Доверенность для сделки с недвижимостью — обычное дело. Не всегда есть возможность лично подписать договор и подать заявление о переходе права в Росреестр.
Однако в некоторых ипотечных сделках доверенность использовать нельзя — этого не позволяют требования банка.
Сегодня в сделках с недвижимостью можно обойтись без доверенности, заключая договор в электронном виде. Такие услуги предоставляют все ипотечные центры крупных банков, даже если покупка происходит за собственные средства. Главное, чтобы участники сделки могли прийти в отделение банка со смартфоном и доступом в интернет. Там им оформят квалифицированную электронную подпись.
Так же дистанционные сделки можно провести через нотариуса.
Однако вернемся к теме статьи. Ведь использование доверенности для сделки с недвижимостью до сих пор остается более привычным и не менее надежным вариантом.
Ольга Слободчикова
Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года. Разъяснения даю на основании практического опыта сопровождения сделок и знаний требования законодательства в части сделок с недвижимостью.
Задать вопрос
Доверенность для сделки с недвижимостью
Доверенность для сделки с недвижимостью — очень важный документ. У нотариуса услуга по удостоверению такой доверенности дополняется услугой по ее составлению.
Ваши расходы будут от 3 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона),
Сначала ознакомьтесь с требованиями законодательства к доверенности.
Положения о доверенности в Гражданском кодексе
1. Общие положения о доверенности
Статья 185
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. (по согласованию с Органами опеки и попечительства. Прим. Автора)
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
2. Удостоверение доверенности
Статья 185.1
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Срок действия доверенности
Статья 186
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
4. Передоверие
Статья 187
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
5. Прекращение доверенности
Статья 188.
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
6. Последствие прекращения доверенности
Статья 189.
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Гражданский кодекс РФ
Доверенность для сделок с недвижимостью. Полномочия
Сделки с недвижимостью — сложный и многоэтапный процесс, требующий выполнения обязательных процедур и взаимодействия с различными ведомствами. Если доверенность не содержит хотя бы одного ключевого полномочия, ее ценность значительно снижается. И без участия доверителя сделка не может быть завершена.
Давайте рассмотрим основные полномочия, которые должны быть у доверенного лица для успешного проведения сделок с недвижимостью.
- для подготовки к сделке возможно потребуется получение дополнительных документов, внесение изменений в ЕГРН в части кадастровых характеристик или данных собственника.
Поэтому в доверенности необходимо прописать полномочия представлять интересы доверителя в Росреестре, БТИ, архивах, у кадастрового инженера, в управляющей компании, единых расчетных центрах коммунальных услуг;
- для подписания предварительного договора, соглашения о задатке и приема-передачи денежный средств нужны прописанные в доверенности полномочия на это;
- полномочия на подписания договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи и дополнительных соглашений к ним;
- подробные полномочия представлять интересы доверителя в регистрационном органе (Росреестре) — подавать и отзывать заявления о регистрации, о приостановке регистрации и возобновлении регистрации, доносить дополнительные документы, оплачивать государственную пошлину, получить зарегистрированные документы и выписки из ЕГРН, получать уведомления о приостановке регистрации и отказе в регистрации.
Еще подробнее о доверенности читайте в дополнительных статьях (карточки статей размещены ниже), в них есть переходы на скачивание хороших образцов доверенности.
Они выверены опытом сопровождения сделок на основании доверенности клиентов.
Доверенность для сделки с недвижимостью. Вопросы от читателей
На какой срок лучше оформить доверенность для сделки с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью обычно проходят за 1.5 - 2 месяца.
Однако бывают приостановки регистрации и требования о предоставлении дополнительных документов.
Я рекомендую предоставлять полномочия на сделку на срок, как минимум 6 месяцев.
У нас долевая собственность на квартиру. Нужно делать отдельные доверенности от каждого собственника?
Допустимо и рациональнее сделать одну доверенность от всех сразу.
У нас в числе собственников несовершеннолетний сын, но ему уже 14 лет. Он может выдать доверенность на продажу своей доли в праве на квартиру.
Может.
Только проект такой доверенности нужно согласовывать с органами Опеки и попечительства.
И конечно в этом ведомстве нужно получить разрешение на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему.
К нотариусу и в опеку ваш сын должен обратиться вместе с родителями.
Нотариус сделала доверенность на продажу дома на простом белом листе. Такая доверенность действительна?
Конечно действительна. Ведь она удостоверена нотариусом.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
