Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения

Comments (822) on “Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения”

1. Ответ для Елены.
   Вам не нужно выделять долю мужу (это нотариальная сделка).
   Достаточно ввести его в состав собственников дома. Поскольку у вас дом является совместно нажитым в браке имуществом, вам нужно оформить общую совместную собственность на основании соглашения в простой письменной форме.
   Подайте это соглашение в Росреестр через МФЦ вместе с вашими заявлениями о регистрации общей совместной собственности. Обязательно приложите свидетельство о заключении брака.
   После регистрации вы получите выписку из ЕГРН в которой ваш муж так же будет числиться собственником дома.
   За эту процедуру предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей.
   Соглашение можете составить самостоятельно или заказать юристу. У нас составление соглашения стоит 2000 рублей. На сайте есть чат для связи со специалистом.

2. Здравствуйте! Мы с мужем построили жилой дом в деревне, оформили его на меня. Теперь возникла необходимость выделить долю мужу (он имеет право на получение сертификата на догазификацию). В росреестре требуют нотариального заверения соглашения. Стоит это дорого. Можно ли обойтись без нотариального заверения?

3. Алексей, спасибо за добрые слова. Всегда рады разъяснить.

4. Огромная благодарность за работу! Грамотно, всё по делу – и регистрация соглашения о наделении долей с первого раза (Рязанская область). Однозначно рекомендую услуги специалиста!

5. Ответ для Риммы.
   Пишите мне ответ на электронную почту: info@exspertrieltor.ru
   Cейчас квартира оформлена на мужа?

6. Получается что полностью военным ведомством, кроме средств материнского капитала.

7. Ответ для Риммы.
   Я вам задала вопрос:” Ипотека полностью была оплачена военным ведомством?”

8. Вчера задавала вопрос касаемо военной ипотеки. Да обременение снято и в банке и в Росвоенипотеке.

9. Ответ для Риммы.За супруга полностью погашена ипотека военным ведомством?

10. Здравствуйте, приобрела у Вас тариф “стандарт” , но при заполнении соглашения
    года, в возникает вопрос – Квартира была в военной ипотеке на мужа с 2017 года в 2021 году были направлены средства материнского капитала на погашения части задолженности, затем муж уволился по состоянию здоровья, получил средства на погашение ипотеки. Ипотека была погашена, обременение снято. Вопрос- являются ли эти средства накопленными в браке? будет ли верно соглашение?
    Второй вопрос- документ на жилье- нужен оригинал выписки из ЕГРН

11. Ответ для НИколая. Только нотариальная сделка, т.к. несовершеннолетний собственник есть.

12. Ольга, добрый день. Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: квартира в общей долевой собственности, 3/4 у супруга, 1/4 у несовершеннолетнего. В настоящий момент требуется выделить доли по МСК. Правильно я понимаю, что это только через нотариуса?

13. Ответ для Евгении.
    Благодарю за добрые слова.
    Успехов вам в дальнейших делах.

14. Здравствуйте, хочу выразить свою благодарность- выделяли доли двоим детям- одному 18 лет, другой 7 , так как часть квартиры была оплачена материнским капиталом . Оплатила пакет поддержки 500 рублей. Все оказалось понятно. Выписки получены. Сделка прошла без вопросов . Спасибо.

15. Читаем закон: ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    Статья 10
    4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

16. Ответ для Алены. Сделка нотариальная!

17. Ответ для Алены.
    Опираемся на закон:
    ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    Статья 10
    4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
    Обратите внимание “… и последующих детей”, так же произошли изменения в формулировке “… такого лица, его супруга…, ранее было родителей, то есть общей родительской доли было достаточно.

18. И вообще надо ли по закону выделять третьему ребенку долю, если родился уже после использования маткапитала ? в разных источниках по разному пишут. Предстоит продажа той квартиры.

19. Здравствуйте, не поняла, это мне ответ? про долю третьему сыну, так? – “Сейчас у вас только нотариальная сделка. Обязательно в этой сделке выделите и супругам отдельные доли.”
    Если да, то подскажите зачем супругам тоже отдельные доли выделять? в чем преимущество?

    предыдущий вопрос – -Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру, выделили детям доли по вашему образцу без нотариуса, 1/20,1/20 и 9/10 у нас с мужем совместно. Теперь родился третий ребенок, хотим ему тоже 1/20 из нашей доли выделить. Надо ли к нотариусу? И образец документа для МФЦ где найти? Спасибо огромное!!!

20. Сейчас у вас только нотариальная сделка. Обязательно в этой сделке выделите и супругам отдельные доли.

21. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру, выделили детям доли по вашему образцу без нотариуса, 1/20,1/20 и 9/10 у нас с мужем совместно. Теперь родился третий ребенок, хотим ему тоже 1/20 из нашей доли выделить. Надо ли к нотариусу? И образец документа для МФЦ где найти? Спасибо огромное!!!

22. Ответ для Анастасии. inf0@exspertrieltor.ru

23. Здравствуйте,а как можно лично Вам написать?

24. Можно выделить доли детям по переуступке, не включая супругу в число дольщиков без нотариуса.
    Отчуждение “детских” долей – это уже обязательная нотариальная сделка.

25. Добрый день! Супругами приобретена квартира в новостройке по ДДУ с использованием ипотеки. Оформлена на одного супруга с нотариальным согласием другого на сделку. Часть ипотеки погашена средствами МСК, дано обязательство выделить доли детям. На данный момент дом еще не построен. Можно ли выделить доли на детей в рамках ДДУ без нотариуса? Для дальнейшей переуступки ДДУ или продажи построенной квартиры нужно ли будет нотариальное оформление или ППФ (с учетом согласия органов опеки)? Спасибо.

26. Ответ для Ольги. Без нотариуса можно провести сделку только двум собственником вместе. Т.е и вы и дочь должны отчуждать свои доли в пользу сына.
    Так же вы можете включить своего мужа в договор и зарегистрировать с ним обую долю, на основании того, что имущество приобретено в браке.

27. Добрый день!
    Мне принадлежит 3/4 доли (общая долевая собственность) квартиры и моей совершеннолетней дочери 1/3 доли. Квартиру приобретали с мужем, а ребенку долю предоставили, так как ранее было продано имущество для покупки нынешнего , где она была собственником с разрешения опеки, когда была еще несовершеннолетней.
    В настоящий момент хочу выделить долю второму ребенку несовершеннолетнему сыну.
    Вопрос: могу ли я это сделать по соглашению о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса? И если возможно, кто будет сторонами в соглашении я, моя дочь и несовершеннолетний сын. Участие мужа предусмотрено? И выделение я могу делать только из своей доли, доля дочери может меняться?
    Спасибо!

28. Ответ для Елены.
    То есть у вас строящийся объект недвижимости.
    Возможно 2 варианта:
    1. Включить детей в Договор долевого участия и по завершению строительства сразу оформить право собственности на вас и детей.
    2. По завершению строительства оформить право собственности на вас, а затем выделить доли детям.
    В любом случае две сделки.

29. Добрый вечер.
    Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру в ипотеку с использованием мат.капитала. Ипотека погашена, обременение снято. В законном браке не состою, живем гражданским браком, но на детей сделано установление отцовства. Как правильно составить соглашение о выделение долей на меня и 2 моих детей (один уже совершеннолетний).
    И можно ли подождать получения ключей и сделать одновременно выделение долей и регистрацию права собственности?
    За ранее благодарна.

30. Ответ для Елены.Одной сделкой это оформить не получится.
    1. Нужно выделить доли детям. У нас были успешные сделки по выделению долей без нотариуса из долевой собственности.
    2. Это будет соглашение о разделе имущества, это уже через нотариуса.

31. Ольга, здравствуйте!
    У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже, в 2014 году, 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Брачного договора нет, обременения нет, доли по МСК еще не выделены. Муж сейчас уходит из семьи, свою долю хочет оставить мне и детям. На развод еще не подавали, т.к. сначала с МСК нужно решить.
    Подскажите, можно ли в одном соглашении сразу указать, что я выделяю всем по 1/12 (из доли по МСК), и муж тут же “возвращает” свои 1/3+1/12 детям и мне? Это будет без нотариуса? Ваш шаблон подойдет?
    Или правильнее делать соглашение на МСК (я выделяю по 1/12, муж раздает свою 1/3), а потом муж в соглашении о разделе имущества отдает оставшуюся 1/12?

32. Ответ для Натальи. Ответила во ВК

33. Добрый вечер!
    Нужна консультация по оформлению ДКП квартиры. Предпологаемая квартира будет приобретена с участием средств мат.капитала и денежных средств от продажи квартиры, купленной до рождения детей в ипотеку в браке. Ипотека погашена в 2015г. В свидетельстве по ипотечной квартире указана только супруга, но квартира куплена в браке.
    Таким образом получается, что ден средства от продажи квартиры купленной в браке, это совместно нажитое имущество.
    И при покупке новой квартиры с участием мат.капитала, по закону я должна выделить в договоре доли каждому ребенку (их у нас 2), а отдельной записью прописать сведения об обоих супругах об вещном праве в обще долевой совместной собственности и указать ФИО обоих супругов.
    Таким образом такое оформление ДКП не требует нотариального удостоверения (или оформления брачного договора), так как не произошло раздела имущества между супругами и в договоре не выделена доля каждому супругу.
    Правильно я поняла Вашу статью, по оформлению документов о выделении доли детям.
    На текущий момент юрист АН настаивает на оформлении брачного договора.

34. Ответ для Ирины. Да, можно.

35. Здравствуйте. Подскажите можно ли выделить ребенку долю в общей совместной собственности, если использовался не материнский сертификат, а сертификат по программе молодая семья?(одна часть денег по ипотеке, другая по сертификату).Было составлено нотариальное обязательство на выделение доли ребенку.

36. Мария, спасибо за добрые слова. Всегда рада помочь.

37. Здравствуйте, к огромному количеству положительных отзывов присоединяюсь и я. Мне помогла Ольга Дмитриевна в составлении соглашения. Очень терпеливо и самое главное быстро отвечала на мои многочисленные вопросы по электронной почте. Случай у нас был, думаю, не заурядный. Папа иностранец, дети и жена граждане России. Соглашение подали в МФЦ и через дней 10 нам всё зарегистрировали с первого раза! Хотя регистратор в МФЦ утверждала, что будет 100% отказ.
    Спасибо вам, что помогаете людям.
    Мария, г. Краснодар.

38. Ответ для Инессы.
    Можно использовать предложенный вами вариант, либо оставить родителям отдельные доли . (без нотариуса).
    Минимальный предельный срок владения в 5 лет уже у вас прошел, значит налогов не будет.

39. Маленькое дополнение к первому вопросу: нужно ли в нашем случае заверять Соглашение нотариально?

    Благодарю!

40. Добрый день, Ольга! Заранее благодарю Вас за труд и внимание к моему комментарию.
    У нас ситуация такая: мы с мужем приобретали квартиру в ипотеку, которую погасили, использовав МК. Собственниками являемся я (2/3) и муж (1/3). Нотариально доли не заверены, упомянуты только в св-ве о регистрации (от 2012 г).
    Ипотеку погасили в 2016 году, но обременение сняли только сейчас, выделяем доли детям (несовершеннолетним) тоже сейчас.
    У меня к Вам 2 вопроса:
    1) правильно ли я поняла, что нужно составить Соглашение со следующим распределением долей: 1/5 (по 1/20 каждому из 2 детей, мне и мужу) и 4/5 – общесовместная собственность супругов?
    2) при продаже данной квартиры (сразу после выделения долей и с одобрения опеки) вступает ли в силу закон о налогообложении нашей с мужем совместной доли (4/5)?
    Заранее благодарю вас за ответ и потраченное время!
    С уважением, Инесса.
    e-mail: kuinessa77@gmail.com

41. Ответ для Елены.
    У нас были такие успешные сделки.
    Закон позволяет оформление в простой письменной форме.

42. Здравствуйте! Дом был построен мной до брака, собственность единоличная. Сейчас хочу получить материнский капитал как компенсацию за постройку дома. Можно ли в моем случае при выделении долей обойтись без нотариуса?

43. Ответ для Александра. Регистратор просто не вник в ситуацию, наличие бабушки с ее долей не усложняет сделку. Дкп можно оформить в простой письменной форме.

44. Евгений, спасибо за добрые слова. Удачи вам в дальнейших делах.

45. Здравствуйте.
    Ситуация:
    В договоре ДКП в ППФ имеют доли
    – оба родителя в совместной
    – доля каждому из двоих детей
    – и доля бабушки
    Подавали через МФЦ на регистрацию
    Пришло уведомление на приостановку.
    Звонили в росреестр, там ответили просто: если доли – то только нотариальный ДКП.
    Хотя у меня были сомнения только относительно доли бабушки, т.е. не было бы в ДКП бабушки, то все бы зарегистрировали. Думаю, что регистратор не вник в ситуацию, и решил отказать в регистрации ДКП.
    Я не ошибаюсь на счет доли бабушки?

46. Отличная работа! Все быстро, четко, системно. Росреестр зарегистрировал составленный договор без вопросов (выделяли долю в квартире ребенку). Сэкономили на нотариусе приличную сумму. Спасибо огромное! Вы профессионалы!

47. Олеся, здравствуйте.
    Спасибо за обратную связь. Успехов в дальнейших делах.

48. Ольга Дмитриевна, спасибо большое вам за консультации по вопросу выделения долей детям. Росреестр нам отказал в регистрации. Обратились с иском в суд и иск удовлетворили. г.ТЮМЕНЬ

49. Ответ для Оксаны.
    У вас в консультации есть ссылка на получение дополнительной бесплатной консультации при приостановлении регистрации.
    Если она не работает, пришлите запрос на ее получение ответным письмом.

50. ОТВЕТ ДЛЯ Ксении. Да, конечно нужно включить в соглашение о выделении долей третьего ребенка. Просто пересчитайте размер долей.

51. Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Воспользовалась вашими услугами, написала соглашение, пока не отнесла, так как родился третий ребенок. Нужно ли ему тоже выделять долю? Он родился уже после того, как использовали Маткапитал и выплатили ипотеку за квартиру.

52. Здравствуйте!
    Мы приобрели у вас шаблон, заполнили его, но, к сожалению, в регистрации права собственности нам отказали. Регистратор требует брачный договор или нотариальное соглашение. Хотим подать жалобу через госуслуги. Подскажите, как ее правильно оформить?

    С уважением, Оксана.
    Республика Чувашия.

53. Ответ для Екатерины.
    Все уведомление о приостановке приходит на электронную почту, если вы ее указали.
    Нужно причину посмотреть. Без этого рекомендаций вам дать не могу.

54. Добрый день! выделяем доли в доме купленном частично за свои средства(малая часть) второй раз приостановка. Первый раз регистратор пояснила что нужно указать доли 1\2 супругам в совместную собственность, двое детей по 1\4. теперь вторая приостановка(причину пока не знаю, т.к. МФЦ региональный, мне 5 часов в одну сторону до него ехать, в моем городе принимает одно МФЦ такие документы, но там запись неимоверная) есть ли смысл бороться дальше с системой или проще отозвать и подать нотариальное соглашение? в этом случае я должна ждать три месяца приостановки или можно подавать сейчас?

55. Ответ для Заремы.
    Выделение отдельных долей в праве собственности супругами признается разделом совместно нажитого имущества.
    Супруги по договоренности вправе разделить это имущество как угодно.
    НО!
    Это можно сделать только нотариальным документом, либо брачным договором (там можно прописать иное имущество), либо соглашением об определении долей, которое должно быть нотариально удостоверено.

56. Добрый день Ольга Дмитриевна! Подскажите пожалуйста. Квартира приобреталась в в браке, собственник жена, если иного не предусмотрено то по закону супруги имеют 1/2 доли в собственности. Можно ли выделить доли в этой квартире согласно п 3 ст 245 ГК РФ т.е жене 98 сотых а 2 сотых мужу, соглашение в письменной форме без привлечения нотариуса. А в дальнейшем муж может подарить ребенку долю свою? Хотим уберечься от наследников мужа. И чтобы более выгодный вариант оформления (сэкономить, надежность). Спасибо. Очень жду Вашего совета)

57. Добрый день. Ольга Дмитриевна!
    Хочу поблагодарить Вас за участие в наших вопросах и развеять наши сомнения. Соглашение составила благодаря шаблону. Записались на прием в МФЦ. Будем ждать результата. Результат сообщим. Низкий Вам поклон!!!!!

58. Ответ для Татьяны. Да, так можно.

59. Доброе утро.
    Ольга Дмитриевна, Я уточнить по поводу долей. Если сейчас то по 1/3 в общей совместной если другого не определено то можно определять-распределить доли по своему усмотрению в таком соотношении Все квартира это 100 долей из них: Одному 96/100 долей а двум другим по 2/100 доли. Можно мне так прописать. У нас все взрослые. Хотела бы сама составить договор по предлагаемому тут шаблону.

60. Выделение долей вы можете оформить соглашением в простой письменной форме (можно у нас заказать).
    Дарение между участниками долевой собственности – к сожалению нотариальная сделка.
    Но без нотариуса вы можете перераспределить доли между участниками как вам угодно, например: одному -98%, двум другим – по 15 каждому. Это без нотариуса. (заказать можно у нас)
    Оспорить через суд можно все, если признать участника сделки недееспособным.

61. А возможно ли составить сложный документ как у Елены что в нижнем ответе от вас. В одной сделке? Все участники совместной собственности передают право распоряжения пользования и владения одному из участников совместной собственности? Это с нотариусом или как? Возможно ли составить такой документ самостоятельно или у вас и зарегистрирует ли его Росреестр?

62. Вопрос, каким путем пойти?
    1. Соглашение о определении доли в совместной собственности по 1/3 каждому ( читала что можно без нотариуса – скачала образец заполнения). Затем дарение всех участников совместной долевой собственности своих долей одному из них. ( а можно это без нотариуса ? ).
    2.Или оформить завещание, но оно может оспариваться ведь. Как быть Пожалуйста подскажите верный путь. Спасибо.!!!

63. Ответ для Татьяны.
    При определении наследственной массы будет учитываться 1\3 доли в праве общей собственности. На нее имеют права претендовать все наследники по закону, если нет завещания.

64. Доброе утро, Ольга! Пожалуйста ответьте. Если квартира приватизирована на 3 чел в совместной собственности мать, дочь, внук. Как оформляют переход права на дочь после ухода матери если она совместная без определения долей? Может ли кто как то претендовать на эту совместную собственность матери из родственников которые не участвовали в приватизации? Спасибо за ответ. Низкий Вам поклон за терпение и труд который Вы оказываете здесь всем обратившимся!

65. Ответ для Лилии.
    Несколько сделок успешных у нас было. Кроме того уже есть решение суда в пользу истцов(участников сделки)

66. Добрый день! я правильно понимаю, если у нас с мужем квартира оформлена в общую долевую собственность с указанием долей 1/2, мы не можем без нотариуса выделить детям доли?

67. Ответ для Елены.
    Допустимо составить сложный документ, включающий в себя две сделки.

68. Здравствуйте уважаемая Ольга Дмитриевна!
    Буду благодарна, если разъясните мне ход моих действий.
    1. Квартира была куплена на мат капитал + наличные собственные деньги. На момент покупки, я состояла в разводе. На данный момент, квартира оформлена на меня одну. Собираюсь выделить доли детям. И подарить часть своей доли своей матери. Как лучше сделать?
    Выделить доли детям в простом письменном соглашении о выделении, зарегистрировать в Росреестре сделку и только потом подарить часть своей доли маме?
    Или же одновременно составлять какой-то общий документ о выделении и дарении?
    Или подарить сначала маме, потом выделить детям?

69. Ответ для Михаила.
    Да, можно подарить долю из совместной собственности, при этом сохранив законный режим собственности супругов на оставшуюся долю.
    Поскольку в такой сделке сохраняется законный режим собственности супругов (не происходит раздела на разные доли совместно нажитого имущества) причин для обязательной нотариальной сделки нет.
    НО!
    Возможность внести в ЕГРН запись о супружеской доле появилась относительно недавно (с 31.07.2018 г) и знают о ней не все, сделок таких прошло мало.
    Исключить приостановку невозможно. Потом нужно будет подавать регистратору возражение ( мы готовим сами в рамках оплаченной услуги).

70. Мне делить права совершенно не нужно. Меня смущает только само дарение. То есть получается, что можно подарить часть квартиры, находящейся в общей совместной собственности, не выделяя предварительно доли и оставшаяся часть останется в совместной собственности? И дарение тоже будет в простой письменной форме?
    Если всё так, сможете помочь в составлении договора? Готов оплатить указанным вами способом.

71. Ответ для Михаила.
    Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, путем отчуждения ими определенной доли в пользу третьих лиц.
    Вам зачем оформлять брачный договор и делить права???

72. “Вы выполняете распоряжение органов Опеки, т.к оформляете договор дарения. Какая у вас причина для обязательной нотариальной сделки?”

    Вот вопрос как раз в том, можно ли обойтись без услуг нотариуса?
    Если я правильно понимаю, постановление органов опеки подразумевает составление брачного договора о выделении долей из общей совместной собственности с последующим дарением 1/3 доли несовершеннолетней дочери. Ведь нельзя напрямую подарить 1/3 долю из общей совместной собственности на всю квартиру. Получается, что и брачный договор, и само дарение несовершеннолетнему – нотариальные сделки.

    А вот если закрыть глаза на формулировку “дарение”, которая указана в постановлении, то можно было бы сделать выделение долей в простой письменной форме – 1/3 ребёнку и 2/3 в совместную собственность родителям, предоставить в опеку выписку из ЕГРН и этим ограничиться.

    Вопрос в том, правильно ли я рассуждаю, и подходит ли такое соглашение к нашей ситуации? Как к этому могут отнестись органы опеки? Или может быть есть какой-то другой способ минимизировать расходы?
    Спасибо за ответ!

73. Ответ для Евгении.
    Сейчас выделяйте доли только детям. Используйте консультацию “Выделение долей в неполной семье”
    НО!
    Бывший супруг может расторгнуть брачный договор по суду из-за применения средств госсубсидии, выделенной всей семье.
    Конечно можно подстаховаться и взять с него нотариальный отказ от реализации прав, но это тоже не спасет на 100%

74. Добрый день! Хочу приобрести вашу видеоконсультацию по самостоятельному составлению соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности. Но не понимаю, она мне подойдет или нет. Квартиру приобрела находясь в законном браке с использованием средств материнского капитала. С мужем заключен нотариальный брачный договор, в котором указано “… квартира, которую предполагает приобрести на свое имя супруга на средства ипотечного кредита, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью супруги, а обязанность по возвращению вышеназванного кредита ее личной обязанностью…” А также указано, что “жилое помещение не может быть признано общей совместной собственностью супругов ни на каком основании…” Ипотека выплачена, а брак уже расторгнут. Подскажите, правильно я выбрала видеоконсультацию?

75. Ответ для Михаила.
    Вы выполняете распоряжение органов Опеки, т.к оформляете договор дарения. Какая у вас причина для обязательной нотариальной сделки?

76. По предыдущему вопросу – регион – Орловская область, г. Орёл

77. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, как по Вашему мнению, можно ли обойтись без нотариуса для выделения доли в квартире несовершеннолетней дочери в нашем случае:
    Продали квартиру с 1/3 долей несовершеннолетней дочери (приобреталась БЕЗ привлечения средств маткапитала) с обязательством последующего дарения дочери доли в квартире в новостройке, приобретённой по ДДУ в ипотеку. Средства от продажи квартиры в соответствии с постановлением органа опеки использованы для погашения ипотеки. В настоящее время обременение снято.
    Теперь в соответствии с постановлением опеки необходимо подарить 1/3 долю в новой квартире дочери и предоставить в органы опеки выписку из ЕГРН.

    Мне кажется, что можно было бы нотариальное выделение долей с последующим дарением заменить простым соглашением о выделении долей? Ведь результат один – запись в ЕГРН.

78. Ответ для Марины.
    Регистратор прав!

79. Здравствуйте! Выделяю в доме доли детям по 1/33 (в натуре 4,6 кв.м.) согласно ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки. Можно ли не выделять доли детям в земельном участке (совместная собственность супругов), ссылаясь на пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ( принцип раздельности имущества родителей и детей). Материнский капитал на покупку земли не использовался. Сотрудник Росреестра требует выделения долей в доме и земле. У ст 35 п. 4 ЗК есть исключение №1, можно ли ссылаться на него?

80. Александр, ознакомлюсь с вашими документами. Спасибо. По Омску особенно трудно.

81. Мы проделали героически весь путь: МФЦ – отказ – суд – апелляция. В апелляции отменили решение суда и признали наконец незаконной приостановку.
    К сожалению эта статья не попалась нам раньше и мы до всего доходили сами) Но вообще тут изложено всё чётко и понятно!

82. Ответ для Елены.
    Да, можно.
    Поскольку земельный участок не является совместно нажитым имуществом, в правах на него, супругу можно выделить отдельную долю.

83. Добрый день. Можно ли выделить доли детям из единоличной собственности без нотариуса, если дом достраивали с использованием мат. капитала на участке, оформленном в мою собственность по договору дарения. Участок оформлен в дар, когда я уже находилась в браке

84. Александр, спасибо за обратную связь. Успехов в дальнейших делах.

