выделили доли детям
Родители не выделили доли детям — к сожалению такие родители есть.
Иногда они идут на нарушение закона сознательно, иногда не понимают сложившейся ситуации.
Поэтому что рассуждают следующим образом:
«Я эту квартиру продам и куплю большую, там и выделю доли детям».
Однако при этом они забывают, что в нотариальном обязательстве, которое они дали органу, выдавшему субсидию на приобретение жилья, указан конкретный адрес квартиры, жилого дома, жилой комнаты.
А сейчас в законе прописано: » …обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность…»
Другие родители сетуют на большие расходы по оформлению сделки выделения долей.
Иные — на волокиту с органами Опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
Однако это не умаляет РИСКИ для покупателя.
Достигнув совершеннолетия, ребенок,чьи права были ущемлены, сможет обратиться в суд и по суду выделить себе долю в том жилье, которое указано в обязательстве. И сделка по продаже будет отменена, ведь она ничтожна.
Как выделить доли детям
В большинстве случаев сейчас не нужно удостоверять сделку по выделению долей детям у нотариуса.
Это значительно сокращает издержки на выполнение обязательства.
Подробнее читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения
Наказание за невыделение долей детям по материнскому капиталу
Контроль за исполнение родителями обязанности по выделению долей детям в правах на жилые помещения, приобретенные за счет средств государственных и муниципальных субсидий, возложена на прокуратуру РФ.
Хотя и выборочно, это ведомство делает запрос в ПФР об использовании средств субсидий на оплату жилья, а затем получает сведения из Единого государственного реестра недвижимости о владельцах этой недвижимости.
Такие сведения из ЕГРН запрашиваются по истечению 6 месяцев, после перечисления средств из ПФР в оплату жилого помещения.
Несколько раз я получала письмо от читателей сайта о том, что их вызывали в прокуратуру в связи с неисполнением обязательства о выделении долей детям.
Однажды мне писали даже о том, что пришла повестка в суд, а прошло только 7 месяцев после использования субсидии.
Если и в этом случае родители не исполнили обязательство, прокуратура обращается с иском в суд о возврате средств субсидии с бюджет.
Поэтому тянуть с выделением долей детям не стоит. Тем более это сейчас можно сделать без нотариуса и с минимальными расходами.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Наты.
Без выделения долей детям сделка по продаже признается ничтожной.
Продать такую квартиру невозможно по ипотеке, а так же через риэлтора или юриста.
Можно только ОБМАНУТЬ покупателя с собственными средствами.
Только это бумеранг, сами знаете наверное этот закон.
Доброго времени суток)
Квартира покупалась за счёт субсидии 2 детей 2 Взрослых с использованием ипотеки. В данный момент Ипотека погашена, в собственности один год( к налогам готова) , могу ли я продать без выделения долей и покупки другой недвижимости? Есть ещё одна квартира наша в ипотеку с использованием мат капитала, тоже доли не выделялись..
Ответ для Ольги
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Там есть разъяснения по коммунальной квартире.
Ольга приветствую. Купили комнату в коммунальной квартире, 1 кв.м был подарен мужу, не родственником, остальные доли приобрели с помощью средств мат капитала и собственных средств, сразу нам не дали выделить доли детям. Муж предоставил в ПФР обязательство о выделении долей. Муж получается приобрел на себя остальные доли. Теперь мы хотим выполнить обязательство по выделению долей. Есть возможность сделать в простой письменной форме? Если да, то какую услугу у вас заказать чтобы вы составили соглашение об выделении долей.
Ответ для Святозара. Собственник может заказать копию правоустанавливающих документов первого собственника. Нужно посмотреть, применялся ли для покупки жилья кредит, на погашение которого мог использоваться мск.
