Можно ли приостановить регистрацию ? Можно! Но не всегда.
Только нужно оценить необходимость и последствия этой процедуры.
Разберемся подробно.
Можно ли приостановить регистрацию
Сделки с недвижимостью регулируются положениями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Приостановление государственной регистрации отчуждения (перехода прав) описано в
статье 30 этого закона.
Для приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи, дарения , мены необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.
Заявление о приостановлении можно подать через МФЦ.
Обязательно возьмите с собой опись приема документов на регистрацию, там указан номер вашего заявления на переход права или регистрацию права (номер вашего регистрационного дела)
Заявление о приостановлении регистрации вам выведет из рабочей программы специалист МФЦ , ваша задача его понять и подписать.
- В заявлении указывается срок приостановки;
- Причину приостановки (не обязательно);
- Такое заявление участник сделки можете подать только один раз;
- Максимальный срок приостановки — 6 месяцев;
- Госпошлина за приостановление — не уплачивается.
В любой момент Вы можете возобновить регистрацию, опять же подав заявление.
Если Вы не подали заявление о возобновлении регистрации -то, по истечении срока, указанного Вами в заявлении, регистратор приступит к изучению Вашего дела и проведет процедуру регистрации, если нет других причин для отказа или приостановки.
Если купля-продажа осуществляется за счет собственных средств Покупателя, приостановление регистрации может инициировать любой участок сделки и подать заявление о приостановлении независимо от другой стороны (иных участников сделки).
Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре ипотечной сделки
Ипотечные сделки — особенные сделки. Выдача кредитных средств происходит только под залог недвижимости.
Регистрация права собственности и регистрация залога происходят одновременно.
Для кредитной организации регистрация ипотеки (обременения в пользу кредитора) существенный момент сделки. Поэтому приостановление регистрации сделки в этом случае возможно только с разрешения кредитной организации.
А кредитной организации это надо?
Кредитной организации нужно выдать кредитные средства как можно быстрее или они уже выданы. ТАК ЧТО ВАШЕ ЖЕЛАНИЕ ПРИОСТАНОВИТЬ СДЕЛКУ вряд ли найдет отклик у банка.
Если конечно нет очень уважительной причины.
Если таковая найдется, тогда нужно получить у банка письменное разрешение на приостановление регистрации. Готовится оно, как минимум, пять рабочих дней. Так что, регистратор успеет это сделать на основании своего решения (ЕСЛИ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НЕ ПОЛНЫЙ). Ведь принятие решения о регистрации, приостановлении или отказе по ипотечным сделкам он должен принять не позже 5 рабочих дней.
Стоит ли подавать заявление о приостановлении регистрации
Стоит ли подавать заявление о приостановлении регистрации? У каждого есть свои причины для этого.
Но вы должны понимать, что регистрация перехода права и регистрация права собственности процесс хоть и важный, но вторичный.
Подписав Договор отчуждения недвижимости: дарения, купли-продажи, мены вы уже совершили сделку. У каждой из сторон на руках право устанавливающий документ. А регистрационные действия и по решению суда можно осуществить. Конечно при условии, что выполнены условия, прописанные в договоре, в том числе и по оплате за объект недвижимости.
- Заявления о приостановке регистрации со стороны Продавца будет оправдано только в одном случае — если Покупатель не рассчитался за покупку в сроки, указанные в Договоре (мое личное мнение).
- Заявление о приостановке регистрации со стороны Покупателя — редкий случай. Уж не знаю какие причины могут для этого быть — чаще надуманные.
Не под пытками же вы договор подписывали!
Оправданной причиной для приостановления регистрации на некоторое время, является невозможность быстро предоставить какой-либо документ по запросу регистратора.
В любом случае приостановка регистрации с одной из сторон будет ШОКОМ для другой. Хорошо подумайте, стоит ли это делать, особенно в тайне.
Ведь закон бумеранга ни кто не отменял!
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса.
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Всегда рада разъяснить. Автор.