85. Ольга Дмитриевна, вот и от меня благодарность
    Прям до пандемии в марте сдали документы, сотрудник МФЦ на 1905 года (Москва), была крайне недовольна, говорила смысла нет так документы сдавать без нотариуса, но как Вы и писали – ей было указанно, что её дело принять документы, а смысл будет искать гегистратор. Оплату производил одним платежом картой на месте (вроде 2тр).
    Долго не знали результата т.к. МФЦ после наших заявлений закрылись )))) честно сказать я и сам забыл обо всём этом ))) в итоге вспомнил летом, заказал удалённо справку ЕГРН платно – и был приятно удивлён, что доли на детей распределили, а нам с женой оставили в совместной долевой. Ну и в октябре сходил за нашими экземплярами соглашений. Всё удачно. Спасибо!

86. Ответ для Алены.
    Более 2000 успешных сделок прошло по нашей форме соглашения. Но есть и отказы. В статье есть переход на страницы заказа консультаций. Выберите нужный вам тариф.

87. Добрый день! Приобретали дом с земельным участком с использованием средств материнского капитала и ипотеке. Недвижимость приобреталась в браке, собственником является супруг. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данном случае выделить доли, не обращаясь к услугам нотариуса? Если да, как можно обратиться к Вам за помощью для составления соглашения. Спасибо

88. Ответ для Романа. Если допущена ошибка в соглашении ее можно исправить Дополнительным соглашением.
    Переподать заново, это значит отозвать первый пакет документов, при этом 50% госпошлины будет потеряно(погашено).
    Для тарифа “Комфорт” я все документы проверяю и исправляю, дополняю.

89. Спасибо за ответ. Я ошибся в первом вопросе, в договоре купли-продажи где покупатели я и супруга написано общая совместная собственность (про доли ничего не выделено). Соглашение я составил не так как было нужно это я уже понял. Про пошлину понял что сохранится. Что мне нужно теперь сделать? Написать возражения после получения уведомления о приостановлении и приложить к нему пересоставленное соглашение и заявление? Или переподать все заново? Есть ли в вашей консультации по тарифу «комфорт» образец возражений по моей ситуации и разъяснения? Заранее спасибо за ответ.

90. Ответ для Романа.
    После приостановления регистрацию заявителю дается 3 мес. и при этом госпошлина сохраняется!!!
    Регистратор вводит вас в заблуждение!
    Скорее всего вы допустили ошибку в соглашении.
    Если у вас по 1\2 доли, это значит у вас ДОЛЕвая, а не СОВМЕСТНАЯ соственность.

91. Здравствуйте. В 2016 году приобрели с супругой квартиру в общую совместную собственность по 1/2 доли каждому в ипотеку, в 2017 году использовали в счет оплаты материнский капитал. Погасили ипотеку в августе 2020, обременение сняли. Я 20 октября 2020 года подал через мфц документы – 4 заявления и соглашение без нотариуса, но возможно составил его не совсем правильно (по обычному образцу из интернета где определяется по 1/4 доли каждому в общей долевой собственности), так как вчера позвонили из росреестра и сказали что у меня 2 дня чтобы предоставить соглашение удостоверенное нотариусом или брачный договор, или она приостановит гос регистрацию. Так же она сказала что если не предоставлю гос пошлину придется платить заново (заплатили 2000 р по 500 р за каждого члена семьи). Что мне нужно теперь сделать? Написать возражения после получения уведомления о приостановлении и приложить к нему пересоставленное соглашение и заявление? Или переподать все заново с уплатной гос пошлины? Есть ли в вашей консультации по тарифу “комфорт” образец возражений по моей ситуации и разъяснения? Заранее спасибо за ответ.

92. Ответ для Ксении. Вы применяете консультацию «Выделение долей детям из единоличной собственности».
    Если сохраните законный режим собственности супругов, оформляете простую письменную форму соглашения.

93. Ответ для Едены.
    Зарегистрировано очень много сделок в простой письменной форме.
    Электронная почта для связи с автором указана на странице консультаций, переходите туда.

94. Ответ для Лилианы.
    Таких успешных сделок было много.

95. Добрый день, подскажите пжл, можно ли выделить доли по простому письменному соглашению. Использовали мат капитал как компенсацию за строительство дома. Дом строился в браке, но оформлен только на меня. Спасибо.

96. Здравствуйте! Необходимо выделить доли детям, выплатили ипотеку, сняли обременение, квартира в обшей совместной собственности, хотим принебрегнуть заверением у нотариуса, можно ли заказать у вас консультацию, написала консультанту на сайте, меня добавили в какой-то чат, ничего не пойму…

97. Не появляется комментарий, отправлю еще раз. Здравствуйте. Проконсультируйте, правильно ли делаем. Квартира куплена до брака на меня в ипотеку. В браке ипотека гасится мат.капиталом. Верно ли купили шаблон “Выделение долей детям из единоличной собственности”. В нем выделили доли детям и одну родителям с комментарием “поступает в общую совместную собственность законных супругов”. В Росреестре сказали, что раздел имущества есть, т.к. ипотеку платили оба и нужно заверение.

98. Ответ для Валерии.
    Если в вашей сделке нет срочности и продавец готов ждать средства маткапитала, пробуйте.
    На возражение – нужно время.
    Если продавец торопит – оформляйте на одного супруга, а потом простым соглашением будете выделять доли. Потом спешности не будет.

99. Если вдруг они приостановят регистрацию, я могу руководствоваться письмом Минюстиций от 15.07.2020 г.,о том что не надо заверять нотариусом, и говорить, что у нас по договору с супругом все равно выделена общая совместная собственность?

100. Ответ для Валерии.
     Вы все верно понимаете, только вот не все регистраторы понимают законность такой сделки.

101. Добрый день. При покупке комнаты будут использованы личные средства, ипотека и мат капитал. Могу ли я в ДКП сразу выделить доли детям, без нотариуса?
     Правильна ли будет формулировка:
     “в общую ДОЛЕВУЮ собственность в следующих долях:
     4.1. ПАПА и МАМА – 5/7 (пять седьмых) долей в праве общей совместной собственности на вышеуказанную комнату;
     4.2. РЕБЕНОК 1 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату;
     4.3. РЕБЕНОК 2 – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату;
     4.4. ПАПА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату;
     4.5. МАМА – 1/14 (одна четырнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату;”
     Я правильно понимаю что данной формулировкой мы оформили ДОЛЕВУЮ собственность за счет МСК, на всех членов семьи на объект недвижимости и исполнили , а также получили долю в праве, за счет ипотеки и личных средств в совместную собственность с супругом?

102. У вас уже произведен раздел совместно нажитого имущества (зарегистрирована долевая собственность).
     На землю так же нужно выделять доли.

103. Ирина, здравствуйте. У вас долевая собственность, отказов по таким сделкам много( они незаконны), но есть и положительные результаты и даже в суде двое уже отстояли свои права.
     У вас какой регион?

104. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас с супругом по 1/2 на дом и на землю, это считается долевой собственностью или совместной? И при выделении доли на детей это будет считаться разделом имущества? Как в данном случае правильно выделить доли и можно ли обойтись без нотариуса?

105. Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если мат капитал был использован на строительство дома, то при выделении доли детям на дом, на землю тоже надо выделять?
     У нас в регионе как будто сговор между росреестром, нотариусами и юристами – все твердят, что без нотариуса оформить ничего не получится. И не имею права писать какие либо возражения. Только в судебном порядке могу чего либо добиться. Голова кругом, не знаю как быть

106. Да, Искандер, именно так.
     Однако регистраторы часто даже не читают соглашение. Если – не нотариальное – отказ.))))
     Поэтому и боремся с ними.

107. Ольга Дмитриевна, спасибо большое за ответ!

     Внесли ясность:) Если мы в соглашении определяем доли только той части, которая приобретена за счет средств материнского капитала, а оставшуюся часть оставляем в совместной собственности, то здесь нет элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Значит, нотариальное удостоверение не требуется, именно об этом и говорит письмо Минюста. Соответственно, у Росреестра теперь не остается никаких козырей, главное, правильно составить соглашение? Если так, то это конечно здорово!

108. Ответ для Искандера.
     Согласно п.2, ст 34 Семейного кодекса РФ средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение ( коим являются средства материнского (семейного) капитала и иных государственных и региональных субсидий на улучшение жилищных условий семьи) не являются совместно нажитыми. Следовательно и доли в праве собственности, приобретенные за их счет, не являются совместно нажитым имуществом. То есть соглашение о выделении долей, с отдельными родительскими долями и общей, приобретенной за счет совместных средств, не имеет элементов брачного договора, так как сохраняет законный режим собственности супругов.

109. Ольга Дмитриевна, добрый день!

     Можете ли прокомментировать, пожалуйста, вторую часть письма Минюста? Не очень понятно, что они имеют в виду. Все-таки, если недвижимость приобретена не только на средства маткапитала, но еще и на собственные средства супругов, то все-таки нотариальное удостоверение соглашения требуется?

     “Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ предусматривают определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

     В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект. Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено
     в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.

     Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено”.

110. Алла, спасибо за обратную связь. Успехов в дальнейших делах.

111. Добрый день! Спасибо Вам огромное за консультации, у нас все с первого раза получилось. Благодаря вашим шаблонам, все легко и просто получилось, даже не ожидали. Нам в МФЦ сразу говорили, что без нотариуса у вас ничего не получится, но мы рискнули, и, все через месяц у нас на руках выписки.

112. Дария, спасибо за отзыв. Успехов в дальнейших делах!

113. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Хочу поблагодарить Вас за консультацию и помощь в составлении дополнительного соглашения и пояснительной записки регистратору, благодаря чему мы все-таки получили выписки с выделенными долями детям, себе и оставленной в общей совместной собственности (с супругом) большей части квартиры. Хотя после приостановки уже не верилось, что это действительно возможно без нотариуса, да и в МФЦ все время говорили что нам придет отказ с такими документами.

     С уважением,
     Дария, Санкт-Петербург

114. Ольга Дмитриевна! Большое спасибо за помощь в составлении соглашения!
     У нас все прошло гладко, и без задержек!
     Соглашение на дом и землю мы сшили и скрепили подписями с обозначением количества листов! Несмотря на то, что на горячей линии Росреестра Крыма мне сказали, что без нотариуса они не примут документ, на что я им ответила, что это не прописано ни в одном законе и если они приостановят или откажут я буду обжаловать это в суде! В мфц приняли документы без вопросов! И через две недели я позвонила в мфц и мне сказали, что документы готовы!!!
     Ещё момент на заметку: старший ребёнок у меня в другом регионе, и мне пришлось его везти в Симферополь, т к в мфц и Росреестре по телефону мне сказали, что его присутствие обязательно, что является неверным, т к я есть его попечитель и ставлю подпись за него до 18 лет! Так что может кому то пригодиться эта информация, чтоб не дергать детей – нужен только паспорт!
     Спасибо огромное!
     Удачи вам!
     С Уважением, Татьяна, г. Симферополь!

115. Ответ для Татьяны.
     Цитата из разъяснения:
     ” Требование о соблюдении нотариальной формы сделки для указанных случаев не установлено. Часть 1 ст 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости на подобные сделки не распространяется, поскольку регулирует форму сделок по отчуждению объектов, находящихся в общей долевой, а не в общей совместной собственности.
     (Из ответа на обращение в Управление по Нижегородской области) от 24.01.2020 года)

116. Добрый день!

     Регистратор ссылается на статью 42 в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

     Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

     То есть предлагают предоставить простое письменное соглашение только в случае отчуждения всех долей, которые являются общей совместной собственностью супругов. А если идет выделение небольшой доли в общей совместной собственности, то только нотариус. Подскажите, пожалуйста, каждый по-разному трактует данный ФЗ?

117. Ответ для Максима. Можно. Какой у вас регион?

118. Добрый день. Квартира куплена в браке в 2012г. Оформлена в общую совместную собственность супругов. В свидетельстве на собственность указаны два субьекта права без выделения долей. Но налоги платим поровну за 1/2 долю владения.
     Квартира приобретена за счет средств по программе “Молодая семья”, собственных средств, ипотеки (часть погашена маткапиталом).
     Возможно ли выделение долей по обязательствам без нотариуса?

119. Константин, здравствуйте.
     Из долевой собственности много отказов.

120. В договоре написано «общая долевая» супруг/супруга 1/99 (так быстрее получил налоговый вычет). Сейчас надо выделять детям, одной 20, другой 10 лет, остальные доли хочу поровну с женой поделить, либо в общую совместную. Регион Татарстан. Есть шансы на успех в выделении долей детям?
     Брачный договор не заключали.

121. Алексей, здравствуйте.
     Совершеннолетний ребенок является также Стороной 2, но действует самостоятельно. Отделить участников стороны 2 можно “;”

122. Большое спасибо за сайт, за разъяснения и шаблоны документов.
     Получил консультацию (“Стандарт”) по выделению долей из единоличной собственности.
     Однако один момент не до конца ясен: как правильно указать в Соглашении совершеннолетнего ребёнка? если двое детей, и один из них уже совершеннолетний. Это отдельная сторона, если действует самостоятельно, или же он включается в Сторону 2, и как правильно расставить знаки препинания, чтобы не придрались…

123. Ответ для Константина. Брачный договор заключали?

124. В договоре написано “общая долевая” супруг/супруга 1/99 (так быстрее получил налоговый выет). Сейчас надо выделять детям, одной 20, другой 10 лет, остальные доли хочу поровну с женой поделить, либо в общую совместную. Регион Татарстан. Есть шансы на успех в выделении долей детям?

125. Ответ для Юлии.
     Если старшая дочь совершеннолетняя можно попробовать. Какой у вас регион?

126. Ольга Дмитриевна, здравствуйте!
     У нас общая долевая собственность по 1/3 на меня, мужа и старшую дочь, нужно выделить долю младшему ребенку. Подходит ли наш случай для оформления без нотариуса?

127. Ответ для Александра.
     Общий шаблон на странице шаблонов. Шаблон с консультацией по регистрации по ссылкам.

128. Шаблон не увидел

129. Ответ для Натали.
     Договор дарения так же можно применять.
     Старшая дочь имеет право отказаться от реализации своих прав, ведь законом не предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ принять долю. Нотариусы просто таким образом защищают свой рынок услуг.
     В вашем случае ( квартира не является совместно нажитым имуществом, ведь куплена до брака) допустимо выделение вам отдельной доли, приобретенной за счет средств мск.

130. Уважаемая Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста как нам правильно действовать вот в такой ситуации: Муж купил квартиру в ипотеку до брака в 2016 году. В 2018 мы поженились и у нас родилась совместная дочь. В 2019 воспользовались полученным на моё имя МСК и погасили ипотеку. У меня первая дочь от первого мужа. Как нам правильно выделить доли в квартире. Применимо ли здесь соглашение сторон, ведь по закону собственник только муж? Если да, то как нам с ним оформить доли супругов – одну общую или две раздельные? Можно ли оформить выделение долей договором дарения?
     И ещё такой вопрос: старшая дочь совершеннолетняя. Слышали, что она может нотариально удостоверенным заявлением отказаться от своей доли, но нотариусы нам отказывают, ссылаясь на то, что это можно было сделать только до использования мат капитала. Что Вы знаете по этому поводу? Заранее благодарю за ответы.

131. Ответ для Искандера.
     Отказывают. Мне об обращении в суд не писали.

132. Ольга, спасибо большое за ответ.
     Забыл указать, действие происходит в Татарстане. Вы здесь в комментариях писали, что в с конца прошлого года в Татарстане стали отказывать в регистрации без участия нотариуса. Есть ли с тех пор положительные случаи? Были ли случаи обжалования решения в суде?

133. Ответ для Искандера.
     Ссылки на вышеуказанные определения не применимы к вашей сделке. Ни кто из участников долевой собственности не выбывает из их числа. Дети становятся собственниками уже по факту применения средств.
     Заставить разделить совместно нажитое имущество ни кто не имеет право. Вы реализуете свои права собственников, захотели оформить общую долю – закон это позволяет и Порядок ведения ЕГРН это позволяет.

134. Добрый день! Нашел ваш сайт уже после подачи заявления в Росреестр.

     Дом покупали с использованием маткапитала. В соглашении указали, что у нас с супругой доля остается в совместной собственности, а детям выделяем доли. Росреестр приостановил сделку. Объясняют это тем, что жилье, купленное с использованием маткапитала переходит не в совместную, а в общую долевую собственность родителей и детей. Поэтому обязательно должна быть нотариальная заверенность. Ссылаются на письмо Министерства
     экономического развития Российской Федерации от 22.03.2019 No ОГ-Д23-2673 и решения Верховного суда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от
     11.06.2019 No 18-КГ19-57, Определение Верховного Суда Российской Федерации от
     25.09.2018 No 46-КГ18-35, Определение Верховного Суда Российской Федерации от
     26.01.2016 No 18-КГ15-224).

     И соответственно на часть 1 статьи 42 Закона о регистрации, по которому наше соглашение должно быть нотариально удостоверено. Но является ли такое соглашение сделкой? (ГК РФ Статья 153. Понятие сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

     Если это сделка, то по идее соглашение должно быть составлено не только между супругами, но и детьми, так как дом находится в общей долевой собственности и родителей, и детей. Но в этом случае получается, что действует норма “за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке”.

     Как интересно быть в этой ситуации? Иск в районный суд я уже отправил.

135. Ольга Дмитриевна, добрый день. Позвольте вам выразить огромную благодарность в консультации по выделении долей. У нас все получилось. Ольга Дмитриевна, если вам не сложно ответьте на вопрос.
     Получили распоряжение от опеки о продажи при одновременной покупки объекта недвижимости. Подали документы нотариусу,а она указала на то что . Одновременно две сделки должны проходить по продаже (согласен) и покупке нового объекта (тоже с удостоверением нотариуса и оплатой такой же суммы как и за первую сделку).Правомерны ли требования нотариуса удостоверять встречную сделку?
     Спасибо.

     -Здравствуйте.
     Это называется полный беспредел!
     Если ваша встречная сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, она может быть совершена в простой письменной форме.
     Вам достаточно подать документы на регистрацию и принести нотариусу Опись об их приеме и подписанный сторонами договор.
     Регистратор все-равно не зарегистрирует продажу, до тех пор пока на детей не будет оформлена новая собственность.
     Здесь не нотариус защищает интересы детей, а Опека, т.к вы приложите разрешение на продажу так же к документам на встречку.
     Вы можете пожаловаться на нотариуса председателю региональной нотариальной палаты, если нет возможности поменять нотариуса.

136. Ответ для Ирины. Спасибо за отзыв. Успехов в делах.

137. Большое спасибо Вам за консультацию.
     Все получилось.

138. Ответ для Анастасии.
     Вы оплатили консультацию и у вас не работают ссылки? Пришлите мне на почту заявку на повтор материалов консультации.

139. Добрый день. Не открывается вообще видео Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
     Видео консультация и специальный шаблон соглашения((((((. Очень хотелось бы его просмотреть. Как это можно сделать?
     У нас использовался маткапитал в ипотеку, которую мы закрыли в 13 году. Муж собственник. Покупалась квартира в браке. Хотим выделить минимальные доли детям и продать квартиру, купить улучшенную. Как нам оформить соглашение на выделение долей?

140. Надежда, здравствуйте.
     Вам нужно оформить с мужем совместную долю. Если вы делите на разные доли – это признается разделом совместно нажитого имущества – это нотариальная сделка.

141. Добрый день, Ольга Дмитриевна! Не пойму, подойдет ли нам на определение долей без нотариуса, помогите разобраться, пожалуйста! Участвовали в долевом строительстве ( мат.капитал и наличные) в 2016 году, в декабре 2019 дом сдали. В договоре на долевое указаны все члены семьи- я, муж и 2 детей (7 и 8 лет). Сейчас подали документы на регистрацию от всех членов семьи и получили письмо о приостановлении, в котором написано, что необходимо предоставить брачный контракт или нотариально удостоверенное соглашение об определение долей в праве на объект между супругами.
     Ходили к нотариусу, она сказала 16000 руб. стоит брачный контракт, или как вариант переделывать договор на меня одну, а потом приходить на распределение долей (6000 руб) и больше никак.. Такое чувство, что Росреест в сговоре с нотариусами.. Что делать нам? Спасибо!

142. Ответ для Алексея. Бесплатный шаблон нужно подредактировать под ваши условия сделки.

143. Ольга, добрый день.

     Сегодня в интернете встретил такой комментарий по теме:
     “…нотариальное заверение соглашения не потребуется ТОЛЬКО в случае, когда супруги выделяют доли детям, при этом не выделяют доли себе, оставляя совместную общую собственность на остаток жилпплощади. Если же доли делятся между всеми членами семьи, тогда нотариус обязателен”

     В Вашем же шаблоне в п.2 выделяются доли на все стороны соглашения.

144. Ответ для Екатерины.
     Можно использовать соглашение в простой письменной форме. В консультации есть разъяснения о порядке участия в сделке детей разного возраста.
     Воспользуйтесь консультацией по выделению долей из единоличной собственности. Если после просмотра консультации у вас останутся вопросы вы сможете их задать в ответном письме. Я дам вам полные разъяснения.

145. Добрый день, Ольга Дмитриевна! Квартира была приобретена до брака в ипотеку, часть средств была выплачена из средств мат.капитала. Через некоторое время вышла замуж. Сейчас с квартиры снято обременение. Надо выделить доли детям и мужу. Вопрос в чём? Возможно ли оформление без нотариального соглашения? И если да, то как правильно его составить, т.к. один ребенок уже совершеннолетний.

146. Ответ для Дмитрия. Я вам могу определение кассационной инстанции отправить. На почту мне напишите.

147. Приводили в пример это определение, там по 2/34 детям выделяли и 30/34 остались у родителей. Суд посчитал, что это законно. Так как доли детей выделялись только из средств мат. капитала (хотя там даже стоимость квартиры не указана). А в нашем случае якобы раздел имущества, так как мы часть своего отдали детям. Объяснить суду, что мы с супругой между собой ничего не делим, спора о праве между нами нет и законный режим распоряжения имуществом мы не меняем- не получилось. Ждем мотивировку решения, очень интересно как суд сможет расписать такую чушь.

148. Ответ для Дмитрия. Судя по размеру детских долей вы выделили бОльшие доли детям. Однако этим вы не ущемили права детей.
     Вообще каждое судебное разбирательство очень индивидуально, в зависимости от позиции защиты и мнения представителей Росрееста.
     Есть определение кассационной инстанции об удовлетворении иска.

149. А мы подали в суд с требованиями о признании действий росреестра незаконными (нам отказали в регистрации соглашения в ппф, в котором мы 1/2 оставили с супругой в общей совместной и по 1/4 выделили детям). Суд первой инстанции отказал, расписав, что ппф возможна только при выделении детям долей из средств мат капитала, свои собственные средства нам с супругой оказалось трогать нельзя… Планируем обжаловать… Не сталкивались с подобным? Саратовская область

150. Ольга Дмитриевна, хочу поблагодарить Вас и оставить отзыв об оказании вами высококачественной услуги по консультированию и помощи в оформлении сложных документов. Мы выделяли доли детям на дом и землю из единоличной собственности на основании вашего шаблона соглашения в простой письменной форме без нотариуса. Я была готова к непринятию документов в МФЦ, к приостановлению сделки в Росреестре. Но при сдаче соглашения и документов в Рамонском МФЦ Воронежской области мне не задали ни одного вопроса и все спокойно приняли. Через 10 дней нам выдали зарегистрированные документы в полном соответствии с законом.

151. Ответ для Елены. Форма искового заявления разработана.

152. Александр, спасибо за отзыв. Успехов вам в дальнейших делах!

153. Здравствуйте!
     Хотим выразить благодарность Ольге Дмитриевне за консультацию и поддержку!
     Квартира была приобретена нами (супругами) с использованием средств мат. капитала и ипотеки, оформлена в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность (доля в праве каждого супруга – 1/2). Ипотека была погашена, обременение снято, и требовалось выделить доли детям согласно обязательству.
     Когда мы занялись этим делом, у нас возник вопрос: обязательно ли это делать через нотариуса – или можно подать в Росреестр соглашение в простой письменной форме? Мы узнали, что с 31.07.2019 г. нотариус необязателен – а дальше начинаются разночтения: кто-то пишет, что только в случае, если квартира находится в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности супругов; а кто-то говорит, что если в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности, нотариус тоже необязателен, если соглашение по выделению долей детям оформляется ими совместно. На горячей линии “Росреестра” ответили, что нужен нотариус, в пункте юридических услуг сказали так же…
     Платить несколько тысяч (то ли 5, то ли 10, то ли 20) нам не хотелось, поэтому попробовали всё же написать заявление в простой письменной форме. Я нашёл этот сайт и, заплатив намного меньшую сумму, получил шаблон заявления. Составив его, я попросил Ольгу Дмитриевну его проверить – она дала несколько ценных замечаний.
     Мы с женой напечатали заявление, отнесли его в МФЦ вместе с другими документами, оплатили госпошлину – и стали ждать. Думали, что скорее всего придёт отказ, приостановка – надо будет писать возражение. Ну а если не получится – пойдём к нотариусу, что ж поделать…
     Прошло дней десять, позвонили из МФЦ. Неожиданно оказалось, что доли выделены! Слава Богу!