Тарифы посмотрите здесь:https://infoexspert.ru/wpm/reglamentyi-i-pravila-rosreestra/tarify-za-vypiski-iz-egrn-2020/
Здравствуйте. Дом построен в 2002 году. Первый собственник по записям Росреестра владел с 2004 по 2012 года, второй собственник с 2012 по 2014 и третий собственник с 2014 по текущее время. Хочу купить эту квартиру. У текущего собственника мат капитал не использовался, у второго тоже, а вот по третьему собственнику ничего установить не можем, т к в УК сведения с 2002 по 2013 год отсутствуют. Ездили в паспортный стол, пытались получить расширенную поквартирную карточку , отказали. Почитав Вашу статью теперь опасаемся того, что у первого собственника могли быть дети рождённые после 2007 года ( как раз начали выдавать мат капитал), возможно, доли не были выделены детям, т к в выписке ЕГРН о переходе прав собственник на тот момент один. Переживаем, что ребёнок достигнет 18 летия и оспорит с нами сделку или ему выделят долю в купленной нами квартире. Подскажите, можно ли что то ещё предпринять для проверки этой квартиры или проще от сделки отказаться? Спасибо
Ответ для Анары.
У вас было две успешные регистрации, а 6 отказов.
А суд еще выиграть нужно.
Как получить вашу консультацию? В нашем регионе (Омская область) такие сделки еще не регистрировали. Если откажут, каковы шансы выиграть суд?
Ответ для Максима.
Один человек писал о том, что прокуратура в суд на него подала, но он сразу доли выделил, и дело закрыли.
Здесь может быть отдаленная «мина». Потом не продать жильё, потому что выявится неисполнение обязательства. А дети могут в суд обратиться в течении 10 лет после наступления совершеннолетия.
Есть какая то инфа по судебной практике в подобных случаях — просто обяжут выделить доли, или же есть случаю более жесткого наказания?
Спасибо за разъяснение.
Ответ для Максима.
Обязательство стоит 1500 — 2 000 руб, без него бы пфр не перечислил средства ( хотя ошибки исключить на 100% невозможно, везде работают люди)
В Росреестр при выделении долей не нужно обязательство прикладывать.
О сделке без нотариуса прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте. Подошло время оформить долю на детей. МК шел на гашение кредита. Не могу вспомнить, что бы я оформлял нотариально обязательство о выделении долей для ПФР (а вроде как без этого ПФР не перечислит деньги). Уж точно не помню, что бы платил нотариусу такие деньги (из расчета стоимости квартиры это получается около 15000). Отсюда вопрос: может ли быть такое, что ПФР не требовал с меня такое обязательство? Или же оно подписывалось без нотариуса, а просто по форме ПФР с моей подписью? Если все таки для перечисления денег ПФР в счет ипотеки требуется нотариальное обязательство, то можно ли его дубликат приложить к заявлению в Росреестр для выделения долей?
Ответ для Максима.
Возможно вы подзабыли, но вы в ПФР предоставляли нотариальное обязательство о наделении детей долями, там указан адрес квартиры.Иначе бы денежные средства вам не перечислили. Вот это обязательство и нужно исполнить и выделить доли в той квартире, которая там прописана. 3-4 человека мне писали о том, что прокуратура проверяла исполнение ими обязательства.
Прочтите еще дополнительно:https://exspertrieltor.ru/2019/02/01/mina-zamedlennogo-deystviya/
Здравствуйте. О невыполнении какого нотариального обязательства вы говорите? Пока у нотариуса ничего не подписывали. Как раз в этом то и вопрос — пока ничего не подписывали, типа «торжественно клянусь выделить доли именно в этой квартире» (кредит гасили несколько лет), МК шел на гашение кредита, соответственно про это только ПФР и банк знает. Банку все равно. Теоретически ПФР может инициировать выборочную проверку, под которую мы попадем. Так вот показав, что доли выделены в другой, новой квартире, на что можно попасть?
Ответ для Анары. Возражение входит в состав консультации.
Здравствуйте Ольга. Решили выделить доли детям по простому письменному соглашению. Соглашение составлял специалист. Подали на регистрацию. Пришёл ответ что приостановили, т. к соглашение должно быть нотариальное. Хочу написать возражение. Есть ли у вас шаблон такого возражения? Заранее благодарю за ответ!
Ответ для Михаила.
У вас обязательная нотариальная сделка в соответствии со ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Добрый день!
Квартира находится в обременении (в ипотеке) сбербанка. По договору купли-продажи оформлена в общей долевой собственности на троих членов семьи по 1/3 каждому: отец, мать, дочь (сейчас 9 лет). Позже родился сын (сейчас-6 лет) было оформлено обязательство и средства МК израсходовались на частичное погашение кредита. Необходимо продать квартиру.