     С уважением,
     Александр.

154. Значит, нужно только с адвокатом или юристом идти, самим бесполезно? Нам они говорят, что мы ничего не докажем, до того уверены в безнаказанности. Я буду на прямую линию президета звонить, когда она состоится, призываю и остальных жаловаться, наглось и безграмотность росреемтра достала. После того как они получили возражение от нас, просто затихли и выжидали окончания срока приостановки, чтоб написать отказ и погасить пошлину. Вы писали,что разрабатываете форму искового заявления… Боюсь, что в нашем городе и грамотные юристы по недвижимости отсутствуют так же как и грамотные гос. регистраторы.

155. Ответ для Вадима.
     Нет, разделение на разные доли – это раздел совместно нажитого имущества, а значит нотариальная сделка в обязательном порядке.

156. Добрый день, Ольга Дмитриевна. Подскажите, пожалуйста, в случае когда после получения материнского капитала доли в квартире выделены детям (то есть у детей общая долевая собственность), а у супругов осталась общая совместная собственность на оставшуюся часть квартиры.
     Можно ли “без нотариуса” выделить доли у супругов, чтобы один супруг подарил свою долю другому супругу?
     Заранее спасибо Вам!

157. Ответ для Елены.
     Значит в суд нужно идти. Только хорошо подготовиться нужно.
     Челябинское Управление Росреестра к сожалению демонстрирует пренебрежение к нормам закона.
     Выделение долей детям по соглашению в простой письменной форме законная сделка.
     Что касается решения судов:
     Чтобы выиграть процесс – нужно и требования правильные заявить и позицию свою отстоять.
     Часто истец, не имеющий достаточной правовой подготовки, просто не может это сделать.

158. Нам отказали. Челябинская обл. Не помогло ничего, ни возражение на приостановление, ни доводы о решении суда по аналогичным спорам с Росреестром.

159. Ответ для Александра.
     Вы имеете право перераспределить свои доли в пользу детей и даже выделить бОльшие доли.

160. Ответ для Александра.
     Все по-прежнему, много успешных сделок, но есть и приостановки и отказы даже.
     Но уже есть успешное обращение в суд и Кассационное определение ( по крайней мере защита в суде своих прав становится легче)

161. Ольга Дмитриевна, ещё один вопрос. А распределение долей из совместной собственности не получится по 1/4 на родителей и каждого из детей? нужно будет рассчитать % вложения мат капитала и стоимости всей квартиры? получится детям по 1/24 чтоль получится ))))

162. Ольга Дмитриевна, добры день!
     В ноябре-декабре не стал торопиться и приобретать консультацию, т.к. была информация, что соглашение корректируется и собирается статистика по успешным сделкам. Сейчас всё устаканилось? Какой % вероятности прохождения сделки разделения долей и родителей из совместной собственности в Москве?

163. Ответ для Надежды.
     Не могу от физических лиц на счет принимать.
     Онлайн касса нужна. Поэтому и пользуюсь посредническим сервисом оплат, который сразу отсылает отчет о платеже в налоговую. Он надежный, уже 3 года с ним работаю.

164. Добрый день, Ольга! Хотела заказать консультацию и оплатить банковской картой, но смущает запрос всех данных с банковской карты, возможна ли оплата услуги на определенный указанный Вами счет, с уважением, Надежда

165. Ответ для Алины. Да, можно. Какой у вас регион?

166. Скажите, на долю?если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, можно ли выделить доли без нотариуса, при условии, что за супругами остается общая совместная собственность

167. Ответ для Ирины.
     Вы можете воспользоваться Консультацией по выделению долей из единоличной собственности если отец будет выступать законным представителем детей. В число собственников его не включайте.
     Если вы сами будете представителем детей удобнее воспользоваться Консультацией по выделению долей в неполной семье.
     Перейдите на страницу заказа консультаций по ссылкам из статьи.

168. Здравствуйте.
     Я собственница квартиры, взяла в ипотеку еще до рождения детей и замужества.
     После рождения 2-ого ребенка, решила воспользоваться мат.капом для погашения части долга. Отец детей не возражал против такого использования  средств (все по обоюдному согласию). Написала необходимое обязательство на себя и детей, на тот момент с отцом детей в браке не состояли.
     До подачи документов в МФЦ на использование средств зарегистрировали отношения (срочно, т.к. отец детей планировал работать за границей), уже супруг написал отказ от доли в приобретенной мной квартире.
     Все эти документы были приняты у меня в МФЦ и Пенс.фонд перевел на ипотечный счет деньги.
     Спустя время я закрыла долг и обратилась к нотариусу для выделения долей детям, согласно обязательству. В нотариальной конторе мне отказали, ссылаясь, что не могут принять отказ супруга, составленный в этой же конторе! Посоветовали составить соглашение самостоятельно и попробовать подать в МФЦ.
     Могу ли я на основании отказа супруга выделить доли только детям, самостоятельно составив соглашение? Можете ли вы мне помочь в составлении соглашения, как я могу воспользоваться вашими услугами?

169. Ответ для Дианы. Оплачивайте и присылайте ответным письмом.
     https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/dop

170. Здраствуйте , как можно проверить у вас мною написанное соглашение о выделении долей.

171. Ответ для Анны.
     Они еще не знают об Кассационном определении от 11.12.2019 года.

172. Здравствуйте! Наш Новосибирский росреестр экспертный совет принял решение 18.11.19, что сделки по выделению доли по мк только нотариальная форма. Почему такой произвол? Были ли случаи удачной регистрации в новосибирске в конце 19-начале 20 года? Были ли случаи успешного обращения в суд в новосибирске? Пытаюсь разобраться, но вижу, что происходит какой-то произвол, пункт 90.1 правил ведения реестра игнорируют. Планировала простую письменную форму, но после опубликования письма местного росреестра понимаю, что 100% отказ, это только в суд

173. Андрей, спасибо за отзыв. Успехов в делах.

174. Ответ для МАрии.
     Если вы получили, или намерены получить средства МСК, как компенсацию на строительство жилого дома выделение долей детям происходит обычным порядком, просто в соглашении об этом нужно прописать.

175. Здравствуйте, а у нас была стройка, как нам разделить доли?

176. Спасибо огромное за полное разъяснение дел по Выделению долей детям без Нотариуса. В ХМАО город Урай все прошло успешно с первого раза по вашим рекомендациям. Заполнили с супругой соглашение сами и через мфц сдали на регистрацию. Всё прошло штатно, без вопросов.
     Экономия бюджета составили минимум 16-20 тыс. рублей.

177. Ответ для Эльмиры.
     Да, можете.

178. Ольга Дмитриевна, добрый вечер! Совместная собственность через мат капитал, обременение сняли, необходимо выделить доли детям, дочь-24 года, сын-8 лет. Можем ли мы с супругом минуя оформления соглашения по выделению долей детям, оформить договор дарения на обоих детей в полном размере, в равных долях, не прибегая к услугам нотариуса?

179. Ответ для Оксаны.
     1.Выделить доли без нотариуса из единоличной собственности можно.
     2. Выделить можно, но ваше нотариальное обязательство будет не выполнено.
     Правильно: Выделить доли детям, получить разрешение опеки на продажу с одновременным дарением долей в другой квартире.

180. Здравствуйте. В первом браке была приобретена квартира в ипотеку, оформлена долевая собственность с первым супругом (по ½ доле). После развода я вышла замуж второй раз. По определению суда ½ доли первого супруга перешла ко мне (уже в период второго брака). Со вторым супругом оформили рефинансирование ипотеки, я и второй супруг стали созаемщиками. Собственником по документам являюсь я. Затем часть ипотеки погасили мат капиталом. На данный момент ипотека погашена. Поданы документы на снятие обременения. У мужа тоже имеется квартира (подарена ему до брака).
     Вопрос: 1. Можно ли выделить доли детям без нотариуса, самостоятельно составив соглашение.
     2. Ипотечную квартиру собираемся продавать, можно ли выделить доли детям сразу в квартире мужа (она большей площади). Как это сделать?

181. Ответ для Ирины,
     Спасибо за отзыв.
     Успехов в дальнейших делах.

182. Здравствуйте! Большое спасибо за вашу работу! Благодаря вашему сайту удалось выделить детям доли из общей совместной собственности без нотариуса в г.Москва. Хотя многие утверждали, что именно в Москве это сделать практически нереально. С первого раз нам приостановили регистрацию, но я подала возражение, и вот все получилось.
     Еще раз огромное спасибо!

183. Дмитрий, здравствуйте.
     Пришлите мне на почту ваше уведомление о приостановлении и соглашение.

184. Хорошо,спасибо большое.

185. Добрый день. в Управлении Росреестра по Челябинской области, приостановили регистрацию соглашения о выделении долей в простой письменной форме, как написать возражение и что делать далее?

186. Ответ для Дмитрия.
     Дмитрий, вы запрашивали дополнительную консультацию? У вас в первом письме есть на нее ссылка.
     Пишите мне ответным письмом на первое. Я помогу разобраться в ситуации.

187. Ответ для Натальи.
     Первое – не паниковать. Это всего лишь приостановка, а не отказ!
     Второе. Получите письменное Уведомление о приостановлении, там будут указаны причины приостановления.
     Третье. У вас в материалах консультации есть ссылка на получение дополнительных бесплатных разъясняющих материалов при приостановлении. Их посмотрите, разберитесь в ситуации и действуйте в соответствии с моими рекомендациями.
     Четвертое. Если будете сомневаться – пишите мне вопросы, я отвечу и помогу подкорректировать возражение или доп. соглашение. Обязательно письмо отправляйте как ответное на первое ( с материалами консультации).

188. Добрый вечер Ольга!В субботу 25.01. подали документы через МФЦ на выделение долей детям,оформляли по вашему шаблону,сегодня позвонил регистратор и сказала,что приостанавливает нам сделку,так как должно быть нотариально заверено соглашение,что нам теперь делать?куда обращаться?на конкретный закон она не ссылалась,а просто сказала что должно быть нотариально и все

189. Добрый день, обращался к Вам за консультацией, в настоящее время приостановили регистрацию. Планирую обращаться в суд, можно узнать что за определение суда от 11.12.2019?

190. Ольга, добрый день!

     Всё получилось, доли выделили, все счастливы и довольны.
     Вам Огромная Благодарность!!!

191. Ответ для Рустама.
     У нас были успешные регистрации по Татарстану, но в конце года(2019) стали отказывать.
     Однако сейчас у нас есть Кассационное определение от 11.12.2019 г, там как раз истцы выделяли доли из совместной собственности. Так что можно побороться. Даже и суд выиграть сейчас легче.

192. хочу использовать вашу консультацию, но смущает что знакомый регситратор сказал что в РТ не было не одного случая регистрации сделки во выделению доли из общей совместной собственности по простому письменному соглашению. Получается РТ входит в регионы где отказывают и не регситрируют?
     хотел бы узнать Вашу данные по Татарстану

193. Ответ для Полины. Составление соглашения стоит 1500, консультация по самостоятельному составлению 580, можно еще проверку заказать – 300.
     Вероятность на одной сделке 50/50, по статистике за год – примерно 1000 успешных сделок, 20 отказов.

194. Спасибо за ответ. Можно ли с вашей помощью составить соглашение в нашей ситуации? Сколько это будет стоить? Какова вероятность, что нам откажут в регистрации?

195. Ответ для Полины.
     1) вы можете выделить доли без нотариуса. Таких успешных сделок прошло много.
     2) вообще у регистратора нет обязанности пересчитывать размер долей, а вот в Опеке могут попросить ДКП, а могут и нет. Предоставите тогда кредитный договор им.

196. Здравствуйте!
     Мы приобрели дом в ипотеку в совместную собственность с супругом. Погасили ипотеку в том числе с помощью маткапитала., сейчас хотим продавать дом, предварительно выделив доли детям.
     1) Наш риэлтор сказала, что соглашение о самостоятельном выделении долей невозможно, т.к. у нас общая совместная собственность собственность с супругом. Но по вашим видео вижу, что это возможно. В 2020 году ничего не изменилось?

     2) Вы писали где-то, что доли детям на практики высчитывается исходя из договора купли-продажи. Но дело в том, что мы купли дом за 550 т.р. Видимо, продавец в целях ухода от налогов так оформил. Фактически дом стоил 2750 (кредитный договор на сумму). Остальное в банке зарегистрировали как неотделимые улучшения. А мы хотим выделить детям доли исходя из кадастровой стоимости (иначе нам придется при продаже дома покупать такое же большое жилье. дом 100м. – такую квартиру в городе мы не потянем). Возможно ли выделение долей по маткапилу в пропорциях от кадастровой стоимости дома (примерно 1200 т.р.) ?

     Спасибо!

197. Ответ для Марии.
     Отвечено письмом на электронную почту.

198. Ольга, добрый день! Не могу найти информацию. Квартира была оформлена в ипотеку до брака. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, после рождения второго ребенка воспользовались сертификатом. С мужем оформили развод в 2016. Имущество не делили. Теперь обременение снято. Как в этом случае выделить доли детям? Заранее спасибо!

199. Ответ для Арии. После погашения ипотеки у вас будет 6 месяцев на выделение долей детям. Вам нужно составить соглашение о выделении доле( можете воспользоваться моей консультацией) и подать его для регистрации общей долевой собственности в Росреестр (через мфц). Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей.

200. Добрый день Ольга. Я мать одиночка , у меня двое детей .
     Квартира куплена на ипотеку , и на это потрачено мат капитал .
     С пенсионного фонда, сказали детям выделить доля , я пока ещё плачу на ипотеку , доля какое время надо выделить ?
     И куда надо обратиться ?

201. Ответ для Олеси ссылка на получение шаблона есть в материалах консультаций. Так же можно прислать возражение мне на проверку (обязательно обратным письмом на письмо с консультацией)

202. Ответ для Александра. Запрос на эл.почту пришлите: info@exspertrieltor.ru

203. ЦИТАТА: “После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась) — примерно 90% сделок были зарегистрированы.
     А остальным отказали ( примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину.
     Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд.”

     Мне приостановили регистрацию выделения долей детям по ст.42, определили как раздел имущества, хотя было явно указано “совместная собственность”… Обжаловать можно только в суде. Хотелось бы посмотреть образец искового заявления.

204. Добрый день! Приостановили регистрацию из-за отсутствия нотариально заверенного соглашения. Хотим написать возражение. Как получить ваш шаблон?

205. Ответ для Татьяны.
     На соглашении должна стоять регистрационная запись о регистрации долевой собственности. Они ведь соглашение включили в раздел ЕГРН Документы-основания.

206. Ольга Дмитриевна, спасибо за Вашу помощь! Росреестр зарегистрировал выделение доли без нотариального соглашения. Но, в самом соглашении отметки не поставил. Сотрудники МФЦ позвонили в Росреестр и те им ответили, что они ставят печать только на договоре купли-продажи. Должна ли быть печать Росреестра на соглашении? Какое основание у Росреестра не ставить отметку? Спасибо!

207. Ответ для Агнии.
     Спасибо за обратную связь. Успехов в дальнейших делах.

208. Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за консультации, а также помощь в составлении Соглашения долей детям. Подавала через МФЦ г.Краснодара (Росеестр напрямую отказались принимать документы. В МФЦ пришлось “отрабатывать возражения” регистратора типа: А почему не через нотариуса, у нас такие сделки только через нотариуса проходят, а почему Вы сами являетесь представителем несовершеннолетнего ребенка и т.д. Пришлось ей напомнить, что она всего лишь исполнитель и ее задача принять документы, которые ей передали. В итоге все успешно зарегистрировали. Еще раз благодарю, Ольга!

209. Ответ для Надежды.
     Из полученной статистики таких сделок с августа 2019 года 50/50. Есть успешные регистрации и отказы. Поскольку ст. 42 ФЗ-218 толкуют все регистраторы по-разному. https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/

210. Ответ для Ирины.
     Если у вас сейчас на дачу зарегистрирована долевая собственность, то к сожалению без нотариуса не обойтись. Ваша сделка не полностью соответствует ст. 42 закона “О государственной регистрации недвижимости” и Росреест отказывает в регистрации таких сделок, оформленных в простой письменной форме. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/

211. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за вашу работу, бланки документов и консультации! Без проблем выделили доли детям и благополучно продали квартиру. Возник вопрос, связанный с долями: хотим с сестрой подарить папе по 1/6 дачи СНТ (участок и дом), чтобы он был единоличным собственником. Можно ли это сделать без нотариуса? Если да, то можно у вас заказать бланк договора дарения?

212. Воспользовались консультацией, но к сожалению у нас не зарегистрировали из долевой собственности. Только через нотариуса. Алтайский край г. Барнаул – регистраторы отказывают всем в простой письменной форме, только через нотариуса. У кого долевая собственность не теряйте свое время – идите сразу к нотариусу.

213. Ответ для Веры.
     Во-первых. Вам предстоит две сделки.
     Их последовательность зависит от того, применялись ли собственные средства ли только мск.
     Если ср-ва мск прописаны в договоре купли-продажи (дкп) комнаты – регистратор не зарегистрирует дарение.
     Если вы мск гасили ипотеку ( значит в дкп мск не указан), вы можете дарение доли брату оформить в простой письменной форме ( размер оставшейся доли должен позволять выделение доли всем членам вашей семьи в размере, стоимость которой не менее доли члена семьи в мск).
     Затем – выделение долей в нотариальной форме.

214. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Прошу помощи по своему сложному вопросу: семья из 4 человек: я, мой супруг и двое детей. Комната была приобретена на средства МК. Оформлена на меня, единолично, обязательство на выделении доли подписано. Мне нужно выделить доли и я хотела бы свою долю подарить своему родному брату. Как в данных вопросах обойтись без нотариуса и каков алгоритм действий: сначала выделить доли детям, а потом подарить долю брату или наоборот. Очень благодарна за ответ.

215. Добрый день.
     Вчера, забрали документы из МФЦ. Доли выделили из совместной собственности родителей по соглашению в простой письменной форме.
     Спасибо Вам, за консультацию и составление соглашения.
     Московская область, г.Одинцово

216. Ответ для Розы.
     Субсидия какая?

217. Ответ для Ольги.
     Если вы для покупки кроме средств мск используете совместно нажитые в браке средства – да, нужен.

218. Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Мы построили дом, частично на свои деньги и на субсидию которое государство выделило нам по программе.
     Теперь надо распределить равными долями на 5 членов семьи. Скажите пожалуйста нам надо оформлять документы через нотариуса или можно самим всё составить?

219. Здравствуйте, покупаем квартиру: собственные средства и маткапитал. Хотим сразу в договоре прописать доли: 2-м детям по 1/24, мужу – 6/24 (т.е.1/4), жене – 16/24 (т.е. 2/3), нужно ли составлять у нотариуса брачный договор?

220. Ответ для Андрея.
     Всегда рада разъяснить. Успехов вам в дальнейших делах.

221. Ответ для Анонима.
     Конечно совершеннолетний ребенок имеет право давать полномочия на сделку своему представителю (только нотариальной доверенностью)

222. Ответ для Агнии. В безвозмездных сделках ( каковой является выделение долей), вы можете выступать и как законный представитель ребенка на стороне 2.

223. Ответ для Агнии.
     Да, конечно. Важно, чтобы в доверенности были прописаны все полномочия.
     Однако, можно обойтись и без доверенности, ведь теперь передать заявление в Росреестр можно из любого города.
     Пришлите ему соглашения ( 3 экз) с вашей подписью, пусть он подпишет, один экземпляр оставит себе, два вам отправит.
     Вы, после подачи заявления отправьте ему скан Описи, там номер дела. Он по этому документу донесет свой экземпляр соглашения и подаст заявление о регистрации права собственности.

224. Ольга, могу ли я в соглашении выступать как стороной 1 (как собственник) и стороной 2 (как представитель несовершеннолетнего ребенка)? С отцом детей мы в разводе и нет возможности его присутствия на сделке

225. Добрый день, Ольга Дмитриевна!
     Хотим всей семьей сказать огромное спасибо за Ваш труд!!! Вы сэкономили нашим детям деньги!!!
     Воронежская область, Новоусманьский район.

226. Может ли 19 летний ребенок оформить доверенность, например на бабушку, представлять его интересы в росреестре,МФЦ (подписывать документы и т.д)?

227. а доверенность совершеннолетний ребенок может написать, например на бабушку, чтобы за него подписывала документы?

228. Ответ для Агнии.
     Дети старше 14 лет должны подписать не только соглашение, но и заявление в МФЦ. Поэтому присутствие 19-тилетнего ребенка в мфц обязательно.
     Если супруг не отец детей – ему долю не нужно выделять.

229. Ольга, добрый день! Купила у Вас доступ на видеоконсультацию и проверку документа. Есть доп. вопрос: Одному из детей сейчас 19 лет. При подаче заявления в Росреестр присутствие взрослого ребенка обязательно? или возможно просто предоставить его паспорт? Квартира в моей единоличной собственности (супруг не отец детей). При покупке квартиры давал мне разрешение нотариальное, но в обязательстве для пенсионного фонда не указан. Я обязалась выделить доли только детям. Могу ли я не выделять супругу долю?

230. Ответ для Анастасии.
     Если родителям оформлять отдельные доли – тогда нужен нотариальный брачный договор или удостоверение дкп у нотариуса (происходит раздел совместно нажитого имущества.
     Чтобы обойтись без нотариуса нужно родителям оформить общую долю (например 2\3 в общую собственность родителей) и 1\3 взрослому ребенку.

231. Ответ для Ирины.
     Видео урок разъясняет как составить соглашение и процедуру регистрации.
     Статистику успешных сделок и отказов я привожу в начале статьи. Еще раз прочтите.

232. Добрый день, а если квартира покупается одним взрослым человеком с его родителями? Родители работают. Вкладываются все примерно поровну. Можно ли оформить общее совместное имущество на 3 собственников? Или всё равно будет выделение долей? И обязателен ли тут нотариус?

233. Спасибо большое за оперативный ответ!
     Тогда Ваша видео-лекция и шаблоны “Составляем соглашение о выделении
     долей детям из общей совместной собственности родителей” нам должна подойти?
     Оформлять будем в Москве.

234. Ответ для Ирины.
     Поскольку вы уже подписали Акт приема-передачи, первый этап – регистрация общей совместной собственности. Второй этап – выделении доли детям.
     Очень много моих читателей выделили доли из совместной собственности в простой письменной форме. Однако в некоторых регионах необоснованно отказывают в таких сделках.

235. Ответ для Alexey
     Пришлите мне уведомление о приостановлении на адрес, с которого вам пришла консультация. Я вам дам бесплатную дополнительную консультацию и шаблон возражения.

236. Добрый день! Была приобретена квартира по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала. На данный момент ипотека погашена, есть справка о снятии обременения и выписка об этом с росреестра. Получили ключи и собираемся оформлять в собственность.
     Вопросы:
     1) Возможно ли одновременное оформление в собственность и наделение долями?
     2) По договору ДДУ у нас имущество переходит в общую совместную собственность, соответственно можно ли обойтись при распределении долей без нотариуса путем соглашения?

237. Здравствуйте. После подачи заявлений, по прошествии месяца в МФЦ сказали что приостановили дело. Ехать забирать постановление в Росреестр или какие то другие действия?

238. Ответ для Нины.
     Так пробуйте оформить без нотариуса, прочтите отзывы в конце статьи, около 1000 человек успешно выделили доли без нотариуса. Ничем ведь не рискуете.

239. у нас совместно нажитое имущество и продавать мы его не собираемся вообще он же может например оформить на себя возврат 13% за покупку дома или без доли это не возможно? То есть по любому прийдется выделить долю потратив 10000 тыс.

240. Ответ для Нины.
     Здесь кроется проблема для будущей продажи жилья. Ведь его право на долю ( причем не совместно нажитую) не будет реализовано и остается право ее требования. По крайней мере с течении следующих 3-х лет( при условии, что он будет так же участвовать в сделке, как законный представитель детей).

241. Всегда рада, разъяснить.

242. Дорогая, ценная, Ольга Дмитриевна!вы просто клад для всех! У нас все было очень долго, но мы сделали выделение долей без нотариуса. Из общей долевой доля у супруга и доля у меня, нам надо было выделить доли детям по постановлению опеки от мая 2019г(продана квартира где использовали мат кап, и выделяли доли) .и да мы тянули время и ждали, когда вступит в силу ст. 42. В итоге в октябре подали все в мфц. В мфц сказали ничего у вас не выйдет, документы приняли. Да приостановили, приостановили сославшись на ст42. А мы сославшись на неё же и приказ внешэкономразвития 187 легко доказали, что правы, росреестр принял наши доводы и согласился.(немного изменили договор, в первый раз я выделяли всем доли, все были участниками сделки, росреестр попросил изменить, чтоб и папа и мама выделяли доли, здесь спорить не стали…) Вскоре узнали, что всё выделили как мы хотели. Документы в начале декабря 2019 получили, теперь ещё опека к нам консультировать отправляет:)))) . спасибо Вам огромное. Благодарю Вас. Здоровья здоровья здоровья. г. КУРГАН, Полина Базюн

243. скажите а я могу не выделять долю мужу по обязательству тем более он сам не против говорит проще оформить дарственную на детей или вообще не выделять ему долю потому что это дорого а у нас нет таких денег в данный момент а срок истекает 27 декабря

244. Ответ для Анонима. Пришлите мне уведомление о приостановлении.

245. Дорогая Kira, в ящике моего рабочего стола лежат около 100 уведомлений о приостановлении регистрации права, на которые мои клиенты подали возражение и в 80% случаев сделка была зарегистрирована.
     Поэтому я точно знаю, на что ссылается Росреестр в случае приостановки регистрации. Росреестр ссылается не только на фз-218, а еще и на ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закон “О кадастре” и др.
     Если у вас накоплен такой же большой опыт работы с Росреестром – вы можете им поделиться ( создать свой сайт или хотя бы группу в соцсети).

246. Росреестр ссылается только на 218-ФЗ

247. Я получила ответ от Росреестра.
     Росреестр ссылается на 218-ФЗ и только.

248. Ответ для Киры.
     Это чем статья мутная? Если вам что-то непонятно, задавайте вопросы, я на них отвечаю.
     Что касается законодательства – сделки с недвижимостью регламентируются не только ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, но и Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими законами.

249. В статье цитируется 256 ФЗ, а Росреестр работает по 218 ФЗ.
     Статья мутная и скорее всего создана для привлечения клиентов.
     Позвоните им и сами поймете.

250. Ответ для Татьяны.
     В пакет документов для Росреестра приложите свидетельство о смерти.

251. Добрый день!
     Планирую делать соглашение о выделение долей ребенку из общей совместной собственности по вашему шаблону (получила письмо от Вас). Использовали материнский капитал на оплату ипотеки. Старший ребенок погиб и в соглашении будет выделена доля только для младшего. Что необходимо сделать в нашем случае, чтобы не было вопросов, почему выделяем долю только одному ребенку?

252. Ответ для Юлии.
     Да, можно. У нас есть форма соглашения с выделением отдельных долей супругам.

253. Ответ для Нины. Если вы состоите в законном браке – да!

254. Добрый день, Ольга Дмитриевна! В нашем регионе появилась новая проблема с регистрацией выдела долей детям в простой письменной форме. Суть в том, что регистраторы считают материнский капитал не совместно нажитым имуществом, а целевым поступлением, и когда стоимость квартиры оплачена с использованием этого капитала, то все дальнейшее распоряжение этой квартирой только через нотариуса и не важно, что зарегистрирована первоначально совместная собственность супругов. Можно ли данную проблему решить?

255. а то что у нас общенажитое имущество

256. Ответ для Нины.
     Значит вам без нотариуса никак не обойтись!!!

257. у меня с детьми общедолевая собственость

258. Ответ для Нины. Сейчас на дом зарегистрирована единоличная собственность или дети включены уже в число собственников?

259. здрасти скажите я могу выделить долю мужу по бесплатному письменному соглашению?В мае мы купили дом с использованием материнского капитала когда совершали сделку мужа не включили в доли нам в агенстве недвижимости сказали что так будет лучше что он и так получит долю потому что мы в законном браке и это как совместно нажитое имущество потом возникли проблемы в пенсионном так как доли должны быть у всех по документам пришлось делать обязательство о выделении доли для мужа ,но это так дорого.Наткнулась на вашу статью и захотелось узнать мнение специалиста на эту проблему.Можно ли в этом случае обойтись без нотариуса?

260. Ответ дл Натальи.
     У вас уже приостановлено дело?

261. Добрый день, Ольга, брали соглашение тестовое по Тюмени, по времени пока не подали, прочла ваши изменения в статью – поняла,что пока нет смысла сдавать на регистрацию. Выход один – ждать? Или подавать – отказ- в суд?

262. Спасибо за отзыв. Успехов в дальнейших делах.

263. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Хочу сказать Вам огромное спасибо за образцы документов, онлайн консультации! У нас все получилось!

264. Ответ для Александра.
     Третьего ребенка нужно включать в соглашение.
     Зарегистрируют ли вам соглашение в простой письменной форме зависит от позиции вашего регионального управления по этой сделке. Но даже если регистрацию приостановят с требованием нотариального соглашения, госпошлину вы НЕ потеряете.
     Поэтому стоит пробовать, по лбу ведь не ударят.

265. Добрый день!
     Подскажите, пожалуйста! Квартира регистрирована в росреестре в общую долевую собственность, без нотариуса не обойтись, для выделения долей детям. Упустил момент выделения доли и теперь мучает один вопрос.
     Ипотека закрыта в декабре 2018, а третий ребенок родился в июле 2019. Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
     Статья 10, п. 4 . Распространяется на третьего ребенка? включать его в списки для выделения доли.

266. Сергей, здравствуйте.
     Такие успешные регистрации в простой письменной форме проходят.
     Однако, в Росреестре НЕТ единой позиции по таким сделкам. Каждый читает ст.42 закона о регистрации по-своему. В Тюменской области отказывают, в суд пока ни кто не ходил, поэтому сейчас вам тоже откажут.

267. Добрый день Ольга Дмитриевна! Прочитал почти все комментарии по данной теме, но так и не сложилось полное понимание, прошу помощи. Ситуация следующая: квартиру приобрели частично за счет собственных средств и частично за счет ипотечного займа в 2012г. Собственность долевая с супругой по 1/2 доли, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме, в реестре 2 записи о собственности на меня и супругу. В 2012 году родился 2 ребенок, внесли материнский капитал, оформили обязательство о выделении долей. В 2017г родился третий ребенок. Ипотечный договор закрыли, обременение сняли в июле 2019. Возможно ли выделение долей без нотариуса? Все заинтересованные инстанции в один голос утверждают что нет. Возможно ли отчуждение долей детям от долей родителей чтобы в итоге получили все 5 членов семьи свою долю (без совместной доли родителей)? Есть ли у Вас информация о положительном опыте регистрации подобных сделок в г. Нижневартовск ХМАО? Буду очень признателен за ответ. Есть ли у Вас видео консультация подходящая для моей ситуации?

268. Ответ для Алексея.
     В вашем реестровом деле ( оно формируется на объект недвижимости) лежит предыдущий договор купли-продажи.
     Именно оттуда регистратор и берет сведения о расходах на покупку.

269. Добрый день.
     Соглашение заполнил согласно консультации.
     Действительно все просто и понятно.
     Остался вопрос. Как Росреестр поймет правильность рассчитанных долей, если в соглашении указана только сумма мат капитала, а общая стоимость покупки нет?
     Кадастровая стоимость меньше фактической.

270. Ответ для Alеxey
     Я в статье дала статистику отказов по таким сделкам в простой письменной форме.
     Успешных регистраций очень много, но гарантировать успех я не могу.
     Очень много зависит от субъективного отношения регистратора к сделкам в простой письменной форме.
     А так же от рекомендаций (устных) его руководителя.
     В любом случае, ваша госпошлина сохранится на 3 мес. и попробовать можно. Вы ни чего не теряете.

271. Здравствуйте. Имеется построенный в браке дом, материнским капиталом компенсирована часть затрат на строительство через обязательство на двоих детей.
     Оформлен дом на меня. Далее мне согласно обязательству нужно выделить доли детям.
     Читал что можно оформить соглашение в письменной форме самостоятельно (согласно новым поправкам в ЕГР), без участия нотариальных контор которые берут не мало. А кто-то пишет что только через нотариуса.
     Разъясните пожалуйста.

272. Ответ для Алексея.
     Обязательно надо. Читаем закон:ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
     Статья 10, п. 4
     » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

273. Добрый день. Такая ситуация: в 2014 году была взята ипотека , и частично погашена на средства материнского капитала, в 2017 году родился третий ребенок. Полностью ипотека погасилась в 2019 году. Сейчас задумались о выделении долей детям, и возник вопрос- надо ли выделять долю третьему ребенку? Ведь на момент получения мат капитала его еще не было.

274. Ответ для Артема.
     Спасибо за обратную связь.
     Успехов в дальнейших делах.

275. Добрый день!
     Большое спасибо Ольге Дмитриевне – соглашение успешно зарегистрировано!

     Соглашение зарегистрировали со 2го раза – сначала сотрудник Росреестра уверял меня, что регистрация не пройдет и требуется нотариальное соглашение и убедил сделать приостановку дела по моей инициативе.
     После этого я возобновил дело, в том же виде какое оно и было(без предоставления доп. документов), для того чтобы получить уведомление об отказе с указанием причины.

     Сегодня забрал новую выписку – соглашение зарегистрировали. Считаю что это был неграмотный сотрудник Росреестра, потерял кучу времени из за него.

276. Алексей, здравствуйте. В консультации подробно все рассказано. на все дополнительные вопросы я отвечаю письменно.

277. Прошу помочь с составлением соглашения.
     Что и как мне сделать?

278. Алексей, здравствуйте.
     В большинстве регионов такие сделки Росреестр регистрирует.

279. Добрый день.
     Необходима помощь в составлении соглашение о выделение долей себе, супруге, несовершеннолетнему ребенку и совершеннолетнему ребенку по соглашению об использовании мат капитала.

     Квартира покупалась в браке на кредитные средства с использованием мат капитала.
     Оформлена только на меня.
     Кредит погашен, обременение снято.
     Возможно обойтись без нотариуса?

280. Ответ для Емельянова Дмитрия.
     Как нет?!
     Есть председатель региональной нотариальной палаты.
     Второе. Пусть нотариус письменно вам отказ пишет! И основания для отказа указывает.
     Вот увидите, как они будут от этого уклоняться.
     Да и в прокуратуру можно обратиться.

281. И у нас есть подобная выписка из ЕГРН, только теперь, заверить продажу нашей недвижимости ни один нотариус Барнаула не согласился, а рычагов воздействия на нотариусов у нас нет.

282. Ответ для Емельянова Дмитрия.
     “Родителям и детям” не менее ключевая фраза.
     В соглашении можно выделять отдельные доли родителям, не являющиеся совместно нажитыми. Такие успешные регистрации уже так же есть.
     Придраться просто не к чему!
     Я могу вам выписку даже предоставить о такой регистрации.
     Только нотариус вас снова переубедит, это ведь ему легко сделать)

283. Ключевая фраза – “С определением размера долей”, росреестр их поддержал и прекратил подобную регистрацию

284. Ответ для Емельянова Дмитрия.
     Читайте закон:
     ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
     Статья 10, п. 4
     » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
     Вы выделили оформили в общую собственность родителей и детей. Так?
     Значит выполнили требование закона.
     Нотариусы сознательно вводят вас в заблуждение!!! Чтобы сохранить свой рынок услуг.

285. Здравствуйте, мы выделили долю в квартире детям, у нас с супругой жилье осталось в совместной собственности (без нотариуса). Однако, при попытке дальнейшей продажи, нотариусы отказываются заверять дкп, ссылаясь на то, что у супругов жилье тоже, должно быть в долевой собственности (указывая на неполное исполнение обязательств по закону о мат. капитале). И предлагают, сначала разделить доли между супругами (нотариально), а уж потом продавать. Барнаул Алтайский край.

286. Александр, вы оплатили консультацию?
     Тогда пишите мне на электронную почту ответным письмом я вам дам дополнительные разъяснения.

287. Спасибо большое, Ольга Дмитриевна. Всё получил, буду исправлять (опыт – великое оружие!) Скорее всего возникнут проблемы (регистратора, которая нам отказала в МФЦ нет; не знаю с кем и как можно будет обговорить насчет невыделения долей на землю). “Дорога появляется под ногами идущего”!..

288. По-видимому проблема у нашего банка – ни сайт, ни горячая линия не работают…

289. Спасибо. Буду оплачивать консультацию )

290. Ответ для Анны.
     Исключить супруга невозможно даже нотариальным соглашением, ведь средства мск распределяются всем членам семьи.

291. Добрый день. Подскажите, будьте добры, возможен ли такой вариант. Квартира куплена по ипотеке на супругов, оформлена общая совместная собственность. Супруги планируют развод. Перед разводом хотели бы оформить соглашение о выделении долей без нотариуса и одного супруга исключить из собственников. Матери – 1/2 часть, и по 1/4 на каждого из детей (их двое). Т.е. сейчас квартира на мужа и жену, совместная собственность. А по соглашению на жену и двоих детей. Муж уступает им свою долю. Делать так хотим, чтоб через суд не делить эту квартиру, не оплачивать за нее госпошлину. Возможно ли так? размер долей я так понимаю, что может быть любым, в том числе и таким. или жене тоже часть своей выделить? из своей 1/2 хоть немного, но на детей.

292. Ответ для Александра. А деньги списались?

293. Здравствуйте.
     Похоже у них технические неполадки сегодня( что случается крайне редко).
     Служба поддержки с 9 часов мск работает. буду выяснять.

294. Ответ для Александра.
     Росреестр требует обязательного выделения долей и в земельном участке со ссылкой на ст.35 Земельного кодекса. Нужно либо составить доп. соглашение либо новое донести.
     Еще. Не путайте понятие форма- зарегистрированного права – единоличная собственность и режим собственности супругов – совместно нажитое имущество.
     В консультации есть специальный шаблон соглашения дом+земля и дополнительные разъяснения по такой сделке.

295. Добрый день. При попытке оплаты картой сервис justclick выдает сразу сообщение “оплата не прошла”. Что делать?

296. Доброго времени суток, Ольга Дмитриевна. Нас четверо – я, жена и двое детей до 7 лет. Построили дом с использованием СМК. Собственность на дом и землю оформлена на меня. Соглашение составил сам, приняли, но потом регистратор приостановила.
     Скажите, пожалуйста, нужно ли выделять доли и в земельном участке? (в соглашении я этого не сделал)
     И второй момент – в соглашении сделал ошибку – написал, что “…до составления данного Соглашения являлась общей совместной собственностью супругов”. Могу я сейчас просто принести регистратору исправленное соглашение (с фразой “…до составления данного Соглашения являлась единоличной собственностью ФИО супруга, о чем в ЕГРН внесена запись (с указанием одного владельца)”)?

297. Ответ для Екатерины.
     Ни когда не сталкивалась с такой ситуацией и регистратор так же над ней задумается и откажет (скорее всего).
     Ведь законным режимом собственности супругов является совместная собственность.
     Если вы хотите это сделать для получения налогового вычета – все проще.
     Супруги могут разделить затраты на приобретение жилья по соглашению в любых пропорциях. Например: 1999999 руб – одному, а 1 рубль другому ( или 2 000 000 и 0)

298. Здравствуйте! У меня вопрос ответ на который я так нигде и не нашла. С мужем купили квартиру в совместную собственность. Теперь хотим перевести из совместной в единоличную на одного супруга( но имущество признается совместно нажитым) Можно ли это сделать без нотариуса и одномоментно посредством простого письменного соглашения?

299. Анна, спасибо за обратную связь. Ваш успех придаст уверенность другим молодым семьям.

300. Ольга Дмитриевна, добрый день!
     У нас все получилось! Подавали через МФЦ, принимать они не хотели (отнеслись очень скептически), но 13/11/19 мы забрали зарегистрированные соглашения и выписки. Спасибо за Вашу работу!
     г. Владивосток

301. Евгений, у меня легкое дело! Когда знаешь, как это дело делать – все дается легко!

302. Ответ для Михаила. У вас в письме с материалами консультации есть ссылка на запрос доп. бесплатной консультации.

303. Спасибо Вам, Ольга Дмитриевна! Успехов в Вашем нелегком деле!

304. Добрый день. Никак не могу найти шаблон возражения. Не подскажите где его найти?

305. Ответ для Евгения.
     Ребенок 17 лет полноценно участвует в сделке, подписывает соглашение, но делает это с согласия своей матери. Согласие отца в сделке не требуется.

306. Речь не идет об исключении девочки (моей падчерицы) из соглашения, она также будет собственником. Вопрос чисто технического характера, как прописать в соглашении фразу «…родители… , действующие в собственных интересах и в интересах СВОИХ несовершеннолетних детей», если по отношению ко мне (титульному собственнику) она формально МОИМ ребенком не является.
     И, если можно, еще вопрос: девочке 17 лет. Должна ли она подписывать тоже соглашение? Если да, то должен ли дать согласие на такую сделку ее родной отец, и как это оформляется?

307. Ответ для Марины.
     Сейчас вам выделять доли хлопотно, ведь нужно просить у банка разрешение на включение в число собственников несовершеннолетних. Банки дают его неохотно.
     К тому же нужно согласовать сомо соглашение с юридической службой банка. Они могут затребовать обязательное удостоверение нотариусом.

308. Ольга,доброе утро. Подскажите,мы взяли ипотеку,внесли 20 проц наличной и используем мат капитал.Платить нам 18 лет.Ипотека по программе молодая семья. Можем ли мы выделить доли без нотариуса,и когда можно.Только после погашения ипотеки или уже сейчас можно

309. Ответ для Евгения.
     В соответствии с ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
     Статья 10, п. 4
     «4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»
     Ваша супруга является родителем своего ребенка. Так что исключить его из соглашения можно только по нотариальному отказу.

310. Добрый день, Ольга Дмитриевна!
     Скажите, меняется ли как-то ситуация с точки зрения возможности заключения и порядка составления соглашения без нотариуса, если первый из двух детей – ребенок супруги от первого брака (не удочерена)? В подобных соглашениях я везде вижу фразу “, действующие в собственных интересах и в интересах СВОИХ несовершеннолетних детей”.
     Нужно ли что-то видоизменять по тексту соглашения при такой ситуации?

     Заранее спасибо, с уважением, Евгений

311. Алексей, здравствуйте. Пришлите мне на электронную почту, с которой получили материалы консультации, Уведомление о приостановлении. Будем готовить возражение.

312. Добрый вечер!
     Все выполнили в соответствии с рекомендациями автора, росреестр регистрацию сделки (выделение долей) приостановил и требует нотариальное удостоверение

313. Валерий, спасибо за высокую оценку моей работы.
     Всегда рада разъяснить сложные моменты и поделиться опытом.

314. Ответ для Максима.
     Вы сможете выделить супруге только долю, приобретенную за счет средств МСК, пропорционально ее доле в сумме этих средств.

315. Добрый день!
     Спасибо огромное, Ольга Дмитриевна, за оказанную мне помощь в вопросах сделок с недвижимостью! Вы профессионал своего дела!Весной этого года возник вопрос по выделению долей в купленной квартире с использованием материнского капитала. Узнал, что в связи с новыми поправками в законе появилась возможность сделать это без нотариуса, не переплачивая нотариусу денег. Проехал несколько риэлтерских, юридических и нотариальных фирм за консультацией по этому вопросу, но везде слышал один ответ: Так нельзя. В итоге начал поиски на просторах интернета и нашёл ваш сайт. Ознакомился с информацией, купил у вас консультацию по выделению долей. Всё оформил и сдал документы на регистрацию. Зарегистрировали с первого раза.
     На протяжении этого года ещё дважды вступал в споры с представителями опеки, мфц и росреестра. И каждый раз одерживал победу, сделав именно так, как вы мне сказали!
     Валерий, г.Салават, р-ка Башкортостан

316. Ответ для “везде развод”.
     Вы можете все сделать самостоятельно и бесплатно, но ведь и вы за свою работу деньги получаете, странно, что другому человеку не хотите оплатить услугу по адекватной цене.

317. что-то много ссылок для простого просмотра видео с консультацией?!
     …и в начале статьи ни одного упоминания о платных услугах?

318. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оформить соглашение о выделении долей в письменной форме надлежащим образом, чтобы не было приостановки в Росреестре. По брачному договору квартира принадлежит исключительно мне, я являюсь единоличным собственников. На частичное досрочное погашение ипотеки мы направляли средства материнского капитала. Сейчас ипотека закрыта, снимаем обременение. Поскольку теперь необходимо выделить доли всем членам семьи у меня вопрос, у меня с супругой будет у каждого своя доля в размере пропорционально материнского капиталу или лучше эти две доли сложить и определить в общую совместную?

319. Понятно. Спасибо. Будем надеяться. что нам повезёт с регистратором. Это получается наши с женой доли уменьшатся, за счёт этого выделятся доли детям. правильно я понимаю?

320. Как,…. отдельную долю жене тоже можно выделить????

321. Ответ для Татьяны.
     Может. Сделка нотариальная.

322. Ответ для Игоря. У нас уже было несколько успешных таких сделок.

323. Ольга Дмитриевна, скажите, подойдет ли мне Ваша консультация, если у меня в собственность оформлен построенный дом, собственность единоличная. Я хочу подать заявление на компенсацию строительства из средств маткапитала, но не писать обязательство о выделении долей, а выделить доли в собственности жене и детям заранее. Возможно ли это сделать без нотариуса?

324. Добрый день. Вопрос такой. В квартире пять собственников. Я 1/48 доли, муж 1/49 доли, старший сын от первого брака 1/100 доли, и двое совместных детей по 1/100 доле. Участвовал мат. капитал. Может ли мой муж продать свою долю моему совершеннолетнему сыну от первого брака? Нужен ли нотариус? Спасибо,

325. Ответ для Виктора, действительно регистраторы толкуют эту статью по-разному. Есть и успешные регистрации, есть и отказы.
     У Росрееста нет единой методологии регистрации сделок, в соответствии с законом “О государственной регистрации недвижимости” государственный регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в ней.
     Самостоятельные регистраторы так и действуют, регистрируют опираясь на закон.
     Однако есть у другие…
     Строго говоря, ваша сделка не является сделкой отчуждения, с момента получения средств маткапитала за жилье дети уже являются его собственниками, теперь нужно только определить размер их долей.

326. Ответ для Алексея.
     Получите уведомление о приостановлении и пришлите мне. Я дам дальнейшие разъяснения.

327. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! В октябре подали заявление, в МФЦ консультанты сразу начали говорить о нотариальном соглашении (НС), затем при приеме так же спросили про НС, предупредили, что могут отказать. Оставили соглашение, которое составили по Вашему шаблону, как я понимаю по нему вопросов нет, но буквально перед днем получения выписки позвонили (!) из МФЦ и сообщили, что нужно НС. Как нам быть? Получить отказ в письменном виде (должны ли они таковой выдать) и претензию писать? Просьба разъяснить дальнейшие шаги. Спасибо.

328. Доброго времени суток. Хочу приобрести у Вас консультацию о выделении долей детям из долевой собственности супругов (дом и земля по 1/2). Но имеется сомнение, вот какого характера: если читать буквально статью 42 ФЗ-218, то вроде получается, что без нотариуса можно отчуждать только всю долю целиком, у нас же с женой при выделении долей детям должны остаться части долей для себя. То есть получается, что вроде бы из долевой собственности супругов доли детям без нотариуса выделить нельзя?

329. Ответ для Анны.
     Вы путаете вид зарегистрированного права и режим собственности супругов.
     У вас, вид зарегистрированного права – единоличная собственность.
     Режим собственности – совместно нажитое имущество.
     То есть консультация вам нужна: “…выделение долей из единоличной собственности”.

330. Ольга Дмитриевна, добрый день!

     Буду заказывать у Вас видео консультацию, и хотела бы уточнить, верно ли я выбрала вариант консультации.
     Квартира приобреталась в браке, ипотеку оформлял супруг на себя, в выписке ЕГРП собственник только он, правильно ли я понимаю что у нас с супругом общая совместная собственность, вариант консультации «1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности».

     Спасибо за ответ!

331. Ответ для Евгении.
     Вполне достаточно просто указать в соглашении размер использованных средств маткапитала.

332. Добрый день.
     Как выделить доли детям в квартире с мат.капиталом если нет на руках обязательства перед пенсионным фондом (как будто и не было). Или не имеет значения было обязательство или нет. А доли можно в любом варианте делить. Или обязательно запросить справку с пенсионного фонда об обязательстве? Заранее благодарим.

333. Ответ для Дмитрия.
     Возражение – это первый этап.
     Затем – обращение на приостановление.
     Можно в Методическое управление Росреестра жалобу написать.

334. Спасибо за пояснения, нам намекнули сразу, что возражения читать не будут. Поэтому придётся в суд идти.

335. Ответ для Евгения. К концу месяца постараюсь сделать.

336. ОТвет для Дмитрия. Нет, до суда не доходили. Примерно 1% отказов получили.Но в суд ни кто не пошел.

337. Понял, спасибо. Значит будем пока старой формой пользоваться (сроки поджимают). В Саратовской области пока предварительно отказ. Еще вопрос – до суда не доходили?

338. Ясно, сообщите пожалуйста, когда они будут готовы и можно будет подавать документы по новым формам. В плане продажа, хотелось бы потом меньше проблем с этим

339. Дмитрий, к концу месяца я постараюсь подготовить новые консультации.

340. Ответ для Евгения.
     Три успешных регистрации уже прошло. По одной приостановка, подали возражение.

341. Добрый день, можно ли получить новую форму соглашения?