Что бы совершить сделку необходимо выполнить условия как банка так и опеки.!
Условие опеки выделить долю ребенку перед продажей.
Для рассмотрение на согласия банка выделить второму ребенку доли необходим пакет документов и как раз проект соглашения на выделения доли.
Получается вопрос следующий: мне проект соглашения (как написано у вас в коментах) можно составить самому с женой или все таки у нотариуса?
Ответ для Инны.
Если М(с)К указан в договоре при покупке — регистратор не пропустит. В любом другом случае — ваше нотариальное обязательство будет не выполнено.
В-третьих, ни один профессиональный риэлтор в такую сделку своих покупателей не заведет!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Квартира куплена с использованием мат. капитала, находится в ипотеке, доли детям не выделяли. Решили продать квартиру, есть другая новая квартира большей площадью. можем ли мы продать квартиру которая была приобретена с использованием мат. капитала без выделения долей в ней с условиями выделения долей в новой уже купленной квартире?
Ответ для Ксении. Опека не контролирует вашу сделку, а только ее результат.
Однако, если в приказе, разрешающем продажу прописано условие «с одновременной покупкой» регистратор не зарегистрирует продажу, сначала покупку зарегистрируют.
Так что требование опеки о нотариальном обязательстве излишне.
Доброго дня. Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности вместе с сыном. Хочу ее продать и купить трехкомнатную, доплатив материнским капиталом. Органы опеки и попечительства требуют с меня нотариальное обязательство о выделении долей детям в новой квартире. У нас планируется двойная сделка, я людям продаю свою квартиру и у них же покупаю трехкомнатную. Доли в этом случае можно выделить сразу. Зачем тогда органам опеки обязательство?
Ответ для Татьяны.
При отчуждении недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним, действительно нужно согласие отца.
При приобретении ( а ваши дети в этой сделке приобретают доли в праве), не требуется обязательное согласие отца. Поменяйте нотариуса.
Добрый день.Моя ситуация по выделению долей детям в купленном за мат.средства жилье зашла в тупик!!!!!!Когда я пришла к натариусу за оформлением документа на выделение долей.выяснилось.что на подписании документов обязательно должны присутствовать отцы детей и представлять их интересы.Якобы я не могу и быть собственником.и представлять интересы детей в одном лице!!!!Как мне теперь выделить детям доли?С отцами детей нет вообще никакого контакта!С первым мужем в официальном разводе.Со вторым был гражданский брак и официальное установление отцовства.По соглашению.без натариуса выделить не могу.т.к куплена была не вся квартира.а только доля в ней.Еще натариус сказал.что интересы детей монут представлять не только отцы.но и представитель органов опеки.Но в органах опеки мне отказали.сославшись на то.что они представляют интересы в случае.если отец ребенка умер.а если жив.они не имеют на это прав!!!
Ответ для натальи.
Да можно. Используйте консультацию : https://ndv-book.ru/Lsvdns
Она подойдет для вашей ситуации.
Добрый день!
Супруги имеют брачный договор.
Супруга приобрела квартиру с использованием материнского капитала (частично). Доли на детей не выделила.
Можно ли выделить долю без нотариуса в пользу только детей?
Ответ для Юлии.
Главным идентификатором объекта недвижимости является его кадастровый номер. Однако ошибка в договоре — создает недоверие покупателя.
1. Получите выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть есть ли ошибка в записях об обЪекте недвижимости. В верхнем правом углу экрана есть кнопка для Заказа.
Если в выписке не будет ошибок — это очень хорошо. Просто обратитесь к нотариусу, который заверял сделку, пусть ошибку в договоре купли-продажи исправит.
При оформлении обязательства, нотариусом была допущена ошибка в адресе квартиры, которую покупали с привлечением средств материнского капитала — неверно записан номер дома. Никто, в том числе и я, не заметили ошибку. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую, большей площади. Купленная квартира с привлечением средств МК — не единственное наше жилье, у детей имеются доли в квартире, где мы живем.