342. Понял, подожду тогда прохождения тестирования (вдруг правки какие делать будете) и воспользуюсь Вашими услугами.

343. Ответ для Евгения.
     Чаще всего нотариусы просто прибегают к манипуляции, заставляя людей платить им деньги.
     Но, чтобы исключить подобные ситуации в принципе, мы разработали новое соглашение, которое сейчас тестируем.
     Уже есть успешные регистрации.

344. Ольга Дмитриевна, добрый день!
     Подскажите, есть провести все манипуляции по Вашей консультации и пройдёт распределение долей на детей. После этого какие могут быть проблемы при продаже квартиры?
     Читал на форумах, что когда находился покупатель на квартиры, всё-равно в срочном порядке проходили процесс выделение долей через нотариуса и пришлось платить деньги нотариусу

345. Ответ для Ивана.
     1. Уже есть первые регистрации по допам. Но мы прилагаем еще пояснительную записку.
     2.Доп. соглашение можно подать уже сейчас. Запрос шаблона сделайте мне на почту.
     3. Есть успешная регистрация, где доли детям были больше, чем родителям (родителям выделили минимальные отдельные)
     4. Допсоглашение и пояснительную записку нужно передать через мфц, как дополнительные документы к основному пакету.

346. Ольга Дмитриевна, здравствуйте,
     Вести с передовой: Выделяю доли детям из единоличной, Московская обл., соглашение по Вашей форме, все сделал идеально, но получил уведомление о приостановлении до января на 4 листах с типовым обоснованием + черной меткой в виде ссылок на п.2ст.34 СК и определение ВС от 26.01.16 №18-КГ15-224.
     Вопросы:
     1. Какова статистика успеха “лечения” этих ссылок с помощью допсоглашения?
     2. Допсоглашение сразу подать или лучше обождать развития Вашей инженерной мысли?
     3. Насколько критична аптечная точность при определении долей супругов в допсоглашении?
     В соглашении доли детям завысили. Как теперь в допсоглашении определить доли супругов – сделать их равными детским?
     4. Допсоглашение, пояснение и возражения можно подать в МФЦ? На личный контакт с Росреестром нервов особо нет.

347. Ответ для Любови.
     Подать можно и одновременно.
     Но это все равно дву сделки.
     Сначала право собственности за супругами зарегистрируют (госпошлина 2000 р)
     Затем – долевую собственность ( госпошлина 2000 р)
     Но чтобы не напрягать регистраторов – лучше делать все в два этапа.

348. Добрый день! Покупали квартиру с использованием средств мат. капитала, было оформлено соглашение о выделении долей детям. В ДДУ прописано, что после ввода дома в эксплуатацию, квартира передается супругам в общую совместную собственность. Акт приема передачи подписали. Можем ли мы теперь одновременно подать документы на собственность и заявление на выделение долей детям или же сначала собственность, а потом доли? Каким из ваших видео нам надо воспользоваться? Вот этим “Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности” ? Спасибо!

349. Спасибо большое за информацию.

350. Ответ для Карины.
     Я применяю возражение ( аргументированное письмо) , как способ урегулировать “спор” с регистратором. в 90% – зарегистрировали.
     Однако обязанности отвечать на него у регистратора нет.

351. Нет. У нас простая ситуация: квартира в общей совместной собственности, выделяли двум детям по 1/4, супругам – 1/2 долю в совместную собственность. Шаблоном со мной поделились на одном из форумов, сказали, что именно такое соглашение было удачно зарегистрировано. А мне, почему-то, оказали (Москва), вернее приостановили регистрацию. Основанием для приостановления стало то, что, по мнению регистратора, соглашением производится раздел совместно нажитого имущества между супругами.
     Вы пишите, что нужно подавать возражения на решение о приостановлении регистрации, но я не нашла статьи в законе, где-бы упоминались именно возражения. Только нашла, что обжаловать решение о приостановлении регистрации надо в суд (ч.12 ст. 29 ФЗ-218). Вот я и думаю, что это за возражения, чем они регулируются? Есть ли утверждённая законом форма? Или они оформляются в форме аргументированного письма?

352. Ответ для Карины. Вы использовали мой шаблон для составления?

353. Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста куда и в каком порядке обжаловать (писать возражения) на решение Росреестра о приостановлении регистрации перехода прав собственности на недвижимость по соглашению?

354. Ответ для Марины. Можно, только долю в праве, приобретенную за счет совместно нажитых средств нужно оформить в совместную собственность супругов.

355. Ответ для Александры.
     У Росрестра нет единой позиции по таким сделкам, регистратор самостоятельно принимает решение о регистрации, в некоторых регионах такие сделки регистрируют, в других – требуют выделения отдельных супружеских долей, приобретенных за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение.

356. Здравствуйте, возможно ли при покупке супругами квартиры за наличные+мат.капитал сразу включить в ДКП всех членов семьи? Выделив доли жене, мужу и детям. То есть зарегистрировать долевую собственность детей и родителей сразу при покупке. Без нотариального заверения договора. Брачного контракта нет.

     Зарегистрируют ли такой договор и переход права в росреестре, и если да, то какая будет формулировка- в общую долевую собственность?
     Если такой договор при покупке квартиры с выделением долей всем членам семьи невозможно зарегистрировать без нотариуса, то, я так понимаю ,
     Сначала регистрируется право супругов на общую совсестную собственность, а второй записью в реестре должна стать запись о выделении долей детям (составляется согласие) ? Верно?

357. Добрый вечер,подскажите была оформлена ипотека,мы ее погасили средствами государства по программе”” Молодая семья “,после этого муж(на него оформлена квартира)писал обязательство,что он выделит мне и ребенку доли.Можно ли нам это сделать самим без нотариуса.

358. Ответ для Алексея. Ответила письмом.

359. Хочу стать участником и бесплатно получить новый шаблон соглашения и сопровождение
     ранее 27 сентября 2019 на эл. адрес info@exspertrieltor.ru оправлял письмо, но ответ не получил…

360. Спасибо

361. Ответ для Анонима.
     Временно доступ к видео урокам приостановлен. Идет тестирование новой формы соглашения.

362. Ответ для Ирины.
     Могу предложить участие в тестировании. Заявку на почту автора отправьте.

363. Ответ для Евгении.
     Я уже отвечала на ваш вопрос.
     Соц.защита потребует НОТАРИАЛЬНОГО обязательства ( если условия получения субсидии требуют выделения долей всем членам семьи, а ваш брак зарегистрирован).

364. Здравствуйте. Я уже задавала данный вопрос. В договоре купли — продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что,в общей болевой собственности выделяются 1/3 доля маме и по 1/6 четырём детям дети выписаны в договор) ,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ( если оно не было написано) о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать,это обязательство у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

365. Добрый день. Сегодня была на консультации у юристов, сидящих рядом с росреестром. Им не важно, что вступили в силу изменения в законе, сказали все сделки о выделении долей детям через нотариуса! Мы с мужем построили дом своими силами и посредством маткапитала. Есть нотариальное обязательство выделить детям доли. Дом оформлен на меня. Сроки поджимают. Не знаю как и быть. У нотариуса это стоит очень дорого.

366. А где эти видеоуроки ?

367. Спасибо, с нетерпением буду ждать Вашего нового разъяснения. И ещё вопрос: что это за требования ПФ, в связи с которыми Вами сейчас тестируется новая форма соглашения? Где они прописаны? Хотелось бы посмотреть, чтобы знать у чему готовиться.

368. Ответ для Натальи.
     С последнего вопроса. Да, выделять доли в земельном участке нужно. ( это позиция Росреестра, а не закона)
     На другие ваши вопросы вы найдете ответ в моем разъяснении, которое я запишу после окончания тестирования новой формы соглашения).
     Для вас важным является обстоятельство: основание возникновения долевой собственности у супругов – брачный договор, нотариальный дкп или дкп в простой письменной форме.

369. Здравствуйте Ольга Дмитриевна, меня интересует порядок выделения долей детям из долевой собственности супругов. Квартира куплена в 2015 с использованием кредитных средств по 1/2 на каждого супруга. Естественно под залог. Материнский капитал использован в 2017 году на погашение целевого кредита. В июне 2019 снято обременение, кредит полностью погашен в апреле.
     Я так поняла, по новым правилам, с августа 2019, выделяя доли детям (по 1/4) по одной сделке мы можем это сделать без нотариуса.
     Однако уважаемые сотрудники Росреестра читают статью 42 закона о госрегистрации буквально и, по их мнению, нужно отчуждать доли полностью в пользу третьих лиц (детей), только тогда нотариус не нужен. Но у Вас я нашла ссылку на приобретение шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса из долевой собственности супругов. Вся в раздумьях…
     Можно ли всё таки выделить детям доли из долей, часть оставив супругам?
     Как опровергнуть доводы сотрудников Росреестра? Нигде ничего подходящего в законодательстве не нашла.
     Ещё интересно почему, если оба супруга выделяют детям доли, то можно без нотариуса, а если один из своей доли, то нельзя?
     И ещё вопрос по просьбе брата: выделяя доли в доме, обязательно ли выделять и доли на земельный участок? Буду очень благодарна за ответы.

370. Алла, спасибо за обратную связь. Успехов вам в дальнейших делах.

371. Дорогая Ольга Дмитриевна!
     Пришли документы с регистрацией. После того, как регистрацию приостанавливали, прям не верилось, что все получится… Но все получилось!
     Огромное спасибо за помощь! Вы помогли нам с мужем сэкономить около 50 тыс. руб., а это очень ощутимые средства для нашей семьи.
     С уважением и благодарностью,
     Алла

372. Ответ для Евгении
     Если вы давали нотариальное обязательство о наделении супруга долей – надо. Но это будет нотариальная сделка.

373. Здравствуйте. В договоре купли — продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что,в общей болевой собственности выделяются 1/3 доля маме и по 1/6 четырём детям дети выписаны в договор) ,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать соглашении о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать, у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

374. Ответ для Евгении.
     Да, дети вписаны в договор.

375. Ответ для Анны.
     Да, можно.

376. Добрый день, подскажите в таком вопросе. Построили дом, оформили на мужа. Потом подали документы в ПФР на получение мат капитала – как компенсация затрат на строительство. Деньги перечислили. Теперь нужно выделить доли. Можно ли в нашем случае составить соглашение и не заверять его у нотариуса, самостоятельно подать в МФЦ?

377. Здравствуйте. В договоре написано ( общая долевая собственность) маме – 1/3 и четырём детям по 1/6 доли в праве. Получается дети выписаны в договор.

378. Ответ для Евгении.
     Вы детей не включили в договор что ли?

379. Здравствуйте. В договоре купли – продажи квартиры за региональный семейный капитал прописано что, выделяются 1/3 доля мамеи по 1/6 четырём детям,, супруг не указан ( он не является отцом детей). После регистрации в Росреестре и перед подачей документов в соц.щазиту, нужно ли писать соглашении о выделении ( в течении 6 мес) . доли мужу и где писать, у натариуса или в связи с изменениями 31.07.19г. без привлечения нотариуса. Спасибо.

380. Ответ для Анонима.
     Исключить детей из ДДУ без согласия опеки невозможно. ПФР перестраховывается. Может уже случались “казусы”.

381. В МФЦ и ПФР так сказали, что без обязательства не будет ничего переводить.

382. Ответ для Александра. Кто говорит, регистратор?

383. Добрый день. У нас двое детей, покупаем квартиру в строящемся доме, мат. капитал использем как первоначальный взнос. Регистрируем сразу по 1/4 доле на каждого. Так вот, нам говорят, что для перевода капитала застройщику необходимо в ПФР еще обязательство о выделении долей на детей, но мы же уже выделили им по 1/4 доле. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

384. Ответ для Натальи. Я сейчас на отдыхе. Приступлю к работе 16.09

385. Поскольку собственниками являются несовершеннолетние – только через разрешение органов опеки.

386. Спасибо! Очень помогли.
     Оформление в росреестре через МФЦ затянулось на 4 месяца, но главное результат.

     Вопрос теперь такой – как регулируется обмен квартир с долевой собственностью с участием несовершеннолетних в рамках одной семьи? Те же правила как и при купле-продаже?

387. Здравствуйте! Самостоятельно составила соглашение о выделении долей детям после использования Мск. Право собственности на квартиру – общая долевая с мужем – по 1/2. (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/10, мне и мужу – по 1/4. Получили приостановление. Основание – нет нотариального удостоверения соглашения. Звонила и в Управление Росреестра и на горячую линию – везде один ответ – вашей ситуации изменения в ст. 42 218-фз не касаются. Выделение долей детям по МСК – только нотариус. Писала вам на почту, но ответа не было. Может на комментарий ответите. Заранее спасибо.

388. Ответ для Ивана
     Если вы готовы выделить большие доли, можно указать максимальный размер МСК.

389. Ольга Дмитриевна, Вы в шаблоне рекомендуете указывать размер МК.
     Сертификат получили в 2012, а использовали на ипотеку в 2012, либо 2013 – не помним, банка уж нет.
     Выделяю детям доли МНОГОКРАТНО выше, чем требуется.
     Порекомендуйте пожалуйста решение:
     1. Не указывать в соглашении размер МК.
     2. Указать в соглашении размер МК как в сертификате (2012)
     3. Указать в соглашении наибольший возможный размер (2013)

390. Ответ для Ларисы Викторовны.
     Ссылку на консультацию отправила письмом.

391. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Хотели воспользоваться Вашим шаблоном

     Самостоятельное составление соглашение о выделении долей одним родителем
     Выделение долей 2 детям ( не полная семья, собственник один – мать)

     Но , к сожалению данная ссылка не открывается. Если можно пришлите пожалуйста на эл.почту. Заранее большое спасибо

392. Ответ для Ивана.
     Вы путаете налоговый вычет при покупке недвижимости и налоговый вычет при продаже.
     При продаже: налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн пропорционально размеру долей, а не по договоренности( один дкп).
     Или по 1 млн (разные дкп).
     Что касается продажи совместной доли, не подскажу.Нужно в налоговой консультироваться. Таких сделок прошло еще очень мало, а за 2018 г может и вообще не было и налоговой отчетности ни кто не предоставлял.
     Консультацией можете пользоваться.

393. Ольга Дмитриевна, правильно ли я понял причину проблемы по НДФЛ в случае последующей продажи единым ДКП:
     – Распределять вычет по договоренности (родителям ноль, а детям весь миллион) пп.3 п.2 ст. 220 НК позволяет только если квартира в общей совместной собственности.
     – Но в случае выделения долей детям Вашим способом образуется общая долевая собственность (хоть и совместная для супругов) а не общая совместная, поэтому при последующей продаже вычет распределить по договоренности нельзя.

     Платная консультация и шаблоны по выделению долей детям актуальна, можно смотреть и делать сейчас, либо лучше дождаться Вас из отпуска?

     Как я понял про мой случай (из единоличной собственности одного из супругов, совместно нажитое в браке имущество) она здесь http://ndv-book.ru/order/svdes

394. Иван, здравствуйте.
     Обязательно подпишите с покупателем предварительный договор купли-продажи и пропишите сроки и условия сделки.
     Если собственниками являются несовершеннолетние – возьмите срок подготовки к сделке не менее 1.5 месяца. Не всегда с опекой легко решить вопрос разрешения на продажу.
     Когда покупатель, ы счет обеспечения своих намерений о покупке еще и задаток передает, а продавец его покупает – вероятность сделки ( по опыту) составляет более 90%.
     Задаток передается на основании предварительного договора купли-продажи (пДКП).
     Без подписания пДКП вероятность сохранения устных договоренностей стремится к нулю!!!
     Легко составить пДКП и соглашение о задатке с помощью моего Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/1

395. Ответ для Ивана.
     Нет, ни так.
     Использование способа применения налогового вычета зависит от способа оформления сделки.
     Если продажу оформить раздельными договорами купли-продажи, т.е родители и дети продают по отдельным договорам, то каждый из них может применить налоговый вычет в 1000000 руб.
     Если продавать единым договором – налоговый вычет распределится между участниками долевой собственности пропорционально размеру долей ( и общий доход так же)
     Прочтите:https://infoexspert.ru/wpm/nalogi-i-nalogovyie-vyichetyi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/dolevoy-sobstvennosti/

396. Ольга Дмитриевна, а есть ли у вашего способа выделять доли из совместной собственности еще и налоговое преимущество? Если оставить родителям общую совместную собственность (ваш способ) и потом сразу квартиру продать, то вычет 1млн. по НДФЛ можно распределить только на детей, а на родителей распределить ноль. А если делать выделение долей детям и родителям (нотариально, как обычно), то вычет 1млн. бесполезно уйдет на родителей (пропорционально их долям), а детям почти не останется вычета. Так?

397. Анатолий, спасибо за обратную связь. Ваш комментарий поможет другим читателям.

398. Доброго времени суток! Прочитал данную статью и комментарии, поскольку сам юрист подготовил соглашение о распределении долей. В нашем городке я оказался первым, кому было зарегистрировано право собственности без удостоверения нотариусом. Экономия порядка 4500 р. Спасибо за обзор!

399. Ответ для Натальи.
     Сначала нужно зарегистрировать на мужа права.
     Потом пишите на почту.(указана в колонке автора)

400. Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна. Нам нужна Ваша консультация. Квартира (Ленинградская обл) куплена по ДДУ в 2017г. (оформлен только на мужа, состоим в браке), ипотека была погашена средствами материнского капитала. В августе 2019г получен акт приема передачи. Хотели оформить квартиру в собственность сразу с выделением долей. Но на сегодняшний день и в Росреестре, и в МФЦ нам говорят, что сначала муж должен оформить квартиру в собственность(заплатив госпошлину) и только после этого сможет выделить доли мне и двум детям, т.е. опять переоформление документов и оплата госпошлины +соглашении только от нотариуса, при попытке сослаться на изменения в законодательстве, говорят к нам эта ситуация не подходит и по другому делать не будут. Буду Вам благодарна за подсказку как грамотно сформулировать заявление в Росреестр по вопросу только нотариального соглашения(почему я не могу по их заявлениям воспользоваться поправками к закону) . Возможно ли оформление квартиры в собственность с выделением долей сразу? Спасибо за Ваши статьи, вот только видео так и не открылось(по соглашению выделения долей).

401. Ответ для Елены.
     У человека есть право получить долю, но нет обязанности.
     Просто нотариусы не хотят почему то отказы удостоверять.

402. Добрый день.
     Покупали квартиру по ипотеке , вносили материнский капитал. Сейчас ипотеку погасили и надо выделять доли детям. Старшей дочери 23 года и она согласна отказаться от доли в этой квартире , так бабушка (моя мама) подарила ей 1- ю квартиру (правда в другом регионе). Возможно ли выделить долю только младшей дочери , остальное оформить в совместную с мужем. Узнавала у двух нотариусов , не кто точно не может ничего сказать. Говорят когда супруг отказывался были ситуации , а с совершеннолетними детьми не было , поэтому не знают . Ольга не могли бы вы подсказать.

403. Благодаря помощи и видеоуроку Ольги Дмитриевны нам удалось выделить доли детям с нашей общей совместной собственности с мужем. И никаких нотариусов. Сэкономили 6 т.р.! Сделали соглашение, подали с мужем заявление в МФЦ, оплатили квитанции (2 т.р. разделили на 4 квитанции, три на троих детей пропорционально их долям и одна на нас – так нам сказали в МФЦ). Документы все приняли. Через 13 дней мы получили 4 выписки: по одной на каждого ребенка с их долей и одна общая на нас с супругом с нашей общей совместной. Мы очень рады, что так быстро и легко все получилось. Не бойтесь пользоваться сайтом и самим оформить сделку – это совсем не сложно. Все очень доступно и подробно разъясняется.

404. Ответ для Инны.
     Спасибо за обратную связь и отзыв. Успехов в вам в дальнейших делах.

405. Ответ для Аллы. Вы мою консультацию покупали?

406. Большое спасибо!
     Мы подали документы через МФЦ. Приняли без проблем. Но, к сожалению, пришло Постановление о приостановлении государственной регистрации. Теперь нам нужно подавать протест? Вы сможете помочь?

407. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо Вам огромное за помощь и экономию семейного бюджета. Сегодня получили готовые документы с распределенными долями детям и нам с мужем (совместно).При первичном посещении МФЦ сотрудник, принимающий документы, “напугал” что даёт 90% на то,что документы нам НЕ переоформят и вернут обратно,но я настояла на своем и вот спустя две недели мы забрали ГОТОВЫЕ документы!!)) Очень хотелось подойти к тому “сомневающемуся” сотруднику,но его сегодня не было видно. Решила,что напишу о вашем сайте в местной группе мамочек, чтобы они знали свои права и не тратили ” лишние” деньги.Спасибо ещё много-много раз!!!

408. Ответ для Алексея.
     Выписку заказывать не нужно. Свидетельство подтверждает ваши права.

409. Спасибо за ответ! Брачного договора нет, будем выделять общую супружескую долю и отдельные доли детям. Воспользовались консультацией, но при заполнении п.3 возник вопрос по документам на квартиру: хотим указать ДКП и документ основание Свидетельство о регистрации (от 17.09.2105), однако в Свидетельстве прописаны обременения в виде ипотеки. Ипотека погашена. Можно ли указать эти документы (ДКП и Свидетельство) или необходимо заказывать выписку из ЕГРН, где уже не будут указаны обременения и соответственно её указывать в качестве документов на квартиру?

410. Ответ для Маргариты.Если вы использовали собственные средства, значит оформление совместно нажитой доли супругов в долевую собственность будет признано разделом совместно нажитого имущества и Росреестр потребует нотариальный брачный договор, либо удостоверение сделки у нотариуса.
     Нужно на совместную долю оформлять совместную собственность.

411. Добрый день. Покупаю дом с использованием материнского капитала и наличных средств. В договоре прописываю всех участников сделки, (мать, отец и 3-е детей) всем по 1/5 доли. Нужно ли мне заверять договор у нотариуса. Или надо будет после совершения сделки у нотариуса выделять доли всем?

412. Ответ для Ларисы.
     Соглашением выделяется общая супружеская доля, ведь недвижимость, приобретенная в браке – совместно нажитое.

413. А у меня точно единоличная собственность? Если квартира приобретена в браке, но оформлена на меня

414. Ответ для Ларисы. Около 300 человек воспользовались моей консультацией по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса. Но в Омской области такие сделки регистрировать Управление Росреестра отказывает.

415. Здравствуйте! Подскажите тогда что же делать? У меня ситуация такая: приобрела квартиру будучи в браке с использованием заемных средств (часть денег были свои), которые в последующем погасились за маткапитал, составила обязательство по которому всем членам семьи нужно выделить доли. Квартира оформлена на меня, муж в договоре купли продажи не участвовал. Все отправляют к нотариусу за составлением соглашения. Могу ли я составить соглашение сама и зарегистрировать его без нотариуса? С квартиры обременение снято, долг погашен маткапиталом.

416. Ответ для Марии. Пришлите мне ваше соглашение и уведомление о приостановлении на почту: info@exspertrieltor.ru

417. Ответ для Татьяны.
     Вы будете оформлять покупку ДДУ или Договором купли-продажи?

418. Здравствуйте!
     Подскажите планируем приобрести квартиру, сдаётся она в ноябре 2019, оплата будет наличными и материнским капиталом, без ипотеки. Договор с компанией будем заключать через неделю, сказали что после заключения отправят договор на регистрацию после этого оплата. На каком этапе обращаются в пенсионный фонд ? Доли детям выделяются сразу или в течении 6 месяцев после приобретения ? С мужем квартиру будем оформлять 50/50, как выделить доли детям ? Как лучше поступить ? В пенсионном сказали нести договор купли-придачи, выписку из ЕГРИР (что за выписка так и не объяснили), так же бумагу от нотариуса.

419. Добрый день. Подскажите, пожалуйста! У нас с мужем долевая собственность по 1/2. Квартира приобретена в браке. Ипотеку закрыли с использованием мат.капитала. Подали все документы на выделение доли 2м детям, по 1/7. Соглашение не заверено нотариусом.
     Нам приостановили дело с указанием, что необходимо принести соглашение от в соответствии со ст 38 ск рф. “Соглашение о разделе имущества, нажитого в браке должно быть завершено нотариально” Возможно это как-то оспорить? Документы были поданы до 31.07.19. Сегодня муж ходил к начальнику отдела в Росреестр, там тоже отказали, сказали учить семейное право…

420. Спасибо за ответ!

421. Ответ для Егора.
     В вашем случае сделка нотариальная, т.к в ней будут участвовать не все “дольщики”.

422. Ответ для Татьяны.
     Ваша сделка нотариальная.

423. Ответ для Татьяны.
     Из банка возьмите письменное согласие на выделение доли несовершеннолетнему. Так же документы на квартиру, в которой доли будете выделять и получайте в опеке приказ на продажу. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/

424. Доброе время суток! Квартира изначальна была куплена в ипотеку созаемщиками в долях: муж 3/6, жена 1/6, мать жены 2/6. Затем частично был погашен кредит материнским капиталом . Муж и жена написали обязательство в ПФ. В данное время кредит полностью погашен и муж и жена хотим выделить из своих долей детям, при этом не меняя долю мамы жены. Ходили в МФЦ в начале августа отправили к нотариусу. Как быть?

425. добрый день,помогите разобраться.у супруга и его отца(отец вдовец) по1/2 доли в квартире,мы хотим купить 1/2 доли у отца за счет СМК,т.е получится потом так у мужа 1/2 и купленная 1/4(т.е. 3/4 стало),у меня 1/4,и у двух детей по 1/4.нужен ли нам нотариус в этой сделке,если основываться на изменениния в законе от 31.07.2019??горячая линия росреестра утвержадет что нужно идти к нотариусу,мфц тоже говорит что нужно.

426. Добрый день!
     Приобретена квартира в ипотеку использованием мат.капитала для погашения ипотеки. Ипотека погашена. Доли детям выделены. Один ребенок уже совершеннолетний. Сейчас готовим ее к продаже. Приобрели новую квартиру в ипотеку, условия улучшены. Банк готов выделить долю несовершеннолетнему ребенку в ипотеку, готовится согласие банка письменный для опеки. Подскажите дальнейший правильный ход действий. Спасибо заранее.

427. Ответ для Марии. Прочла сейчас разъяснение, размещенное на сайте УФРС по Челябинской области, вот выдержка: “Учитывая изложенное, а также положения ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 34, 60 СК РФ, в случае если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.”
     Это они пишут 22.07.2019 года. Как будь-то не знают, что 31.07.2019 года вступает в силу новая редакция ст. 42 !!!!
     Это на одну неделю у них распоряжение что ли?
     Готовы все отмененные нормы закона “подтянуть” лишь бы людей к нотариусам отправить!
     Больше года проходит регистрация выделения долей в простой письменной форме с оформлением общей супружеской доли, в том числе и в Управлении по Челябинской области.
     Разъяснение не подписано специалистом, что странно. Официальные разъяснения, как правило, делает руководитель управления или его зам.

428. Договор, по которому дети наделяются долями на владение недвижимостью, подлежит нотариальному удостоверению.

     С 22 июля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет руководствоваться следующим порядком оформления сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: если объект недвижимости приобретается за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет МСК, то такой объект находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей.

     В связи с этим договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению.

     Уже с 22.07.2019, как уже информировало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, отсутствие нотариально удостоверенного договора (соглашения) будет являться основанием для принятия госрегистраторами решения о приостановлении государственной регистрации.

     Полный текст разъяснения по данному вопросу изложен в приложении к пресс-релизу «Управление Росреестра будет требовать нотариально удостоверенный договор», размещенному в новостной ленте на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru).

429. Ответ для Екатерины. Можно обойтись без нотариуса, но нужно правильно соглашение о выделении долей составить. Консультация есть.

430. Добрый день! Помогите разобраться….по ипотеке купили 1/2 долю в квартире по договору купли-продажи, часть ипотеки закрыли средствами мск, ипотеку погасили, еще 1/2 принадлежит мне по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность. То есть у меня с мужем общая долевая собственность (3/4 у меня – разные основания, 1/4 у мужа). Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения или можно обойтись соглашением в простой письменной форме, если планируем доли сделать на меня и мужа отдельные: на детей и мужа по 1/8, на меня 5/8. На горячей линии Росреестра однозначно посылают к нотариусу. Спасибо.

431. Ответ для Алексея.
     Можно обойтись без нотариуса. Возможно два варианта:
     1. Если у вас был брачный договор при покупке – выделяете доли детям и оставляете себе с супругой долевую собственность.
     2.Если нет брачного договора – выделяете общую супружескую долю и отдельные доли детям.

432. Здравствуйте! Ситуация такая: квартира была приобретена посредством собственных средств, ипотечных средств и маткапитала. Квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у супругов). Теперь необходимо выделить доли детям. Обратившись в Росреестр и сославшись на 218 закон с поправками, вступившими в силу с 31.07.2019, получили комментарий, что заключение данного соглашения возможно только через нотариуса, т.к. квартира была приобретена с использованием собственных средств. Правы ли они и действительно ли необходимо нотариально заверенное соглашение? Будем признательны разъяснению данного вопроса. Спасибо.

433. Ответ для Оксаны. Нужно знать условия вашей программы. Какие требования к выделению долей.
     При использовании мск:Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей.
     То есть можно оформить общую долю. А у вас как?

434. Добрый день, Ольга!
     Вопрос повторяется. Долевая собственность, ипотеку погасили обременение сняли, ипотека с использование мат капитала, покупка квартиры с использованием средств по программе молодая семья и теперь нам нужно по обязательству выделить доли на детей. На горячей линии говорят однозначно через нотариуса, Нотариус заверяет, что соглашение д.б. нотариально заверено, т.к. у нас использование средств по программе молодая семья.
     И что же в нашем случае?
     Заранее благодарю.

435. Ответ для Натальи. Нужно составить возражение на приостановление. Шаблон и бесплатная консультация есть в консультации по выделению долей. В первом письме есть ссылка на запрос шаблона.

436. Здравствуйте! Мы с мужем выделяем доли детям, после погашения ипотеки. Квартира приобреталась с использованием мат.капа в совместную собственность. Мы выделяем детям по 1/10 доли, остальные 7/10 доли остаются в нашей совместной собственности. Мы сдали пакет документов и заявление в МФЦ, но сегодня нам позвонила регистратор и настаивала на нотариальном заверении нашего заявления. Что нам можно сделать? Звонили в росреестр в справочную 4 раза, и 4 раза получали разные ответы. Но все они сказали, что мы обязаны предоставить нотариально заверенное заявление.

437. Ответ для Оксаны.
     1. Это нотариальная сделка, к тому же нужно уведомить о продаже других участников долевой собственности.https://exspertrieltor.ru/2016/03/12/dolya/
     2.Да, можно без нотариуса. Подробнее:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

438. Добрый день! Подскажите. Моя мама выделяет сейчас мне долю из своей доли квартиры (у нее 1,2 квартиры), папа и сестра согласны,у них по 1/4 . Это все-таки только нотариальная сделка?
     И второй вопрос. Муж собственник дома. Был вложен мат.капитал. В связи с изменениями может выделить доли мне и детям без нотариуса. Верно?

439. Ответ для Михаила. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

440. Ответ для Светланы. Нужно переделать соглашение.

441. Здравствуйте. При выделении доли детям при использовании материнского капитала в соглашении указали
     доли родителей по отдельности ( не указано что в совместную собственность). Нам приостановили государственную регистрацию прав до 20 августа. Если подать возражения после 1 августа, нам зарегистрируют долевую собственность, или нужно будет переделать соглашение, или нотариально его заверять? Потеряем мы госпошлину?

442. Ольга, спасибо за оперативный ответ! А можно основание на этот размер госпошлины, чтобы попытаться вернуть деньги? И как посоветуете действовать? Прошло примерно уже полгода. У них свидетельства не было, был договор, к нотариусу они не ходили (толи из-за того, что это социальная ипотека, а может, потому что не в браке), сразу пошли в регпалату.
     Ещё раз спасибо.

443. Ответ для Михаила. Размер госпошлины за регистрацию права собственности един: 2000 рублей на объект недвижимости. В консультации об этом рассказано. Ваши знакомые переплатили, могут вернуть излишек.

444. Добрый день, Ольга. Подскажите пожалуйста, какой будет размер госпошлины и как ее правильно платить: планирую по вашим рекомендациям без нотариуса оформить по 1/4 доли детям, нам с супругой 2/4 доли в совместную собственность? И будет ли отличаться размер госпошлины, если действовать через нотариуса? Знакомые выделяли доли после погашения социальной ипотеки, они платили по 2000 р. за каждого, включая детей.
     Спасибо заранее.

445. Ответ для Петра.
     Можете купить видео консультацию и самостоятельно составить соглашение о выделении долей. Можете нам заказать. Переход на страницы консультаций в конце статьи.

446. Добрый день! Квартира покупалась в ипотеку с использованием мат.капитала, на момент приобретения квартиры, с женой мы уже состояли в браке. Ипотеку погасили, квартира в собствеености, я единственный собственник, теперь надо наделить долями детей. У вас на сайте есть услуга, чтобы не обращаться к нотариусу и сэкономить финансы. Что в нашем случае необходимо сделать, чтобы самостоятельно наделить через МФЦ?

447. Ответ для Елены.
     1) размер доли не должен стоить меньше, чем доля в средствах маткапитала ( пример правильного расчета будет в консультации)
     2) Да
     3)Мужу тоже нужно поделиться. Увеличение его доли возможно ( но нужно с этим разбираться, у вас брачный договор есть или другие основания для регистрации долевой собственности)
     4) Подойдет

448. Ольга, здравствуйте!
     Напомню про нашу ситуацию и уточню вопросы. Подскажите, пожалуйста )
     У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Теперь нужно выделить доли двоим детям (ждем 1-го августа).
     1) Пропорциональность распределения долей как-то контролируется гос.органами? Утрируя, можно ли выделить ребенку 1/10000000 и тем самым исполнить обязательство?
     2) Чтобы обойтись без нотариуса, нам с мужем нужно одновременно отчуждать части своих долей, да?
     3) Планировали, что я буду “делиться” с детьми и мужем, чтобы в итоге получилось: детям по 1/12, нам с мужем по 5/12. Но получается, что мужу тоже надо “поделиться” с детьми (или достаточно с одним из детей?) из своей доли, купленной без МСК, чтобы избежать нотариуса. Можно ли сделать так: муж выделяем детям по 1/24, я выделяю детям по 1/24 и мужу 1/6 долей в квартире.
     4) По шаблону из консультации можно будет составить соглашение или он нам не подойдет?

449. Ответ для Татьяны.
     Во-первых вы можете включить детей в ДДУ сразу и ни каких обязательств в ПФР вам не понадобится. Просто юристу застройщика не хочется усложнять ДДУ, вот он вам и дает недостоверную информацию.
     Второе.
     Если вы сейчас в ДДУ будете одна, тогда и обязательство понадобиться и затем доли нужно будет детям выделить, а значит госпошлину еще раз придется платить. Доли можно будет выделить как по соглашению переуступке прав и обязанностей по ДДУ, так и после регистрации единоличной собственности на вас. Нотариально удостоверять выделение долей вам НЕ НУЖНО!

450. Здравствуйте.помогите пожалуйста разобраться.оформляется покупка квартиры по ДДУ с материнским капиталом,ещё документы не сдавались на регистрацию в росреестре.Я,мать одиночка,нет отцов и супруга и как единственный собственник.сказали что нужно в пенсионный будет обязательство о выделении долей детям нотариальное,но на сколько я понимаю после 31.07.19 можно без нотариуса соглашения или все же в моем случае нет? Если буду подавать документы в ПФ на использование материнского капитала в августе.и как потом с выделением долей детям,также через нотариуса или нет? И как выделить доли на двоих детей если квартира 31.4 м и покупалась на личные средства и мск?Спасибо !

451. Евгений, абсолютно верно! Вы все поняли правильно.

452. Ответ для Алексея.
     Сбербанк, как правило, разрешает выделение долей несовершеннолетним.Решайте этот вопрос там, уточните нужно ли разрешение опеки на залог детской доли. После 31.07.2019 г залог долей оформляется в простой письменной форме.

453. Добрый день. Прошу Вас подсказать пути решения следующей проблемы? Мы хотим выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Как нам получить разрешение от Сбербанка? И возможно ли это сделать?

454. Ответ Артему.
     Посмотрите справочную информацию на сайте Росреестра, прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
     Там написан вид зарегистрированного права.
     Из долевой собственности без нотариуса можно выделить доли только после вступления в силу поправок в закон (после 31.07.2019)

455. Добрый день!
     Не совсем уверен что я единоличный владелец, поясню почему:
     На квартиру имеется два документа:
     1. Свидетельство о праве на наследство, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Наследник Я.
     2. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.(купили у мамы вторую половину квартиры с использованием средств материнского капитала)
     В договоре моя Мама с одной стороны(продавец) и Жена и Я с другой стороны(покупатели).
     Покупатель покупает в общую совместную собственность супругов 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

     Поэтому я считаю что 1/2 квартиры моя по наследству, вторая половина в общей совместной собственности с Женой.

     Если можно доли зарегистрировать без нотариуса, то по какому варианту нам действовать из вашей статьи и надо ли ждать 01.08.2019 для вступления новых поправок к закону в силу.

456. Ответ для Артема.
     То есть вы сейчас единоличный владелец.
     Можно выделить доли без нотариуса с регистрацией совместной супружеской доли. В вашем случае: супругам 50%, детям по 25%.

457. Добрый день!
     Встал вопрос о выделении детям долей в квартире – остановились на варианте всем по 25 процентов. (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира 1/2 в моей собственности по наследству, до брака была получена. Вторая половина – общая совместная собственность с женой, купили с использованием средств материнского капитала. Можно ли сделать такое перераспределение долей без нотариуса? Большое спасибо за ответ.

458. Ответ для Александры.
     У вас на руках есть договор и правоподтверждающий документ, там прописан вид права – единоличная, совместная или долевая собственность.
     Если единоличная или совместная – выбирайте консультацию, там все разъяснено.
     Если долевая – консультация будет готова на днях, без нотариуса можно выделить доли после 31.07.2019.

459. Добрый день!
     Ольга, подскажите нужно ли нам идти к нотариусу или немножечко подождать?))
     В мае 2012 года мы (я, супруг) приобрели квартиру по ипотеке.
     В 2013 году использовали мат.капитал.
     В феврале 2019 года закрыли ипотеку.
     Сейчас нас 5 членов семьи.
     Нам нужно понять какая эта собственность – совместная или долевая, изначально насколько я понимаю – совместная, теперь чтобы выделить всем равные доли – будет долевая.
     В Россреестре говорят, что данная правка в законе не будет касаться нашего случая, это будет касаться только новых участников правоотношений (где в законе об этом говорится?), а мы закрыли ипотеку в феврале.
     Подскажите пошагово какие наши дальнейшие действия?
     Уж очень не хочется идти к нотариусу…)))

460. Ответ для Антона.
     с 31.07.2019 г отчуждение долевой собственности ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ ОДНОВРЕМЕННО не нуждается в нотариальном удостоверении.
     Вы же собираетесь отчуждать(дарить) только один, значит – к нотариусу.

461. Ответ Виктории Седельниковой.
     В статье же есть ответ на ваш вопрос. Ох, невнимательная вы девушка)))
     Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

     Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
     В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
     Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
     В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
     Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
     В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

462. прошу прощения, немного не понимаю, где можно посмотреть разъяснения о том, как из совместной в общую

463. Ольга, спасибо большое за оперативный ответ. Позвольте уточнить, правильно ли я все понял. То есть я могу сделать договор дарения (без нотариуса), провести его через МФЦ (Росреестр) с уплатой соответствующей пошлины, тем самым надлежаще исполнив обязательство. Либо все таки нотариус обязателен в моем варианте.
     Прошу прощения если вопросы звучат глупо! Спасибо вам за обратную связь.

464. Ответ для Михаила.
     У вас единоличная, а не долевая собственность. Ждать 31.07.2019 г не нужно.

465. Ответ для Антона.
     Если супруг подарит свою долю дочери – это будет считаться надлежащим выполнением обязательства. Однако, без нотариуса возможны сделки( после 31 августа 2019 г) с участием всех собственников одновременно.

466. Ответ для Виктории.
     Вы все перепутали! Абсолютно все.
     42 ст говорит о долевой собственности, у вас совместная!
     Но без нотариуса вы сможете обойтись только в случае оформления на супругов общей доли.
     Вы же планируете разделить с мужем совместно нажитое имущество – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

467. Ольга Доброе утро, я по ст 42 фз 218 только что звонила уточняла в росреестр (т.к они уже выложили эти поправки на свой сайт и уже начали давать консультации). У нас ипотека с использованием мат капитала уже выплачена и снято обременение (15,07.2019), с мужем общая совместная собственность, теперь нужно выделить доли двум детям (хотела себе 1/2, остальным по 1/6 (включ мужа)). мне по телефону было отказано, тк закон действует только тем кто оформляет или переоформляет ипотечный договор с 31,07,2019, а не для тех кто уже выплатил и есть на руках нотариальное соглашение (обязательство о выделении долей) взятое ранее при оформлении ипотечного договора. Получается только нотариус нам в помощь?

468. Добрый день! Помогите консультацией! В 2009 была приобретена квартира с ипотекой в долевую собственность супруга, жены и сына (по 1/3 доли). В 2016 году родилась дочь, и средства маткапитала были использованы на гашение ипотеки. На данный момент ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю дочери по обязательству. Если супруг подарит свою долю (1/3) дочери будет ли это считаться надлежащим исполнением обязательства. И необходим ли в данном случае нотариус, либо можно обойтись визитом в МФЦ и уплатной госпошлины? Заранее благодарю!

469. Добрый день! Подскажите пожалуйста, рассчитались за ипотеку полтора года назад, но доли детям и жене не выделили. Сейчас этим занимаемся чтобы продать квартиру, я единственный собственник, нужно ли ждать 31 июля 2019 г. чтобы обойтись без нотариуса, или уже сейчас можно запустить процесс? Спасибо!

470. Ответ для Надежды.
     Сначала регистрируйте собственность. Затем выделяйте доли.

471. Здравствуйте! На руках договор ДДУ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Можем ли мы сразу обращаться за регистрацией права собственности на квартиру и отчуждением долей детям или сначала необходимо зарегистрировать совместную собственность?

472. Ответ для Айгуль.
     Да, конечно , можете выделить доли соглашением в простой письменной форме. Какая форма собственности у вас сейчас зарегистрирована?

473. Добрый день.Вопрос немного другой,у нас договор найма по социальной ипотеке,нам нужно двоим детям выделить доли,т.к. за их рождение выделяется субсидию 200 тыс на каждого ребёнка и государственный жилищный фонд (гжф) отправляет нас к нотариусу (у них такая же схема оформления как и мат капитал₽,в нашем случае выходит около 13 тыс и это без госпошлины в мфц,мы можем все это сделать без таких глобальных затрат?

474. Ответ для Александра.
     Разными договорами продать можно – но это не одномоментная сделка – значит нотариальная.
     По выделению долей: смотрите мое разъяснение:https://youtu.be/UHeDjlZYpKc

475. Здравствуйте. Погашена ипотека с МК. Пока мы с супругом -собственники ( по 1/2 в общей долевой собственности). Теперь хотим выделить доли троим нашим детям по обязательству . С 01.08.19 года сразу в Росреестр без нотариуса. Правильно ли указать в соглашении по 1/5 доле каждому в общей долевой собственности. И при последующей продаже квартиры сможем ли мы продать по 5 разным договорам купли-продажи с такой формулировкой в выписке из ЕГРН, чтобы не платить налог , используя вычет в 1 млн.. руб?

476. Ответ для Лейсан. Читайте внимательно:” … родителей и детей… Вот и оформляйте общую долю на родителей и отдельные на детей.

477. Добрый день. А как такое определение долей (детям по 1/10 доле, родителям – общая доля 8/10) соотносится с п.4 ст.10 ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, где говорится, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ по соглашению? Получается, что обязательство по выделению долей всем членам семьи не исполнено и прокуратура имеет право обратиться в суд для исполнения указанной нормы закона.

478. Ответ для Павла.
     Да, можно. Таким образом вы реализуете свои права собственника на распоряжение правом по своему усмотрению.

479. Ольга, спасибо за свежую информацию.

     Если в начале было по 1/2 доле у супругов, а потом жена подарила мужу свою половину послепогашения ипотеки и регистрации, можно ли будет по новому закону наделить детей мужу на прибегая к обратному разделению имущества с супругой?

     Спасибо!

480. Ответ для Александра. Для того, чтобы зарегистрировать долевую собственность на всех членов семья во исполнении обязательства перед ПФР или другим органов, выдавшим субсидию для улучшение жилищных условий всем семьям с детьми, нужно выделить совместную супружескую долю в обязательном порядке, сохранив, тем самым законный режим собственности супругов.
     При определении долей – совместно нажитое имущество делится на доли. Раздел совместно нажитого имущества супругов – нотариальная сделка в обязательном порядке.

481. Добрый день. Подскажите. Не совсем понятно. Нужно ли регистрировать соглашение об определении долей между супругами совместно нажитого имущества (дом и земля, приобретены мужем и оформлены на одного супруга в период брака) у НОТАРИУСА? без выделения долей детям тоже можно без нотариуса?

482. Ответ для Александра Пр.
     Отдельные доли супругам – это раздел совместно нажитого имущества – нотариальная сделка в обязательном порядке.
     Что касается налогового вычета вы сможете его применить. Достаточно подать в налоговую заявление и соглашение о распределении расходов. Я для риэлторов выложила официальный документ Минфина: https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/soglashenie-o-raspredelenii-rashodov-na-priobretenie-kvartiryi/
     Прочтите.

483. А можно жене выделить отдельную делю, а не совместную? Например 1/4. Мне нужна своя доля. В дальнейшем я хочу подать документы в налоговую для возврата подоходного налога с приобретенного жилья. Жена уже пользовалась этой льготой (возвращала налог за нашу предыдущую квартиру), а я еще не пользовался. Поэтому мне нужна “своя” отдельная доля.

484. Ответ для Александра Пр.
     Да, конечно. Это консультация как раз для вашей ситуации. Без нотариуса можно зарегистрировать долевую собственность с выделением общей супружеской доли. То есть будет три доли ( если двое детей), например двум детям по 1\10 доли, а родителям общая доля 8\10.

485. Добрый день!
     Хотел приобрести консультацию “Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса”. Но мне еще кроме детей нужно выделить долю жене. Подойдет мне эта видеоконсультация ?

486. Ответ для Елены. Если вы нотариальное обязательство делаете о выделении долей, то сначала вам деньги перечислит ПФР, а затем, в течении 6 мес вы должны его исполнить.

487. спасибо за ответ！в соглашении нам необходимо писать,что мы обязуемся выделить доли в срок 6 месяцев после снятия обременения с квартиры （выплаты ипотеки). или просто соглашение и выделении долей детям и доли общей с мужем？

488. Ответ для Елены.
     Да, вы можете выделить доли в простой письменной форме.

489. Здравствуйте!
     Подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру ( общая совместная собственность) , собственные средства+ипотека. Заемщик по ипотеке – муж. Есть мат.капитал. Чтобы направить средства мат.капитала на погашение части ипотеки нужно предоставить в МФЦ или пенс. фонд список документов, в том числе СОГЛАШЕНИЕ о выделении доли детям. Можем ли мы составить такое соглашение самостоятельно, без нотариуса, опираясь на ваши консультации и шаблоны?

490. Ответ для Александра Медяник.
     Разъяснения по способу оплаты и получения консультации на этой странице: http://ndv-book.ru/Lsvdes

491. Добрый день!
     Мат. капитал был направлен на строительство дома, для его получения было составлено “Обязательство” (нотариально заверенное). Сейчас, я глава семейства, являюсь единственным собственником построенного дома и по “Обязательству” должен оформить его в общую собственность (я, жена и дети) в равных долях. Поэтому хочу воспользоваться Вашими рекомендациями.
     Если Вас не затруднит beeman-alex@mail.ru разъяснения по способу оплаты и получения видео материала.
     Спасибо!

492. Ответ для Руслана.
     Нормальная логика )
     Главное все согласовывать с банком. Разрешат ли они выделить доли детям до погашения кредита?
     Все вы правильно понимаете

493. Ольга Дмитриевна, добрый день! Столько информации, голова кругом… Подскажите, пожалуйста, порядок действий по неполному погашению ипотечного займа за счет средств МСК в моей ситуации.
     Исходные данные: квартира куплена по ДДУ в 2013 году в ипотеку, после ввода в эксплуатацию в 2014 году оформлена в собственность (совместно нажитое имущество, но собственником по ЕГРН числюсь один я), далее ипотечный кредит рефинансирован в ДОМ.РФ в 2018 году, остаток долга на сегодня значительно превышает сумму МСК. Естественно не хочется переплачивать нотариусам.
     Вопросы:
     1. Если квартира в ипотеке и кредит не погашен, то на сегодняшний момент мне в любом случае нужен нотариус, чтобы выделить доли детям? А с 01.08.2019 (через месяц с небольшим) можно обойтись без затрат на нотариуса?
     2. Я правильно понимаю, что для подачи заявления в ПФР на перечисление средств МСК кредитору мне выгоднее вместо нотариально засвидетельствованного письменного обязательства ПОТОМ оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи – выделить эти доли (с вашей помощью) ДО подачи заявления?
     3. С учетом того, что квартира в ипотеке, необходимо ли мне получить согласование от кредитора (ДОМ.РФ) на действия по выделению долей детям?
     4. Я сейчас для себя вижу такой порядок действий: обратиться к кредитору за справкой об остатке долга и согласованием(?) выделения долей детям; затем с вашей помощью оформить простое письменное соглашение о выделении долей; дождаться 01.08.2019 и подать заявление в Росреестр о выделении долей членам семьи; после получения выписки обратиться в ПФР за перечислением кредитору средств МСК и обратиться к самому кредитору за внесением соответствующих изменений в договор. Нормальная логика или посоветуете поступить по-другому?

494. Ответ для Анны. Да, можно так.