Спасибо большое за статью, очень всё грамотно объяснили, шаблон о выделении доли не сложный, воспользуюсь Вашим предложением. По окончании регистрации в кадастре долей детей обязательно напишу ещё. Спасибо ещё раз.
Ответ для Дарьи.
На ваши вопросы невозможно односложно. Для получения развернутых ответов — оплатите консультацию:https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/i-p-k-nesoversh
Добрый день.Пожалуйста скажите как поступить правильно и законно. Есть квартира 44м в городе, приобретена в ипотеку с использованием маткапитала, 1м взносом. Сейчас возникла потребность в расширении жил площади. Но приобрести новую квартиру также планируется в ипотеку, после закрытия текущей, те своих средств нет, а ипотека не погашена. В опеке предложили принести документы на купленную квартиру от застройщика, но чтобы купить её, необходимо первую продать, продать разрешение не дают. 1.Как быть в данной ситуации?2.Доли детям ещё не выделены, тк пытаюсь понять, какие минимальные могу выделить для упрощения в будущем продажи или это не упростит и выделять по ровну всем? 3. Также в ипотеку взята квартира в областном городе, 50м. Взята мной, но собственность на бабушку оформлена. Могу ли выделить минимальные доли в городской квартире, далее их отчуждение и выделить доли в бабушкиной квартире, только больше выделить. После городская квартира станет свободна от долей, продать её. И с продажи закрыть обе ипотеки(городская +в области). И взять одну ипотеку на квартиру с бОльшим метражом, где уже окончательно выделить детям доли. К слову говоря прописаны дети, в 3й квартире, где собственники родители мужа, но способствовать в этом вопросе отказались. Опека ждёт с конкретной формулировкой и вариантами. Её устраивает только вариант на свои средства приобретать квартиру с большей площадью и приходить с документами на обе квартиры. Но взять большую без продажи маленькой не получается.
Спасибо!
Ответ для Ирины.
Если у вас сейчас не долевая собственность — да.
Добрый вечер, Ольга, правильно я понимаю, что мы можем подать согласие на распределение долей с использованием материнского капитала в МФЦ без нотариуса, с помощью вашей формы согласия
Ответ для Алины.
Опека разрешает такую сделку, как правило одномоментную. То есть в приказе,разрешающем продажу, будут укащаны ее условия. Подробнее в статье:»Разрешение опеки на продажу получить легко»
Хочу продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Разрешит ли опека выделить доли в другом моем жилье, которым я владею единолично? И буду ли я обязана при этом выделить доли еще и мужу, или он может написать отказ от доли?
Ответ для Ирины.
Вы должны зарегистрировать общую долевую собственность на родителей и детей. Посмотрите раз’яснения в специальной статье. Перейдите на главную страницу сайта
Здравствуйте, купили с мужем квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала, на данный момент, все выплатили, банк снял ограничения, настало время выполнить обязательства по распределению долей, между 1 несовершенолетним ребенком, 1 совершенолетним ребенком и между мной и мужем. Квартиру муж оформил на себя, какую форму заявления в МФЦ нам подать для распределения долей и можем ли мы обойтись без нотариуса?
Ответ для Ольги.
Если бы я, как риэлтор, работала на стороне вашего покупателя, тогда потребовала бы с вас доказательство, что у вас не было нотариального обязательства.
Как докажите?
День добрый.
Хотим с мужем продать однокомнатную квартиру и одновременно (альтернатива) купить 2-х комнатную.
Подскажите как это сделать с минимальными нотариальными расходами?
При этом:
1-комнатная покупалась по схеме: 30% собств. средства, 70% кредит.
1/8 часть кредита гасили — мат.капиталом.
сейчас ипотека погашена.
обременение снято.
Собственник — муж (один).
Мы в законном браке, квартира куплена в браке.
при перечислении мат.капитала ПФР не взяли с меня «нотариальное обязательство» о наделении долями детей! — ЗАБЫЛИ!!!
Хотим, без надела членов семьи долями, продать эту 1-комнатную и одновременно купить 2-х комнатную в долевую.
Как это сделать?
жду ответа
—
С уважением,
Ольга Сеитова
Ответ для Светланы. Для перечисления средств М(с)К за дом в пенсионный фонд нужно передать нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи с указанием адреса. Поэтому выделять доли детям в квартире сейчас не имеет смысла.
Оформляйте дом на себя в единоличную собственность, а потом без нотариуса выделите доли: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день. Хочу купить дом с земельным участком с использованием мат.капитала. У меня уже есть 4х комнатная квартира в единоличной собственности. Могу ли я оформись соглашение на выделение долей детям в квартире. Обязательно у натариуса?
К риэлтору за услугой человек идет самовольно, а к нотариусу — закон гонит, вот и разница.
К тому же нотариусы часто на ровном месте проблемы создают.
Вот только вчера, при разногласии в площади квартиры в 1 кв.м (из-за устройства коробов для срытия канализационных труб) нотариус в сделке отказал. Это он за чистоту сделки борется )))
Нотариус не оформит отказ! Так как согласно закону, материнский капитал выделяется на всех членов семьи! И доли должны быть выделены всем членам семьи( супругам и детям, в том числе н/л.)
И вообще, смотрю, в ваших статьях уж больно часто вы подчеркиваете,что у нотариуса — дорого!
Как-будто ваши, риэлтовские улуги — бесплатны….Тем более вы не отвечаете за сделку, а нотариус отвечает.
Хотя сайт — великолепный!
Ответ для Юлии.
Конечно вы можете представлять интересы своих детей с такой сделке. Вы же не отчуждаете детские доли в свою пользу. Нужно возражение подать на приостановление.
Мать-одиночка, единоличный собственник квартиры (ипотека выплачена с использованием мат. капитала), планировала выделить детям доли в квартире по обычному договору дарения доли, Росреестр приостановил дело, мотивируя тем, что я не могу быть и Дарителем и представителем Одаряемого. Не понимаю что делать дальше если я единственный родитель и единственный собственник?
Вам нужно выполнить обязательство. В обязательстве кроме адреса жилого дома указана его площадь.
То есть при постановки нового объекта недвижимости на кадастровый учет, будут внесены изменения в ЕГРН.
С помощью средств МСК был куплен дом, доли детям там не выделялись, хотя и было обязательство их выделить. Можно ли снести такой дом, чтобы на его месте построить новый и выделить доли детям уже в новом доме ? Либо придется выделять доли в старом доме и только потом его сносить?
ОТвет для Татьяны.
Нужно ориентироваться на условия нотариального обязательства о наделении долями членов семьи. Вероятно вы должны наделить детей долями в течении 6 мес. после окончания строительства. А сроки строительства не ограничены.
Использовала материнский капитал на строительства жилья, начали строить дом, но средств не хватает, у меня есть Мама и у неё квартира и у папы квартира! Они хотят отдать это жильё моим детям, могу ли я заморозить стройку и выделить доли детям в этих квартирах, в будущем это будет их собственность, а участок с недостроенным домом оставить и не строить там ничего, пока средств нет?
Ответ для Светланы.
Предоставьте в опеку документ из банка, о том что банк не разрешает выделение долей детям в ипотечной квартире.
добрый день.Опека нам дала разрешение на продажу 2х комнатной квартиры,так же мы указали квартиру 3х комнатную (без залога) которую будем покупать и выделять в ней долю 1/4 ребёнку.Но так сложились обстоятельства,что пришлось обратиться в банк за кредитом(ипотекой)но банк не выделяет долю несовершеннолетним,и мы продали свою и купили ту квартиру что указана была в опеке ,но в ипотеку и наличку с проданной кв. Бабушка для несовершеннолетнему ребёнку сделала дарение свою квартиру 3х комнитную. Мы готовы предоставить документ о зарегистрированном праве собств.в опеку,но не будет ли вопросов по этому поводу.Спасибо
Ответ для Инны.
Да, можно.
Необходимо чтобы взрослые оформили нотариальный отказ от участия в покупке с использованием Материнского капитала.
А можно ли при покупке квартиры на мат.капитал оформить ее ТОЛЬКО на детей. Так как она приобретается в браке с мужем, не хочу чтоб он претендовал на нее. Поэтому и на себя оформлять не хочу, чтоб не считалась совместно нажитой. Можно так, чтоб только на деток?