495. Т.е. выделить на меня и детей. Сейчас квартира на меня и мужа по 1/2. И в августе сделать соглашение между мной и мужем, что доли выделяются на меня и двух детей. А его доля 0%. -он свою долю выделил полностью детям. Он же может отказаться от доли в этом соглашении в пользу детей? И я часть своей тоже детям, чтоб было соблюдено условие : Родители выделяют (т е. оба). Процентовка у меня и детей я так поняла может быть любая

496. Ответ для Анны.
     То есть детям выделить по 1\4?

497. Благодарю. А возможен ли вариант выделить на детей, исключив из этого процесса мужа (бывшего мужа)? Не учитывать его в этом выделении долей, сделать на меня и детей (сейчас долевая по 1/2 с мужем)

498. Ответ Анониму.
     После 31.07.07 без нотариуса выделите доли детям. Раздел имущества вам уже не нужен, т.к у вас фактически он произведен ( по 1\2).
     После выделения долей детям ( второй сделкой) он может вам свою долю подарить (например), но это уже будет нотариальная сделка.

499. Сейчас долевая, по 1/2 с мужем

500. Ответ для Анны.
     Непонятна из вашего разъяснения форма зарегистрированного права. Вы пишите: “Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить”
     Далее вы пишите:”А потом как разведут, я получусь единственным собственником”.
     Сейчас у вас какая форма собственности, долевая или единоличная?

501. Здравствуйте. Подскажите, как лучше сделать. Есть квартира с ипотекой (погашена),+ маткапитал, т е. Нужно выделить доли детям.
     Сейчас нужно развестись. Договорились с бывшим мужем, что квартиру он оставляет нам. Т к у нас долевая , то будем ждать до августа , чтоб выделить. Можно ли сейчас подать на развод (но там все равно срок дают ждать) с разделом имущества. А потом как разведут, я получусь единственным собственником и тогда уже выделить детям? Хотя в суде госпошлина ведь за раздел. Да и после суд решения надо будет регистрировать право уже на меня, а потом выделять детям? Запуталась, как сделать более экономно по деньгам

502. Тогда действительно документ нужно было у нотариуса заверять. Или сейчас подтвердите, что вы не использовали совместные средства для покупки. Жене родители подарили деньги и вам родители подарили деньги.
     То есть – у вас это не совместно нажитые средства.

503. В марте 2019 года

504. Доли были определены в 2019 году март

505. Ответ Владимиру
     А в каком году вы доли определили?

506. Добрый день!
     Недострой был приобретен по договору-купли -продажи в сентябре 2012 года.
     Земельный участок и здание со степенью готовности 51 % оформлены на одного покупателя (на меня, мужа).
     В ноябре 2018 дом ввели в эксплуатацию.

507. Ответ для Владимира
     На кого был оформлен недострой, кто на тот момент был владельцем земельного участка и когда это было?

508. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
     Подскажите пожалуйста по ситуации:
     куплен недостроенный дом – достроили, ввели в эксплуатацию, составлен договор об определении долей – на троих : 1/3 мужа,1/3 жены, 1/3 сына. У нотариуса договор не заверяли.
     Зарегистрировали в регпалате, получили выписки ЕГРН на долевую собственность дома и земельного участка.
     При продаже всех долей одному покупателю, нотариус отказывается заверять договор купли -продажи, ссылаясь на то , что договор определения долей не был заверен нотариально и считает этот договор “ничтожным”.
     Заверять договор о разделении долей после регистрации в росреестре – нотариус отказывается.
     Есть ли какой-нибудь выход из сложившейся ситуации?
     За ранее спасибо!

509. Ответ для Евгения. Все абсолютно верно.

510. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хотелось бы прояснить пару моментов.
     Квартира куплена в браке с использованием ипотечного кредита, но оформлена только на мужа (ипотека погашена с использованием средств МСК). В соответствии с СК РФ данная квартира все равно считается совместной собственностью супругов.
     Правильно ли я понимаю, что при составлении соглашения нужно выделить:
     – общая доля мужа и жены (совместная собственность)
     – доля 1 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
     – доля 2 ребенка (не менее 1/4 суммы МСК в общей стоимости квартиры)
     В данном случае обращаться к нотариусу не потребуется?

     Если в соглашении указать отдельные доли у мужа и жены (даже равные, например по 1/3), то получается раздел общего имущества и такое соглашение потребует нотариального удостоверения?

511. Ответ для Светланы.
     Ваше соглашение подлежит удостоверению нотариусом, оно имеет признаки раздела совместно нажитого имущества.
     Воспользуйтесь консультацией: http://ndv-book.ru/Lsvdss

512. Добрый день.
     Подали документы на гос.регистрацию – соглашение на выделение долей по мат.капиталу, итог приостановка – требуют нотариальное соглашение о разделе общего имущества(ст. 38 Семейного К), нажитого в период брака. Состоим в браке. Просьба проверить наше соглашение ( что не так?) и надо ли идти к нотариусу?
     СОГЛАШЕНИЕ
     Город Серпухов, семнадцатое мая две тысячи девятнадцатого года.
     Мы, гр. МАТЬ , ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан ххх, код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
     гр. ОТЕЦ, ххх года рождения, место рождения: ххх., гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия ххх, выдан хх., код подразделения хх, зарегистрированный по адресу: ххх,
     действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ДОЧЬ1 ххх года рождения, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх выданное ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх, зарегистрированной по адресу: ххх, и ДОЧЬ2, место рождения: ххх, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии ххх, запись акта о рождении №хх, дата записи акта о рождении ххх года, зарегистрированной по адресу: ххх,
     находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных МАТЕРИ и ОТЦА Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
     Нам, МАТЕРИ и ОТЦУ принадлежит на правах общей совместной собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: ххх, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 29,9 (двадцать девять и девять) кв.м, на 1 этаже жилого 5 этажного дома.
     1. Указанная квартира принадлежит МАТЕРИ и ОТЦУ на правах общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись о регистрации №ххх.
     Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ххх года, погашена 29.04.2019.
     2. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
     2.1. МАТЬ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
     2.2. ОТЕЦ – 9/20 (девять двадцатых) доли.
     2.3. ДОЧЬ1 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
     2.4. ДОЧЬ2 – 1/20 (одна двадцатая) доли.
     3. Настоящим соглашением Обязательства МАТЕРЬЮ и ОТЦОМ после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.
     4. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у МАТЕРИ, ОТЦА, ДОЧЕРИ1, ДОЧЕРИ2 с момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
     5. МАТЬ и ОТЕЦ гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.
     6. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
     7. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает МАТЬ.
     8. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные выдаются каждой из Сторон.
     Подписи:

     Спасибо.

513. Ответ для Оксаны.
     1) в МФЦ вас дезинформируют. ПФР нужен результат, а не процесс.
     2) Нотариус вам другого не посоветует – две сделки для него очень даже замечательно.
     3) На странице консультаций есть мое видео разъяснение – послушайте. Вы сами должны разобраться почему можно без нотариуса, перечитайте статью. Вам нужно это ПОНИМАТЬ!!!

514. Ольга Дмитриевна, добрый день. В 17 году купили с мужем участок и зарегистрировали на меня. В 2019 г закончили строительство дома с использование средств материнского сертификата и оформили право собственности опять только на меня. Во первых МФЦ утверждает, что если я давала нотариальное обязательство для ПФ и значит должна опять идти к нотариусу, чтобы выделять доли. Нотариус убеждает, что нужно разделить и землю между всеми членами семьи, разделить собственность между супругами и потом по договору дарения выделить доли детям. И при чем доли детям нужно просчитать в зависимости от того сколько прописана в ЕГРН кадастровая стоимость жилья и какую часть из затрат имеет место капитал. Правильно я понимаю, что наш случай попадает под соглашение без нотариального заверения? Я могу взять образец с Вашего сайта, собрать все документы и отнести в МФЦ? За ранее спасибо за ответ и помощь!

515. Ответ для Ирины.
     Нет. Это должен быть или договор дарения, или договор купли-продажи.

516. Доброго дня! Подскажите пожалуйста, построен дом с участием МСК, выделены равные доли 2 детям и маме по 1/3 (неполная семья). Сейчас хотим продать дом, для этого необходимо разрешение опеки. Позвонив в местный отдел опеки, выяснила, что нужно выделить детям не меньшие доли в другом жилом помещении. Вопрос, могу ли я это сделать по соглашению?

517. Ответ для Марии.
     Если ваша недвижимость уже оформлена в долевую собственность – дождитесь 01.08.2019 и оформите выделение долей в простой письменной форме!

518. И снова здравствуйте. Была у нескольких нотариусов, в голос говорят : нужно составить соглашение которое будет содержать: 1. Раздел совместно нажитого имущества (не понимаю зачем, если каждый из нас владеет 1/2) 2. Определение размера доли в доме и земле (зачем что- то высчитывать если мы решили каждому 1/4). 3. Дарение доли земли соизмеримой доли в доме. ( процедура привязывается к стоимости земли). Если мат. капитал выдан ТОЛЬКО на дом. Свидетельства на право собственности на дом и отдельно на землю. Почему я не могу реализовать выполнение обязательства в порядке: 1. Нотариально выделить доли в доме(т.к. сделки с недвижимостью в компетенции нотариата). 2. Самостоятельно, с бывшим супругом , написать дарственную на землю (ведь сделки с землей могут проходить без нотариуса).
     Или факт того, что мы бывшие супруги обязывает нас нотариальному заверению?

519. Ответ для Леонида.
     Конечно можно все сделать одним договором купли-продажи. Т.е включить детей сразу в ДКП, нет для этого ни каких препятствий.

520. Ответ для Леонида.
     Сговор у нотариусов, рынок свой защищают.
     Несколько человек мне уже отписались об успешной продаже. Двоим пришлось нотариуса поменять.
     В каждом нотариальном округе есть председатель, который обязан урегулировать такие вопросы.
     По достижению детьми совершеннолетия нотариус не понадобится.

521. Ответ для Аллы Анохиной.
     Вы выделяете доли из единоличной собственности.

522. Ответ для Натальи.
     Теперь у вас несовершеннолетние являются собственниками – значит нотариальная сделка при продаже.
     При покупке – можно в простой письменной форме ( с выделением общей супружеской доли, или просто один из супругов + дети.

523. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. По не знанию выделили доли с нотариусом. Каждому супругу доля определена. В случае продажи недвижимости после 1.08.2019 и покупки нового жилья (мы также обязаны выделить доли) обе сделки могут быть без нотариального удостоверения?

524. Добрый день, Ольга Дмитриевна!
     Я состою в браке. Двое детей – 22 года и 12 лет. По договору ДДУ приобрела квартиру. Оплата в рассрочку. При оплате использовался материнский капитал.
     Квартиру оплатила полностью. Приняла по акту. Зарегистрировала собственность на себя одну. На днях получила выписку из ЕГРН.
     Теперь мне нужно исполнить обязательство перед ПФ и выделить доли мужу и детям. Нашла ваш сайт и хочу обойтись без дорогих услуг нотариуса, но не могу разобраться, какая из ваших консультаций мне нужна.
     Пожалуйста, подскажите мне.
     Заранее огромное спасибо за ответ!
     С уважением,
     Алла Анохина

525. И ещё будьте добры подскажите, мать и 2 детей( брат и сетра) в долях на квартиру, мать и брат продают свои доли сестре, она использует мат. капитал для покупки, можно ли в одном договоре дкп сразу выделить доли детям, или сначала регистрировать а потом обязательсво и потом только выделять. За все этапы берут деньги.

526. Здравствуйте, такой вопрос, нотариусы говорят что мы можем выделить доли детям из общей совместной собственности без них. Причем не один нотариус.
     НО!!!!! Вы потом найдите нотариуса который будет удостоверять ДКП при продаже этой квартиры, т.к. сделка все равно через них, поскольку продаем с несовершеннолетними. Они просто отказываются брать такие сделки.
     КАК быть с таким подводным камнем???
     Заранее спасибо!

527. Ответ для Елены.
     Не могу найти ваши вопросы, потерялись в ворохе других.
     Еще раз повторите.

528. Спрасибо, будем ждать вступления поправок в силу. А по 1-3 вопросам подскажите, пожалуйста. Ответы же от поправки в закон не зависят…

529. Ответ для Лилианы.
     Молодцы! Отстояли свои права!

530. Здравствуйте, Ольга! Наши мучения продлились почти полгода, но в итоге мы не зря мучились!
     Сегодня получили положительный ответ от Росреестра!

     Нам не только приостановили сделку, в последний день приостановки мне позвонила разгневанная регистратор и на повышенных тонах нахамила, что подобные соглашения составляют только неграмотные люди и никогда и нигде в Росреестре нам ничего подобного не зарегистрируют и плюс множество оскорблений.
     Мы решили дождаться вступления в силу новых поправок, которые вступят с 31 июля, и снова подавать новое соглашение, но проверив состояние нашей сделки, увидели, что она была зарегистрирована как раз в тот самый последний день приостановки, когда и звонила регистратор!
     Как это понимать, не знаю, но главное для нас, что есть результат.
     Г. Севастополь.
     Большая благодарность за этот сайт и за дальнейшую поддержку по электронной почте!

531. Ответ для Юлии.
     Без нотариуса не обойтись тогда.

532. Дочери 11 лет, квартиру продаем сейчас. поэтому видать зря я на нотариуса понадеялась и проще было сразу всем доли выделить простым соглашением. Ольга Дмитриевна, получается в моей ситуации вариантов больше нет?

533. Ответ для Юлии.С 01.08.2019 г будет возможность это сделать без нотариуса при УСЛОВИИ, если дочь совершеннолетняя и оба участника долевой собственности дарят часть своей доли.

534. Ольга Дмитриевна, можно тогда еще спрошу, раз такая безвыходная ситуация с нотариусами) Если я уже выделила дочери долю, у нее 1/25, у меня 24/25, то если я теперь буду дарить долю и сыну, мне также это можно будет сделать простым соглашением, без нотариального заверения? А то меня теперь смущает , что квартира то теперь в долевой собственности у нас с ней..

535. Ответ для Юлии.
     Вообще у совершеннолетнего есть право долю принять, но не обязанность.
     Однако нотариусы действительно не берутся удостоверять отказ, не хотят связываться с государственными деньгами (МСК)

536. Ответ для Надежды.
     Нет, к нотариусу вам не нужно.

537. Здравствуйте, квартира покупалась в браке с применением мат.капитала.но с мужем перед покупкой был составлен брачный договор.квартира на мне единолично.он должен отказаться от доли, т.к.есть брачный договор.но это, как я понимаю, сначала все-равно нужно к нотприусу, чтобы написать нотариальный отказ, а потом в мфц-наделять детей? Правильно?

538. и еще проблема у нас в городе оформить нотариальный отказ от доли, нотариусы аргументируют, что в законе это не предусмотрено. Обзвонила половину контор, никто не берется, какой то замкнутый круг..

539. Ольга, спасибо! И еще, если старший ребенок оформит нотариальный отказ, это же правомерно, и у покупателей не возникнет вопросов в правомерности сделки, даже если они узнают о том что квартира куплена с МСК? Как просто мне действовать с риэлтором ?

540. Ответ для Юлии.
     Тогда регистратор и не знает о применении вами средств МСК и не приостановит сделку.

541. Нет, в договоре указано, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств , материнский нигде не фигурирует

542. Ответ для Марии.
     С 31.07.2019 г вам нотариус не понадобится.
     Госпошлина -2000 р за дом и 2000 р за земельный участок, составите соглашение сами, консультация по составлению соглашения будет стоить 580 рублей, с проверкой 880 р.
     Консультация будет готова в июне.

543. Ответ для Юлии
     Ну если они с вас штраф удерживают, вы с них неустойку потребуйте за неправильное оформление.
     У вас в договоре купли-продажи указано, что вы используете материнский капитал для оплаты?

544. Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Помогите разобраться! Продаю квартиру через риэлторское агенство. Квартира куплена с использованием материнского капитала, я единоличный собственник. Так как на момент выделения долей, старшему ребенку уже исполнилось 18 лет и у него есть доля в другом жилье , решили , что он у нотариуса напишет отказ от своей доли . дочери выделила долю договором дарения. Теперь директор этого агенства недвижимости настаивает, что так делать было нельзя, что нужно соглашением через нотариуса и что сыну нужно обязательно выделить тоже долю, росреестр не пропустит сделку. Я теперь в замешательстве что делать и сомневаюсь в компетенции риэлтора. Уже сделала новый техпаспорт для опеки, получается если сыну теперь все таки обязательно дарить долю, то снова его переделывать. Скажите, как лучше поступить? Хотела уже расторгнуть договор с этим агенством, т.к. по продаже тоже нет от них активных действий, но получается что должна по договору заплатить штраф, а теперь еще и это обстоятельство открылось…

545. Добрый день. Пришло время выполнить обязательство данное при погашении ипотечного кредита деньгами мат.капитала. Возникли сразу куча непонятностей и очень большая сумма за реализацию. Возможно ли сократить расходы? Куплен дом 73м2 на участке 3,27 м2 за 5.5млн., в договоре купли-продажи прописано, что дом стоит 4мл., земля-1,5. Ипотеку брали на 1,5 мл. , на дом. Сумма мат капитала-408т.р. Сразу оформлено в собственность по 1/2 земли и дома каждому из супругов. На данный момент находимся в разводе. В намерениях разделить дом и землю по 1/4 каждому. Обратилась к нотариусу, на вопрос сколько это будет стоить ответить не смогли. Сказали нужно оценить землю от этого и начнет насчитываться сумма за оформление.. Помогите пожалуйста понять как будет происходить процесс оформления и сколько это будет стоить. Спасибо

546. Оказалось, это возможно!
     Нам никто не верил в нашем небольшом городе (г. Кстово, Нижегородской области).
     В МФЦ при приеме документов говорили, что выделение долей детям – это однозначно требует заверения у нотариуса.
     Потом, после выделения долей, когда у нотариуса уже оформляли договор продажи квартиры, она “узнала” наши фамилии и сказала, что мы – первопроходцы в этом деле (спустя почти год после принятия соответствующего закона!).
     Спасибо автору сайта Ольге Слободчиковой за подробные разъяснения и ответы на дополнительные вопросы, мы сэкономили немалые деньги.

547. Елена, здравствуйте! Тоже росреестр приостановил в Воронеже. Пожалуйста, напишите мне godglory @mail.ru

548. Ответ для Ирины.
     Нет. Свежую выписку вам получать не нужно!

549. Здравствуйте! Купила консультацию, и решила уточнить. В МФЦ достаточно свидетельства о регистрации (с информацией об обремении) или нужна свежая выписка ЕГРН без обременения?

550. Антон, здравствуйте.
     Изменения еще не вступили в законную силу.
     С 1 августа 2019 г можно будет выделять доли без нотариуса из долевой собственности.
     Вам сейчас приостановили на 3 мес, но важно не потерять госпошлину и если времени не будет хватать – подать от себя заявление о приостановлении еще дополнительно. Потом подадите соглашение с новой датой.

551. Уважаю людей, которые отстаивают свои законные права.
     А я, как всегда, рада разъяснить.)

552. г. Воронеж

     С момента подачи заявления до выдачи документов прошло больше двух месяцев, а все-таки сделку зарегистрировали и выписки уже на руках!
     Спасибо вам Ольга!
     На каждом шагу нам говорили, что мы не правы, а мы с уверенностью в своей правоте шли до последнего!

     1. Подали документы в мфц, сотрудник посмеялась, сказала, что документы примет, но без нотариально заверенного соглашения нам все равно сделку не зарегистрируют.
     2. Через несколько дней звонок из Росреестра от нашего регистратора. Также говорит, что дело будет приостановлено.
     3. Приходит официальное приостановление, т.к. нет нотариального заверения соглашения. Если его принесем, сделку зарегистрируют.
     4. С помощью Ольги составляем возражение на приостановление гос.регистрации, отправляем.
     5. Приходит ответ от руководства отдела, в котором работает наш регистратор, что КОНКРЕТНО В НАШЕМ СЛУЧАЕ позиция Росреестра такая и мы можем подавать в суд..
     6. Составляем с помощью Ольги обращение о рассмотрении приостановления регистрации, сдаем его в канцелярию Росреестра и одновременно идем на консультацию к юристу Росреестра.
     7. Сотрудник Росреестра настаивает, что нам отказано на законных основаниях. И только (!!) когда мы показали выписку, которую выдали в аналогичной ситуации, другим людям ( она пришла нам вместе с материалами консультации), нам обещают рассмотреть все заново!
     8. Через неделю обращение рассмотрено, выписки подписаны! Ура)

     Т.е. изначально сдав пакет документов, получаем отказ.
     Через два месяца не меняя состава первоначально принесенного пакета документов, все зарегистрировано. Чудеса )))

     Да, правда была на нашей стороне и мы прошли долгий путь доказывая её, и у нас все получилось!
     Без поддержки Ольги, мы бы уже плюнули на все и пошли к нотариусу!

553. Добрый день!
     Квартира оформлена совместно с женой в долевую собственность.
     Есть обязательство по мат капиталу о предоставлении долей детям.
     Подали в простой письменной форме. Регистратор позвонила и сказала, что отказывает в рассмотрении. Отправила к нотариусу.
     Имеет ли смысл подавать повторно и ссылаться на изменения в законе от 1 мая 2019 года?
     Может лично с руководством регионального росреестра имеет смысл общаться?

554. Договор дарения тоже можно, если только детям доли выделять.

555. Спасибо большое Ольга за ответ. Подала документы на регистрацию права собственности на себя. Когда будет зарегистрировано право собственности мне нужно будет снова подавать документы в мфц и прикладывать договор дарения (не заверенный нотариусом)? Правильно я поняла?

556. Ответ для Людмилы.
     Пишите на эл.почту info@exspertrieltor.ru

557. Добрый день, Ольга!
     У нас очень сложная ситуация по выделению долей детям. Как с Вами связаться и задать вопросы.
     Спасибо

558. Ответ для Татьяны.
     Если требования программы “Молодая семья” позволяют оформить супружескую долю а совместную собственность – нотариус не нужен.
     Опирайтесь на п.90.1 порядка ведения ЕГРН, ст.33-38 семейного кодекса. Если вы намерены сохранить законный режим собственности супругов – совместная собственность – сделка оформляется в простой письменной форме.

559. Здравствуйте, Ольга.
     Мы покупаем квартиру с участием гос. субсидии по программе “Молодая семья” с выделением по 1/3 доли в праве собственности на двух родителей и на несовершеннолетнего ребёнка. При сделке, кроме гос. субсидии, будут использоваться и свои собственные средства. Надо ли в обязательном порядке оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Если – нет, то на какие законы мы можем сослаться? Заранее Вам благодарна.

560. Ответ для Елены.
     После вступления в силу поправок в закон, я запишу видео консультацию по выделению долей детям из долевой собственности и там отвечу на эти вопросы. Сейчас они преждевременны.

561. Ответ для Ирины Николаевны.
     Вообще у вас и детей есть право долю получить, но не обязанность.
     Однако нотариусы часто отказывают в выдаче нотариального отказа.
     Конечно, после регистрации, вы можете подарить вашим детям доли. ( но это не будет исполнением обязательства и у других членов семьи, в любой момент, будет право требования выделения доли, это может смутить будущих покупателей)

562. Здравствуйте, Ольга!
     Купили квартиру с использованием средств МК (без займа и ипотеки), договор купли-продажи на одну маму, сейчас ожидаем документов с регистрации. Теперь предстоит подать заявление на распоряжение средствами МК , для чего буду представлять обязательство в ПФ РФ. У нас один несовершеннолетний и два совершеннолетних ребёнка, один из которых не хочет участвовать в этом процессе, хочет дать нотариальный отказ от доли. Мы с мужем тоже хотели бы отказаться от своих долей в пользу детей (или подарить), если есть такая возможность. В связи с этим вопрос, как правильно и на каком этапе (до или после предоставления обязательства в ПФ) происходит отказ от долей , чтобы в итоге в квартире было два собственника – совершеннолетний и несовершеннолетний ребёнок. Будет ли это являться исполнением обязательства перед ПФ РФ ?

563. Ольга, здравствуйте!
     У нас такая ситуация: квартира приобреталась в браке по 1/3 на меня, мужа и родственника. Позже 1/3 доля была выкуплена с использованием МСК и оформлена на меня. В итоге у меня 2/3, у мужа 1/3. Теперь нужно выделить доли детям.
     1) Получается, что я из этой 1/3 доли должна выделить доли детям и мужу, так? (Если делить поровну 1/3 на четверых, то получаем по 1/12) т.е. детям по 1/12, нам с мужем по 5/12.
     2)Но с учетом того, что за счет МСК оплачивалась часть доли, можно ли распределить так: детям по 5/100, нам с мужем по 45/100?
     3) Распределение долей как-то контролируется или только на усмотрение родителей?
     4) Доли выделять договором о выделении долей? Сторона 1 – я, сторона 2 – дети и муж (за себя и детей)? Или договором дарения?
     5) Правильно ли я поняла, что в июле (после вступления новых поправок в силу) заверение договора у нотариуса не потребуется?
     6)Каким будет размер госпошлины?

564. Ответ для Наиля.
     3)У вас две стороны сделки. Действует с согласия матери
     2)Сумму дкп указывать не нужно, договор есть в вашем реестровом деле
     1) Можно оставить, не принципиально.

565. Здравствуйте Ольга.
     Подредактировал соглашение под себя, возникли следующие вопросы:
     1)Дополнил соглашение пунктом перед подписями сторон?
     (8.При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.)
     2)Нужно ли как-то указать в пункте 2 полную сумму ДКП, т.к. указывается частичная оплата.
     3) 3 стороной договора указал дочь от первого брака т.к. имеет другую фамилию, правильно ли указал (действующая с согласия родителя)?
     гражданка ФИО, дата рождения: хх мая 20хх года, место рождения: город Зеленодольск Республики Татарстан, паспорт гражданина Российской Федерации серия хх хх хххххх, выдан отделом УФМС России по Республике Татарстан в Зеленодольском Районе хх апреля 20хх года, код подразделения 160-020, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица ХХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, действующая с согласия родителя, именуемая Сторона 3,

     С уважением,
     Наиль.

566. Ответ для Эдуарда.
     Прочтите комментарии и отзывы, очень многим отвечали так же.

567. Приобретали квартиру по ипотеке в Московской области и частично гасили материнским капиталом. Квартира оформлена в “совместную общую собственность” между супругами. В настоящее время ипотека полностью погашена. Необходимо выделить дополнительно доли детям. Могу ли я самостоятельно составить соглашения о выделении долей детям из общей совместной собственности родителей без нотариуса?
     В МФЦ и на горячей линии Росреестра говорят, что оформление только через нотариуса.

568. Сложная ситуация.
     Нотариус выполнил задачу, которую вы задали. Он не должен разбираться в вашей житейской ситуации.
     Пред’явить ему претензию чрезвычайно сложно.
     У наших людей наивная вера в нотариусов, вот и переплачивают. Вы конечно председателю вашей нотариальной палаты можете жалобу подать, но скорее она вас убедит в правоте нотариуса. Ворон ворону глаз глаз не выклюет.

569. Добрый день! Хочу написать жалобу на нотариуса.
     подскажите пож. как мне правильно поступить.
     ситуация следующая:
     брали ипотеку, использовали мат. капитал для частичного погашения кредита. ипотеку погасили, право собственности-общая совместная, и пришло время выделять доли детям. 10.01.2019. обратился к нотариусу для написания доверенности супруге, что бы она могла  подать в МФЦ соглашение (в письменной форме без заверения у нотариуса) о выделении детям доли в квартире. Я уезжал в длительную командировку и не мог лично присутствовать при подаче соглашения в МФЦ.
     Нотариус заявила, что так делать нельзя и принудила меня написать две доверенности, одну на мою маму, для составления с моей супругой супругой соглашения (с заверением у нотариуса, которое стоит неимоверных денег)  о выделении долей детям, а вторую- на представление моих интересов при продаже этой квартиры.
     Как позже выяснилось ни одна из этих доверенностей не имеет смысла, т.к. соглашение о выделении долей детям можно не заверять у нотариуса. А вторая, на продажу, тоже не годится, т.к. наши с супругой доли после выделения детям так же остаются в общей совместной собственности, а не в долевой, как написала мне в доверенности нотариус.
     Хочу подать жалобы во все инстанции на действия нотариуса. т.к. она знала, что с 01.07.2018 года внесены поправки в законодательство РФ, и намерена меня ввела в заблуждение с целью наживы и квалифицировать ее действия как мошенничество.  что бы другим не повадно было.

570. Добрый день! Ольга, выражаю Вам благодарность!
     Мы забрали документы!
     На нас регистратор фыркала, доки брать не хотела.
     Типа принесли филькину грамоту мимо нотариуса.
     НО! Нам зарегистрировали все как надо!

571. Спасибо!

572. Ответ для Евгения.
     Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве, принадлежащей несовершеннолетним -нотариальные в обязательном порядке!

573. Доброго времени суток!
     Ситуация.
     Заключается договор мены с доплатой. Сделка будет совершена с согласия органов опеки.
     По данному договору я обмениваю свою 2-х комнатную квартиру (2 собственника – по 1/2 доли, один собственник несовершеннолетний), дата регистрации – 03.06.2010 (в собственности более 9 лет), кадастровая стоимость 1 087 548, 79 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены – 1 200 000,00 руб.,
     приобретаю 4-х комнатную квартиру (1 собственник), дата регистрации – 12.10.2015 (в собственности более 3-х лет), кадастровая стоимость 1 772 177,60 руб., стоимость которая будет прописана в договоре мены – 2 500 000,00 руб.
     Доплата с моей стороны составит 1 300 000,00 руб.
     Приобретаемая квартира будет оформлена на меня 2/3 доли (1 666 666,67 руб.), на несовершеннолетнего 1/3 доля (833 333,33 руб.).

     Вопрос в следующем:
     1. После согласия (разрешения) органов опеки, смогу ли я самостоятельно без нотариуса зарегистрировать сделку мены через МФЦ?

574. Ответ для Сергея.
     Он приложен к консультации.

575. Добрый день. Где можно найти образец договора для выделения долей в квартире с единоличной собственностью по факту использования мат.капитала в ипотеке?

576. Здравствуйте. Конечно можно. Но,если не будет нотариального согласия на дарение от мужа, в егрн об этом сделают запись, что может осложнить последующую продажу. (Покупатель будет беспокоиться об отсутствии согласия на сделку супруга).
     Рациональная схема сделки:
     1. Составляете договор дарения в простой письменной форме. Легко его сделать с помощью конструктора договоров ( переход из верхнего сеню “договоры”.
     Если дети несовершеннолетние, отец выступает из законным прелставителем. Таким образом подтверждает согласие на сделку.

577. Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите. Ни ФРС, ни МФЦ не могут мне ответить. В браке куплена кв !! Я единоличный собственник. Решили с мужем БЕЗ ПРОГРАММ просто подарить нашим двоим детям доли. Муж остается без доли. Можно ли без нотариуса обойтись?

578. Здраствуйте Ольга! Спасибо! Все получилось с первого раза! Спасибо, что исправили ошибки, и мы сэкономили 20000! Алтайский край. Барнаул. Действуйте, кто еще сомневается!

579. Ответ для Ольги. Средства маткапитала не являются совместнонажитыми и у супруга есть право на долю несмотря на брачный договор. Нотариусы не хотят удостоверять такие отказы.

580. Ольга, здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли муж отказаться от права на долю в квартире, приобретенной женой во время брака (брачный договор имеется) в единоличную собственность с использованием средств материнского капитала? Если это возможно, то как оформить отказ? Не возникнут ли проблемы при выделении долей детям?

581. Ответ для Юлии.
     Сторона 1 -это вы. Сторона 2 – это дети в лице законного представителя, матери фио.
     Малоимущие освобождаются от уплаты госпошлины. Но нужно предоставить документ подтверждающий статус

582. Здравствуйте, Ольга! Пытаюсь разобраться с купленной информацией. В шаблонах соглашений о выделении долей членам семьи из единоличной собственности указаны оба родителя, а я одна, в разводе. Подскажите пожалуйста как обозначить правильно Сторону 1 и Сторону 2 в моем случае или может есть шаблон для ситуации, когда один родитель выделяю доли детям. И еще такой вопрос. Если семья является малоимущей, то при выделении долей детям освобождается от оплаты госпошлины? С великой благодарностью, Юлия.

583. Ответ для Алексея.
     Порадовать вас не смогу. 42 ст. Закона о государственной регистрации недвижимости однозначно требует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Вы можете поделить расходы с покупателем доли.

584. Здравствуйте, Ольга. У нас с супругой в общей совместной собственности есть доля 1/2 квартиры Сейчас мы хотим выделить любым безнотариальным способом 1/4 и в последствии продать, а 1/4 оставить себе в общую совместную собственность (или в общедолевую, или в собственности одного из супругов – это не принципиально для нас). Подскажите пожалуйста. Надеюсь, есть возможность обойтись без нотариуса.

585. Ответ для Натальи.
     Раз уж Акт получили – теперь только один путь, оформлять на себя. А затем выделять доли членам семьи.

586. Здравствуйте! Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве с привлечением материнского капитала. Акт приема передачи на квартиру получила. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность и выделить доли детям и мужу. С чего мне нужно начинать: сначала оформить собственность на себя, а уже потом делать соглашение/договор о выделении долей детям и мужу или можно сразу выделить доли и оформлять собственность на четверых?

587. Ответ для Юлии. Цена доли ребенка должна быть не менее его доли в сумме маткапитала, израсходованного на покупку.

588. Ответ для Татьяны. Принимайте, регистрируйте совместную собственность на супругов, а потом выделяйте доли детям.

589. В договоре долевого участия прописано: “….принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома…”

590. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста про выделение долей из единоличной собственности двоим детям. Если я купила квартиру с использованием мат капитала например за 4,5млн по договору, то могу ли я выделить каждому по 1/30 доли(часть 150тыс от 4,5млн по договору) или есть какие-то обязательства.

591. Ответ для Татьяны. Посмотрите в правоустанавливающем документе, как прописано (форма собственности)?

592. Ответ для Михаила. Напишите мне письмо на info@rieltorclub.ru я перешлю вам консультацию о дальнейших действиях и шаблон возражения на приостановление регистрации.

593. Да, дословно из выписки ЕГРН.

594. Здравствуйте Ольга Дмитриевна. Оплатил консультацию с шаблонами, все хорошо сделали с женой соглашение отнесли в МФЦ сотрудница попалась хорошая , никуда нас не отправляла сказала если вы думаете что получится давайте сделаем , ну пометку поставила что предупреждены в случае отказа или приостановки, заявления сделала 3 шт одно от нас и от детей, в нашем заявлении написала 8/10 в общей собственности и в графе примечание пункт 14 как у вас в образцах в письме было такую запись и сделала. все ждем тишина, говорили 1 получать документы в итоге вчера мужу пришло смс на телефон что регистрация приостановлена без указания причин и уведомление забрать через 2 дня -думаю завтра, какие наши действия дальше? отправлять вам уведомление? что еще нужно?

595. Ответ для Сергея.
     Можно включить в ДКП одного из родителей и детей, это тоже простая письменная форма договора.

596. Ответ для Натальи.
     В такой сделке происходит приобретение долей, а не отчуждение. Право совместной собственности отчуждается целиком и регистрируется новый вид права.
     Однако, было несколько случаев приостановки со ссылкой на 42 ст., в некоторых управлениях (или регистраторах) иное трактование этой
     статьи.
     12.03.2019 года в Госдуму внесен законопроект об изменении формулировки этой статьи, вероятно примут и разногласий точно не будет.

597. Здравствуйте ! Нет,всё исправили, только как писал выше,только почему то 3 собственника,а не 4. Т.е. 1/2 на одного супруга в совместную, и остальное на детей,согласно договору.По первому договору было выделение долей всем поровну, и он не прокатил.

598. Здравствуйте скажите почему выделение долей из общей собственности не требует нотариального удостоверения? Перечитала всю статью суть не поняла как аргументировать при возникновении вопросов да между супругами не делится но доли то выделяются а как говорят все что связано с долями через нотариуса

599. Ответ для Сергея. Так законно.
     Но исправлять ошибки всегда труднее. Регистратор теряет лояльность из-за дополнительной нагрузки)

600. Добрый вечер. Купили у меня квартиру супруги = дети по маткапиталу. МФЦ приняли,потом Приостановка, что супруги не могут изменять режим по совместному имуществу, типа брачный договор или к нотариусу идите – это я так вкратце. Их риэлтор изменил договор : 1/2 доли в совместную и остальное на детей. Вот скажите, так законно или опять приостановка будет ? Я почему то уверен что будет.

601. Ответ для Екатерины.
     У вас долевая собственность, то есть уже раздел имущества произведен(зарегистрирован).
     Любой из вас может выделить долю ребенку или оба сразу. Сделка нотариальная.

602. Добрый день!

     У меня такая ситуация:
     Квартира была куплена в ипотеку и выделены доли на меня, мужа и дочь по 1/3. Затем родился второй ребенок и мы погасили ипотеку с использованием мат. капитала, оформили обязательства о выделении долей второму ребенку от каждого из родителей.
     Сейчас мы собираемся с мужем развестись, как лучше в этой ситуации делать, так как он хочет от меня выплаты своей доли на квартиру, выделить доли сейчас ребенку или после разводы, чтобы не делать 2 раза документы, так как он будет продавать или дарить свою дол

603. Татьяна, здравствуйте.
     Странная запись.
     Вы верно написали?

604. Ответ для Ольги.
     Да, конечно.
     Поскольку вы уже получили Акт приема-передачи квартиры, детей в него уже не включить.
     Поэтому регистрируйте право собственности на себя, а потом договором дарения оформляете долевую собственность только на детей или Соглашением о выделении долей всем троим. Нотариус вам не нужен!
     Договор дарения можно составить с помощью конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

605. Добрый день. Квартира оформлена на меня и на мужа. В выписке ЕГРН указано: “общая совместная собственность, 1/2 в совместной собственности” Сможем ли мы выделить доли детям без нотариуса?

606. Здравствуйте! У меня есть договор на участие в долевом строительстве и уже получила акт приема передачи на квартиру. На сумму материнского капитала брала кредит, все выплатила, обременение снято. Вопрос стоит о регистрации жилья в собственность и выделении долей детям. Я не в браке. Договор долевого участия на меня. Подскажите, могу ли я выделить доли детям без нотариуса? И вообще бы хотела регистрировать право на детей, а от своей доли отказаться в их пользу.

607. Евгений, здравствуйте.
     Теперь вам необходимо внести эти изменения в ЕГРН.
     Нужно подать ваш договор/соглашение и оплатить госпошлину 2000 рублей. Реквизиты для оплаты спросите у администратора МФЦ.

608. Здраствуйте,скажите пожалуйста,если я виделил доли детям,себе и жене через натариуса,нужно мне теперь иди в мфц?

609. Ответ для Василия.
     Да, она подтверждает зарегистрированные права.

610. Подскажите, у меня есть выписка из ЕГРП от 2016г, с указанием ограничения права, я могу её использовать в качестве подтверждения, или мне новую нужно заказать?

611. Ответ для Ирины.
     Странный отказ. Вы ведь улучшаете положение ребенка.

612. Хотим продать кв-ру, собственницей 1/2 доли является несовершеннолетний ребенок, чтобы на вырученные деньги достроить новый частный дом. Опека отказывается выдавать разрешение на продажу кв-ры т к в этом новом доме выделялась уже доля этой несовершеннолетней дочери ( продавали другую кв-ру, где она тоже была собственницей 1/4 доли) Права ли опека ? и почему мы, родители не можем выделить ещё долю в своем доме.

613. Ответила письмом.

614. Здравствуйте – не могу получить бланк возражения – ссылка направляет на удалённую страницу

615. Ответ для Виталия.
     Вам отправлено письмо с информацией.

616. Я оплатил продукт за 1500 рублей “Заказ составления соглашения о выделении долей”. Какие мои дальнейшие действия? Что еще от меня требуется?

617. Ответ для Василия. Тот же используется, просто меняете название объекта недвижимости.

618. А на землю шаблон есть? или там как на дом составляется?

619. Ответ для Василия.
     Росреестр требует выделять доли и в земельном участке.

620. Ипотека была и на дом и на земельный участок. Соглашение составлять на дом, на землю доли не выделяются?

621. Ответ для Василия.
     Ориентируйтесь на запись в ЕГРН на сайте Росреестра. У вас общая совместная собственность.

622. Здравствуйте!
     Подскажите в выписке егрп написано “общая совместная собственность”, на сайте налоговой помимо этого еще доля владения 1/2, так у нас долевая или совместная собственность?

623. Ответ для Валерии.
     Если только дети получат долю, у супруга остается право требования своей доли в течении 3-х лет после сделки.
     Поэтому я и рекомендую оформлять общую супружескую долю.

624. Добрый день! Прошу подсказать, не будет ли нарушением выделение доли из единоличной собственности по обязательству только детям, ведь по обязательству долю надо выделить долю и супругу?

625. Спасибо большое!

626. Ответ для Татьяны.
     Да, совершенно верно.

627. Спасибо большое за ответ! Я правильно поняла: сначала я регистрирую на себя, и только потом выделяю доли: я и муж- общая доля ,допустим 6/8, и по 1/8 доле двум детям ? По земле могу применить те же цифры? Нужно одновременно подавать соглашение на выделение долей в доме и земли? Правильно?

628. Ответ для Татьяны.
     Нет, сразу нельзя.
     У вас сначала будет оформление дома на собственника земельного участка.
     А затем выделение долей.
     По опыту: Росреестр отказывает в регистрации долей на дом, без выделения долей (хотя бы минимальных) в праве на з\уч.

629. Ответ для Татьяны. Перейдите по ссылкам, там указаны цены. Предлагается три варианта.

630. Подскажите пожалуйста, сколько стоят шаблоны и ваша консультация?

631. Здравствуйте, Ольга. Мы построили дом , участок оформлен на меня. Сейчас хотим подавать документы на регистрацию дома. На этом этапе можно подать соглашение о распределении долей на общую долю с супругом и доли на двоих детей? Нужно ли делать соглашение на землю сразу? Доли на землю равнозначны долям на дом? Заранее, спасибо!

632. Ответ для Марины
     Конечно поменять обязательство не возможно, средства на его основании вам уже выплачены. Значит доли выделить нужно.
     Вчера с опекой разговаривали, они предложили в сделке, подобной вашей, им дать нотариальное обязательство, что квартира будет детям оформлена позже на новостройку. Дали ссылку на разъяснение. Сама разберусь и вам здесь напишу.

633. Здравствуйте,Ольга! Подскажите пожалуйста!Купили 2-х комн.квартиру ипотека+мат.кап.(участвовали в долевом строительстве).На данный момент собственник я, но как выплатим ипотеку, должны выделить доли всем.На момент покупки было 2-е детей, 18г.родился третий ребенок.
     Хотим продать данную квартиру!!!!
     (с долгом по ипотеке и НЕ предоставляя доли детям)с целью покупки 3-х комн.(улучшение жил.усл.) так же участвовать в долевом строит. С предоставлением доли детям уже в трешке.Так сказать обойти органы опеки от лишних бумажек..
     Я знаю,что при продажи квартир с долями детей нужно сразу 2 договора!!! Купли и продажи…а новостр.нужно ждать 1год пока постр.и опять же в ипотеку.
     Говорят только вторичку покупать, но это же уже вторичка а не новостр….какое же это улучшение 😊жил.усл.
     И еще под 6% на 5 лет хотели, т.к ребенок род.в янв. 2018г(но по этой программе только новостр.)а в рефинанс.под 6% сбербанк отказывает.😔
     Как быть??!!!
     Возможно ли поменять обязательство,данное ПФР?т.е. принести им новое с новым адресом, на тех же условиях что и первое 🤔.

634. Ответ для Михаила.
     Письма отправляются в автоматическом режиме, как правило сразу после оплаты. Иногда бывает задержка до 2 часов

635. Добрый день!
     Если я сейчас оплачу как быстро отправите шаблоны соглашений и консультации.

636. Ответ для Андрея.
     Брачный договор должен быть нотариальным и это не будет дешевле, чем удостоверить соглашение о выделении долей.

637. Здравствуйте, Ольга!

     на данный момент квартира находится в долевой собственности, на погашение ипотеки была использована часть мат.капитала, как я понимаю необходимо выделение долей?! можно ли перевести квартиру в общую собственность по брачному договору и затем выделить доли без участия нотариуса?! (у нас с упругой официально оформлен развод). Выделение долей детям необходимо для последующей продажи квартиры.

     С уважением,
     Андрей

638. Ответ для Сергея.
     Присылайте уведомление и соглашение на почту, с которой вам пришли обучающие материалы. Я подготовлю возражение на приостановление и дам дальнейшее разъяснения.

639. Добрый день! 28 февраля подали документы в МФЦ г.Кстово Нижегородской обл. с целью выделить доли детям без нотариуса. Соглашение о выделении долей составлялось по вашему образцу. В итоге у нас с женой в МФЦ всего приняли 5 заявлений (сказали по-другому нельзя): 1. о прекращении права совместной собственности; 2. 2 заявления от детей и 2 от нас (родителей) о …
     п. 6 в части регистрации прав осуществить регистрацию долевой собственности, размер доли 4/10
     ….
     я от руки написал “…совместной собственности на долю 8/10…”
     Сегодня жене позвонили из ЕГРН (видимо регистратор) и сказал, что без нотариального соглашения сделать ничего не получиться.((( и Заявление приостанавливается.
     Помогите составить заявление о возражении приостановки.

640. Ответ для Елены. На усмотрение регистратора, может и зарегистрирует. Пробуйте.

641. Добрый вечер всем, ситуация следующая , взяли ипотеку с мужем в 2014 году, ипотека оформлялась на мужа- я созаемщик, в свидетельстве о праве общая совместная собственность и прописаны мы оба, в 2016 году родился второй ребенок, написали обязательство в пенсионны фонд(оригинал почему то у нас на руках остался, ну не суть) ипотеку частично погасили, неделю назад закрыли ипотеку полностью и 15 февраля сняли обременение. Сейчас нужно выделить доли , хотим все сделать по соглашению без нотариуса, причем хотим оставить 4/5 в совместной собственности супругов и по 1/15 доли на каждого из троих детей. Почитав кучу статей и форумов, пришла к выводу что нотариус не нужен поскольку собственность не долевая до момента заключения соглашения!!!
     Сотрудник МФЦ отказалась принимать документы без нотариального заверения, она на месте позвонила регистратору из росреестра, она тоже сказала нужен нотариус. Но я упорно не понимаю – почему? Если я все таки подам документы оплатив госпошлины на нас и детей , росреест приостановит сделку, чем мне аппелировать, чтобы они не отказали в регистрации?
     Образец соглашения скидываю сюда

     Договор определения долей в праве собственности на квартиру.
     г. ____ 20 февраля 2019 г.
     

Мы, нижеподписавшиеся:
     ______, 17 августа 1992 года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт серия ___ № ___, выдан отделом ___, даты выдачи: __ сентября 2012 года, код подразделения: ___, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, город Серов, ______, и
     ____, 26 ноября 1993 года рождения, пол: женский, гражданство РФ, паспорт серия ___ № 8___, выдан отделом ____, даты выдачи: 11 сентября 2014 года, код подразделения:___, зарегистрированная по адресу: Свердловская область, город ___,
     вместе далее именуемые как «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:
     Ткаченко Максима Владимировича, __ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____,
     Ткаченко Ксении Владимировны, __года рождения, пол: женский, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия ____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ____года,
     Ткаченко Артёма Владимирович, ___ года рождения, пол: мужской, гражданство РФ, свидетельство о рождении серия _____, выдано отделом записи актов гражданского состояния города Серова Свердловской области Российской Федерации, дата выдачи: ___,
     зарегистрированных по адресу: Свердловская область, город Серов, _______,
     руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ткаченко Владимиром Сергеевичем и Ткаченко Еленой Олеговной обязательства серии ___ №_____ от 22 июня 2016 года в Пенсионный фонд РФ в связи с направлением средств материнского(семейного) капитала по сертификату серии МК-9 № ____ выданного 16 июня 2016 года на частичное погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_____ от ___ года на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью __ кв. м, в том числе жилой площадью __ кв. м, расположенной по адресу: Россия, Свердловская область, город Серов, ____, кадастровый номер _____, договорились о нижеследующем: 
1. Вышеуказанная квартира принадлежит Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от ____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации №________.
     2. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру:
     – Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;
     – Ткаченко Максиму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности ;
     
- Ткаченко Ксении Владимировне – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности;
     
- Ткаченко Артёму Владимировичу – 1/15 (одна пятнадцатая) доли в праве общей долевой собственности.
     3.Право собственности в долях, указанных в п.2 настоящего договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
     4. Ткаченко Владимир Сергеевич и Ткаченко Елена Олеговна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанная квартира находится в их общей совместной собственности, никому не отчуждена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.
     5. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
     6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора.
     7. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники в праве по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
     
• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников; 

     • каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); 

     • до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст.37 Гражданского кодекса РФ;

     • в соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
     8. Настоящий Договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах: пять для сторон настоящего договора и шестой экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
     9. Подписи сторон
     Ткаченко Владимир Сергеевич__________
     Ткаченко Елена Олеговна_____________
     Расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Ткаченко Максима Владимировича, ___ года рождения, Ткаченко Ксении Владимировны, ___ года рождения, Ткаченко Артёму Владимировичу, ___ года рождения.

     Ответ.
     Не правильно составлен п.2 “- Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне – 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на праве общей совместной собственности;”
     Ведь невозможно одновременно зарегистрировать два вида права.
     И какое заявление вы будете подавать?
     То есть вы так и не поняли сути изменений.

642. Добрый день, можно попросить вас бегло проверить составленное мною соглашение, зарегистрирует ли росреест такое соглашение без нотариального удостоверения? если приостановят сделку на что ссылаться?